8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
800 ₽
Вопрос решен

Сдача дома в аренду юр. Лицу

Я зарегистрирован как самозанятый, имею дом и земельный участок (ижс). Могу ли я сдать в аренду дом и участок под коммерческое использование Юридическому лицу? Что надо указать в договоре? Есть опыт сдачи физ лицу, а с юр. лицам ещё не сдавал.

Уточнение от клиента

Со своей стороны я буду подписывать как ИП. Юр лицо оказывает услуги по уходу за престарелыми. В доме будут проживать старики за которыми будут ухаживать сотрудники юр лица. В договоре написано 

— здание переодеться в аренду исключительно для проживания физических лиц -  клиентов арендатора с представлением арендатором социальных услуг 

Уточнение от клиента

Просьба так же уточнить необходимо ли регистрировать бессрочный договор?

, Сергей Ситников, г. Москва
Андрей Власов
Андрей Власов
Юрист, г. Апатиты
рейтинг 7.4
Эксперт

Сергей, добрый вечер! Согласно ст. 6 Федерального закона №422-ФЗ

2. Для целей настоящего Федерального закона не признаются объектом налогообложения доходы:
 исключениемаренды (найма) жилых помещений);

под жилым помещением согласно ст. 17 ЖК РФ понимается в том числе жилой дом, однако ГК РФ предусматривает в случае с наймом жилых помещений юрлицом их использование только для проживания. Поэтому велика вероятность что при заключении такого договора полученный в рамках него доход не может облагаться в рамках специального налогового режима «налог на профессиональный доход»

ст. 671 ГК РФ

Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

1
0
1
0
— здание переодеться в аренду исключительно для проживания физических лиц -  клиентов арендатора с представлением арендатором социальных услуг 

это снимает вопрос с возможностью применения НПД, но возникает вопрос с целевым использованием земельного участка поскольку согласно Классификатору ВРИ ЗУ, утв.Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540

К жилой застройке относятся здания (помещения в них), предназначенные для проживания человека, за исключением зданий (помещений), используемых:
— с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них (гостиницы, дома отдыха);
— для проживания с одновременным осуществлением лечения или социального обслуживания населения (санатории, дома ребенка, дома престарелых, больницы);
т.е. если ПЗЗ для даннго участка необходимый ВРИ не установлен то существует риск привлечения к адм. ответственности по ч.1 с т. 8.8 КоАП РФ
Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, 
 влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей;

При этом учитывая свежую практику ВС РФ даже использование части помещений в зданий (строении) это все равно нецелевое использование ЗУ

0
0
0
0
бессрочный договор?

Андрей Власов

нет, регистрация договора необходима только если срок аренды (найма) более года поэтому так распространены договора на 11 месяцев с возможностью последующей пролонгации, в этом случае даже если фактический срок действия договора после пролонгации больше года регистрация не требуется

0
0
0
0
Анна Гурина
Анна Гурина
Юрист, п. Гвардейское
рейтинг 7.8

Сергей, добрый вечер!

В соответствии со ст. 6 Федерального закона «О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима „Налог на профессиональный доход“ в городе федерального значения Москве, в Московской и Калужской областях, а также в Республике Татарстан (Татарстан)» от 27.11.2018 N 422-ФЗ

2. Для целей настоящего Федерального закона не признаются объектом налогообложения доходы:

3) от передачи имущественных прав на недвижимое имущество (за исключением аренды (найма) жилых помещений);

Вы вправе сдавать как плательщик налога на профессиональный доход в аренду юридическому лицу дом, если он является жилой постройкой. 

Ставка налога согласно ст. 10 Закона в случае сдачи в аренду юр лицу составляет 6%.

Сдавать дом юр лицу можете только для проживания в нем граждан (например, работникам юр лица), что предусмотрено ст. 671 ГК РФ

2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

В иных целях юр лицо использовать жилое помещение (дом) не имеет право.

0
0
0
0
Со своей стороны я буду подписывать как ИП. Юр лицо оказывает услуги по уходу за престарелыми. В доме будут проживать старики за которыми будут ухаживать сотрудники юр лица.

С точки зрения ГК РФ, Закона о НПД, сдавать в аренду юр лицу дом в данном случае возможно. С точки зрения земельного законодатетельства, нельзя. В соответствии с  Приказом Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» земельный участок для ИЖС используется для размещения жилого дома — отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. А у Вас будут иные цели при использовании дома с участком. Поэтому не исключены претензии со стороны органов госземнадзора.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Исполнительное производство
Хотелось узнать почему заблокировали счета и почему списали больше положенного
Списали сумму 14.000 за иные взыскания имущественного характера в пользу физических и Юр лиц. На документе 5000. Хотелось узнать почему заблокировали счета и почему списали больше положенного
, вопрос №4156272, Айгуль, г. Москва
Защита прав потребителей
Снимали квартиру на пол года с собакой по договору.В конце 6 месяца, произошла ситуация, пока нас не было дома
Снимали квартиру на пол года с собакой по договору.В конце 6 месяца,произошла ситуация,пока нас не было дома,прорвало трубу и вода потекла соответственно вниз и затопила людей,проживающих снизу.Также неоднократно владельцы квартиры находились в квартире без нашего ведома и предупреждения.Собака погрызла немного обои и провод был договор,что мы за это всё оплатим. На данный момент договор расторгнут,но мы в процессе съезда.В нашу сторону посыпались угрозы,что вещи наши выкинут,а собаку будем искать по городу,хотя дата сдачи квартиры еще не наступила.Что делать в такой ситуации,обязаны ли мы оплачивать то,что техника сломалась не по нашей вине?
, вопрос №4156271, Ангелина, г. Москва
700 ₽
Вопрос решен
Гражданское право
Организация оплатила счет как выяснилось на счет который мошенники открыли в банке на добропорядочное юр лицо
Организация оплатила счет как выяснилось на счет который мошенники открыли в банке на добропорядочное юр лицо. Хотелось бы подать в суд на банк
, вопрос №4156120, вера, г. Москва
Семейное право
Подскажите как я могу себя обезопасить в таком случае?
Подскажите как я могу себя обезопасить в таком случае? Здравствуйте, мы с мужем на стадии покупки коммерческого помещения под сдачу в аренду, своих денег я вложила третью часть. Но муж хочет оформить помещение на свою сестру. Задаток муж уже отдал. Подскажите как я могу себя обезопасить в таком случае?
, вопрос №4155927, Валентина, г. Москва
Автомобильное право
Если да, то как стать собственником уже юридически, учитывая несогласие матери?
Здравствуйте, моя семья состоит из матери, несовершеннолетней сестры и совершеннолетней меня. В 2020 году погиб моей отец в ходе ДТП. На тот момент я была несовершеннолетней. Были судебные разбирательства, в ходе которых было принято решение о выплате денег за ущерб в размере 3 млн рублей, по 1 млн каждому члену семьи погибшего. Первый момент: до моего совершеннолетия на эти деньги мама купила квартиру, которая пока что ещё не сдана в эксплуатацию, но должна сдаться этим летом . В собственники вписывать меня не хочет, делить деньги с дальнейшей сдачи в аренду не планирует, пускать в квартиру тоже. Говорит, что квартира мне никак не принадлежит. Хотя квартира куплена на общие деньги, а значит по логике в ней также есть моя доля. Имею ли я право собственности на эту квартиру? Если да, то как стать собственником уже юридически, учитывая несогласие матери? Второй момент: за счет автоюриста матерью была получена выплата после ДТП. Имею ли я на нее право?
, вопрос №4155497, Валерия, г. Москва
Дата обновления страницы 05.12.2019