Проблема рефинансирования ипотеки после применения материнского капитала

Question

Добрый день! Просьба помочь с возникшим вопросом: в 2015 году была приобретена квартира в ипотеку. Собственность долевая 50\50 с супругой. В декабре 2015 был применен материнский капитал для погашения части очередных платежей. Было написано обязательство о выделении детям долей в 6 месячный срок после снятия обременения(ипотеки) с квартиры. Сейчас на дворе 2017й, ставки по ипотеке существенно снизились (на 4-5 п.п.). Возникла идея рефинансировать ипотечный кредит в другом банке. Все бы отлично, но ! Процедура рефинансирования подразумевает краткосрочное, но все же снятие обременения с квартиры, в процессе передачи в другой банк. В банках где мы хотим рефинансировать ипотечный кредит, не рассматривают ипотеку квартиры с "детским вопросом" - выделенными долями детей и просят некую справку, письмо или иной официальный документ с Пенсионного фонда о согласии в передаче объекта залога с одного банка в другой. Резюмируя: Как же рефинансировать ипотеку квартиры с использованным материнским капиталом, если по закону я должен выделить доли детям и под квартиру с возникшим "детским вопросом" никто ипотеку не даст. Заранее спасибо!

Александр Бутяев · Answer

Заемщики использовавшие мат капитала по ипотечному кредиту, часто сталкиваются со сложностью рефинансирования данного кредита. Перед использования мат капитала, стоит хорошенько проанализировать ситуацию и если чем то не устраивают условия оформленного кредитования, вначале рефинансировать кредит и уже затем использовать мат капитал. К сожалению внятной судебной практики по данным вопросам пока нет

Александр Голубь · Answer

Пенсионный фонд официально не настроен против проведения таких процедур и не потребует исполнения обязательство по выделу долей после снятия обременения. Представление подобной справки в банк возможно, но это вопрос сугубо практический и его разрешение зависит от того, как настроены сотрудники конкретного подразделения ПФР. Сам факт того, что банк подобную справку у вас просит — уже положительный момент, поскольку возникающее после снятия обременения обязательство подавляющее большинство банков рассматривают как препятствие к осуществлению рефинансирования. Как указал коллега выше, данный вопрос ещё не разработан практикой, поэтому есть основания ожидать его законодательной доработки. В любом случае, вы имеете возможность добиться снижения ставки в первом банке, обратившись с соответствующей просьбой. Или поставить вопрос о введении индивидуального графика погашения кредита.

Бесплатная консультация юриста

Проблема рефинансирования ипотеки после применения материнского капитала

У вас похожая ситуация?