Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Порядок оформления сделок с недвижимостью

Оформление недвижимости в собственность Оформление квартиры Оформление земли

Понятие
Правила регистрации
Закон
Документы
Нюансы и сложности

Оформление собственности на квартиру – достаточно сложная процедура, требующая немало сил и времени. Для оформления дома или квартиры в собственность, следует сначала зарегистрировать недвижимость в регистрационном органе. Но как правильно зарегистрировать право собственности на недвижимость и какие документы для этого необходимо будет рассказано в нашем материале.

Понятие

Оформление прав на недвижимость с 2017 года осуществляется на основании положений нового Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) и норм Гражданского кодекса РФ.

Оформить сделку с недвижимостью можно в простой письменной или в нотариально заверенной форме. Нотариально заверять сделку нужно в том случае, если это напрямую указано в законе, в противном случае, сделка будет признана недействительной.

В нотариальной форме заверяются сделки, связанные с:

отчуждением долей в праве общей собственности на недвижимое имущество;
отчуждением недвижимости, которая принадлежит несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному гражданину;
распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки.

Правила регистрации

Регистрация прав на недвижимость осуществляется Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии. Для регистрации прав на недвижимость вместе с пакетом предусмотренных документов подается заявление в одном экземпляре. Оно может быть подано от одного или от нескольких собственников.

Заявление может подать нотариус или его помощник при оформлении договора в нотариальной форме.

Сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся без личного участия собственника имущества в рамках межведомственного взаимодействия госорганов, органов местного самоуправления, судов и нотариальных органов.

Информация, которая поступила в соответствующий государственный орган от собственников или от предусмотренных законом органов, вносится в реестр, о чем в установленные законом сроки сообщается собственнику.

Сроки регистрации прав на недвижимость составляют:

при постановке на учет - 5 рабочих дней;
при регистрации прав собственности - 7 рабочих дней;
для одновременного учета и регистрации - 10 рабочих дней.

В случае одновременной подачи документов через многофункциональный центр срок регистрации продлевается на 2 рабочих дня.

Закон

С 1 января 2017 года начал действовать Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Главным его новшеством стало формирование Единого госреестра недвижимости (ЕГРН), в который вошли все сведения, содержащиеся ранее в Государственном кадастре и Едином госреестре прав собственности. В результате Росреестр полностью заменил Кадастровую палату, что дало возможность собственникам недвижимости подавать одно общее заявление, а не два разных, как это было ранее, на обе процедуры. Сделать это можно сейчас без территориальной привязки к расположению объекта.

Если вы проживаете в Санкт-Петербурге, а купили квартиру в Москве, то ехать туда для регистрации прав собственности нет необходимости. Пакет документов должны принять в любом удобном отделении МФЦ или Росреестра Санкт-Петербурга.

Документы

Оформление недвижимости производится после предварительной подготовки необходимого пакета документов.

От их правильного составления зависит положительный исход дела.

В список обязательных документов входят:

паспорта всех собственников жилья и свидетельства о рождении несовершеннолетних собственников;
договор купли-продажи и иные документы, подтверждающие право собственности (договор дарения, завещание);
техпаспорт жилого помещения;
согласие второго супруга на продажу недвижимости, находящейся в общей собственности;
разрешение органов опеки и попечительства при наличии несовершеннолетних собственников;
мировое соглашение при заключении сделки по соглашению сторон;
решение судебного органа, разрешившего спор собственников;
выписка из Единого госреестра недвижимости (ЕГРН);
иные справки, предусмотренные законом;
доверенность на представление интересов;
квитанция об уплате госпошлины.

Перечень необходимых документов для регистрации права собственности на объект недвижимого имущества открытый и может дополняться в зависимости от ситуации.

При необходимости регистрирующий орган может потребовать для экспертизы и иные документы. Для регистрации права собственности нужно иметь оригиналы и копии всех документов.

Нюансы и сложности

Кроме положительных моментов, которые дал новый закон собственникам недвижимости, он же включает в себя и некоторые нюансы, создающие определенные препятствия в процессе регистрации. В Законе № 218-ФЗ появилось множество причин, по которым регистрационный орган вправе отказать в оформлении имущества.

Например, отказать в регистрации могут в случае несвоевременного предоставления документов, в чем не всегда может быть виноват собственник. При несвоевременном предоставлении документов на регистрацию органом, который наделен полномочиями для их подачи, Росреестр может отказать в регистрации именно собственнику.

Кроме этого, к отрицательным моментам можно отнести увеличение сроков приостановки регистрации от трех до шести месяцев. Если у собственника недвижимости отсутствуют документы, подтверждающие его личность, то документы на регистрацию могут не принять. Ранее к этому вопросу подходили не так строго.

Для того, чтобы быстро и правильно провести регистрацию недвижимого имущества, следует подготовить все необходимые документы и не нарушить сроки их подачи. Сделать это помогут опытные юристы нашей компании, обратиться к которым можно по телефонам, указанным на нашем сайте, или заполнив форму обратной связи.

