Договор с управляющей компанией

Здравствуйте! Ситуация следующая. Новостройка с отделкой в Подмосковье, управляющая компания, созданная застройщиком. УК заставляет подписывать договор на управление домом, который, в частности, обязывает собственников согласовывать с УК привлечение подрядных организаций для проведения работ в квартирах, передавать управляющей компании копии лицензий/патентов этих организаций, список работников, согласовывать ход и время проведения работ. Насколько я понимаю, подразумевается проведение не каких угодно работ, а переустройства и перепланировки – то есть работ, указанных в ст. 25 ЖК РФ и которые могу требовать от работников некоторой квалификации или допусков, подтверждённых сертификатами, патентами и т.д. С точки зрения здравого смысла данное требование УК справедливо. Однако есть ли у УК законные основания требовать согласования не только данных работ, но и привлечение подрядных организаций, списка работников и пр.? На какие нормативно-правовые акты можно ссылаться в переговорах с УК по данному вопросу, кроме ст. 26 ЖК РФ, описывающей порядок согласования переустройства/перепланировки? Иными словами, какие аргументы можно привести, чтобы добиться отмены данного пункта договора с УК?

Наша управляющая компания БАШЖИЛИНДУСТРИЯ в прошлом году была признана банкротом,был суд,после чего они передали свои долги другой компании,которая теперь шлём всем должникам листовки с требованием погасить долг.можно ли не платить эти долги,т.к. мы не знаем,что это за листовки,и что за лицевые счета на них указаны-кидают в почту без конверта и никто в получении не расписывался.В данный момент управляющая компания осталась та же,в том же составе и тем же коллективом,но теперь она называется БАШЖИЛИНДУСТРИЯ ПЛЮС.теперь они приглашают нас для заключения договора.можно ли не заключать договор с этой компанией,несмотря на то,что некоторые жители нашего дома уже заключили договор с ними и расторгать его не будут.и что будет,если его всё таки не заключить?

Живу в многоквартирном доме (пятиэтажке). На общем собрании жильцов по вопросу вступления дома в управляющую компанию для его обслуживания выбрали председателя и секретаря собрания. По результатам голосования на собрании было принято решение о вступлении дома в управляющую компанию. Подписали протокол. Подготовили и передали списки жильцов (собственников квартир) в управляющую компанию. Однако, от имени собственников договор с управляющей компанией подписал председатель собрания, хотя такие полномочия ему не давались. Платежки на оплату услуг от управляющей компании принесли в каждую квартиру, хотя договоров с собственниками квартир нет. Правомочны ли такие действия со стороны управляющей компании и председателя собрания. Имеет ли юридическую силу такой договор? ЗА месяц, за который управляющая компания выставила счета никакие работы в доме по его обслуживанию управляющей компанией не производились, акты выполненных работ никем не подписывались. Обязана ли я как собственник квартиры, у которого нет никакого договора оплачивать такие услуги? Прошу в ответе указать ссылки на все нормативные документы. Заранее благодарна. Наталья.

Добрый день. Насколько законно содержание данных пунктов в договоре с УК? Можем ли мы, жители, отказаться от подписания данного пункта? Если да, то на основании какой статьи закона. Спасибо.

Добрый день! Я дольщик. Сегодня поехал в центральный офис компании и хотел подписать акт-приема передачи, в чем мне отказали: -оплатить доп. фактическую площадь ( в чем я согласен) -оплатить услуги БТИ, что по договору и на сайте застройщика по желанию; -подписать договор с управляющей компанией, в чем я согласен; -внести предоплату ком. услуг, в чем я тоже не согласен. В итоге я написал претензию по квартире, плохо установлена балконная дверь и уехал. Могу ли я направить заказным письмом свой акт-приема передачи, который размещен на сайте и в какие сроки я должен подписать акт, что бы это не сделал застройщик в одностороннем порядке. Заказное письмо я не получал. Смс-рассылки не было. Выложена информация у застройщика на офицальном сайте - это являеться законным основанием?

Обязана ли УК заключать договор с каждым собственником помещения в многоквартирном доме или ей достаточно к одному экземпляру договора подложить список с подписями собственников от протокола общего собрания? Спасибо, Владимир.

