Изменение вида разрешенного использования

в 1998г. куплен участок площадью 1198 кв.м. договор удостоверен нотариусом, зарегистрирован, свидетельство о праве собственности выдано в 2019г. с документами 1998г. было подано заявление на регистрацию права собственности, возникшего до 2003г. получено уведомление о приостановлении в связи с тем, что в тем, что данные ЕГРН содержат другие сведения о характеристике участка, нежели в правоуст.документах, а именно вид разрешенного использования (в егрн - для индивид. жилой застройки, а в документах - для дачного строительства) и площадь (в егрн - 1200 кв.м., в документах 1198кв.м.) после телефонной консультации с сотрудником росреестра - подано заявление об изменении вида разрешенного использования (отказ 1) после очной консультации с росреестром (на Поклонной, 13) - подано 2 заявления об исправлении технической ошибки (по площади и виду разрешенного использования) - тоже отказ. В последних 2 отказах содержится рекомендация "для внесения изменения в ЕГРН следует обратиться в орган государственного учета с заявлением об учете изменений объекта недвижимости в порядке, предусмотренном статьей 21 Закона" Буду благодарен за анализ ситуации и рекомендации юристов, документы прикладываю

Был куплен в черте города участок с жилым частным домом, и получено разрешение на ИЖС дома с хозпостройкой общего назначения(стоит отдельно,отдельный вход), в данный момент старый дом снесли, построен новый дом, пока не готов к проживанию, построена хозяйственная постройка, в которой размещены инструменты, оборудование, материалы и т.д. Строения пока не зарегистрированы. ВРИ на участок - ИЖС. Хозпостройка находится в эксплуатации, оформлен патент для ИП "услуги по остеклению балконов и лоджий, нарезке стекла и зеркал, художественной обработке стекла" по адресу этого дома, веду предпринимательскую деятельность в этой постройке. Подскажите, пожалуйста, как правильно и какие действия совершить для оформления разрешения на предпринимательскую деятельность на данном участке в хозпостройке. Как понимаю, нужно изменение вида разрешенного использования земельного участка с ИЖС на "6.3 Лёгкая промышленность Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: стекольных товаров" Источник: https://www.zemvopros.ru/page_11896.htm Дом и участок также буду использовать для проживания, хозпостройка используется для хранения домашнего инструмента, материалов, работы для дома, получается двойного назначения, и для ИЖС, и для предпринимательской деятельности, как можно совместить?

добрый день! в 2011 г. приобретен ЗУ в садовом товариществе, получено свидетельство на жилой дом, но в назначении указано: НЕЖИЛОЕ. Обратились в Администрацию с заявлением о переводе нежилого помещения в жилое. Получили отказ с формулировкой: Изменение вида разрешенного использования жилого строения (дача, назначение: нежилое) не относится к услуге "перевод нежилого помещения в нежилое". Как поступить в этом случае: обжаловать отказ или обратиться в другой орган?

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. У меня с братом такая ситуация. Есть частный дом на две половины. По определению суда мы с братом стали собственниками по 1/2 доли на квартиру под номером 2 данного жилого дома с хозяйственными постройками,собственником квартиры 1 стала жена нашего деда. Сейчас мы подали документы в МФЦ на изменение назначения здания на многоквартирный дом. Никаких документов на дом и землю у нас нет, кроме определения суда от 2010г. Дом стоит на двух участках, один числится за нашим дедом, другой за нашей пробабушкой(бывшей собственницей всего дома). В МФЦ нам сказали, что на землю тоже необходимо будет написать заявление на изменение вида разрешенного использования земельного участка (под многоквартирный дом). Я хотела бы узнать с какими проблемами нам придется столкнуться и как вообще будет делиться земля, как её оформить в собственность. Необходимо соединить в один участок и поделить на троих? А что если наши хозяйственные постройки будут стоять на участке собственника квартиры 1? С Уважением, Людмила.

