Общедомовое имущество

мы провели индивидуальное отопление, но коммунальщики отказали нам в отключении от центрального хотя мы уже отключились и топимсясвоим котлом. Требуют с нас акт собрания собственников жилья на отключение всего дома. Причём здесь весь дом. Документы на разрешение все есть.

Я владею встроенно-пристроенным нежилым помещением в многоквартирном жилом доме 2 года. До настоящего времени помещение не эксплуатируется. Получили разрешение на реконструкцию в этом году , планируем е делать. Вода и электричество отдельно от общедомовых. вопрос:как мининимизировать оплату расходов на содержание общедомовых расходов.есть ли способ не платить или платить частично?

УК произвела осмотр стояка отопления в комнате, в связи с тем, что в выше находящихся квартирах этот стояк холодный. Сантехник сказал, что проблема в стояке нашей квартиры. Надо кусок стояка срезать, прочистить, приварить. Трубы отопления стальные. Но, т.к. дом на гарантии у застройщика, то УК пригласить к нам застройщика и (дословно) "все будете решать с ним". Вопросы: 1. Что мне решать с застройщиком, если у меня есть УК? 2. Больше меня интересует, что будет резка, прочистка и сварка. В каком состоянии останется моя отделка (стены, полы, окно, подоконник) после ремонта стояка, кто покрасит отремонтированный участок и уберет "строительный" мусор, не говоря о том, что мне надо найти время в мое рабочее время и они будут пользоваться (видимо) "моим" электричеством и водой? Где-нибудь прописана ответственность за последствия ремонта общедомового имущества? И как это можно оформить на случай непредвиденных последствий?

Здравствуйте! Установили общедомовые приборы учета на многоквартирный дом, ежегодно платим за их обслуживание. И каждый год у жильцов возникают вопросы, как распределять плату за обслуживание счетчиков на собственников. Первоначально рассчитывали сумму с каждой квартиры согласно занимаемой площади квартиры. В этой ситуации были возмущены владельцы 2х и 3хкомнатных квартир, т.к. им непонятно, почему обслуживание общедомового счетчика должно зависеть от их жилплощади. На общем собрании решили, что будем делить общую сумму на количество квартир, всех все устраивало. В этом году опять недовольные: почему так решили, платить не будем. Вхожу в состав Совета дома, необходима консультация, чтобы правильно рассчитывать платежи и грамотно объяснить людям, почему именно такие расчеты.Заранее спасибо!

В собственности нежилое помещение и часть подвала многквартирного дома. Мною оплачивалась плата за содержание имущества по площади помещения первого этажа. С недавнего времени УК требует с меня плату с расчетом за площадь и подвального помещения. Обязан ли я оплачивать УК плату за содержание имущества многоквартиного дома в том числе и за подвальное помещения, в котором проходят все коммуникации дома.

Добрый вечер! Живу в общежитии. Соседи без моего ведома выбросили шкаф, который стоял в моечной (общедомовая территория). По мимо моей мебели там стоят стиральные машины, тумбы и другие шкафы. Могу ли я обратиться к участковому с заявлением о краже принадлежащего мне имущества. Спасибо!

Добрый день!В нашем доме 3 корпуса,всего 120 кв.В каждом корпусе есть подвальные помещения.При строительстве дома (1987 г) подвалы являлись объектами гражд.обороны(противорадиационные укрытия),в 90-х этот статус они потеряли.Но жильцы никогда не пользовались ими.А занимали и занимают их коммерч.орг-ции.На каком основании никто не знает.Комитет по муниц.собственности заявляет,что городу помещения не принадлежат.Управл.комп.говорит,что ничего не знает об этих помещениях и не обслуживает их.Хотя в подвалах имеются различные коммуникации.Несколько лет назад выяснилось,что коммерч.орг-ции,там находящиеся пользовались водой,электроэнергией и т.д.,но ни за что не платили,а все долги распределялись на жильцов дома.Было даже предписание прокуратуры о погашении ими долгов и подписании договоров на поставку услуг(водоснаб и т.д.).Чем закончилось это дело никому из жильцов не известно.Но мы так и продолжаем платить огромные суммы по общедом.приборам учета за себя,и того "дядю".По этому вопросу были обращения в жилищную инспекцию,они дали ответ,в кот.сказано,что проведена камеральная проверка УК и они предоставили акт,о том,что в этих подв.помещениях проведены отдельные коммуникации и установлены приборы учета, при этом акт составлялся без представителей дома,т.е.этот документ вызывает большие вопросы.Мы,жильцы дома,уверены в сговоре между УК и коммерч.орг-циями,наход.в подвал.помещ.дома.Наш вопрос:1.Как узнать статус помещений(принадлежат ли они дому или нах-ся в част.собств.каких-либо юр.лиц,например).2.Как нам доказать,что они пользуются нашими коммуникациями?и как заставить их платить за себя?

Здравствуйте! Вопрос: если общее собрание собственников МКД решит сдавать в аренду обще-домовое имущество и выберет уполномоченное физическое лицо для заключения договоров аренды и получения платы, то данное физлицо должно ли зарегистрировать ИП или это не обязательно?

Здравствуйте! Я перевожу жилое помещение в нежилое (Под магазин) Лестницу в магазин пришлось построить на общедомовой земле. Дом новый, невозможно собрать 100% подписей жильцов, многие не живут, купили квартиру и уехали. Как в таких случаях поступить?

