Изменение вида разрешенного использования

Добрый день. Рассматриваю приобретение земельного участка расположенного в черте населенного пункта. Категория земель:Земли населённых пунктов Разрешенное использование: Для размещения объектов санаторного и курортного назначения по документу:земли под объектами оздоровительного и рекреационного назначения Данный участок оформлен в собственности, но по факту простаивает и не используется по назначению. Возможно ли его перевезти в другую форму назначения (для строительства Складского помещения, магазин и станция технического осмотра ?

Добрый день! Предыстория: Взяли с другом землю в аренду на 49 лет (сельхоз назначения) в пределах МО села вне границ населенного пункта. ВРИ лпх на полевых участках (землю дали без проведения торгов в 2015 году). Затем организовали КФХ и уступили права по аренде КФХ. соответственно возникла необходимость сменить ВРИ участков. Обратились к главе с заявлением. Прошли слушания внесли изменения в ПЗЗ и Генплан. Глава сельсовета отправила документы по смене ВРИ в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии. Регистрацию они приостановили мотивировав, следующим: В соответствие с п. 7 ч. 1 ст. 26 ФЗ о государственной регистрации недвижимости приостановили «форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации» Согласно ст. 37 ГрК РФ основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования. Так как правообладателем земельного участка является администрация МО сельсовет, то изменение вида разрешенного использования производится на основании акта органа местного самоуправления. По сведениям ЕГРН земельный участок расположен на землях сельскохозяйственного назначения и согласно ст. 83-85 Земельного кодекса РФ действия градостроительного регламента распространяется исключительно на землях населённых пунктов. Дополнительно сообщаем, что изменения вида разрешенного использования для земельного участка в составе земель сельскохозяйственного назначения возможно только после перевода этих земель или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию. Данный перевод допускается в исключительных случаях перечисленных в ч. 1. ст. 7 ФЗ О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» в том числе связанных с установление или изменением черты населённых пунктов. - что согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости указанный земельный участок предоставлен в аренду, договор аренды не расторгнут. Бедного председателя сельсовета затравили угрозами возбудить уголовные дела за то, что она хотела ВРИ поменять. Вопрос, какова процедура изменения ВРИ. Получается, что необходим акт местного самоуправления (это районная администрация или администрация сельсовета?). Что из себя представляет этот акт? На основании этого акта потом надо обращаться уже за сменой ВРИ земли (т.е. заново)? Надо ли подавать жалобу или из за нарушений при подачи необходимо? Жалоба подается в комиссию исключительно арендодателем - собственником или может быть подана арендатором?? Пошлина платится? Что указать в жалобе? Срок на обжалования 30 дней с момента вынесения о приостановлении (получили 1-2 июня на руки) то получается 1-2 июля? Может упустил какие моменты, может посоветует, что еще можно сделать в данной ситуации)

Здравствуйте! На территории нашего садового некоммерческого товарищества на одном из участков открыт магазин. Хозяин изменил разрешенное использование на условно разрешенное в соответствии с ПЗЗ. Вроде бы все законно..но согласно ПЗЗ при принятии главой поселения решения об изменении вида использования участка должны проводиться публичные слушания, о которых извещаются владельцы участков, имеющих общие границы. Ситуация такова, что участок, на котором расположен магазин, с одной стороны, граничит с участком, принадлежащим тому же хозяину, а с других сторон - с землёй общего пользования. Вопрос: поскольку участок граничит с территорией общего пользования кооператива, должно ли учитываться решение собрания членов СНТ по данному вопросу? Наталия, г. Ярославль

01 февраля 2017 г. Винокуровым А.И. у ООО «Манчаары» приобретено здание магазина. Здание магазина располагается на земельном участке площадью 4130 кв.м., арендованном ООО «Манчаары» у муниципального района «Хангаласский улус» до 2020 года. Договор аренды заключен под магазин на земельный участок с кадастровым номером 14:32:140101:358 Разрешенное использование земельного участка: для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания. После приобретения здания выяснилось, что земельный участок был разделен на два участка. Под магазин выделен земельный участок с кадастровым номером 14:32:140101:2426 площадью 3103 кв.м. Но договор аренды с администрацией не был переоформлен. Затем, Винокуров А.И. с ООО «Манчаары» заключен договор перенайма земельного участка (уже с кадастровым номером 14:32:140101:2426) с передачей Новому арендатору своих прав и обязанностей по договору аренды. С новым договором перенайма мы обратились в МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям» МР Хангаласского улуса для его регистрации и, одновременно, написали заявление на предоставление земельного участка без торгов (так как собственник здания имеет право выкупить земельный участок без проведения торгов). Согласно регламента, через 30 дней нам подготовили проект купли – продажи земельного участка с ценой выкупа около 400 тыс. руб., цена сформирована от кадастровой стоимости земельного участка, т.е. около 5 млн. руб. Но так как нам не выгодно выкупать в поселении земельный участок за такую цену, мы решили сначала подать заявление на изменение вида разрешенного пользования земельного участка под ИЖС. После внесения изменения вида разрешенного использования земельного участка вносится изменение и в кадастровую стоимость и выкупная цена составит около 20 тыс. руб. Подать заявление на пересмотр кадастровой стоимости очень долго и, думается, стоимость особо не изменится, в тем более, что в будущем планируем использовать земельный участок именно под жилую застройку. Территория, на которой находится земельный участок, допускает жилищную застройку. Имеем ли мы право одновременно подать документы в администрацию поселения на перевод нежилого помещения в жилое и на изменение вида разрешенного пользования земельного участка, на котором расположено это здание? Какие документы, в каком виде писать заявление? нужно ли заказывать перепланировку здания магазина, если здание деревянное одноэтажное 1964 года постройки, и в принципе, особо не пригодно, что для жилья, что для магазина? Здание приобретено нами только для выкупа земельного участка. Какие сроки рассмотрения? Есть ли бланки заявления?

