Консультируйтесь с юристом онлайн

1116 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Категории
  2. Недвижимость

Снятие обременения с квартиры

Обременения разного рода ограничивают свободу действий собственника. При этом устанавливать их может как сам владелец, так и уполномоченный орган либо суд. Ограничения могут возникать по различным обстоятельствам: при покупке в ипотеку, составлении договора ренты, аресте. Снятие обременения с квартиры, дома, другой жилой площади, надела после выплаты ипотеки, а также долей в праве владения этими объектами недвижимости происходит в зависимости от метода и характера его наложения. Так, ипотека основывается на том, что предмет договора находится в залоге у банковского учреждения до того времени, пока заемщик не выплатит долг. Бумаги, которые подтверждают полное погашение долга, предъявляются в Росреестр, МФЦ, после чего запись об ипотеке ликвидируется, полноправный владелец после этого может без проблем распоряжаться своей собственностью. Подробнее о процедуре поговорим в представленном материале.

Снятие обременения

С доли квартиры

Законодатель предусмотрел владение недвижимостью в виде доли. На часть, принадлежащую определенному субъекту, накладывается ограничение в виде отчуждения. Обстоятельства для этого точно такие, как и во время регистрации обременений на всю жилую площадь: арест, залог, рента. Процесс снятия ограничения на долю в составе квартиры аналогичен процедуре при обременении всего жилого помещения. Продажа квартиры, часть которой находится в залоге, может осуществляться только с одобрения кредитора.

После ипотеки

В большинстве ситуаций ограничения накладываются при приобретении недвижимого объекта в кредит. Во время полного погашения задолженности имеется возможность юридически оформить снятие обременения с квартиры. Данной проблемой занимается ФСГР (Росреестр) или МФЦ. Там же вы можете получить необходимый образец заявления на снятие ограничения с жилья.

Если у вас нет времени и сил лично участвовать в этом юридическом процессе, есть возможность обратиться к специалистам. Они за определенную плату выполнят все нужные действия. Не обязательно заказывать полное правовое сопровождение, можно записаться на консультацию юриста. В простых случаях одного разговора со специалистом будет вполне достаточно для положительного исхода дела.

Порядок процедуры

Рассмотрим порядок снятия обременения с квартиры по ипотеке в 2017 году. После выплаты кредита заемщику нужно проделать ряд действий, которые завершают сделку с кредитно-финансовой организацией. Требуется осуществить расторжение договора страхования жилой площади и снять с нее обременение. Если сотрудники банка-кредитора не окажут вам помощь, придется проходить процедуру самому:

  • получить в банке справку о полном погашении долга, в которой должно быть указано, что претензии к заемщику отсутствуют;
  • позаботиться об отметке в закладной, взять здесь же договор кредита (если нужно) и иные отсутствующие документы по ипотеке;
  • узнать в МФЦ либо территориальном Росреестре точный список необходимых для подачи бумаг, порядок прохождения процесса снятия обременения с квартиры и иные интересующие моменты;
  • заполнить бланк заявления, оплатить пошлину и подготовить комплект документации;
  • обратиться в МФЦ либо Росреестр, подать бумаги регистратору;
  • ждать принятия решения. Примерные сроки – три рабочих дня со времени приема всей документации;
  • получить выписку из ЕГРП.

Основные правовые акты, регулирующие законное снятие ограничения с жилья по ипотеке:

  • Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ;
  • Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ.

Документы

Какие документы нужны для снятия обременения квартиры? После того, как вы посетили регистратора и уточнили информацию о предстоящей процедуре, целесообразно заказать документацию в банке, где вам обязаны выдать:

  • Письмо в регистрирующее учреждение, в котором сказано о погашении заемщиком долга.
  • Уставные бумаги.
  • Документ в виде закладной о завершенном расчете с банком и акт приема-передачи.
  • Доверенность (по ней заемщик может представлять свои интересы в регистрирующем органе).

Список документов для снятия обременения с квартиры для заемщика:

  • заявление;
  • паспорта всех совладельцев имущества с обременением;
  • документ, устанавливающий право собственности на жилплощадь.

Вышеупомянутые документы подают в отделение Росреестра. Изучив требования, запись об обременении ликвидируют.

При желании владелец недвижимости вправе заказать новый документ без надписи об ограничении.

Заявление

В нем должны быть следующие сведения:

  • личная информация заявителя (паспортные данные, адрес);
  • наименование, реквизиты, юридический адрес залогодержателя;
  • сведения о кредите: описание размера суммы и срока, условия соглашения и дата прекращения.
  • указание об отсутствии взаимных обязательств и долга.
  • просьба о снятии ограничения распоряжаться имуществом от лица собственника.

