УК заставляет подписать договор по обслуживанию строящегося поселка

5.1 настоящий договор вступает в силу со дня подписания обеими сторонами, распространяет действие на отношения Сторон, возникшие с 01.01.15 и действует до 31.12.15. ( т.е. по незаключенному договору якобы у нас уже долг с января этого года). Сейчас конец июня.
Ольга

Можете требовать исключить данный пункт. Так как договорные отношения должны начинаться с момента заключения договора.

5.5 Прекращение действия настоящего Договора, в т.ч. в случае досрочного расторжения, не является для Владельцев основанием для прекращения обязательств по уплате услуг/работ Исполнителя, которыми Владелец фактически продолжает пользоваться, и оплаты задолженности, в случае ее образования.
Ольга

Этот пункт не противоречит закону при условии, если Вы именно будете пользоваться их услугами

Так же не согласны с суммой оплаты. Она завышена. Если откажемся подписать и платить, отключат воду, электричество, не подключат к канализации. Все подведено к участку, но пока используется нелегально. Т.е. например, к щитку с электричеством мы временно подключились, заплатив управляющему авансовую сумму под роспись в его журнале.
Ольга

Вот тут уже Вы нарушаете, за что могут санкции последовать в виде начисления по пропускной способности труды или по счётчику с условием круглосутного начисления эл-ва, то есть всё по максимуму.

Законны ли они?
Ольга

Ответил выше

Можем ли мы подать на них в суд для заключения справедливого договора оказания услуг? Есть ли у нас, как у индивидуалов, способы защиты от этой УК и от ДНП?
Ольга

Смысла нет, у Вас не МКД и заключать в принципе не обязаны, санкций за это нет. А изменить условия договора в принципе можно через суд, но нужно доказать, что тарифы завышены, и что какие то другие пункты нарушают Ваши права

И еще вопрос: как лучше заключить договор, нам с мужем поотдельности или в один вписывать нас двоих? На что это влияет?
Ольга

НА каждого заключите, так как 2 собственника. Но особо ни на что не повлияет.

Уважаемая Ольга! Здравствуйте! Итак, Вы с мужем собственники земельного участка, который территориально расположен в границах образованного дачного некоммерческого партнерства (ДНП). Вы не обязаны быть членами данного ДНП. Если же Вы пользуетесь какие-либо коммуникациями ДНП, — то последнее вправе требовать с Вас плату за то или иное использование имущества ДНП.

Если коммуникации не построены — сразу зачем платить? То есть это явно необоснованно.

Далее, на пункт 5.1 договора явно надо выставлять разногласия. Далее, Вы что не можете напрямую подключиться к сетевой организации (ресурсоснабжающим организациям) или в ДНП имеются свои подтрансформаторные подстанции, электрические сети, водосети? Без подключения к инфраструктуре ДНП никак?

5.1 настоящий договор вступает в силу со дня подписания обеими сторонами, распространяет действие на отношения Сторон, возникшие с 01.01.15 и действует до 31.12.15. ( т.е. по незаключенному договору якобы у нас уже долг с января этого года). Сейчас конец июня.
Ольга

Данный пункт не соответствует действительности, и пишите в протоколе о том, чтобы его исключили, т.к. договор вы подписываете сейчас, а не от 01.01.2015 г

5.5 Прекращение действия настоящего Договора, в т.ч. в случае досрочного расторжения, не является для Владельцев основанием для прекращения обязательств по уплате услуг/работ Исполнителя, которыми Владелец фактически продолжает пользоваться, и оплаты задолженности, в случае ее образования.
Ольга

Это вполне законно, будут в противном случае взыскивать как по бездоговорному потребелнию

Т.е. им договор не столь важен, лишь бы платили. А нам договор нужен, чтобы заключить договор с Мосэнергосбыт и поставщиками газа.
Ольга

Договор с Ук Вам не нужен, вы вправе обратиться самостоятельно в ресурсоснабжающие организации и заключить с ними договоры на прямую

Они грозятся, что не будут пускать грузовые машины со стройматериалами, отключат от эл-ва и воды.
Ольга

Отсутствие договора не явлется основанием не пропускать машины и отключать эл-во, т.к. в соответствии с п. 2 «Правил полного или частичного ограничения режима потребления электроэнергии», утверждённого Постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 №442 отключение электроэнергии или отключение электроснабжения может производиться в следующих случаях:

1. По Соглашению между потребителем и поставщиком электроэнергии;
2. При нарушении потребителем своих обязательств. Этими обязательствами могут являться:
неисполнение потребителем обязательств по оплате, попросту отключение электроэнергии за неуплату;
наличие безучетного потребления (проще говоря «воровства» электроэнергии);
потребление электроэнергии в отсутствие заключенного договора энергоснабжения (самовольное подключение к электросетям).

А т.к. у Вас подключение незаконно, то это не Ваша вина, а тех, кто разрешил подключение, в данном случае не вижу Вашей вины

Что делать? Есть ли на них законная управа?
Ольга

Вправе обратиться с жалобой в прокуратуру, и просить провести проверку по факту законности договора

И еще вопрос: как лучше заключить договор, нам с мужем по отдельности или в один вписывать нас двоих (Он и я далее Заказчик)? На что это влияет?
Ольга

Это на Ваше усмотрение, я бы рекомендовала заключить отдельные договоры на каждого, ни на что это не повлияет. А решение об избрании УК есть?

Ольга, добрый день.

А как Ваш участок, не принадлежащий ДНП оказался на их территории? Или Вы просто в члены не вступали? На кого оформлены все коммуникации?

Здравствуйте!

Вы не обязаны вообще заключать с данной организацией какой либо договор.

Вы в качестве исполнителя коммунальных услуг можете выбрать либо ресурсоснабжающие организации, заключив с ними договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления, либо организацию-посредника, которая от своего имени и в интересах собственника будет заключать договоры с соответствующими ресурсоснабжающими организациями. Моё мнение, Вам необходимо самостоятельно заключить договор с ресурсоснабжающими организациями (вода, газ, электричество). Установить счетчики, опломбировать их и жить вполне себе самостоятельно, не вдаваясь в подробности предложенного к подписанию договора.

С уважением А.Э.С.

Должны платить по ЕПД хххх руб, в которой хххх+оплата по счетчику за ресурсы (тарифов НЕТ, нет стоимости каждой услуги, есть общая сумма и отдельно, что нажгли по эл-ву, воде и газу, форму ЕПД прилагаю).
C суммой не согласны, хотим оплачивать по тарифам. Что можно сделать?

— ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГВОРОВ О КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГАХ для членов ДНП согласно ст. 7 ЖК РФ и ст.6 ГК РФ по аналогии ДОЛЖНЫ применяться нормы —

Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354
«О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» текс тут- Система ГАРАНТ:
http://base.garant.ru/12186043/#ixzz3e4k0A765 изучите этот документ тут есть все о тарифах по услугам и требованиях к содержанию договоров в протоколе разногласий ссылайтесь на нормы этого постановления — и указывайте что договор и его существенные условия должны соответствовать этим правилам. Праивильно что пишите протокол- иначе если подпишите потом — будите платить мифические суммы и — долго- долго ходить по судам. Мне известен только один судебный случай когда подобный кабальный договор удалось оспорить у УК.