Снятие обременения

Здравствуйте! У меня такой вопрос, 10 лет назад покупали дом в черте города под ипотеку, на сегодняшний день остаток по выплате в банк составляет 900 000т.р., рядом мы построили новый коттедж, но не оформили его, т.к боимся, что это повлияет на выплату, и банк наложит обременение на дом. Скажите пожалуйста, могу ли я продать коттедж, без оформления права, а продать старый дом, и в последующем (коттедж) после снятия обременения оформить его на себя с правом перехода на нового собственника?

Добрый день. покупаю таунхаус в московской области с участком земли. У собственника он был в ипотеку ,сейчас он ее погасил полностью и с него должно быть снято обременение.Обязательно ли проводить эту сделку через нотариуса или можно доверить компаниям регистраторам? Как мне убедиться полностью что ипотека закрыта до подписания договора? Заранее спасибо

Здравствуйте!!! Меня зовут Людмила. В 2014 году мы с мужем приобрели дом за мат.капитал.В данный момент обременение с дома не снято, с мужем разведены, Чем мне грозит ситуация,что сегодня уже 2017 год,а документы до конца недоделаны?

Добрый день! Просьба помочь с возникшим вопросом: в 2015 году была приобретена квартира в ипотеку. Собственность долевая 50\50 с супругой. В декабре 2015 был применен материнский капитал для погашения части очередных платежей. Было написано обязательство о выделении детям долей в 6 месячный срок после снятия обременения(ипотеки) с квартиры. Сейчас на дворе 2017й, ставки по ипотеке существенно снизились (на 4-5 п.п.). Возникла идея рефинансировать ипотечный кредит в другом банке. Все бы отлично, но ! Процедура рефинансирования подразумевает краткосрочное, но все же снятие обременения с квартиры, в процессе передачи в другой банк. В банках где мы хотим рефинансировать ипотечный кредит, не рассматривают ипотеку квартиры с "детским вопросом" - выделенными долями детей и просят некую справку, письмо или иной официальный документ с Пенсионного фонда о согласии в передаче объекта залога с одного банка в другой. Резюмируя: Как же рефинансировать ипотеку квартиры с использованным материнским капиталом, если по закону я должен выделить доли детям и под квартиру с возникшим "детским вопросом" никто ипотеку не даст. Заранее спасибо!

До брака приобрела квартиру в ипотеку (я единственный собственник, квартира до погашения ипотеки с обременением). Сейчас жду второго ребёнка и собираюсь зарегистрировать брак до родов. После рождения ребёнка собираюсь погасить ипотеку средствами материнского капитала. Какие права на квартиру после погашения ипотеки и снятия обременения будет иметь мой муж? И если я обязана буду выделить ему долю в квартире, могу ли я сама определить размер этой доли? Планирую выделить по своей воле себе, мужу и первому ребёнку по 1/6 доле, а второму ребёнку 1/2 доли. Возможно ли это?

Договор Залога: https://docs.google.com/document/d/1z1AKzz0srMUpBK86leVxPHsU-ZRg4Ff3OQL-RymRjGQ/edit?usp=sharing Договор Займа: https://docs.google.com/document/d/1BVYffAZ0WxrM2tpjZc-zUz-l6d474gxA2UhfuNILElU/edit?usp=sharing 1. Какие есть подводные камни и опасности в процессе получения Займа с залогом квартиры для нас - займодавцев? Некоторые вопросы я задаю ниже, но что-то мог упустить. 2. Мы хотим прописать с залогодержателем условия сделки по продаже в гарантийном письме или доп. соглашении такие, чтобы покупатель квартиры мог гарантировано получить безопасную сделку(нужна правильная формулировка от вас примерно следубщего текста): "При продаже квартиры оформляется 3-х сторонний договор купли-продажи с участием займодавца. При совершении сделки купли-продажи квартиры денежные средства закладываются в две ячейки: 1. продавец, 2. займодавец После этого выдается доверенность на регистратора который регистрирует снятие обременения и переход права от нас на нового собственника. Условие вскрытия ячейки продавцом и залогодателем, которые должны быть прописаны в доворе в банке - зарегистрированный переход права на покупателя. Т.е. как только покупатель становится собственником жилья, продавец и залогодержател получают доступ к своим ячейкам. » 3. Нигде в договорах не прописано, но на самом деле мы должны заплатить разовую комисию за выдачу денег - около 150 тыс... чем отсутствие в договорах этой суммы для нас может быть опасно ? 4. Как прописать кредитную линию и в каком договоре? Ну то есть, что мы гарантировано сможем взять по необходимости дополнительную сумму до 2,5 млн рублей. 5. Договор ЗАЛОГА. пункт 2.4. a. кто определяет что является угрозой уменьшения стоимости? или кто определяет рыночную стоиомсть ? И что делать если залогодержатель имеет отличное от залогодателя мнение насчет уменьшения рыночной стоимости b. что будет если это требование по предоставлению дополнительного залога не может быть исполнено залогодателем 6. Договор ЗАЛОГА. пункт 3.6. Почему нельзя сдавать в безвозмездное пользование другим лицам предмет залога ? И что будет если мы нарушим этот пункт ? 7. Договор ЗАЛОГАп 4.2 не указан срок в которй это проиходит. Сколько адекватно нудно прописать ? 8. Договор ЗАЛОГА п 5.2 по каким ценам и как будет продаваться квартира ? и какое влияние на цены квартиры и риелторский услуг может оказать залогодатель ? 9. Договор ЗАЛОГА. пункт 17 То есть займодавец может не захотеть продлевать договор ? Наверно нам выгодно сразу заключить договор на 3 года ? А если все-таки рассматривать случай продления займа - в договоре залога ведь прописан уже первоначальный срок возврата займа. 10. Договор ЗАЙМА п 10: а если мы деньги дали, а расписку не получили ? 11. Договор ЗАЙМА п 15.1: И что будет если такое уведомление не будет сделано ??? Наврено это пункт надо как-то изменить, так как мы не хотели бы докладывать о каждом шаге залогодержателю. 12. Договор ЗАЙМА п 16: Как займодавец может доказать что мы не звонили по телефону и не предупреждали ? 13. Будет доп. соглашение, что выплата процентов замораживается до момента продажи квартиры. Что будет если квартира не продадастся в течение срока договора займа ?

