Правовед.ру в твоем кармане. Юрист онлайн 24/7

Установите приложение и получите скидку 15% на оплату вопроса

Скидка 15% при оплате вопроса в приложении Правовед.ру по промокоду Pravoved2022

Промокод: Pravoved2022

8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Снятие обременения с квартиры

Обременения разного рода ограничивают свободу действий собственника. При этом устанавливать их может как сам владелец, так и уполномоченный орган либо суд. Ограничения могут возникать по различным обстоятельствам: при покупке в ипотеку, составлении договора ренты, аресте. Снятие обременения с квартиры, дома, другой жилой площади, надела после выплаты ипотеки, а также долей в праве владения этими объектами недвижимости происходит в зависимости от метода и характера его наложения. Так, ипотека основывается на том, что предмет договора находится в залоге у банковского учреждения до того времени, пока заемщик не выплатит долг. Бумаги, которые подтверждают полное погашение долга, предъявляются в Росреестр, МФЦ, после чего запись об ипотеке ликвидируется, полноправный владелец после этого может без проблем распоряжаться своей собственностью. Подробнее о процедуре поговорим в представленном материале.

Снятие обременения

С доли квартиры

Законодатель предусмотрел владение недвижимостью в виде доли. На часть, принадлежащую определенному субъекту, накладывается ограничение в виде отчуждения. Обстоятельства для этого точно такие, как и во время регистрации обременений на всю жилую площадь: арест, залог, рента. Процесс снятия ограничения на долю в составе квартиры аналогичен процедуре при обременении всего жилого помещения. Продажа квартиры, часть которой находится в залоге, может осуществляться только с одобрения кредитора.

После ипотеки

В большинстве ситуаций ограничения накладываются при приобретении недвижимого объекта в кредит. Во время полного погашения задолженности имеется возможность юридически оформить снятие обременения с квартиры. Данной проблемой занимается ФСГР (Росреестр) или МФЦ. Там же вы можете получить необходимый образец заявления на снятие ограничения с жилья.

Если у вас нет времени и сил лично участвовать в этом юридическом процессе, есть возможность обратиться к специалистам. Они за определенную плату выполнят все нужные действия. Не обязательно заказывать полное правовое сопровождение, можно записаться на консультацию юриста. В простых случаях одного разговора со специалистом будет вполне достаточно для положительного исхода дела.

Порядок процедуры

Рассмотрим порядок снятия обременения с квартиры по ипотеке в 2017 году. После выплаты кредита заемщику нужно проделать ряд действий, которые завершают сделку с кредитно-финансовой организацией. Требуется осуществить расторжение договора страхования жилой площади и снять с нее обременение. Если сотрудники банка-кредитора не окажут вам помощь, придется проходить процедуру самому:

  • получить в банке справку о полном погашении долга, в которой должно быть указано, что претензии к заемщику отсутствуют;
  • позаботиться об отметке в закладной, взять здесь же договор кредита (если нужно) и иные отсутствующие документы по ипотеке;
  • узнать в МФЦ либо территориальном Росреестре точный список необходимых для подачи бумаг, порядок прохождения процесса снятия обременения с квартиры и иные интересующие моменты;
  • заполнить бланк заявления, оплатить пошлину и подготовить комплект документации;
  • обратиться в МФЦ либо Росреестр, подать бумаги регистратору;
  • ждать принятия решения. Примерные сроки – три рабочих дня со времени приема всей документации;
  • получить выписку из ЕГРП.

Основные правовые акты, регулирующие законное снятие ограничения с жилья по ипотеке:

  • Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ;
  • Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ.

Документы

Какие документы нужны для снятия обременения квартиры? После того, как вы посетили регистратора и уточнили информацию о предстоящей процедуре, целесообразно заказать документацию в банке, где вам обязаны выдать:

  • Письмо в регистрирующее учреждение, в котором сказано о погашении заемщиком долга.
  • Уставные бумаги.
  • Документ в виде закладной о завершенном расчете с банком и акт приема-передачи.
  • Доверенность (по ней заемщик может представлять свои интересы в регистрирующем органе).

Список документов для снятия обременения с квартиры для заемщика:

  • заявление;
  • паспорта всех совладельцев имущества с обременением;
  • документ, устанавливающий право собственности на жилплощадь.