Последние вопросы по теме «оформление недвижимости»

Недвижимость

Правомерно ли оформление недвижимости на малолетнего?

Добрый день! Я в разводе. У нас с бывшим мужем есть двое малолетних детей, которые проживают со мной. Мой папа (то есть дедушка моих детей) хочет купить моему сыну квартиру. Как это оформить? И как сделать, чтобы бывший муж не смог продать эту квартиру?

17 сентября 2018, 08:40, вопрос №2107975, Юлия, г. Екатеринбург

1 ответ

Договорное право

Как оплачивать договор на оказание юридических услуг?

Доброго времени суток. Такая ситуация, обратились с сестрой к юристу по поводу оформления наследства по фактическому принятия через суд и последующем оформлении недвижимысти в собственность, были выделены доли мне и сестре, оплата должна была производиться после продажи данной недвижимости. продажей должен был заниматься юрист за что и просил с нас дополнительно 50т.р , а за оформление недвижимости 25т.р Договор был составлен в двух экземплярах, но у каждой из нас договор с разными номерами, 193, 194. При устном общении юрист пояснил сумму гонорара как общая 75 т.р с обеих сторон, квартира не продана, юрист требует с нас 150 тысяч рублей, т.к. договор был составлен с каждой из нас (но по одному делу). А так же был факт привлечения реелторов, и составление с ними договора на приличную сумму, о чем мы не письменно ни устно не договаривались. Как всё таки считается данный договор и как оплачиваются услуги в данном случае. Есть пункт стандартный: договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

29 августа 2018, 15:47, вопрос №2091848, Анастасия, г. Новосибирск

5 ответов

Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!

Недвижимость

Как происходит оформление недвижимости на несовершеннолетнего ребенка?

Здравствуйте! Меня интересует вопрос оформления недвижимости по дарственной на несовершеннолетнего ребенка. А именно процесс оформления и стоимость. Дарителем является моя бабушка, которая хочет подарить приватизированную квартиру моему сыну (ее правнуку).

11 июля 2018, 18:27, вопрос №2050034, Инна, г. Саратов

3 ответа

Недвижимость

Могут ли юр лица из РК приобрести недвижимость в РФ?

Добрый день! В практике Потребительский кооператив граждан при приобретении недвижимости участнику заключает трех сторонний договор купли-продажи (дкп), где сторона 1 Продавец, сторона 2 Плательщик (кооператив), сторона 3 Покупатель (участник). По дкп у стороны 3 возникает обязательство выплаты остатка суммы в рассрочку. Далее заключается договор залога, где предметом залога является покупаемая недвижимость. Участник гражданин РК желает приобрести недвижимость в РФ. Вопрос: Какова процедура оформления недвижимости в РФ, возможна ли это, как в дальнейшем быть предметом залога и как работать с дебиторской задолженностью? Возможна ли такая процедура оформления? Опишите пожалуйста порядок оформление сделки в РФ, и какие могут у вас быть рекомендации.

28 апреля 2018, 14:28, вопрос №1982147, Гулзара,

1 ответ

Право собственности

Можно ли использовать ксерокопию паспорта при делении квартиры на доли?

Приобрели квартиру под материнский капитал. Нужно наделить всех членов семьи долями. От одного из членов семьи есть заверенное у нотариуса согласие на оформление недвижимости и её регистрации на моё имя. Можно ли использовать его ксерокопию паспорта, или нужен оригинал?

22 марта 2018, 10:22, вопрос №1942977, Светлана, г. Барнаул

1 ответ

Недвижимость

Возможно ли оформление недвижимости на 14-летнего ребенка?

Здравствуйте!Подскажите пожалуйста можно ли оформить квартиру на 14 летнего ребенка?И как можно получить вычет 3 НДФЛ с этой покупки?

28 февраля 2018, 01:34, вопрос №1921594, Юлия, г. Новосибирск

2 ответа

Недвижимость

Каковы особенности оформления недвижимого имущества?

Добрый день. Не обходима помощь опытного юриста (специализирующейся на данном направлении) для консультации по земельному праву и недвижимости. Нужны практические советы как что делать. К примеру, сейчас есть не об ходимость признать право собственности на постройку нужен совет. Я в данной области слабо подкован нужны практические советы. По оплате договоримся.

18 января 2018, 11:34, вопрос №1876406, Юрий, г. Саратов

1 ответ

Недвижимость

Как обезопасить себя при оформлении недвижимости?

Добрый день. У нас сложилась такая ситуация. Моя бабушка по линии отца завещала недвижимость моей тете (своей дочери). Моя тетя вступила в наследство, но хочет передать недвижимость (на себя она еще не переоформила) мне в том случае, если я не стану продавать недвижимость. Чтобы убедиться, что я не продам недвижимость, она хочет чтобы я вложилась материально -сделала ремонт, подвела коммуникации и тп. Можно ли в таком случае себя обезопасить, дабы не вышло так, что я вложусь в недвижимость, а она откажет в переоформлении? Подскажите также, каким образом можно переоформить недвижимость на меня, если наследник (моя тетя) вступил в наследство, но не оформил недвижимость на себя?

