Ответственность застройщика

Здравствуйте ! Планирую приобрести квартиру в строящемся доме по ДДУ. Хочу проконсультироваться по поводу подписания ДДУ, который мне прислали. Все ли в нем грамотно прописано. Мне самой не понравилось в нем 3 момента: 1. Не прописана конкретная цена квадратного метра и не сказано, что она остается неизменной в процессе исполнения договора; 2. Не прописано, в каком виде сдается квартира (должна быть с отделкой); 3. Не совсем понятна ответственность Застройщика за просрочку сдачи дома - написано, что он должен уведомить дольщиков, после чего заключается доп.соглашение. То есть, мы можем подписывать доп.соглашения сколько угодно раз и ждать, и при этом никаких компенсаций не получая ? Хочу услышать мнение юриста по этому поводу.

Здравствуйте, имеется вопрос возможно ли привлечь к адм. ответственности застройщика дома(многоквартирного) по ст. 14.28 п.2 коап рф если им предоставлялась при продаже квартиры и заключении договора долевого строительства -информация о сдаче дома в 2012 году, а комплекса куда входит дом в 2015 году. По факту не то не то не сдано. В договоре срок сдави указан конечно же 2015. В виду изменения условий аккредитации денежные средства перечисленные при приобретении квартиры по факту ушли на строительство соседних домов, по этому в настоящее время дом доделывают крайне медленно. Как можно повлиять на застройщика, ведь по факту информация предоставлялась ложная.Спасибо

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, по следующему вопросу: Согласно 214 -ФЗ, застройщик обязан заключить договор страхования ответственности застройщика со страховой компанией. Вопрос: Может ли застройщик заключить договор страхования на один объект (многоквартирный жилой дом) с двумя страховыми компаниями? Спасибо

Добрый день. Застройщик искуственно затягивает сдачу многоквартирного дома(коробка стоит давно застекленная), но дальше застройщиком никакие действия не предпринимаются, хотя на этой же улице, через дорогу, этим же застройщиком строятся еще три дома, и там работы ведутся круглосуточно. Как можно повлиять на застройщика? Задержка сдачи составляет уже 7 месяцев.

Мошенничество? Может ли агентский договор, между Застройщиком( то банкротом, то не банкротом, сейчас опять банкрот )-Принципалом и другой организацией(некоммерческой-НКО...)-Агентом, быть мошеннической схемой? Посудите сами по интервью Застройщика одному из изданий: « Решение всеми вынашивалось достаточно долго, и одним из наиболее удачных был выбран вариант с агентским договором. Он позволял долги оставить «ООО ХХХХ", а третьему лицу — некоммерческой организации «НКО ХХХ» вывести из тупика целый ряд объектов. Что касается 180 миллионов, которые Агент ("НКО ХХХ"), по утверждению ГЕНДИРЕКТОРА (Застройщик), привлек дополнительно, мне об этом неизвестно. В какой-то степени из-за того, что не предоставлены ООО «ХХХ» необходимые первичные бухгалтерские документы, позволяющих осуществлять бухучет надлежащим образом. А мы неоднократно обращались за этим в НКО" ХХХ". Это уже привело к тому, что и мы не смогли предоставить в Минрегион отчет за третий и четвертый кварталы 2013 года» Как поступали деньги Агенту, кто и как платил государству налоги, если Застройщик не получал отчеты. Потом имеются факты по достройке коммерческих помещений самими дольщиками. Которым было сказано, достраивайте сами. Дольщики заключали договора с подрядчиками и достраивали сами. На достройку суммы дольщиками были потрачены гораздо большие, чем оставшиеся долги. Но увы к зачету их затраты не приняли. На вопрос:" Почему?" Агент заявил, что затраты дольщиков пошли им в виде бонуса. Хотя по агентскому договору Агент обязан был достроить помещения и сдать их в эксплуатацию. От ответственности за это Застройщик и Агент легко ушли. А помещения были сданы в эксплуатацию Застройщиком. Это же чистое мошенничество. Арбитражные суды разных инстанций, почему то встали на сторону Агента и застройщика. Присудили Застройщику только неустойку за просрочку сдачи объекта, исключив солидарную ответственность Агента и не приняв претензии по зачету понесенных затрат в виде уменьшения стоимости объекта. А при обращении в УВД по факту мошенничества, было отказано в возбуждении уголовного дела. И вот теперь агент потребовал с нас доплату за помещение, так и не зачтя понесенных нами затрат на их достройку. Даже самый предусмотрительный человек не застрахован от проблем, искусственно созданных жуликами данных категорий. Во-вторых, эта категория преступников крайне дерзкая, они готовы на все, и завладев деньгами граждан и имея "покровителей", легко уходят от ответственности. Тем самым создаются отрицательные прецеденты, и начинается беспредел. Вкратце вот такая ситуация. Что вы посоветуете нам в такой ситуации?