Здравствуйте! Прошу Вас проконсультировать по вопросу, связанному с ЖКХ. Управляющая Организация затягивает процедуру подписания договора управления, предлагая невыгодные для нашего МКД условия. Мы, Собственники, обеспокоены перспективой попасть на открытый конкурс. ВОПРОС. Конкретные законные сроки, данные Собственникам на выбор УО. Просим Вас назвать конкретную дату и дать ссылку на конкретный закон (постановление и тд). Мы не смогли найти конкретные сроки (дату) в интернете. Большое спасибо за ответ! С уважением, Собственники кв. МКД

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста. В новостойке хотим создать ТСЖ, сейчас есть договор с управляющей компанией. На данный момент взносы на кап ремонт еще не платим, не внесли в какойто реестр нас пока. Основная причина создания ТСЖ - открытие спец счета для денег на кап ремонт (который согласно 185 указу, на сколько я понял, но и в банке подтвердили открывается и обслуживается бесплатно). Причем обычный счетом пользоваться не собираемся, все текущее обсл и ремонт, выставление счетов и т.д будет вести обслуживающая компания. Можно ли открыть ТСЖ только с одним бесплатным спецсчетом, без открытия обычного, с которого стандартные ТСЖ оплачивают стандартные услуги подрядчикам? Заранее благодарю.

Добрый день! Мы с супругом владеем участком (без определения долей), который расположен внутри ДНП. ДНП (из 3 человек) наняло УК, которая управляет и обслуживает места общего пользования, сети (вода, эл-во, канализация, газ). Мы не являемся членами ДНП. Договор на обслуживание коммуникаций нам предлагают подписать на сомнительных условиях. Пока и не все коммуникации построены. 1. Должны платить по ЕПД хххх руб, в которой хххх+оплата по счетчику за ресурсы (тарифов НЕТ, нет стоимости каждой услуги, есть общая сумма и отдельно, что нажгли по эл-ву, воде и газу, форму ЕПД прилагаю). C суммой не согласны, хотим оплачивать по тарифам. Что можно сделать? 2. Есть 2 пункта, которые вообще не понятны: 5.1 настоящий договор вступает в силу со дня подписания обеими сторонами, распространяет действие на отношения Сторон, возникшие с 01.01.15 и действует до 31.12.15. ( т.е. по незаключенному договору якобы у нас уже долг с января этого года). Сейчас конец июня. 5.5 Прекращение действия настоящего Договора, в т.ч. в случае досрочного расторжения, не является для Владельцев основанием для прекращения обязательств по уплате услуг/работ Исполнителя, которыми Владелец фактически продолжает пользоваться, и оплаты задолженности, в случае ее образования. Т.е. им договор не столь важен, лишь бы платили. А нам договор нужен, чтобы заключить договор с Мосэнергосбыт и поставщиками газа. Если откажемся подписать и платить, отключат воду, электричество, не подключат к канализации. Все подведено к участку, но пока используется нелегально. Т.е. например, к щитку с электричеством мы временно подключились, заплатив управляющему авансовую сумму под роспись в его журнале. Они грозятся, что не будут пускать грузовые машины со стройматериалами, отключат от эл-ва и воды, через суд мол оформляйте на дорогу сервитут. Что делать? Есть ли на них законная управа? Сейчас мы составляем протокол разногласий, но вот с этими 2мя пунктами что делать? Законны ли они? Можем ли мы подать на них в суд для заключения справедливого договора оказания услуг? Есть ли у нас, как у индивидуалов, способы защиты от этой УК и от ДНП? И еще вопрос: как лучше заключить договор, нам с мужем по отдельности или в один вписывать нас двоих (Он и я далее Заказчик)? На что это влияет?

