Возможно ли отчуждение части домовладения без земли?

Здравствуйте!

Если будет продана часть дома, то собственник этой части дома приобретет и право на земельный участок, занятый зданием и необходимый для его обслуживания (метр от здания).

Ст. 273 ГК РФ

При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Здравствуйте, Василий. не во всем согласна со своим коллегой.

действительно, если земельный участок и здание на нем принадлежат одному лицу, не допускается отчуждение строения без земельного участка. в соответствии с ч.4 чт.35 ЗК

4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;
3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута.
Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

и продавая часть дома вы должны продать и часть земельного участка, на котором этот дом стоит.

но вот с тем, что долю в праве на дом нельзя выделить в натуре не согласна.

исходя именно из своей практики могу посоветовать следующее:

продайте долю в доме (ну или подарите, как уж вы там собираетесь это делать) и долю в земельном участке, но определите продаваемую долю на землю не как 1/2 а соразмерно площади участка занятой его половиной дома и

… ту территорию, которая должна обеспечивать ему проход или проезд к той части дома?
Василий

в общем как минимум, который ему необходим чтобы пользоваться домом.

а затем заключите соглашение о выделе долей в праве на дом в натуре и определении порядка пользования землей. если в его половину будет отдельный вход, то есть если технически это возможно — то делите дом соглашением на две квартиры. именно так я всегда и делала (или через суд, если соглашение не достигнуто). и на дом у вас долевая собственность прекратится. останется только на земельный участок.