Заявление на снятие обременения с квартиры пишется в Росреестре при подаче документов, оплачивается пошлина, после чего заинтересованному лицу выдается расписка о приеме бумаг. В течение пары дней ваше обращение рассмотрят и выдадут новую бумагу на право распоряжения квартирой.

Сроки

Дата снятия ограничения с квартиры соответствует моменту внесения сведений в реестр. Как правило, срок внесения записи – 3 дня, по доверенности от лица заемщика – 5 дней со времени регистрации обращения. В МФЦ период рассмотрения затягивается еще на 2 дня. Поскольку еще примерно 2 недели (на основании норм, действующих в учреждении) делается запрос документов у залогодержателя, общий срок может быть увеличен до 3-х недель.

Госпошлина

По законодательству перед снятием ограничения по ипотеке требуется оплатить пошлину. Она небольшая, и без предоставленной квитанции регистрационный орган бумаги не примет. Собственник узнаёт размер суммы и получает бланк квитанции в Росреестре, затем оплачивает его на почте либо отделении Сбербанка РФ. Далее отдает регистрирующему учреждению чек об оплате или его ксерокопию. В 2017 году сумма госпошлины на снятие обременения с квартиры – 350 руб.

Как можно разузнать, есть ли обременение на квартиру?

В преддверии покупки квартиры необходимо самостоятельно узнать ее юридический статус и внимательно рассмотреть бумаги на право владения имуществом. Для получения информации о наличии ограничения нужно запросить выписку ЕГРП на жилплощадь. Удобный вариант при проверке обременения - посетить самому учреждение Росреестра либо воспользоваться госпорталами – официальный веб-сайт ФСГР и Госуслуги. В выданной выписке, если ограничений на жилье не будет, вы увидите фразу «не зарегистрировано». При наличии обременений указываются подробные обстоятельства их возникновения.

Чтобы избежать проблемных ситуаций, перед закрытием ипотечного кредита обратитесь в банк и узнайте порядок процедуры. Если вы хотите погасить остаток задолженности, не забудьте о процентах, начисляемых за период между днем внесения денег на счет и датой их учета в качестве последней выплаты по займу. По этому поводу нередко возникают спорные моменты, но кредитная организация в данном случае права. Препятствием может быть и необходимая выплата полной суммы по страховке. В ситуации, если банковское учреждение отказывается погашать долг по ипотеке, к примеру, незаконно требуя заплатить дополнительную сумму либо предъявляя без оснований претензии, то проблема разрешается в суде, подается исковое заявление о снятии обременения с квартиры.

Обратившись к юристам нашего сайта, вы без лишних трат сил и средств избавитесь от имеющихся преград. Мы поможем составить иск и собрать нужные бумаги на снятие обременений с квартиры. Консультацию можно получить по телефону или на сайте в онлайн режиме.

Похожие темы

1116 юристов сейчас на сайте

Последние вопросы по теме «снятие обременения с квартиры»

Все темы
Искать

Оформление долей после снятия обременения с жилого помещения

Добрый день! Мы использовали материнский капитал для частичного погашения ипотеки. В «Обязательстве» сказано: Обязуюсь оформить имеющееся жилое помещение в общую собственность мою, моего супруга (супруги) и моих детей с определением размера...

07 Августа 2018, 17:18, вопрос №2072327 Алексей, г. Березники

Каков порядок снятия обременения по ипотеке?

В 2015 году моя мама купила квартиру мне, своей дочке в Уфе. Оформила ее на себя, а меня там прописала. Но, климат в этом городе, не подошел моему ребенку, и мы переехали в другой город. Моя мама сказала, что продаст квартиру и отправит нам с нее...

03 Июля 2018, 20:19, вопрос №2042807 Наталья, г. Уфа
Категория: Ипотека
1 ответ

Получите совет юриста за 15 минут!

1116 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут

Как снять обременение с купленной квартиры, если продавец уехал в другой регион?

Здравствуйте! Что делать если человек продавший квартиру уехал в другой регион. Деньги ему перевели со Сбербанка, Ипотека в силу закона. Как снять обременение без продавца.

02 Июня 2018, 06:40, вопрос №2013734 Бальжима, г. Красная Ималка
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Как снять обременение с недвижимости, если займ погашен?

Здравствуйте, Мною был оформлен договор займа и одновременно договор об ипотеки соответственно на мою квартиру. То есть залог квартиры являлся обеспечением обязательств по договору займа. Также на указанную квартиру была оформлена и...

28 Июня 2017, 17:02, вопрос №1681171 антон, г. Санкт-Петербург
Категория: Ипотека
2 ответа

Что нужно для оформления доверенности на снятие обременения и прекращение ипотеки на квартиру?

