Правовед.ру в твоем кармане. Юрист онлайн 24/7

Установите приложение и получите скидку 15% на оплату вопроса

Скидка 15% при оплате вопроса в приложении Правовед.ру по промокоду Pravoved2022

Промокод: Pravoved2022

8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Порядок оформления сделок с недвижимостью

Оформление собственности на квартиру – достаточно сложная процедура, требующая немало сил и времени. Для оформления дома или квартиры в собственность, следует сначала зарегистрировать недвижимость в регистрационном органе. Но как правильно зарегистрировать право собственности на недвижимость и какие документы для этого необходимо будет рассказано в нашем материале.

Понятие

Оформление прав на недвижимость с 2017 года осуществляется на основании положений нового Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) и норм Гражданского кодекса РФ.

Оформить сделку с недвижимостью можно в простой письменной или в нотариально заверенной форме. Нотариально заверять сделку нужно в том случае, если это напрямую указано в законе, в противном случае, сделка будет признана недействительной.

В нотариальной форме заверяются сделки, связанные с:

  • отчуждением долей в праве общей собственности на недвижимое имущество;
  • отчуждением недвижимости, которая принадлежит несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному гражданину;
  • распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки.

Правила регистрации

Регистрация прав на недвижимость осуществляется Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии. Для регистрации прав на недвижимость вместе с пакетом предусмотренных документов подается заявление в одном экземпляре. Оно может быть подано от одного или от нескольких собственников.

Заявление может подать нотариус или его помощник при оформлении договора в нотариальной форме.

Сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся без личного участия собственника имущества в рамках межведомственного взаимодействия госорганов, органов местного самоуправления, судов и нотариальных органов.

Информация, которая поступила в соответствующий государственный орган от собственников или от предусмотренных законом органов, вносится в реестр, о чем в установленные законом сроки сообщается собственнику.

Сроки регистрации прав на недвижимость составляют:

  • при постановке на учет - 5 рабочих дней;
  • при регистрации прав собственности - 7 рабочих дней;
  • для одновременного учета и регистрации - 10 рабочих дней.

В случае одновременной подачи документов через многофункциональный центр срок регистрации продлевается на 2 рабочих дня.

Закон

С 1 января 2017 года начал действовать Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Главным его новшеством стало формирование Единого госреестра недвижимости (ЕГРН), в который вошли все сведения, содержащиеся ранее в Государственном кадастре и Едином госреестре прав собственности. В результате Росреестр полностью заменил Кадастровую палату, что дало возможность собственникам недвижимости подавать одно общее заявление, а не два разных, как это было ранее, на обе процедуры. Сделать это можно сейчас без территориальной привязки к расположению объекта.

Если вы проживаете в Санкт-Петербурге, а купили квартиру в Москве, то ехать туда для регистрации прав собственности нет необходимости. Пакет документов должны принять в любом удобном отделении МФЦ или Росреестра Санкт-Петербурга.

Документы

Оформление недвижимости производится после предварительной подготовки необходимого пакета документов.

От их правильного составления зависит положительный исход дела.

В список обязательных документов входят:

  • паспорта всех собственников жилья и свидетельства о рождении несовершеннолетних собственников;
  • договор купли-продажи и иные документы, подтверждающие право собственности (договор дарения, завещание);
  • техпаспорт жилого помещения;
  • согласие второго супруга на продажу недвижимости, находящейся в общей собственности;
  • разрешение органов опеки и попечительства при наличии несовершеннолетних собственников;
  • мировое соглашение при заключении сделки по соглашению сторон;
  • решение судебного органа, разрешившего спор собственников;
  • выписка из Единого госреестра недвижимости (ЕГРН);
  • иные справки, предусмотренные законом;
  • доверенность на представление интересов;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Перечень необходимых документов для регистрации права собственности на объект недвижимого имущества открытый и может дополняться в зависимости от ситуации.

При необходимости регистрирующий орган может потребовать для экспертизы и иные документы. Для регистрации права собственности нужно иметь оригиналы и копии всех документов.

Нюансы и сложности

Кроме положительных моментов, которые дал новый закон собственникам недвижимости, он же включает в себя и некоторые нюансы, создающие определенные препятствия в процессе регистрации. В Законе № 218-ФЗ появилось множество причин, по которым регистрационный орган вправе отказать в оформлении имущества.

Например, отказать в регистрации могут в случае несвоевременного предоставления документов, в чем не всегда может быть виноват собственник. При несвоевременном предоставлении документов на регистрацию органом, который наделен полномочиями для их подачи, Росреестр может отказать в регистрации именно собственнику.