Вышеупомянутые документы подают в отделение Росреестра. Изучив требования, запись об обременении ликвидируют.

При желании владелец недвижимости вправе заказать новый документ без надписи об ограничении.

Заявление

В нем должны быть следующие сведения:

  • личная информация заявителя (паспортные данные, адрес);
  • наименование, реквизиты, юридический адрес залогодержателя;
  • сведения о кредите: описание размера суммы и срока, условия соглашения и дата прекращения.
  • указание об отсутствии взаимных обязательств и долга.
  • просьба о снятии ограничения распоряжаться имуществом от лица собственника.

Заявление на снятие обременения с квартиры пишется в Росреестре при подаче документов, оплачивается пошлина, после чего заинтересованному лицу выдается расписка о приеме бумаг. В течение пары дней ваше обращение рассмотрят и выдадут новую бумагу на право распоряжения квартирой.

Сроки

Дата снятия ограничения с квартиры соответствует моменту внесения сведений в реестр. Как правило, срок внесения записи – 3 дня, по доверенности от лица заемщика – 5 дней со времени регистрации обращения. В МФЦ период рассмотрения затягивается еще на 2 дня. Поскольку еще примерно 2 недели (на основании норм, действующих в учреждении) делается запрос документов у залогодержателя, общий срок может быть увеличен до 3-х недель.

Госпошлина

По законодательству перед снятием ограничения по ипотеке требуется оплатить пошлину. Она небольшая, и без предоставленной квитанции регистрационный орган бумаги не примет. Собственник узнаёт размер суммы и получает бланк квитанции в Росреестре, затем оплачивает его на почте либо отделении Сбербанка РФ. Далее отдает регистрирующему учреждению чек об оплате или его ксерокопию. В 2017 году сумма госпошлины на снятие обременения с квартиры – 350 руб.

Как можно разузнать, есть ли обременение на квартиру?

В преддверии покупки квартиры необходимо самостоятельно узнать ее юридический статус и внимательно рассмотреть бумаги на право владения имуществом. Для получения информации о наличии ограничения нужно запросить выписку ЕГРП на жилплощадь. Удобный вариант при проверке обременения - посетить самому учреждение Росреестра либо воспользоваться госпорталами – официальный веб-сайт ФСГР и Госуслуги. В выданной выписке, если ограничений на жилье не будет, вы увидите фразу «не зарегистрировано». При наличии обременений указываются подробные обстоятельства их возникновения.

Чтобы избежать проблемных ситуаций, перед закрытием ипотечного кредита обратитесь в банк и узнайте порядок процедуры. Если вы хотите погасить остаток задолженности, не забудьте о процентах, начисляемых за период между днем внесения денег на счет и датой их учета в качестве последней выплаты по займу. По этому поводу нередко возникают спорные моменты, но кредитная организация в данном случае права. Препятствием может быть и необходимая выплата полной суммы по страховке. В ситуации, если банковское учреждение отказывается погашать долг по ипотеке, к примеру, незаконно требуя заплатить дополнительную сумму либо предъявляя без оснований претензии, то проблема разрешается в суде, подается исковое заявление о снятии обременения с квартиры.

Обратившись к юристам нашего сайта, вы без лишних трат сил и средств избавитесь от имеющихся преград. Мы поможем составить иск и собрать нужные бумаги на снятие обременений с квартиры. Консультацию можно получить по телефону или на сайте в онлайн режиме.

Последние вопросы по теме «снятие обременения с квартиры»