Здравствуйте. Купила квартиру с частью материнского капитала у мужчины из другого города. Сейчас нужно снять обременения, он выписал нотариальную доверенность на человека из агенства, но с агенством не был заключен договор. А человек этот уволился из агенства, найти его я не могу, а продавец не берет телефон, как снять обременения. Спасибо.

Перед завершением регистрации договора купли-продажи комнаты в общежитии госрегистратор позвонил продавцу (я покупатель) и сообщил, что идет обременение на комнату до полной оплаты (половина средств была уплачена до регистрации) и требуется совместное присутствие и заявление продавца о снятии обременения. Так ли это? Получается что свидетельство о праве собственности дадут с обременением?

Добрый день! Собираемся покупать квартиру, которая была в ипотеке. Продавцом задолженность погашена, однако обременение ещё не снято. Как правильно зафиксировать в договоре купли-продажи наличие обременения на квартиру, если документы на снятие обременения и регистрацию перехода права собственности будут подаваться одновременно?

Здравствуйте. Сразу к сути. Погасили ипотечный кредит с использованием средств материнского капитала. Собственность общая совместная на двоих супругов. Сейчас наступает момент снятия обременения. Одновременно с этим хотим подать соглашение о выделении долей каждому из супругов. Так как кредит погашен с участием средств материнского капитала, нам необходимо, так же, выделить доли детям. Главный вопрос, можем ли мы подать все документы одновременно: 1. На снятие обременения 2. Выделение долей супругам 3. Дарение частей имущества между всеми детьми и супругами во исполнение обязательств. Или придется сначала разделить имущество между супругами, а уже потом, вторым шагом, дарить доли детям? Обязательно ли Дарение оформлять у нотариуса или можно сделать так же, как и соглашение между супругами? Спасибо.

Здравствуйте, очень срочно нужен профессиональный совет! Я попытаюсь описать ситуацию вкратце насколько возможно, но так чтобы были ясны все нюансы. 7 лет назад я нанял риэлтора для того, что он помог осуществить обмен моей трёхкомнатной квартиры с большей на меньшую, но риэлтор оказался мошенником, он обманом присвоил себе мою квартиру, взяв деньги в банке по программе ипотеки. Произошло это следующим образом, он, опять же обманом получил от меня гендоверенность, на совершение сделок с моей квартирой, эту доверенность он попросил оформить на его знакомую женщину, с которой он затем пошел в банк, там они от моего имени взяли деньги под залог моей квартиры, по программе ипотечного кредитования, я об этом конечно понятия не имел и денег в глаза не видел, куда они их дели я не знаю, далее эта девушка и "мой" риэлтор совершили мошенническую сделку купли продажи и риэлтор присвоил себе мою квартиру, попытавшись выгнать меня и мою мать на улицу, дальнейшее в подробностях рассказывать не буду, мы опротестовали сделку купли-продажи, на суде всплыли все их махинации, риэлтора осудили на 5 лет условно, после чего по решению уже гражданского суда мне была возвращена квартира, НО с обременением от того банка, в котором они взяли день под залог квартиры! Я некоторое время ходил, мониторил ситуацию, в банке мне поясняли, что ко мне претензий не имеют, но от обременения, само-собой, отказаться не могут, в дальнейшем я понял, что они всячески пытались взыскать заёмные деньги у этого риэлтора, но вроде как ничего не добились. И вот сегодня, спустя 7 лет после того, как я вернул себе квартиру, я узнал, что моё жилище выставлено на торги инициатором чего стал этот банк, который все эти годы молчал и не предпринимал никаких действий по отношению ко мне, а я в свою очередь, по глупости не опротестовывал обременение! Скажите, как быть, какие действие предпринять, я не брал эти деньги у банка, они это знали,на суде об этом говорилось, но как мне сохранить права на квартиру, отменить торги и снять обременение? Пожалуйста помогите, дайте совет, для нас матерью единственное жильё!

Здравствуйте! Будучи в браке приобрели квартиру в ипотеку+материнский капитал. Ипотека оформлена на мужа. Развелись. Устно договорились, что муж продолжит гасить ипотеку, а потом квартира достанется мне и детям. Я в свою очередь за это оформлю на него земельный участок (был приобретен в браке, собственником являюсь я). Муж ипотеку погасил, зарегистрировал в росреестре снятие обременения (сложно всё проходило, так как квартира в Ростове, а мы живем в Мурманске- обращался в мурманский росреестр по экстерриториальному признаку, но хоть и дольше, чем положено по времени, обременение сняли). Как теперь нам поступить? Есть обязательство в ПФР о выделении долей детям и мне. Можно ли оформить одним документом что он сразу выделяет доли мне и детям (по 1/3), минуя стадию оформления доли на себя, а потом переоформляя её на меня? И можноли это оформить у нотариуса в Мурманске или надо ехать всем, в том числе и детям в Ростов?