Кроме этого, к отрицательным моментам можно отнести увеличение сроков приостановки регистрации от трех до шести месяцев. Если у собственника недвижимости отсутствуют документы, подтверждающие его личность, то документы на регистрацию могут не принять. Ранее к этому вопросу подходили не так строго.

Для того, чтобы быстро и правильно провести регистрацию недвижимого имущества, следует подготовить все необходимые документы и не нарушить сроки их подачи. Сделать это помогут опытные юристы нашей компании, обратиться к которым можно по телефонам, указанным на нашем сайте, или заполнив форму обратной связи.

Последние вопросы по теме «оформление недвижимости»

Фильтры
Недвижимость
Оформление недвижимости, полученной в наследство, в собственность
после смерти матери осталась половина дома принадлежащая ей в данный момент нас осталось трое отчим я и брат младши дом строился моими бабушкой дедушкой я нашу их фамилию .после смерти матери младший брат выпер меня из дома хотя я там прописан по сей день .Я у натариуса узнал что часть дома ни кому не принадлежит. Также там прописан отчим и брат . Как мне поступить в данной ситуации. И ещё хотел узнать можно ли оформить выше указаную часть дома как фамильное наследие
, вопрос №1256870, Юрий, г. Москва
Земельное право
Доверенность на оформление земельного участка в собственность
Здравствуйте, мне нужно оформить земельный участок в собственность, от бывшего владельца генеральная доверенность на полное распоряжение участком, какой порядок оформления, в какие органы обращаться? Спасибо.
, вопрос №1248831, Анна, г. Новосибирск
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
Недвижимость
Как определить затрату на оформление документов по продаже дома?
Продаю дом за 360 тысяч,не подскажете сколько в обшем мне нужно заплатить за оформление документов?
, вопрос №1247466, Татьяна, г. Белев
Недвижимость
Оформление права собственности на недвижимость иностранному гражданину
Добрый день. Я гражданка украины, хочу купить квартиру в РФ. Мой украинский паспорт в фмс, у меня удостоверение о предоставлении временного убежища и есть загранпаспорт. Можно ли квартиру оформить по загранпаспотру или удостоверению?
, вопрос №1246019, Светлана, г. Санкт-Петербург
Нотариат
Оформление дарения недвижимости за пределами РФ
могут ли два гражданина РФ (близкие родственники) оформить дарение недвижимости друг другу за пределами РФ?
, вопрос №1242007, сергей, г. Москва
Право собственности
Возможно ли оформление недвижимости на нескольких лиц?
Доброго времени суток! У меня такой вопрос: моя бабушка получила в наследство квартиру от своего отца в начале 90-х, мы вместе с мамой и дедушкой проживали в этой квартире (вчетвером), затем в 2011 году дом признали аварийным, в конце 2014 года мы переехали в новое жилье уже без дедушки (он умер),(государство дало новое жилье за место старого, вопрос вот в чем: в документах на старую квартиру она была единственной собственницей, и на новую квартиру она решила так же оформить на себя, а могла ли она новую уже квартиру оформить уже и на нас с мамой? Чтобы у всех была доля?
, вопрос №1199362, Злата, г. Невинномысск
800 ₽
Вопрос решен
Все
Как вернуть право собственности и наследования на недвижимость?
добрый день! очень нужна консультация по недвижимости, что делать и есть ли шанс. Ситуация следующая, моя бабушка по праву наследования от своего мужа была собственником комнаты в квартире. Сын выкупил вторую комнату в квартире и оформил свидетельство на недвижимость на себя, отвезя бабушку куда и подписав с ней какие документы. По домовой книге он собственник, бабушка лишь прописана в квартире. Возможно ли сейчас признать собственником (комнаты) жилья бабушку? коммунальные платежи за всю квартиру она оплачивала всегда сама, более 10 лет. У бабушки есть еще дочь - она вообще будет лишена права наследования в случае смерти бабушки?
, вопрос №1193403, Елена, г. Москва
Недвижимость
Как правильно оформить документы на недвижимость,если приобреталось только одной стороной?
Добрый день.Я приобрела недвижимость(2 ком.кв.) в строящемся доме,оплатила 100%,в июне выхожу замуж, а квартира сдается в ноябре-декабре.Какие права на недвижимость будут у моего будущего муже?Как правильно должна поступить я?
, вопрос №1186874, Наталья, г. Анапа
Долевое участие в строительстве
Оформление переуступки прав на нескольких дольщиков, оплата при такой переуступке