Добрый вечер Приобрел в июне 2018 участок в собственность Этот участок был поставлен на кадастровый учет еще в 2013г Участок находится в ДНТ “” Категория земель : сельхоз назначения , вид использования : для дачного хозяйства (те можно строить капитальный дом) В ноябре решил размежевать на 2 участка , обратился к кадастровому инженеру И попросил просто разделить его по полам Он подготовил диск и отправил меня в МФЦ , через 2 недели пришли документы на 2 участка И там сменился вид разрешенного использования! с дачного хозяйства на личное подсобное хозяйство а категория земель осталась : земли сельхоз назначения (хотя я не каких заявлений на смену вида использования не подписывал , мне нужно было только разделить их пополам ) При таком теперь раскладе там нельзя возводить капитальные строения , те он мне сделал теперь огород для картошки , В общем я мчусь к нему говорю ты че мне тут натворил , он говорит типа ваши участки по Генплану входят в зону - Ж2 , поэтому я указал в сведениях о вновь образуемых участках которые были на диске Категорию земель как : Земли населенных пунктов Вид разрешенного использования : ЛПХ То есть это получается что ИЖС Но мне то пришли документы из кадастровой в которых категория земель осталась Сельхозназначения А вид использования сменили на ЛПХ (то есть сделали огород) Этот кадастровый инженер говорит иди в администрацию пиши заявление , пусть дадут ответ к какой категории земель и какой вид использования у этих участков , я сходил написал Пришел ответ от администрации : что данные участки входят в состав проекта организации и застройки территории ДНТ утвержденного постановлением администрации от 2012г Согласно этому проекту , участки имеют категорию : сельхоз назначения , для дачного хозяйства В общем я с этим письмом поехал в МФЦ и написал заявление на смену вида разрешенного использования (что бы мне обратно сменили на дачное хозяйство) Через 2 недели приходит приостановка регистрационных действий из росреестра Где они пишут что : мои участки в соответствии с ПЗЗ в муницип образовании Югское находятся в зоне Ж-2 , в градостроительном регламенте нет вида (для ведения дачного хозяйства) И в дополнении что проект организации застройки территории не является документом основанием для изменения вида разрешенного использования ! В общем дальше я снова в Архитектуру с этой приостановкой , говорю что кадастровая палата говорит что это зона Ж-2 а не СХ-5 , в архитектуре посмотрели и сказали ну раз утверждает тогда пиши нам заявление на смену категории с СХ на Земли населенных пунктов в течении недели сделаем Приезжаю через неделю в архитектуру , дают ответ : земельные участки согласно генплану муницып образования Югское от 28.11.2016т№302 отнесены к землям сельхоз назначения , Территория ДНТ в границы которой входят вышеуказанные участки в границы населенного пункта деревни не включалась , таким образом смена категорий земель не возможна Вот и пошел круг за кругом теперь будут футболить меня наверное И тут еще выяснился один момент , я звонил в кадастровую палату , задал вопрос , если на диске от кадастрового инженера который я сдавал в МФЦ было указано о вновь образуемых участках что категория земель: земли населенных пунктов и вид использования : ЛПХ Почему вы тогда внесли изменения в вид использования (сделали его как ЛПХ) а категорию оставили преждней СелхозНазначения а не так как было на диске Мне ответили что по этому делу тоже была приостановка и был сделан запрос кадастровому инженеру электронно , он и исправил с земель населенных пунктов на сельхозназначение Те получается я вообще не в курсе был они там сами все сделали , имели ли право ? в суд подавать ? на кого на кадастрового инженера ? на администрацию ? на кадастровую палату ? что делать то?

Добрый день. У меня такой вопрос. У меня есть земельный участок в зоне Ж-2 с ВРИ "ЛПХ". Я хочу поставить на этом участке маленькое "производство", а именно мясную кулинарию! В данный момент меняю вид разрешенного использования "ЛПХ" на ВРИ "Магазин" или еще можно выбрать "Общественное питание". В администрации города говорят, что вероятность замены (положительного результата) ЛПХ на Магазины выше чем ЛПХ на Общественное питание. Подскажите пожалуйста, если я поменяю ВРИ на Магазины, я смогу там заниматься производством (Кулинарией) ? На что можно ссылаться, если это возможно? Или все же стоит выбрать Общественное питание? Спасибо! Жду ответы

Доброго дня. Вправе ли я осуществлять деятельность ИП "Дневной уход за детьми" в своём жилом доме, если в ПЗЗ основной вид использования - "ИЖС", вспомогательные, в т.ч. - "Помещения для занятия индивидуальной трудовой деятельностью"? КУИ настаивает на изменении вида разрешённого использования зем.уч. на коммерческое.

У меня в собственности земельный участок который недавно вошел в границы населенного пункта. Категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного назначения. Земельный участок находится в зоне "перспективной жилой застройки". Хочу поменять разрешенное использование на ИЖС. Подал заявление в администрацию сельсовета. Назначены публичные слушания. Могут ли на публичных слушаниях отказать в изменении разрешенного использования? Что подразумевает зона "ПЕРСПЕКТИВНОЙ жилой застройки"?

Добрый день. Подскажите пожалуйста, земельный участок находится на землях сельхозназначения. там разрабатывают карьер. Земля сдана в аренду собственником земельного участка организации разрабатывающей карьер. кто должен заниматься изменением вида разрешенного использования земельного участка собственник или арендатор.