Фильтры
Ипотека
Банк не поставил на закладную отметку об исполнении обязательств
Здравствуйте! Сделал полное досрочное погашение ипотеки. Банк выдал справку о полном погашении и закладную по акту приёма-передачи, где указано: 1. Банк передал, а Заемщик принял Закладную с отметкой о полном исполнении обязательств. 2. Стороны претензий к друг другу не имеют. 3. Акт составлен в 2-х экземплярах. Я передал комплект документов в Росреестр на снятие обременения с квартиры, но там получилась «приостановка», в которой написано, что «в закладной отсутствует отметка владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме». То есть банк просто забыл сделать отметку и отдал мне закладную без неё. Мои обращения банк игнорирует, кормит обещаниями «разобраться». Очевидно, что они не хотят признавать свой косяк. Как можно надавить на банк, чтобы они поставили мне отметку в закладную, которая вернётся из Росреестра? Думаю, что вариант требовать от банка дубликат закладной будет дольшим по времени (так как дубликат перед погашением нужно сначала зарегистрировать) и снимает с банка ответственность за некорректное оформление документов.
, вопрос №2807613, Денис Сергеев, г. Реутов
Недвижимость
Как снять обременение с недвижимого имущества после выплаты ипотеки, а также долей в праве владения?
Снятие обременения с квартиры, дома, другой жилой площади, надела после выплаты ипотеки, а также долей в праве владения этими объектами..
, вопрос №2685737, пррттт, г. Санкт-Петербург
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
Недвижимость
Совладелец квартиры находится в тюрьме, могу ли я без его участия снять обременение с квартиры?
Здравствуйте подскажите пожалуйста. Совладелец квартиры находится в тюрьме могу ли я без его участия снять обременение с квартиры
, вопрос №2678120, анастасия, г. Иркутск
Недвижимость
Как снять обременение с квартиры в Росреестре?
Покупали квартиру в ипотеку,выплатили,сейчас продаём и узнаём что прошлые владельцы не сняли обременение по своей ипотеке в Росреестре(но ипотека погашена ими),бывших владельцев найти не можем,этот вопрос решается только через суд?(какие сроки такого процесса?),и можно ли обратиться в банк,что бы они сами отправили информации в Росреестр,что ипотека погашена,что бы сняли обременение
, вопрос №2644858, лилия, г. Москва
Недвижимость
Выделение долей детям при продаже квартиры в ипотеке, если использован мат капитал
Здравствуйте! Купили квартиру в ипотеку и позже использовали материнский капитал. Есть обязательство на выделение долей детям, когда будет снято обременение с квартиры. Сейчас хотим продать квартиру, но банк не дает разрешение на выделение долей детям пока не погашена ипотека. Поэтому не может продать жилье. Прав ли банк?
, вопрос №2517703, Елена, г. Новосибирск
Кредитование
Банк не возвращает Закладную после закрытия ипотечного кредита
Добрый день, очень нужна Ваша помощь. Брала ипотеку в ВТБ, платила аккуратно, на август оставалось 300 тыс из 230000 заемных. Получила СМС от банка о продаже моего залога, ООО Дом РФ ипотечный агент, посмотрев налоговые данные Дома РФ, ужаснулась.. постоянные отрицательные балансы о прибыли. Досрочно погасила оставшихся 300 000 и написала заявление о возврате Закладной, но банк закладную не возвращает, обьясняют, что она обездвижена и хранится в депозитарии, прошу выдать дубликат с отметкой о ее гашении.. говорят не возможно, ходили с представителем ВТБ в МФЦ подали заявление на снятие обременения с квартиры, но кроме доверенности от ООО Дом РФ не каких документов они в МФЦ не предоставили, закладную не возвращают, что делать.. написала досудебную притензию.. получила ответ, что закладная обездвижена.. с представителм банка ходили снять обременение... что еще хотите от нас.. Что мне делать?
, вопрос №2507955, Ирина, г. Сургут
1000 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Как без продавца снять обременение с квартиры?
Как без продавца снять обременение с квартиры? В начале 2019 года оформлен договор купли продажи с рассрочкой комнаты в общежитии, договор зарегистрирован в регистрационной палате с обременением до момента выполнения обязательств по договору. На данный момент сумма, указанная в договоре полностью выплачена продавцу, имеются расписки от продавца на все суммы, которые им были получены. Продавец часто пьет и не идет на контакт для того чтобы снять обременение. Интересует какие варианты есть решения вопроса без продавца? Сколько стоит услуга юриста, что бы мне вообще не касаться решением данного вопроса? Документы в облаке https://drive.google.com/drive...
, вопрос №2414981, Андрей, г. Хабаровск
Недвижимость