Здравствуйте. Есть земельный участок в собственности физ. лица, с ВРИ ИЖС, его нужно поменять на ЛПХ. В местной администрации получена выписка из Правил землепользования и застройки в отношении этого участка, там есть ЛПХ. Для подачи документов в МФЦ о смене вида нужно приложить декларацию о земельном участке, нигде не могу найти даже примерный образец, каким он должен быть?

28 марта 2017 года в Москве утвердили ПЗЗ. Ранее вопрос изменения вида разрешенного использования земельного участка в городе Москве входил в компетенции ДГИ Москвы. С принятием ПЗЗ ДГИ Москвы уже не обладает этой компетенцией. В связи с этим есть вопрос. Куда теперь обращаться арендатору земельного участка (договор с ДГИ) по вопросу изменения вида разрешенного использования? Согласно ПЗЗ арендованному земельному участку установлено несколько основных ВРИ. Может ли арендатор сам выбрать один из них?

на территории ТАО Москвы нужно изменить ВРИ с КФХ на ИЖС или дачное строительство. в соответствии с Постановлением правительства москвы №120-пп от 28.02.2017 года - ЗУ остается в статусе КФХ. Возможно ли, что нужно делать, каков порядок, если возможно? т.8(903)566-23-40 с уважением, Александр!

Добрый день! Предстоит продажа земельного участка, находящегося на праве собственности, по договору ДКП. Собственность оформлена продавцом в 2017 г, ранее этот участок принадлежал ему же на праве постоянного бессрочного пользования с 1995 г. По свидетельству о праве постоянного бессрочного пользования (от 1995 г.) ЗУ имеет целевое назначение "для строительства дачного домика", земли с/х назначения. В постановлении Администрации указано "Для строительства дачного домика и садово-огородного участка". Также есть кадастровый паспорт участка 2010 г., где указано "Для строительства дачного домика и садово-огородного участка". Продавец документы из Росреестра еще на забрал, но известно, что ответ положительный (право зарегистрировано). Т.е. выписки ЕГРН еще нет. Сейчас при введении запроса на карте Росреестра по кадастровому номеру выдает информацию: "Разрешенное использование: Для использования в качестве сельскохозяйственных угодий, по документу:для строительства дачного домика и садово-огородного участка". В справке по ЗУ в режиме онлайн есть информация: "Сведения об использовании земель имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право зарегистрировано на объект с видом использования земель [Для ведения гражданами садоводства и огородничества].". Выписка ЕГРН еще не получена, но уже необходимо подписать ДКП. Какое разрешенное использование указать в ДКП и что именно указать? (нужно ли указывать "по документу"?) Могу ли я (покупатель) строить дачный дом на участке, если в ДКП укажу разрешенное использование "Для использования в качестве сельскохозяйственных угодий", как это сейчас в открытой информации Росреестра?

Добрый день Спб земля ижс может ли иметь два вида разрешённого использование без публичных слушаний по классификатору ? Сейчас под индивидуальный жилой дом добавить торговлю или общепит ? По Т1Ж2-2выделиная зона подходит и под торговль и общепит

На участке в Московской области с назначением земли "Малоэтажная застройка и рекреационные цели" построен индивидуальный жилой дом. Необходимо изменить назначение земли на "Индивидуальное жилищное строительство". 1) Каков алгоритм действий? 2) Сроки? 3) Стоимость?