Здравствуйте, какие документы нужны для составления "Доверенности на снятие обременения прекращение ипотеки на квартиру" от человека, которому я буду доверять снимать обременение? Паспорт и еще что-то? документы на квартиру например?

27 Июня 2017, 17:19, вопрос №1680004 Анастасия, г. Екатеринбург

Как разделить квартиру после снятия обременения, если бывший муж препятствует этому?

Добрый день! Подскажите пожалуйста мои дальнейшие действия и куда мне необходимо обратиться. Мы с мужем будучи в браке приобрели квартиру с помощью кредитных средств банка (ипотека) и материнского капитала. С мужем развелась, двое несовершеннолетних...

15 Мая 2017, 10:21, вопрос №1636074 Татьяна, г. Краснодар

Снятие обременения с квартиры

Вопрос заключается в следующем. Какими способами я могу снять обременение с квартиры, которая находится в залоге у частного инвестора по договору займа заверенного у нотариуса? Срок займа истекает в марте 2017 года, но я вернула долг полностью...

17 Декабря 2016, 16:33, вопрос №1477140 Александра, г. Москва
1000 стоимость
вопроса
вопрос решен

Снятие обременения с квартиры

Добрый вечер! Вопрос заключается в следующем. Был оформлен договор займа у частного инвестора под залог квартиры. Срок возврата долга в марте 2017. Но я вернула деньги несколько дней назад, путем перечисления на счет указанный в договоре залога. На...

16 Декабря 2016, 17:15, вопрос №1476338 Александра, г. Москва

Процедура снятия обременения с квартиры по ипотеке через суд, спустя несколько лет после погашения кредита

Доброе утро. В 2005 году я взял ипотечный кредит (60 000$) банке ВТБ. Приобрел квартиру. В 2009 году досрочно погасил кредит (есть все квитанции об оплате, копия письма ВТБ, письмо от Люксембургской компании о полном выполнении моих...

25 Ноября 2016, 06:58, вопрос №1452573 Корнилов Олег Владимирович, г. Москва
Категория: Ипотека
1 ответ

Какие документы необходимы чтобы снять обременение с квартиры и распределить доли?

Погасили ипотеку материнским капиталом,какие документы необходимы чтобы снять обременение,и распределить доли

15 Ноября 2016, 17:53, вопрос №1442110 Олеся, г. Стерлитамак
Категория: Ипотека
1 ответ

Как снять обременение с квартиры?

В ходе судебного процесса о взыскании задолженности в качестве обеспечительной меры мной был наложен арест на квартиру моего должника. Незадолго до регистрации ареста в ЕГРП мой должник успел наложить обременение в виде ипотеки по договору займа с...

13 Ноября 2016, 14:50, вопрос №1439642 Ольга, г. Москва
600 стоимость
вопроса
вопрос решен

Как добиться снятия обременения с квартиры, если ипотека погашена, но закладная была утеряна?

Погасила ипотеку.но утеряла заклажную банка.Банк выдал справку,что мною обязательства перед банком выполнены,ипотека погашена.Но росреестр не снимает обременение по справке,требует рещать вопрос через суд

10 Ноября 2016, 08:31, вопрос №1436383 Казаринова Елена, г. Краснотурьинск
Категория: Ипотека
2 ответа

Как купить комнату, которая находится у Сбербанка в ипотеке?

Проблема в том, что Сбербанк не хочет оформлять трехстороннее соглашение и вообще участвовать в сделке. Предлагает мне (покупателю) оформить с продавцом комнаты целевой займ на погашение кредита и договор купли-продажи, т.е. погасить кредит,...

05 Ноября 2016, 15:20, вопрос №1431381 Лариса, г. Санкт-Петербург
1200 стоимость
вопроса
вопрос решен

Снятие обременения с доли квартиры, купленной по ипотеке

12.07.2011г. я продала 35\100 доли квартиры\наследство сособственнику, имеющиму 30/100 долей этой же квартиры. 15.07.2011г. покупатель получила новое свидетельство о праве собственности, с учетом покупной доли, где указано ограничение права -...

26 Октября 2016, 08:04, вопрос №1420328 Любовь Викторовна, г. Нижний Новгород

Обратились по поводу снятия обременения с квартиры, нам отказали

Добрый вечер. Мы купили квартиру в 2010 году, продавец указал в договоре пункт " ипотека в силу закона". Мы обратились в МФЦ, чтобы снять обременение, нам сказали прийти с продавцом квартиры. Мы пришли и подали заявление, подписали и я с мужем и...

21 Октября 2016, 17:25, вопрос №1415872 Таня, г. Оренбург

Гарантированный ответ в мобильном приложении и Telegram!

В наших мобильных сервисах юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос.

Вопросы по темам