Добрый день! Подскажите пожалуйста, хотим приобрести квартиру по переуступке прав в практически достроенном уже доме, застройщик надежный, квартира оплачена в полной мере продавцом. Интересуют следующие вопросы: 1) Можно ли при переуступке прав оформить эту недвижимость на 2х дольщиков в равных долях, или с этим могут быть проблемы? Сейчас квартира по договору ДДУ закреплена за единственным дольщиком - продавцом. 2) Как оформляется при таких сделках передача денег, чтобы максимально себя обезопасить? Продавец не очень хочет ждать потом регистрации нашего договора ДДУ объясняя это тем, что у нее уже не будет никаких прав, и денег еще не будет.. Как правильнее поступить в этом случае? Через банковскую ячейку 50% после подписания соглашения и отправления договора ДДУ на регистрацию, и 50% после того, как документы с регистрации придут? Заранее спасибо за разъяснения!
, вопрос №1177150, Мария, г. Санкт-Петербург
Недвижимость
Как мне оформить недвижимость на двух дочерей?
Добрый вечер! Я являюсь собственницей дачи с землёй. Как мне оформить своё имущество на двух дочерей, чтобы у одной не отобрали часть за банковские долги, а у другой не повлияло на получение личного жилья(приёмная семья) по совершеннолетию?
, вопрос №1163685, Светлана, г. Москва
1000 ₽
Вопрос решен
Все
Оформление права собственности на землю по наследству
Здравствуйте, нужна консультацию по такому вопросу: необходимо оформить свидетельство на право собственности на землю. На руках есть свидетельство о праве на наследство по закону и свидетельство на право собственности на землю моего умершего отца. Свидетельство выдано в сентябре 1992 года. Земельный участок при этом не занесен в кадастровый реестр. Напишите пожалуйста порядок получения необходимых документов для оформления права собственности на землю на себя.
, вопрос №1142573, Олег, г. Москва
Земельное право
Возможно ли оформить землю в собственность?
Добрый день, необходима консультация юриста. 6 лет назад у меня умерла бабушка, у нее остался дом в деревне. Есть документ "свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей" от 1992 года (фотографию документа прилагаю). В доме прописан ее сын (мой отец). Может ли мой отец оформить этот участок в собственность? Заранее спасибо
, вопрос №1132937, Георгий, г. Курск
Договорное право
Как оформить сделку по строительству малоквартирного дома, если знакомые вкладывают деньги, а я предоставляю участок?
Если быть кратким, то ситуация в следующем. Я являюсь владельцем земельного участка, поступило предложение от знакомых построить на этом месте малоквартирный дом для дальнейшей продажи. Народ входит деньгами, реализацией и подготовкой документации, а я землей. Было сказано земля переводится с ИСЖ под строительство малоквартирного дома. соответственно мне нужно будет оформлять землю, а вот как, Вопрос: как это все оформить, чтобы я не остался не уделом. Что можете предложить с юридической точки зрения для защиты моих прав и интересов.
, вопрос №1123810, Евгений, г. Новороссийск
Недвижимость
Необходимо ли согласие одного из супругов на оформление дарственной на недвижимость?
Квартира была приобретена в браке на деньги одного из супругов. И оформлена соответственно на того супруга,на чьи деньги была приобретена квартира. Сейчас владелец квартиры хочет оформить дарственную на своего сына. Необходимо ли согласие на оформление дарственной второго супруга?
, вопрос №1104504, Ирина, г. Оренбург
Право собственности
Оформление построенного дома в собственность
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста пошагово как оформить построенный дом в собственность и получить все документы (какие должны быть?). В 2007г. по договору купли продажи купил объект незавершенного строительства степень готовности 12% площадь застройки 240 м2. На руках свидетельство о гос. регистрации права и тех. паспорт на жилой дом. С 2007г. по 2010г. судился с администрацией города, чтобы взять земельный участок в аренду. В 2010 г. суд обязал заключить договор аренды администрацию. Договор со сроком действия до 2020г. Предмет договора: аренда земельного участка для эксплуатации и обслуживания объекта незавершенного строительства (жилого дома), завершение строительства жилого дома. В 2012 г. оформил разрешение на строительство индивидуального жилого дома (без условий и проекта) до 2022г. Получил два кадастровых паспорта на две квартиры степень готовности объекта 76% ( построил двухквартирный дом). С 2013г. проживаю в доме. В итоге хочу продать вторую квартиру с земельным участком (1/2часть дома и участка) Спасибо за помощь
, вопрос №1103988, Дмитрий, г. Уссурийск
Ищете ответ? Спросить юриста проще
или8 499 938-65-20
Другие популярные темы
Дата обновления страницы 19.05.2016