у меня в собственности имеется квартира. весной этого года на потолке коридора появилось сырое пятно, обращался в ЖКХ, приезжали составили акт о залитии. коммунальные платежи платим вовремя и без задержек. у меня отсутствует договор с управляющей компанией на управление многокрвартирным домом, я его не видел в глаза. залитие квартиры произошло из-за кровли дома. могу ли я в данном случае без договора на управление многоквартирным домом обращаться в суд к управляющей компании за возмещением ущер

Наш дом заключил договор с управляющей компанией на обслуживание жилья, стоимость услуг 7,9 рублей за 1 кв.м. В прошлом месяце УК напечатала на обороте своих квитанций, что она повышает с 1 июля оплату до 9,8 рублей за 1 кв.м. 5 июня мы провели общее собрание собственников и большинством голосов приняли решение оставить стоимость услуг на прежнем уровне 7,9 рублей. 9 июня отнесли протокол собрания в УК, где нам сказали, что дадут ответ в течение месяца. Но за июль УК принесла нам квитанции, где уже напечатана новая стоимость услуг 9,8 рублей. Если мы заплатим за июль по новой стоимости, не будет ли это означать, что мы согласны с предложенной УК новой стоимостью услуг? Имеет ли право УК в одностороннем порядке повышать стоимость своих услуг без согласования с жильцами? Имеет ли право УК проигнорировать решение общего собрания собственников и все-таки повысить стоимость своих услуг? Никаких экономических обоснований повышения стоимости услуг УК нам не предоставила.

Добрый день! Нужна консультация по договору с управляющей компанией. Договор еще не подписан, т.к. перед подписанием хотел бы понять - стоит ли его подписывать в таком виде или нужно оспаривать какие то пункты. Уважаемые юристы, укажите те пункты которые противоречат текущему законодательству или просто те пункты, которые составлены не в мою пользу. Так же прошу привести ссылки на статьи в текущем законодательстве для обоснования исключения/изменения того или иного пункта, чтобы отправить письмо в УК. Прилагаю договор с УК, а так же другие документы, которые необходимо подписывать.

