Разрешение на строительство в землях поселений
у меня участок 8 сот в Подмосковье, назначение "Земли сельскохозяйственного назначения Для дачного строительства", аренда от Администрации на 49 лет.
Хочу построить дом.
Сначала подал заявление на выдачу разрешения на строительство - отказ. категория замель позволяет построить дачный дом без согласований.
Потом подал заявление на изменение вида разрешенного использования - отказ. Испрашиваемый вид использования (ИЖС) противоречит организационно - правовой форме ДНТ.
Дом хотелось бы построить по всем правилам - с разрешением и т.д., что бы потом не возникало вопросов с оформлением и пропиской. Но что то я уперся и не понимаю, что делать дальше.
На основании кадастровой карты в нашем ДНТ есть участки:
1. Земли поселений (земли населенных пунктов)
для размещения односемейного отдельно стоящего жилого дома усадебного типа с земельным участок с возможностью ведения личного подсобного хозяйства
2. Земли поселений (земли населенных пунктов)
Для дачного строительства
3. Земли сельскохозяйственного назначения
Для дачного строительства
как правильно поступить в моей ситуации?
еще тут же среди ответов прочитал, что если менять вид разрешенного использования, то нужно расторгать договор аренды. так ли это ?
Добрый вечер, Михаил!
Отказ не понятен. Нужно смотреть правила землепользования и застройки ПЗЗ. Если они позволяют то возможно изменить. Полагаю отказ по «правовой форме ДНТ» по моему мнению неправомерен. Должно быть не допускается ПЗЗ.
Расторгать не требуется, в внести подписать дополнительное соглашение. Опять надо смотреть ПЗЗ, что там предусмотрено если ли аренда ИЖС.
Думаю, что в ПЗЗ вы найдете ответы. Вы без изменения вида разрешенного использования имеете право построить жилое строение О возможности регистрации в нем необходимо мне точно знать категорию вашего ЗУ, то есть если земли поселений проблем нет, но процедура есть, а если сх назначения тоже есть процедура.
нашел правила землепользования и застройки (карта разноцветная). так вот там в условных обозначениях зона Ж-2 зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами. получается, что мне обязаны по моему заявлению перевести землю в ИЖС?
и на сколько «плохо», что у меня договор аренды? сейчас начну добиваться своего, а они его при первом удачном случае расторгнут со мной этот договор…