При разделе участка изменили вид использования

Question

Добрый вечер Приобрел в июне 2018 участок в собственность Этот участок был поставлен на кадастровый учет еще в 2013г Участок находится в ДНТ “” Категория земель : сельхоз назначения , вид использования : для дачного хозяйства (те можно строить капитальный дом) В ноябре решил размежевать на 2 участка , обратился к кадастровому инженеру И попросил просто разделить его по полам Он подготовил диск и отправил меня в МФЦ , через 2 недели пришли документы на 2 участка И там сменился вид разрешенного использования! с дачного хозяйства на личное подсобное хозяйство а категория земель осталась : земли сельхоз назначения (хотя я не каких заявлений на смену вида использования не подписывал , мне нужно было только разделить их пополам ) При таком теперь раскладе там нельзя возводить капитальные строения , те он мне сделал теперь огород для картошки , В общем я мчусь к нему говорю ты че мне тут натворил , он говорит типа ваши участки по Генплану входят в зону - Ж2 , поэтому я указал в сведениях о вновь образуемых участках которые были на диске Категорию земель как : Земли населенных пунктов Вид разрешенного использования : ЛПХ То есть это получается что ИЖС Но мне то пришли документы из кадастровой в которых категория земель осталась Сельхозназначения А вид использования сменили на ЛПХ (то есть сделали огород) Этот кадастровый инженер говорит иди в администрацию пиши заявление , пусть дадут ответ к какой категории земель и какой вид использования у этих участков , я сходил написал Пришел ответ от администрации : что данные участки входят в состав проекта организации и застройки территории ДНТ утвержденного постановлением администрации от 2012г Согласно этому проекту , участки имеют категорию : сельхоз назначения , для дачного хозяйства В общем я с этим письмом поехал в МФЦ и написал заявление на смену вида разрешенного использования (что бы мне обратно сменили на дачное хозяйство) Через 2 недели приходит приостановка регистрационных действий из росреестра Где они пишут что : мои участки в соответствии с ПЗЗ в муницип образовании Югское находятся в зоне Ж-2 , в градостроительном регламенте нет вида (для ведения дачного хозяйства) И в дополнении что проект организации застройки территории не является документом основанием для изменения вида разрешенного использования ! В общем дальше я снова в Архитектуру с этой приостановкой , говорю что кадастровая палата говорит что это зона Ж-2 а не СХ-5 , в архитектуре посмотрели и сказали ну раз утверждает тогда пиши нам заявление на смену категории с СХ на Земли населенных пунктов в течении недели сделаем Приезжаю через неделю в архитектуру , дают ответ : земельные участки согласно генплану муницып образования Югское от 28.11.2016т№302 отнесены к землям сельхоз назначения , Территория ДНТ в границы которой входят вышеуказанные участки в границы населенного пункта деревни не включалась , таким образом смена категорий земель не возможна Вот и пошел круг за кругом теперь будут футболить меня наверное И тут еще выяснился один момент , я звонил в кадастровую палату , задал вопрос , если на диске от кадастрового инженера который я сдавал в МФЦ было указано о вновь образуемых участках что категория земель: земли населенных пунктов и вид использования : ЛПХ Почему вы тогда внесли изменения в вид использования (сделали его как ЛПХ) а категорию оставили преждней СелхозНазначения а не так как было на диске Мне ответили что по этому делу тоже была приостановка и был сделан запрос кадастровому инженеру электронно , он и исправил с земель населенных пунктов на сельхозназначение Те получается я вообще не в курсе был они там сами все сделали , имели ли право ? в суд подавать ? на кого на кадастрового инженера ? на администрацию ? на кадастровую палату ? что делать то?

Алина Пучко · Answer

Здравствуйте, Андрей! Если Вы доверенность кадастровому инженеру не выдавали, то вносить изменения он без Вас не мог, при этом в соответствии с требованиями ЗК РФ при разделе участка 3. Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки http://www.consultant.ru/docum... Соответственно здесь вопрос в т.ч. и к Росреестру и к кадастровому инженеру (как он так без согласия Вашего сменил и категорию и ВРИ), для полной консультации хотелось бы увидеть переписку с органами гос.власти, можно обжаловать приостановку (это бесплатно), и привлечь к участию в деле и архитектуру и кадастрового инженера и в процессе выяснить, кто прав, а кто виноват, в противном случае Росреестр откажет по истечению времени на приостановку, а дальше — действительно, будут «футболить»… С уважением, Алина Пучко.

Сергей Баландин · Answer

Здравствуйте, Андрей. Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков установлен ВРИ — «ведение садоводства» (п.13.2), введенный в действие с 01.01.2019. По моему мнению в суд обращаться рано. Рекомендую совместно с представителями архитектуры еще раз внимательно ознакомиться с Генпланом (в части размещения ДНТ в конкретной террзоне) и обязать их подготовить конкретное письмо-обоснование в адрес терротдела Росреестра с целью возобновления регистрационных действий. Текст проекта письма можете выложить на этот сайт для внесения возможных изменений и дополнений. Удачи!