Я являюсь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме. В доме два офисных помещения, соединенных одним коридором, т.е. местом общего пользования. Интересует размер оплаты за коммунальные услуги именно этого места общего пользования. Как рассчитывается сумма ? В целом понятно что пропорционально площади офиса, при равной квадратуре у нас 50 на 50. Оплата такая же, как и за офис, либо она ниже, либо мы вообще за эту площадь не должны платить ?

Добрый день! У нас в квартире прорвало полотенцесушитель (образовался свищ в батарее), когда нас не было дома. В результате затопило 4 этажа. Кто несет ответственность в этом случае? Ведь полотенцесушитель устанавливался не нами, а застройщиком или кем то там еще, то есть при получении квартиры было уже все установлено. Приходили из управляющей компании, составляли акт с описанием нанесенного ущерба, где причиной прописали образование свища в полотенцесушителя, который не является общедомовым имуществом. Мы отказались подписывать акт, так как не согласны с тем что что это не общедомовое имущество. Нам сказали что пишите тогда в акте что не согласны с этой фразой и ставьте подпись. После чего хотели сфотографировать акт, но сотрудница выхватила его из рук и сказала, что если хотите получить копию, тогда подписывайте акт, что что соглашаетесь с написанным. Как быть в такой ситуации, кто виноват и какими должны быть наши дальнейшие действия. Спасибо.

Хотим выяснить правильность начисления платы за коммунальные услуги нашей управляющей компании. 1. В квитанции указана площадь общая принимаемая в расчета начисления платы равная 9 182,5 кв.м. В техническом паспорте (который Ук не дала откопировать и сфотографировать, только разрешили переписать цифры, скан прилагаю) общ. пл. мкжд равна 13 212,3 кв. м. На этот счет обращались в жилищную инспекцию, которая ответила, что нарушений не выявлено, но объяснить площадь указанную в квитанции не смогла (ответ прилагаю). Нам надо четко понимать есть ли нарушения в указанной площади, по которой производится расчет платы за услуги ЖКХ (квитанция прилагаю). 2. в данной квитанции так же мне непонятно откуда принята цифра 177,335038 указанная в разделе 4. справочная информация. Если согласно правилам, утв. Постановлением 354 от 06.05.2011 г., по которому ведется расчет должен браться показатель, указанный в разделе 6. показания индивидуальных приборов 199,748 (эта цифра получается путем вычитания показаний снятый с общедомового прибора учета тепловой энергии на текущий момент и из нее вычтены показания за прошлый месяц). 3. Непонятно строка по нагреву воды, где-то пишут, что должны существовать отдельные тарифы по нагреву воды, но в квитанции умножается на один и тот, же тариф. И должна ли вообще браться отдельной строкой сумма за нагрев воды, если есть строка за отопление. Разве вода не нагревается, если работает отопление? Нагрев воды логично включать в стоимость в летние периоды при отключенном отоплении. Объясните, пожалуйста, тонкости этого момента и откуда берется норма потребления на нагрев воды, откуда цифры вообще непонятно. 4. Должен ли быть заполнен в квитанции столбец №4 –объем услуг, общедомовые нужны?

Добрый день! Была произведена официальная перепланировка 5-ти комнатной квартиры, на 3-х и 2-х комнатную квартиры. Получен акт приемочной комиссии о завершении работ по перепланировке и переустройству жилого помещения, согласно которого? в результате помещение приобрело следующие параметры: кв. 32 общ. площадь ... м2.; кв. 32\1 общ. площадь.. м3. Кроме того имеются места общего пользования на 2 квартиры (коридор) - 3,8 кв.м. Данный коридор возник при перепланировке квартир и обеспечивает доступ к двум квартирам с лестничной площадки. До перепланировки, этот коридор был частью большого коридора в 5-ти комнатной квартире (см. прикрепленный файл). В результате было получено 3 кадастровых паспорта. на 3-х комнатную квартиру, на 2-х комнатную квартиру и на этот коридор. В кадастром паспорте на коридор указано: назначение нежилое! Помещение относиться к общему имуществу в многоквартином доме! (см. прикрепленный файл). Далее мы получаем 3 свидетельства на две квартиры и одно на коридор, как на нежилое помещение. Собственник всех помещений один. Данный факт был замечен только при получении свидетельств. Теперь вопрос. Каким образом, часть квартиры в 3,8 кв.м., стало общим имуществом в многоквартирном доме?! Хотя при этом есть свидетельство на этот коридор. Каким образом, данная часть при перепланировке стала нежилым помещением?!! Как я понимаю, в соответствии со ст. 22 ЖК РФ для перевода помещения из жилого в нежилое, необходимо разрешение органов местного самоуправления! Без данного документа, это невозможно. Далее при постановке на учет новых квартир с новой площадью, ресурсоснабжающие организации вменяют мне, что раз помещение относиться к категории нежилых, то и оплачивать должны, как за нежилое! Иметь ОТДЕЛЬНЫЙ прибор учета Э\Э для коридора и платить за все услуги, тепло и т д, по тарифам нежилого помещения!!! Каким образом, можно внести изменения в кадастровый паспорт и разделить этот коридор по площади между двумя квартирами. По аналогии с коммунальными квартирами имеющими общий коридор, но который входит в состав общей площади помещения и не является нежилым и общедомовым имуществом в многоквартирном доме.

Здравствуйте! Имеет ли жилищный кооператив требовать с меня плату по графе "содержание общедомового имущества" (именно так в квитанции) в период, когда я нахожусь в другом городе, не по месту жительства. Я - собственник квартиры и член кооператива. С уважением, Эдвард.