Договор купли продажи земельного участка

Добрый вечер! Мы с мужем присмотрели для покупки недорогой садовый участок, который был в очень и очень плачевном состоянии( густая трава по колено, старые теплицы с кучей гвоздей и ломаными стеклами), со старым домом, который был ужасно запущен. 15 июня составили с хозяином договор на покупку земельного участка, подписали его у председателя в присутствии казначея и бухгалтера. Оплатили 50% стоимости участка, что указали в договоре, также продавец написал нам расписку о получении денег. Документы были не готовы, по-этому договорились, что как только все документы сделает, встретимся в рег.палате. Далее отдал нам ключи и уехал. 1,5месяца мы с ними созванивались(с хозяином и его женой, они кстати пенсионеры и им за 70) , то он в больнице, но уверял нас , что документы уже готовы, как только выпишут, идем в рег.палату, то его снова положили, то он уехал в другой город...Все 1,5мес. мы приводили участок с домом в порядок, вывезли кучу мусора, также снесли теплицы, которы были просто опасны для здоровья моих детей, снесли в доме 2 перегородки( схозяином это обсуждалось, но не письменно), убрали старую печку( которую только заденешь, кирпич осыпался.., что тоже опасно для детей). Вообщем спустя 1,5мес. хозяин позвонил и сказал, что они продешевили с участком. Доплачивать мы отказались и решив расторгнуть договор, не смотря на то что мы много работали , попросили вернуть нам наши деньги. Вернуть деньги они отказались, сославшись на то что мы должны восстановить им теплицы , перегородки и печку.... Теперь я понимаю, что нужно было грамотней составлять договор на покупку земельного участка и все расписывать, но кто знал, что нам попадутся такие непорядочные люди... Отсуживать участок муж принципиально не хочет. Посоветуйте пожалуйста, что мы можем сделать?

Здравствуйте! хотим продать земельный участок с домом! Св-ва на дом и землю есть. Договор купли продажи оформлен 1998г. цена покупки на то время состояла 2500р.. а сейчас мы хотим продать все с постройками за 1000000р. Вопрос: можем ли мы указывать в договоре купли-продажи сумму в 1000000р?. и у налоговой к нам не будет ли вопросов, что купили за 2500р, а продали за 1000000р.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ГАРАЖА С ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ г. ____________________ «__» _____ 20___ г Мы, гр. ______________________________________________________________________ проживающий (-ая) по адресу: __________________________________________________, паспорт серии ____ № _________, выдан __________________________________________ _____________________________________________________________________________, именуемый (-ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. ___________________ ____________________________________________________________________________, проживающий (-ая) по адресу: __________________________________________________, паспорт серии ____ № _________, выдан _________________________________________ ____________________________________________________________________________, именуемый (-ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Продавец, продал, то есть передал право собственности, а Покупатель, купил, то есть принял право собственности на следующие объекты недвижимости: -Земельный участок из земель населенных пунктов, под гараж, площадью ___ кв.м., кадастровый № ____________________; - Индивидуальный гараж, нежилое здание, площадью ___ кв.м., этажность – 1, условный № ___________________. Адрес (местонахождение) объектов недвижимости: №______, гаражно-строительный кооператив «_____________», город Муром, Владимирская область. 2. Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности, на основании Свидетельства о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение № ______ от ___.___.______г. Право собственности зарегистрировано ___.___.______г., номер регистрации______________________, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ___.___.______г., серия ______ № _________. 3. Индивидуальный гараж принадлежит Продавцу на праве собственности, на основании Свидетельства о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение № ______ от ___.___._____г; Декларации об объекте недвижимого имущества от ___.___._____г. Право собственности зарегистрировано ___.___._____г., номер регистрации ____________________, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ___.___._____г., серия ______ №_____________. 4. Цена объектов недвижимости (земельный участок и индивидуальный гараж) определяется сторонами и продается за __________ (________________________________________) рублей, которые получены Продавцом от Покупателя до подписания настоящего договора. 5. Продавец, подтверждает, что до подписания настоящего договора указанная недвижимость никому не продана, не подарена, не обещана в дар, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. 6. Стороны по договору подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях. 7. Настоящий договор содержит весь объём соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме до государственной регистрации прав по настоящему договору, поэтому по соглашению сторон дополнительный акт приема-передачи составляться не будет. Содержание ст. 556 Гражданского кодекса РФ сторонам известно. 8. Право собственности на указанную в настоящем договоре недвижимость возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _________________________. 9. Расходы по государственной регистрации права собственности на указанную в договоре недвижимость в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ________________________ оплачиваются Покупателем. 10. Указанный договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющий равную юридическую силу, сторонами прочитан и подписан собственноручно. Подписи сторон: Продавец ____________________ Покупатель ____________________. В пунктах 8 и 9 после предлога "по" нужно писать фактическое нахождение росреестра, т.е. "Владимирская область"? И в пункте 1, условный номер. Это номер гаража?