С 1 января 2014 года вступил в силу закон от 30.12.2014 №214 об участии в ДДУ многоквартирных жилых домов и иных обьектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законадательные акты РФ на основании новой статьи 15.2 Т.Е застройщик должен застраховать свою ответственность. ЗАКОН не работает вообще ,т.к страховые компании отказываются страховать застройщиков ,объясняя ,что сильно рискуют . Вопрос: Хотелось бы узнать какие виды договора ,пока не начнет работать закон,можно использовать для будущих сделок,более менее страхуя Застройщика что дольщик будет платить и дольщика ,что АКТ приемки передачи будет подписан в срок????

Мною и застройщиком 23 января 2014 заключено соглашение о бронировании квартиры, где внесены следующие пункты: 1."Будущий долевщик" бронирует право на жилое помещение - 1-комнатную квартиру № NN в строящемся жилом доме по адресу: NNNN, в целях последующего заключения Договора участия в долевом строительстве жилья и получения в собственность квартиры после ввода вышеуказанного жилого дома в эксплуатацию. ... 4. Стоимость 1кв.м. квартиры при заключении Договора участия в долевом строительстве жилья составляет 43000 руб. Соглашение действует до 23 февраля 2014. 20.02.14 мне позвонили из отдела продаж и заявили о повышении цены за 1кв.м., объяснив это вступлением в силу поправок об обязательном страховании гражданской ответственности застройщика. Правомерно ли повышение цены квадратного метра Застройщиком?

Здравствуйте. Я купил квартиру в ипотеку в строящемся доме по ДДУ. На данный момент дом принят в эксплуатацию и я на этапе приемки дома. Но во время осмотра квартиры были найдены и записаны в акт осмотра недостатки, срок устранения которых был установлен 30 дней. По истечении этого срока я приехал в квартиру на повторный осмотр, но недостатки не были устранены. Застройщик отправляет меня к подрядчику для разборок, а подрядчик обратно к застройщику. Но по закону я и не должен контактировать с подрядной организацией, это дело застройщика. В данный момент я написал претензию на имя застройщика. В письме-претензии я предложил решить вопрос в пользу компенсации, если по каким то причинам у застройщика нет возможности устранять недостатки(нет материалов у подрядчика, нет денег у застройщика и т.д.). Уже прошла неделя, а ответа пока нет. Я уже боюсь что пройдет срок 30 дней, который выделен для рассмотрения претензии, и я получу отрицательный ответ и буду вынужден судиться, а это ой как не хочется, так как я снимаю квартиру. Какие действия мне еще предпринять чтобы "ускорить" застройщика и добиться от него хоть какого нибудь ответа по проблеме? С уважением!