Здравствуйте, уважаемые юристы! У меня уступка прав по ДДУ зарегистрирована по 214ФЗ. Помещение не жилое в нежилом здании с апартаментами и офисами. Передача нежилого помещения просрочена застройщиком без всяких уведомлений на несколько лет. Пришло от менеджера по работе с клиентами, с которым я на давно связи, эл.письмо с неподписанными застройщиком актом передачи помещения и актом об исполнении ДДУ а также, договором на правление УК здания, от которого волосы встали дыбом( например, за повешанные шторы в помещении вместо жалюзи штраф 300000 руб., или- договор не подлежит огласке и является секретным, или- УК выбрана на весь срок владения помещением, или- услуги высчитываются в долларах и оплачиваются по курсу ЦБ, каждый чих по ремонту помещения согласовывать с УК итд.итп….). (Должен ли застройщик предоставлять или присылать на подпись Дольщику акты о передаче помещения и о результатах частичной реализации ДДУ уже в подписанном застройщиком виде и с печатью? Нормы есть в законодательстве по этому поводу?Ведь предлагая мне, как Дольщику, подписывать не подписанные самим застройщиком акты, они (акты) опять остаются, всего лишь, проектами и в случае, если я их подпишу застройщик может, в свою очередь, проигнорировать их подписание и я опять останусь без доказательств на руках о моих попытках принять помещение.) Далее: Застройщик В Акт приёма-передачи включил пункт об обязательствах Дольщика заключить договор с Управляющей Компанией здания в дату подписания передаточного Акта мотивируя это тем, что в ДДУ есть пункт о том ,что Дольщик обязан оплачивать расходы по содержанию своего помещения после ввода здания в эксплуатацию по заключённым типовым договорам с УК, представленной застройщиком, по её расценкам. (что значит «по типовым договорам»- не понятно. Договор прислали на 10 листах и 29 листов приложений к нему). Заставить застройщика отказаться от этого пункта в передаточном акте не предоставляется возможным, по крайней мере, в электронной переписке с менеджером? Придя подписывать акты, застройщик наверняка даст акты, неподписанные со своей стороны (кстати, кроме подписи, печать застройщика обязательна?). После моего подписания представитель застройщика или сам застройщик наверняка скажет, что я пока не подпишу договор с УК акты с подписью застройщика не получу. Перед походом, естественно, я направлю письменную претензию в его адрес исключить из акта пункт об УК. Нужны веские мотивировки заставить застройщика это сделать. Какие посоветуете? Напоминаю- здание не жилое и помещение не жилое. Хочу, что бы вы дополнили или покритиковали мой план действий и дали рекомендации с ссылками на законы или практические рекомендации. План следующий: Подписываю Акты в редакции застройщика с пунктами в них об обязанности заключения договора с УК и об отсутствии финансовых претензий, в том числе и по срокам передачи мне помещений, предварительно отправив на эти пункты письменную претензию, в которую включу все претензии сразу- и по взыскании неустойки и по договору с УК и по возврату денег, за возможно не достающие метры, т.к. фактических обмеров не проводилось а помещение передаётся по проектному плану, кадастровому паспорту по проектным данным. (Тратить время на разборки по метражу до принятия помещения боюсь – вдруг застройщик обанкротится или ещё что то…) После подписания Актов и получения на руки двух экземпляров передаточного акта и акта об исполнении обязательств по ДДУ (в который застройщик тоже включил пункт об отсутствии у меня финансовых претензий по срокам передачи помещения и по всем пунктам ДДУ), и после вынужденного подписания договора с УК, я пишу заявление в УК (какой максимально возможный срок для подачи такого заявления при таком случае?) о том, что отказываюсь от исполнения подписанного договора с УК, т.к. он был подписан с нарушением российского законодательства, т.е. по принуждению застройщиком, путём включения в передаточный акт пункта о моей обязанности заключить такой договор, и прикладываю к заявлению копию этого передаточного акта. (что ещё можно включить в это заявление о расторжении договора в одностороннем порядке?) Можно ещё сразу подать иск о расторжении договора с УК на том же основании. Что добавить в иск посоветуете? Расторгнет суд договор на основании передаточного акта или это будет тяжело? Напоминаю, главная суть моего вопроса, легко ли будет отказаться от договора с УК на основании передаточного акта, в котором есть пункт о том, что я обязан заключить договор с УК в дату подписания передаточного акта, ну и ваши рекомендации по этому поводу. Задача застройщика посадить всех на кабальный договор с этой УК а не передать быстрее помещение т.к. прошло больше 3х лет а неустойку я могу требовать только за последние 3 года. В интернете по названию этой УК ничего поиск не выдаёт. Про конкурс, тоже ничего не нашёл. В дальнейшем нужен будет очень грамотный протокол разногласий с добавлением в него важных для меня, как потребителя услуг, пунктов. Какая цена и сроки такого протокола? Если я подпишу акт приёмки одновременно с договором на управление с пометкой на договоре « подписан с протоколом разногласий» то не факт, что застройщик и после этого отдаст мне передаточный акт, т.к. договор в таком случае не может считаться, по мнению застройщика естественно, заключённым. Где-то прочёл совет, что можно на подписание актов взять нотариуса, который будет, свидетелем того, что акт мне застройщик на руки не даёт и просит предварительно заключить договор с УК. Потом нотариус якобы даёт мне письмо с описанием увиденного и услышанного. Или таких услуг не существует? 2. И второй вопрос, менее главный. Не прошёл ли у меня срок исковой давности по неустойке?. -передача по ДДУ должна быть 1 сентября2010 г., - Здание введено в эксплуатацию 8 ноября 2011г. -письмо от застройщика от 24.10.2013. было с вложением описи, (почему то с адресом на описи самого застройщика а не мой) – проект передаточного акта и проект акта освидетельствования помещений . Ещё лежало в конверте заверенное письмо с контактами для целей передачи и подписания актов и договоров с УК с указанием контактного лица (с ним, как раз, я и вёл электронную переписку по поводу удаления не желательных для меня пунктов из актов и договора с УК. Из этой переписки видно, что помещения были готовы к передаче только к 18.05.2015г., переписка сохранена.) - есть Акт освидетельствования помещения от 18 декабря 2013 года, подписанный представителем застройщика по доверенности от застройщика (копия доверенности есть, нотариусом не заверена). В акте- помещение и общие коридоры не готовы к использованию с перечнем чего не готово. С уважением, Андрей!

Добрый день, в 2007 приобрели квартиру по предварительному договору КП, основной оформлен не был, дом долго достраивался. В 2015 получили право собственности, с какого впемени мы должны оплачивать ком услуги управляющей уомпании? В предварительном договоре кп об этом и речи нет! Спасибо