Большой участок в собственности, свидетельство и все прочие документы в наличии, кроме межевого плана Была договоренность с нынешним владельцем, что после межевания этого большого участка, которое оплачиваю я (покупатель), участок делится на 2 самостоятельных. И один из них продается мне. Межевание сильно затянулось и я опасаюсь, что нынешний владелец просто откажется от нашей договоренности. Можно ли оформить эту сделку купли-продажи сейчас. Чтобы я уже прекратила быть в подвешенном состоянии. Долю в участке, с последующим разделением его на 2 самостоятельных, владелец продавать отказывается.

Готовлюсь к покупке земельного участка для строительства дома. Предлагают землю с/х назначения с разрешенным использованием для дачного строительства. Предлагается заключить три договора по которым сумма покупки разбивается на платеж за землю и за материалы: 1.купли продажи земли; 2.договор о намерениях; 3.договор купли-продажи материалов, направленных на обустройство ДНП. Два вопроса: 1. Какие ограничения накладывает с/х назначение? 2. Смущают три договора, чем может обернуться такое оформление сделки?

Добрый день! Подскажите пожалуйста следующую информацию. Собираюсь приобретать земельный участок в котеджном поселке. Земля сельскохозяйственного назначения с разрешенным дачным строительством. В свидетельстве о гос. рег. права указан субъект права Голуб Ольга Борисовна (физическое лицо-как я понимаю), а договор купли продажи оформляется в офисе компании по продаже земельных участков "Топ-дача про" (которая занимается продажей данного котеджного поселка), где продавец указан как ИП Голуб Ольга Борисовна. Вопрос: законна ли будет считаться эта сделка если я передам денежные средства ИП Голуб и соответственно свидетельство будет переделано на меня? какие возможны последствия? и вообще что лучше и как сделать, чтобы не попасть?

Здравствуйте!!! 1998 году заключили договор купли продажи земельного участка (0,50 га) и дома, деньги передали в день подписания договора. Были переданы документы: свидетельство о праве собственности на имя продавца оригинал, экземпляр договора купли продажи подписанный обеими сторонами, расписка о получении денег и передачи земельного участка и дома. На протяжении длительного периода времени мы пытались оформить, но продавец препятствовала нам. В 2013 году узнали, что продавец перевела земли наши в свою деревню и теперь данный участок принадлежит администрации. Мы уже 16 лет на этой земле и живем и ухаживаем за всем, все вокруги нас знают. Что нам делать; - подать иск о признании права собственности на основании договора купли продажи: - подать иск о приобретенной давности (вроде это так называется.) Заранее спасибо.

В середин 90-х годов органами местого самоуправления мне был предоставлен земельный дачный участок на правах бессрочного пользования.Я им практически не пользовался и председатель товарищества предложил написать отказ от этого участка.Такую бумагу я ему написал. все последующие годы мне приходили уведомления из налоговой об оплате налога на землю, что я исправно и делал. В органы самоуправления об отказе от участка я не обращался и соответственно решения о прекращении права на участок не получал. в 2010 году я зарегистрировал право собственности на участок и продал его. Теперь приходит человек с садоводческой книжкой и протоколом собрания правления товарищества, что он хозяин участка и требует расторгнуть договор купли продажи. За кем останется правда в данной ситуации?