Договор ДДУ по ФЗ214 заключен в ноябре 2011г. Покупатель выплатил Застройщику всю стоимость квартиры единовременно в установленный срок (кредитные средства банка). В договоре указана ответственность застройщика по ФЗ214 за каждый день просрочки передачи кв. как 1/150*ставку рефин ЦБ*стоимость квартиры. По договору: ""Объект" - многоквартирный дом. "Застройщик обязан обеспечить ввод Объекта в эксплуатацию не позднее 31 декабря 2012г. Не позднее 6 месяцев после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию при условии надлежащего исполнения участником обязательств по оплате передать участнику квартиру по акту приема-передачи". Разрешение на ввод в эксплуатацию получено застройщиком 7 ноября 2013г. Уведомление о необходимости приемки квартиры покупатель получил 16.01.14. В предлагаемом застройщиком акте приема-передачи есть фраза "Все условия и обязательства сторон по договору выполнены в полном объеме. Взаимных претензий у сторон нет". Застройщик в ноябре 2013 году отправил покупателю доп соглашение с новым сроком ввода дома в эксплуатацию (перенос на 6 мес вперед), которое дольщик не подписал. Помогите пожалуйста с вопросами: 1.Может ли покупатель вообще претендовать на неустойку по ФЗ214 ссылаясь на нарушение срока передачи квартиры и считая неустойку с 01.07.2013 (31.12.13+6мес)? С учетом того, что разрешение на ввод в эксплуатацию фактически получено застройщиком 7 ноября 2013, в договоре срок ввода 31.12.2012, ФЗ214 регулирует именно срок передачи квартиры покупателю. На основании каких норм суд может определить в данном случае срок передачи квартиры по договору как фактическую дату получения разрешения на ввод дома (7 ноября 2013г) + 6 мес, а не дату ввода дома по договору (31 дек 2012) + 6 мес? 2.Если покупатель подпишет предлагаемый Акт приема-передачи в редакции Застройщика (т.е. со словами "все условия и обязательства сторон по договору выполнены в полном объеме. Взаимных претензий у сторон нет") - то при обращении в суд с иском о взыскании неустойки по причине невыполнения условия договора о сроке передачи квартиры - не сможет ли суд, опираясь на подписанный акт с указанной фразой отказать покупателю в удовлетворении такого иска? Если есть вероятность отказа - то ссылаясь на какие нормы? Можно ли оставить в акте только слова "все условия и обязательства сторон по договору выполнены в полном объеме" чтобы суд не отказал в удовлетворении иска? Застройщик долго рассматривает наши предложения, а нам нужно уже принимать квартиру и начинать ремонт. Спасибо за ответы!

Добрый день! Застройщик настаивает на подписании доп.соглашения к ДДУ о переносе срока сдачи объекта (квартиры): по ДДУ срок передачи Застройщиком Квартиры Участнику до 30 июня 2013 года, а в новом Соглашении срок до 31 декабря 2013 года. Причина переноса срока "в связи с производственной необходимостью". Доп.соглашение не предусматривает ответственность Застройщика и выплату неустойки за период просрочки. Уведомление о переносе срока получено в эл.виде по почте + звонки с объекта. В ДДУ ответственность Застройщика при переносе сроков сдачи квартиры не прописана. Во вложении 2 файла: полученный проект доп.соглашения и Уведомление. Помогите, пожалуйста, оформить ответ со встречными требованиями (компенсации затрат по причине переносов срока и/или выплаты неустойки). Заранее спасибо!

Добрый день. Интересует вопрос по административной ответственности застройщика. У меня с застройщиком заключен ДДУ в строительстве жилого дома. По договору застройщик был обязан передать мне квартиру не позднее 30 ноября 2012 года. Дом еще не сдан, застройщик говорит, что после 24 декабря будет записывать на приемку, сама приемка и выдача ключей будут после январских праздников. Вопрос - обязан ли застройщик выплатить мне пени за просрочку? Сам застройщик говорит, что у него есть еще месяц после 30/11. В ДДУ об этом не сказано. Действительно ли по закону у застройщика есть еще месяц после срока, указанного в ДДУ? И еще вопрос - у нас в квартире есть несколько ниш, которых не было в плане (глубина от 5 до 15 см примерно). Ниши образованы за счет разницы между толщиной несущих пилонов и не несущей частью стены.За счет этих ниш площадь квартиры больше почти на 2 метра. Застройщик требует уплатить разницу. Должен ли застройщик убрать эти ниши? Они абсолютно нефункциональны и нам все равно придется их убирать. Не хочется отдавать деньги ни за что...