Отчуждение земельного участка

Добрый день! Хотим купить земельный участок с недостроем. Недострой есть в кадастровом паспорте на земельный участок и ему присвоен номер и описаны его характеристики. Свидетельства на недострой нет. Если запрашивать на него информацию отдельно - информация отсутствует. То есть недострой есть только в кадастровом паспорте на участок. Если нам регистратор зарегистрирует договор купли-продажи без указания на этот недострой (только участок), не получится ли так, что нам придется потом после сноса недостроя, вызывать кадастрового инженера, делать акт обследования земельного участка и убирать данный недострой из кадастра. Какой документ с новым правообладателем будет актуальным на момент регистрации на нового собственника? (кадастровый паспорт с указанием постройки или без нее)?

Нужно ли заверять у нотариуса сделку купли продажи доли земельного участка, реализуемой с публичных торгов в рамках конкурсного производства (банкротства)? Уважаемые юристы, есть непростая задачка. 22.06.16 (дата договора) я приобрел на торгах по банкротству (публичное предложение) ½ земельного участка у одного индивидуального предпринимателя, а 06.09 ½ у другого. Земельный участок – категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для с/х производства (не путать с земельной долей). Оба предпринимателя находятся в стадии конкурсного производства. Для обмена оригиналами договоров по почте (я нахожусь в другом регионе) прошло некоторое время. Документы в росреестр были поданы в мае 2017 года. Росреестр приостановил регистрацию на срок 1 месяц по причине отсутствия нотариального удостоверения договоров. В соответствии с п.1 ст.42 закона 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. Необходимость нотариального заверения долей по недвижимости появилась 29.12.2015 года согласно 391-ФЗ о внесении изменений в 122-ФЗ закон. Нотариусы сейчас отказывают в заверении, поскольку если они и могут заверить договор, то только новый договор, а старые договора они не заверяют. Правильно ли я понимаю, что закон не ставит необходимость удостоверения в зависимость от того, каким образом была отчуждена доля (исполнительное производство, банкротство или прямой договор) - любой договор по отчуждению доли недвижимого имущества должен быть нотариально заверен. Что можно сделать? Прошу помочь с решением проблемы и дать аргументированный ответ со ссылкой на нпа или судебную практику.

Подскажите пожалуйста,как правильно оформить для физ.лица землю в собственность,если нет документов на землю и на земле стоит здание,принадлежащее по договору купли-продажи физ.лицу.Свидетельства о праве собственности нет,присвоен кадастровый номер здания.Земельный участок имеет границы и кадастровый номер.Мои дальнейшие действия.Спасибо.Валентина!

Имел приватизированный участок .10 соток .Более 10 лет назад по моему заявлению вышел из садового товарищества и бросил дачу . За последующие годы там были пожары , наводнение ,исчезло всё . А вдруг в декабре 2016 г. прислали налог за землю , за 2016 г.,как снять с приватизации земельный участок и имели ли право через большой промежуток времени вдруг требовать плату , то есть налог ?

что нужно делать в текущей ситуации? Есть квартира в новостройке, куплена по ДДУ, дом сдан и поставлен на кадастровый учет, однако право собственности Росреестр не провел никому из дольщиков, выписывает приостановление по след причине: 1. Арбитражным судом 1 инстанции наложен запрет на отчуждение зем участка под домом как обеспечительные меры по одному делу о банкротстве ФИЗ лица (а при приобретении квартиру в новостройке вместе с квартирой регистрируют долю в общедомовом имуществе и зем. участке пропорционально площади, соответственно в момент регистрации квариры произойдет отчуждение зем участка в пользу собственников квартир на основании ФЗ о долевом строительстве). 2. В тоже время спустя полгода районным судом было вынесено решение о признании права собственности на квартиру, на основании которого росреестр обязан провести регистрацию. Однако регистратор в росреестре получив второе решение суда о признании права собственности все равно отказывается проводить регистрацию, ссылаясь на то что пока арест арбитражом не будет снят ей все равно на другие решения. Подскажите как бы вы поступили в такой ситуации, и как поступать когда по сути есть 2 судебные акта по 1 предмету противоречащие друг другу. Арбитраж и районный суд не подчиняются друг другу. Что делать?

2 физических лица владеют земельным участком в общей долевой собственности в МО, есть покупатель. Возможно ли заключение договора купли-продажи в простой письменной форме, без нотариуса. И чем руководствоваться. Спасибо

Добрый день. Может ли начальник колонии заверить согласие на отчуждение земельного участка?Нотариус отказывается принимать документ,ссылаясь на ГК РФ и что сделка является односторонней,а такой документ обязательно должен быть удостоверен выездным нотариусом в колонии.А также согласие не значится в ГК РФ ,а речь идет только о доверенностях.

Администрация выдала в собственность семье участок, который у меня в субаренде. (Арендодатель - Администрация, арендатор-жил.строй. кооператив - субарендатор - я (член кооператива). + на этом участке зарегистрирован мой дом (в собственности). Скажите вправе ли администрация так поступить, ведь в п. 3 ст. 35 ЗКРФ сказано, что "Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу."??? Пренадлежат на каком праве? Субаренда подходит? Спасибо!

В апреле месяце я уже обращался с вопросом касательно истории с разделом дома. Я получил полные ответы, по которым составил подробную "дорожную карту" (модное сейчас выражение!). Однако... не задалось. Прошло время, поменялись обстоятельства, намерения, запросы и участники. В новом варианте суть дела состоит в следующем: поскольку землю мы (в связи с вновь открывшимися обстоятельствами) отдавать не намерены, племянник жены просит отдать ему в собственность полдома без земли. Т.е. только жилые помещения (около 30 кв.м). Отдельный вход в ту часть дома имеется. Обещает, что никаких доп. требований и претензий по поводу земли более предъявлять не будет. Дом, земля (6 соток) в собственности. ИЖС. Вопрос: возможно ли такое? Возможно ли отчуждение части домовладения без земли под ним и прилегающей территории? Долевая собственность при этом исключается. Имеется ввиду только полное отчуждение, как говорится, в натуре. Если да, то каковы последствия подобного отчуждения? Какие здесь кроются подводные камни? Какие неудобства, неприятности может это принести нам в будущем?

У нас с мужем трое детей - два несовершеннолетних и один от первого брака 18 лет. Дом построен на моем личном земельном участке (доставшемся по договору дарения от отца) с использованием МСК, оформлен в собственность на меня до выплаты ипотеки, обязательство есть в ПФ. Вопрос1: при составлении соглашения о выделении долей, могут ли муж и совершеннолетний ребёнок отказаться чью-то пользу от своей доли? Вопрос2: Росреестр отказывает в регистрации доли дома без доли земельного участка, хотя участок мой личный и почему я его должна тоже делить на доли и дарить? Мало ли что будет с домом, а земля, она и есть земля. Заранее спасибо за ответ.

в газету было подано объявление о межевании земельного участка с\х назначения. В адресе был указан край и район. Будет ли такое объявление неправильным и можно ли признать на основании этого сделку по отчуждению участка незаконной?

Земельный участок в долевой собственности по 1/3 доли (на троих), на котором находится дом в долевой собственности по 1\2 (2 собственника из числа собственников земли). Хотим, чтобы дом был у одного собственника, а земля осталась в долевой собствености по 1\3 доли. Как осуществить?

Свидетельство получено, кадастровый номер получен, пай выделен. Но трудности с подъездом и за близости с военным полигоном возникают трудности с обработкой земли. Как сохранить право собственности и получить свидетельство постоянного владельца паем.