у меня участок 8 сот в Подмосковье, назначение "Земли сельскохозяйственного назначения Для дачного строительства", аренда от Администрации на 49 лет. Хочу построить дом. Сначала подал заявление на выдачу разрешения на строительство - отказ. категория замель позволяет построить дачный дом без согласований. Потом подал заявление на изменение вида разрешенного использования - отказ. Испрашиваемый вид использования (ИЖС) противоречит организационно - правовой форме ДНТ. Дом хотелось бы построить по всем правилам - с разрешением и т.д., что бы потом не возникало вопросов с оформлением и пропиской. Но что то я уперся и не понимаю, что делать дальше. На основании кадастровой карты в нашем ДНТ есть участки: 1. Земли поселений (земли населенных пунктов) для размещения односемейного отдельно стоящего жилого дома усадебного типа с земельным участок с возможностью ведения личного подсобного хозяйства 2. Земли поселений (земли населенных пунктов) Для дачного строительства 3. Земли сельскохозяйственного назначения Для дачного строительства как правильно поступить в моей ситуации? еще тут же среди ответов прочитал, что если менять вид разрешенного использования, то нужно расторгать договор аренды. так ли это ?

Приветствую. Земельный участок согласно кадастровому паспорту имеет вид разрешенного использования ИЖС, расположен в зоне Р2 по ген.плану г. Санкт-Петербурга. (ТР2 по ПЗЗ) Задача - строительство мотеля, бани на территории данного земельного участка. Вопрос как быть и что делать?!

Здравствуйте! Юридическое лицо. Константин .Крым, Земельный участок в аренде у Администрации города на 49 лет, ранее учтенный. Для приведения в соответствия Договора аренды с Украинского на Российский. В Администрацию города подали заявление о предоставлении условно разрешенного вида использования З/у, прошли публичные слушания и получили Постановление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования. Вид разрешенного использования не установлен. Действуем по Украинскому. Подали заявление в Госкомрегистр Респ.Крым на изменение вида разрешенного использования. Получили Уведомление о приостановлении, Регистратор направил запрос с целью получения распорядительного акта(решения) от Администрации.Постановление было направлено. Затем узнаю, что они не хотят устанавливать из за того,что в постановлении прописано " ПРЕДОСТАВИТЬ РАЗРЕШЕНИЕ на условно разрешенный вид использования" а им надо, что бы было прописано "УСТАНОВИТЬ вид разрешенного использования" Имеет ли это слово значение ? Администрация действует по ст.39 Градостроительного кодекса а Госкомрегистр по ФЗ 218 Гос.регистрация недвижимости. Прошу помочь в данной проблеме.

Добрый день. Подскажите пож-та по такому вопросу. Есть участок с уже построенным домом. Категория земель: не установлено. ВРИ: ЛПХ. Есть цель зарегистрировать данный дом. Сначала подал заявление на присвоение категории: ЗНС. Пришел отказ, типа ждите градостроительного плана, у вас будет другая категория. Приняли градостроительный план, по которому отнесли все участки к категории СХ-2 – «зона, предназначенная для ведения садоводства и дачного хозяйства». Пошел снова написал заявления, чтобы дали вместо "категория не установлена" зону СХ-2. Через месяц опять отказ! Ответ такой: По результатам рассмотрения Межведомственной комиссией по вопросам земельно-имущественных отношений в Московской области (протокол № 42-З от 02.04.2018), Администрации было отказано в согласовании проекта в связи с несоответствием испрашиваемой категории земельного участка установленному виду разрешенного использования земельного участка. Учитывая, что земельный участок расположен в территориальной зоне СХ-2 – «зона, предназначенная для ведения садоводства и дачного хозяйства» (заключение Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области), Вы вправе обратиться за предоставлением государственной услуги "Изменение вида разрешенного использования земельного участка" в Администрацию городского округа, на территории которого расположен земельный участок, посредством подачи соответствующего заявления в Многофункциональный центр государственных и муниципальных услуг (МФЦ) или через региональный портал государственных и муниципальных услуг Московской области (РПГУ) (https://uslugi.mosreg.ru). Круг замкнулся. Я правильно понял, что их не устроило ЛПХ? Теперь нужно сменить ВРИ и только потом подать на установление категории? В администрации сами причем не знают порядок действий. Они же мне и сказали написать заявление про сх-2 и ни слова про ври. Как я понял теперь нужно выбрать из 3-х категорий: - 13.1 Ведение огородничества - 13.2 Ведение садоводства - 13.3 Ведение дачного хозяйства Я могу выбрать ври 13.3, потом подать на присвоение земли сх-2 и зарегистрировать дом по дачной амнистии? Не нужен будет РНС при этом? Или лучше взять 13.2? Или же вообще отказ не правомерен и при ЛПХ должны присвоить категорию? Какие дальнейшие действия?

Здравствуйте.Мой зем. участок находится в частной собственности в селе.Какие мне нужны разрешительные документы для размещения объекта не капитального строительства(торгового павильона-вет.аптеки)Разрешенный вид согласно ПЗЗ-ведение ЛПХ.Нужно ли менять вид разрешенного использования как и на какой вид согласно классификатору?