Продал участок как физическое лицо, в договоре был оговорен срок оплаты покупателем , срок не выполнен - оплаты нет. Есть обоюдное желание расторгнуть договор ( договором такое предусмотрено ) .В ФРС не знают как быть ? Каким числом считать и как считать возврат собственности ? Или просто все восстановить как было ( вроде не было ничего ) или считать срок по новому ? Участок был в собственности более 3-х лет , мне конечно интереснее просто все восстановить как будто ничего не было , а как правильно ?

У продавца есть два отдельных свидетельства о собственности : на дом и землю. Можно ли указать в договоре : "Продавец» обязуется передать в общую совместную собственность «Покупателям», а «Покупатели» обязуются принять в общую совместную собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора следующее недвижимое имущество: Земельный участок с кадастровым номером , , находящийся на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием (целевым назначением): для ведения садоводства, расположенный по адресу: и размещенный на нем Жилой дом, назначение: жилое, имеющий адрес: . Или необходимо заключать отдельный договор на землю и дом?

Добрый день! Решили купить земельный участок в ДНТ, по документам он оформлен на физ. лицо, а в договоре купли-продажи продавцом выступает то же физ лицо, но ИП (объясняют тем, что уходят от налога с 13 на 6%) Правомочно ли это и зарегистрирует ли такой договор УФРС?

Вопрос о купле продаже земельного участка и налогах. Я, как физическое лицо, обладаю земельным участком под застройку индивидуальными жилыми домами на основании свидетельства о гос.регистрации права. Хотелось сократить затраты на налоги (стоимость продажи более 1 млн. руб.), могу ли я зарегистрировать ИП на свое имя и продать этот участок? Максим, г.Саранск

Добрый день! Суть проблемы: В 2013 году в марте месяце мною через аукцион был куплен в собственность земельный участок. аукцион проводился Фондом госимущества на основании делегированных ему полномочий администрацией муниципального образования. Все документы после оплаты суммы участка, приобретенного с аукциона переданы мне (межевой план, постановления и т.д.) Договор купли-продажи со мной заключен руководителем фонда госимущества в установленном порядке. Ввиду сложившихся обстоятельств (прошло около 6 месяцев с момента заключения договора) я не успел поставить на государственный учет данный участок, в связи с чем, обратившись в сентябре в регпалату, я узнал, что кадастровый номер уже аннулировали и мне отказали в регистрации права собственности. Мною были проведены вновь кадастровые работы, присвоен новый кадастровый номер участка, в декабре получен новый межевой план- (все то, что необходимо, со слов представителя местной администрации, для безпроблемной постановки на учет этого участка). Но получив новый кадастровый номер участка, я столкнулся со следующей проблемой: в местной администрации вдруг отказали мне в заключении допсоглашения о перемене кадастрового номера, мотивируя тем, что вообще не являются стороной заключения договора купли-продажи и направили меня в фонд госимущества для заключения данного соглашения. Обратившись в фонд госимущества, руководитель с улыбкой мне пояснил, что участок уже мной потерян и его необходимо приобетать заново через аукцион, так как номер индивидуален и мне продавали в марте другой участок с другим кадастровым номером. Категорически отказывая мне в заключении доп.соглашения, отправляет меня вновь в местную администрацию, так как фонд якобы проводит только аукцион по поручению администрации. Связавшись по телефону с председателем земельного комитета местной администрации, он вновь меня отправил в фонд госимущества....... Вопрос: что делать и кто обязан заключить со мной в данной ситуации дополнительное соглашение к договору купли-продажи. Каким нормативно-правовым документом необходимо руководствоваться (статья. пункт). Спасибо.

продаю гараж. Есть Свидетельство о праве собственности на гараж и есть Свидетельство о праве собственности ( отдельно) на земельный участок для обслуживания гаража. Свидетельства выданы в разные года ( на землю - позже на 2 года). Как правильно составить Договор купли - продажи? Отдельно каждый объект права или в одном договоре? Спасибо.