11 января 2018, 08:09, вопрос №1867915, Ольга, г. Нарьян-Мар1

1 ответ

Ипотека

Возможна ли покупка недвижимости в ипотеку и каково оформление?

Щас оформляем ипотеку на девушку мою, при этом мы официально не женаты. Выплачивать будем вместе ипотеку. Вопросы: Как мне обезопасится, что бы при оформление в собственность, меня чтобы внесли тоже как собственника? можно или как нибудь через нотариуса решить этот вопрос? Или при официальном бракосочетание указать в брачном договоре это? Или при оформление недвижимости чтобы она указала что я тоже буду являться собственником?

31 декабря 2017, 15:50, вопрос №1860390, Александр, г. Москва

3 ответа

Недвижимость

Как добиться справедливости или я обречена потерять деньги и квартиру?

Приобрела квартиру у собственника, которому квартира принадлежала на праве собственности, приобретал по договору купли-продажи. Спустя время первый собственник обратился в суд с формулировкой, что квартиру не продавал, а переоформлял для оформления недвижимости под залог. Хочет признать сделку недействительной (мнимой, ничтожной). Городской суд в иске отказал, поддержав меня. Та сторона подала апелляцию в верховный суд, Председатель Верховного суда нашей республики является братом истца, поэтому с серьезными нарушениями было вынесено апелляционное определение в пользу истца, и соответственно с меня сняли право собственности... Мы подали кассацию, но понятно, что если Председатель - брат, то и там выиграть по справедливости вариантов нет. Что делать? Как добиться справедливости??? Или я обречена потерять и деньги и квартиру? P.S. Если необходимо, я могу предоставить все документы: заключенный договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, выписку из ЕГРН, Решение городского суда, апелляционное определение и наша кассационная жалоба на апелляционное определение...

05 декабря 2017, 19:30, вопрос №1835895, Регина, г. Черкесск

10 ответов

Недвижимость

Как добиться разрешения на оформление недвижимости в данном случае?

Здравствуйте меня зовут Ольга у меня такая проблема я купила земельный участок оформила в МФЦ там приняли бумаги без проблем, я получила бумаги на собственность и там стояла запись статья 35 статья 3 РФ за это время построила дом : 7 месяцев я добиваюсь у хозяйки разрешения от мужа но они меня обманывают то он в больнице то он на курортах то пусть время пройдет он только после болезни что мне делать???

20 ноября 2017, 14:04, вопрос №1818611, Ольга, г. Омск

1 ответ

Недвижимость

Кто несет затраты по нотариальным услугам при оформлении недвижимости?

Добрый день. подскажите. у нас планируется оформление договора купли продажи у нотариуса. Возник вопрос между покупателем и продавцом об оплате услуг нотариуса. Кто должен нести данные расходы? и какие расходы несет покупатель. а какие продавец

04 октября 2017, 09:35, вопрос №1769848, Наталья, г. Самара

2 ответа

Недвижимость

Застрахован ли гражданин от обмана при оформлении сделок с недвижимостью?

Для оформления дарственной на квартиру от матери дочери юрист просит предоставить нотариально заверенную доверенность от дарителя ему на право оформления недвижимости. Насколько необходим такой документ и какие полномочия он дает доверенному лицу? Опасаюсь, что квартиру он сможет оформить на другого человека.

16 августа 2017, 16:12, вопрос №1726118, Александр, г. Москва

1 ответ

Право собственности

Оформление недвижимости и земельного участка в собственность родственника

Моя бабушка, единственный собственник земельного участка (при приватизации все дети писали отказные), дома, а также на момент оформления документов недостроенного дома на указанном земельном участке. В последствии недостроенный дом был достроен, но не зарегистрирован и его, она хочет передать мне в собственность по договору дарения, без раздела рядом прилегающего земельного участка (около 15 соток земли). И у меня несколько вопросов по этому поводу: - какова последовательность действий в данной ситуации? С чего лучше всего начать? Можно ли передать права на дом без его регистрации? - возможна ли вообще передача без раздела рядом прилегающей земли? Как быть с землёй, которая находится под объектом недвижимости, Ее тоже нужно оформлять на нового собственника?

31 мая 2017, 10:30, вопрос №1652383, Наталья, п. Екатерининка

2 ответа

Недвижимость

Как переоформить недвижимость в собственности менее года на родственника без уплаты налогов?

Добрый день! У меня вопрос по оформлению недвижимости: 1) Хочу переоформить дом на папу, по договору купли продажи. Дом и земельный участок в собственности менее года. Подскажите пожалуйста, какую сумму можно указать в договоре чтобы не платить налог 13%. Может быть есть другие пути оформления? 2) По договору дарения, получается что я и мои дети не будут иметь права на данный дом? Заранее спасибо. Ленар.

27 мая 2017, 13:15, вопрос №1649138, Ленар, г. Казань

2 ответа