Какие документы нужны в банк, чтобы снять обременение с квартиры?
Какие документы нужны в банк, чтобы снять обременение с квартиры? Остатки ипотечного кредита были погашены страховой компанией т.к. Заемщик умер, а я сам являюсь наследником(мужем).Страховка была выплачена по суду.
, вопрос №2398869, Андрей, г. Казань
Недвижимость
Как снять обременение с квартиры после внесения всей суммы за покупку?
После перечисления денег мат.капитала на счёт продавца что требуется от продавца чтоб с квартиры снять обременение т.к теперь расчитались 100процентов за квартиру?
, вопрос №2387758, Евгений, г. Хабаровск
Недвижимость
Могут ли в данном случае не снять обременения с квартиры?
Здравствуйте .Мы приобрели квартиру с использованием материнского капитала .Квартира была с долгом и предыдущему владельцу мы устно обещали после покупки оплатить долг .По прошествию 40 дней Пенсионный фонд перечислил на счёт ооо через которую была совершена сделка .Мы к ним пришли но они отказались снимать обременение ,объясняя тем что мы ещё не заплатили долг за предыдущего владельца.(предыдущий владелец и директор компании хорошие знакомые).мы сказали что заплатим только после снятия обременения .На этой почве произошёл конфликт .Скажите ,имеют ли они право не снимать обременение с квартиры?и что нам делать в этой ситуации ?если мы подадим в суд ,есть шанс выиграть это дело и их обяжут снять обременение тли нет ?
, вопрос №2352247, Нелли, г. Магнитогорск
Недвижимость
Как снять обременение с квартиры для ее продажи, если ребенку уже 25 лет?
В 2001 году по договору мены приобретена двухкомнатная квартира. Семья из трех человек, ребенку на момент договора восемь лет, соответственно в договоре мены это отражено. Квартира оформлена на меня, получено свидетельство о регистрации права, в котором есть обременение на несовершеннолетнего ребенка. В 2019 году хотим продать квартиру, ребенок подрос, 25 лет, живет отдельно. Надо снимать обременение с квартиры, если да, то как это сделать?
, вопрос №2301229, Сергей, г. Камышин
Ипотека
Какие документы требуются для снятия обременения после полного погашения ипотеки?
Я получила ответ из Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии ответ на вопрос "какие документы требуются для снятия обременения после полного погашения ипотеки". "В случае, если выдана закладная: - совместного заявление залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладой или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; - заявление законного владельца закладной содновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; - заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме." Я не очень поняла этот текст. Здесь различаются понятия закладной и документарной закладной. В чем их различие? И что такое обездвиженная закладная и электронная закладная? В моем случае банк мне обещал выдать закладную (не документарную закладную) и больше ничего. Но, согласно ответу Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии, требования другие. Прошу объяснить мне. Спасибо.
, вопрос №2276764, Ольга, г. Санкт-Петербург
Недвижимость
Снятие обременения с квартиры после полного погашения ипотеки
Здравствуйте, нам необходимо снять обременение с квартиры купленной в 2025 г (ипотека в силу закона), продавец отказывается снимать, но весь остаток суммы выплачено, продавец бывший собственник просит ещё перечислить ему деньги якобы за потраченное время на снятие обременения с его стороны, как поступить в такой ситуации?
, вопрос №2261152, Анастасия, с. Ербогачен
Ипотека
Снятие обременения с военной ипотеки после полной оплаты
Добрый день!У нас квартира,взятая по военной ипотеке.Кредит выплатился,обременение в банке снято и накладная на руках.Есть более 20 лет выслуги.Отправили документы на снятие обременения МО.С РУЖО документы поступили в департамент жилищного обеспечения в Москву ,есть входящий от 29.10.2018,но до сих пор обременение не снято,каждую неделю звоним на горячую линию и говорят на исполнении и не говорят по каким причинам так долго .Что посоветуете делать для ускорения процесса?
, вопрос №2253676, Наталья, г. Камышин
Недвижимость
Как снять обременение с квартиры, если застройщик признан банкротом?
Здравствуйте. Покупал квартиру долевое строительство но свидительсве о собствености стоит обвременение на сумму 600 т р. Не смог сразу погасить перед застройщиками но они банкроде уже два года и как мне снять обвремение с квартиры кому я должен выплатить деньги ? Будут ли пении за 4 года уже. Спасибо
, вопрос №2230875, Павел, г. Салехард
Ищете ответ? Спросить юриста проще
или8 499 938-65-20
Другие популярные темы
Дата обновления страницы 25.06.2020