Сдача дома в аренду юр. Лицу

— здание переодеться в аренду исключительно для проживания физических лиц -  клиентов арендатора с представлением арендатором социальных услуг 

это снимает вопрос с возможностью применения НПД, но возникает вопрос с целевым использованием земельного участка поскольку согласно Классификатору ВРИ ЗУ, утв.Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540

К жилой застройке относятся здания (помещения в них), предназначенные для проживания человека, за исключением зданий (помещений), используемых:
— с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них (гостиницы, дома отдыха);
— для проживания с одновременным осуществлением лечения или социального обслуживания населения (санатории, дома ребенка, дома престарелых, больницы);

Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, 

 влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей;

При этом учитывая свежую практику ВС РФ даже использование части помещений в зданий (строении) это все равно нецелевое использование ЗУ

бессрочный договор?

Андрей Власов

нет, регистрация договора необходима только если срок аренды (найма) более года поэтому так распространены договора на 11 месяцев с возможностью последующей пролонгации, в этом случае даже если фактический срок действия договора после пролонгации больше года регистрация не требуется

Со своей стороны я буду подписывать как ИП. Юр лицо оказывает услуги по уходу за престарелыми. В доме будут проживать старики за которыми будут ухаживать сотрудники юр лица.

С точки зрения ГК РФ, Закона о НПД, сдавать в аренду юр лицу дом в данном случае возможно. С точки зрения земельного законодатетельства, нельзя. В соответствии с  Приказом Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» земельный участок для ИЖС используется для размещения жилого дома — отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. А у Вас будут иные цели при использовании дома с участком. Поэтому не исключены претензии со стороны органов госземнадзора.