Здравствуйте, подскажите пожалуйста в 2013 г. Я как физ. лицо заключил договор аренды Зем. участка гос. собственность на который не разграничена, из состава земель нас. пунктов в границах города на 10 лет. назначение для размещения производств. и административных зданий, строений, сооружений промышленности и т. д... Департамент имущ. отношений прислал письмо о том, что размер арендной платы пересчитан аж с 10.01.2015 года по 10.05.2015 и так до сегодняшнего дня образовался долг около 400 тыс. р. департамент ссылается на п. 5 постановления Правительства Омской области от 29.04.2015 г. № 108-п "о порядке определения размера арендной платы..." Но нас никто не уведомлял об этих изменениях. По новому постановлению расчет арендной платы производиться по новой формуле, где берется рыночная стоимость (Ап = С*Р*И, где Ап - арендная плата, С - рыночная стоимость, Р - действующая ставка рефинансирования ЦБ РФ, И - размер уровня инфляции) Хотя на момент заключения договора стороны согласовали в приложении № 2 договора аренды, по формуле Ап + Кс*Сап/12, где Кс - кадастровая стоимость(постановление Правительства Омской области от 29.10.2008 № 179-п "об утверждении положения об арендной плате) Согласно п.п. 2.3., 2.4., 2.5. договор аренды ЗУ: При принятии НПА, изменяющих значение величин, используемых в расчете арендной платы, новые значения этих величин, используются при расчете арендной платы (т.е. речь идет о величинах, а не о формуле в целом и новой системе расчета), Размер арендной платы также пересматривается в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования (данные действия не производились). Также договор предусмотрен порядок согласования путем подписания доп. соглашения. (чего не было) Подскажите, как Я могу оспорить эти наглые выходки департамента...?

Можно ли заранее быть уверенным в положительном решении органов местного самоуправления вопроса об изменении вида разрешенного использования земельного участка сразу после его приобретения, либо после строительства капитального жилого дома на нем? Категория земель - земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования - для садоводства. Желаемый вид разрешенного использования - для ИЖС.

Здравствуйте! Ищу информацию по целевому использованию земли. В свидетельстве о собственности написано "для сельскохозяйственного производства", как и на публичной кадастровой карте. Не могу понять, есть ли у этого участка какие-то еще ограничения - пашня, скотоводство, птицеводство и пр., и где это можно узнать.

В 2012г получил разрешение на строительство жилого дома площадью 450м2. построил 590м2. Разделил на 21 комнаты по 25м2.(Коридор и комнаты на право и на лево. два этажа). в каждой кухня студия и санузел. Сейчас сдаю все комнаты. От границ соседа отступил по 3 метра. Переживаю за то, что могут снести? Как это предотвратить?

Здравствуйте. МО, г. Пушкино. Решили мы с супругой оформить в СНТ прописку (так как в доме постоянно живут родители, жилое строение, назначение жилой дом, есть экспертиза что дом удовлетворяет 1квартироному жилому дому). Стали оформлять, но тут нам сообщили в администрации, что вашему СНТ изменили категорию земель с сельхознаначения на населенных пунктов, в связи с расширением муниципалитета. Есть постановление Пушкинской администрации 2634 от 16.09.2013. (И действительно на публичной карте у самого СНТ сейчас категория - земли населенных пунктов ). - Поэтому сейчас, мы вам можем присвоить адрес только как сельскому поселению, но если вы хотите город Пушкин, то измените категорию в росеестре, попросите их внести изменения в кадастр (так как реально земля уже населенных пунктов). Мы конечно захотели изменить запись в кадастре для нашего участка, для того чтобы получить адрес город Пушкино (а затем пробовать изменить использование на ЛПХ или ИЖС, так как у нас крайний участок у дороги, все коммуникации от воинской части, а не от СНТ). Пришли в регпалату, где нам предложили вариант заявления на изменение категории земли (других вариантов вида: внесения изменений - у них нет). Но затем приняв документы сказали, что постановление действует на сам СНТ, а на ваши участки внутри него нет. (То-есть сейчас у нас в СНТ по кадастру дороги и т.п. - земли населенных пунктов, а участки - сельхозназначения.) -Поэтому мы вам не можем изменить категорию земель, нужно отдельное постановление на ваш участок. Но в администрации уверяют, что земля уже изменила категорию, а росеестр фактически должен внести изменения ("исправить ошибку"). Регпалата требует отдельного постановления администрации, которое нужно ждать "всего лишь месяц" после заявки (заявку мы в МФЦ подали). Но в администрации говорит, что не нужно (и что могут и не сделать нового постановления.) Подскажите пожалуйста, как правильно действовать в этой ситуации? (у нас в СНТ уже появился один частный участок со сменой категории на земли населенных пунктов) Номер СНТ Сосенки 50:13:0060205:68 http://pkk5.rosreestr.ru/#x=4219382.208431149&y=7557210.083692241&z=17&text=55%2C994376%2037%2C905533&type=1&app=search&opened=1 Постановление в аттаче или по ссылке. https://yadi.sk/i/JhcJusT_wq4RF Спасибо за ответы.