Что делать, если после продажи дома покупатели через суд требуют компенсацию за скрытые недостатки?
В 2023 году мы с женой продали дом бывшему судье проживавшему в другом регионе. Ни он ни его жена дом не осматривали,этим занимался их сын и два знакомых эксперта проживающих в нашем городе. Они ознакомились с планом экспликации где указан общий износ 17% и заключили сделку.Во время проведения ремонта,через 8 месяцев после покупки,они обнаружили,что черновая подшивочная доска пола(самая нижняя)в некоторых местах подгнила и требовалась ее замена(дому на тот момент было 9 лет).Они сообщили нам об этом и я на следующий день приехал к ним и предложил отремонтировать за свой счет(плюс мы уже сделали им скидку 300000 руб при покупке дома).На что получил отказ и предложение подписать какое то сомнительное допсоглашение,хотя в договоре четко указано,что дом они принимают в том состоянии, в котором он был на момент осмотра.В противном случае пригрозили судом и огромными денежными тратами для нас.После я привозил двух профессиональных бригадиров,которые осмотрели дом и составили смету работ которая не превышала 400000 руб и я был готов это оплатить,что бы поступить порядочно и урегулировать спорную ситуацию.Но покупателя далее(судья)это не устроило и он заказал досудебную экпертизу.Насчитали нам ремонта на 2000000 рублей и подали иск в суд.Все суды мы естественно проиграли(судья сказал мне однажды,что здесь у него много друзей с кем они вместе учились,а это судьи и прокуроры и что выиграть суд легко, трудно взыскать деньги),лишь в суде 2ой инстанции снизили сумму до 1500000 рублей.Судебная экспертиза это вообще отдельная тема-это чистой воды договорняк,у эксперта(женщины) кроме шила и фонарика не было никакого оборудования.Я сам присутствовал на экспертизе и все фотографировал,на суде она(эксперт) нагло врала что все полы в доме сгнили.Я попросил приложить к делу свои фотографии на которых совсем другая ситуация,но суд мне отказал.Так же суд не принял во внимание результаты института экспертизы,куда мы обращались.Надежда была на кассационный суд в Самаре,но первое заседание почему то перенесли на месяц,а на втором заседании весь состав судей уже изменился.Так же кажется очень странным,что истцы очень нервничая на суде первой инстанции прямо перед вынесением решения суда попросились в туалет на 5 минут и ушли куда то звонить на 10 минут.Я допускаю, что на момент продажи существовал естественный износ, который был потом усугублен тем, что истцы не включали принудительную вентиляцию(после съделки я оставил судье подробную инструкцию по обслуживанию дома,где в частности и было указано когда и при какой температуре включать принудительную вентиляцию подполья и т.д.).А Я уверен что они не включали вентиляцию подпольного пространства.Вот цитата из возражения на кассационную жалобу написаной женой судьи 05.12.25(почему именно эта модель вентиляторов принята к расчету,а так же в каком направлении осуществляется поток воздуха:внутрь помещения или наружу)конец цитаты.Я уверен,что если хоть раз включить вентелятор то сразу понятно куда он дует.Так же истец пишет в кассационной жалобе, что они не могли обнаружить так называемые им "скрытые недостатки" при покупке дома,без привлечения специалистов и демонтажа полов.Тогда логично сделать вывод,что и мы не специалисты и полов не вскрывали.Таким образом недостатки если они имелись нельзя считать скрытыми.На верховный суд не было ни средств ни нервов.Теперь они всеми способами пытаются забрать у нас все до копейки.Мы хотели подать в суд на экспертную компанию за кратное превышении стоимости и лож под присягой,но не знаем поможет ли это,да и бюджет не позволяет.Что нам теперь делать? P.S. Дом я строил для своей семьи,а не под заказ истцов,и строил его максимально качественно.Поэтому все отсылки со стороны истцов на госты,снипы и тд это на мой взгляд желание запутать и ввести суд в заблуждение.Я имею полное право на своей земле и на свои деньги построить любое жилье(да хоть шалаш и вообще без продухов) если меня это устраивает.А покупать его или нет-свобода выбора каждого.Лично мы никого не уговаривали и не принуждали к покупке нашего дома.При заключении договора и передаче дома покупателям было известно о нем все, мы ничего не скрывали, и они согласились принять его в том состоянии, в котором он был на момент осмотра.Покупателям и приведенным ими экспертам при осмотре дома были даны исчерпывающие ответы на все интересующие их вопросы и полный доступ для осмотра любых помещений,причем неоднократно и в разное время года
