Административная ответственность застройщика

уважаемая Алиса! согласно ст.6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

таким образом, вы вправе требовать от застройщика уплату неустойки в размере двух трехсотых ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, начиная со дня, когда в соответствии с условиями договора долевого участия в строительстве застройщик обязан передать вам квартиру, до дня ее фактической передачи.

что касается площади ниш, то приложением к договору долевого участия в строительстве является план квартиры. если в данном плане никакие ниши не предусмотрены, то отправьте застройщику письмо (заказное с уведомлением о вручении) с требованием их убрать.

Добрый день

Для того, чтобы правильно дать консультацию по данному вопросу необходимо видеть ваш ДДУ, если там действительно указано что Застройщик обязан передать Вам объект строительства до 30.11.2012, то пени можно начислять (придется обращаться в суд). Если в ДДУ сказано, что-то другое, например что Застройщик обязан в срок до 30.12.2012 сдать дом в эксплуатацию, то соответственно и ответственность Застройщика будет иная.

Что касается лишних метров, то в данном случае, зная практику судов, не уверена, что Застройщика каким-либо образом можно принудить убрать данные ниши, или не платить за них. Существенным условием ДДУ является сам Объект, его месторасположение (относительно осей, этаж и т.п.), количество комнат, даже если у Вас поменяется местами кухня и комната - по факту суды говорят, что это не является существенным нарушением договора и отказывают в исках (в том числе о предоставлении иного помещения, равнозначного приобретенному).

В силу ст.6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

А вот с нишами я не согласен. Все зависит от положений договора и если там указано что при превышении площади она оплачивается, то Вы платите, если нет то нет.

Здравствуйте!

Федералльный закон №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве..." не предусматривает месячного срока после сдачи сверх нормы. Таким образом застройщик вводит вас в заблуждение, более того данный закон устанавливает обязательную неустойку, которую должен выплатить застройщик участнику ДДУ, то есть в момент когда вам будет сдана квартира вы сможете предъявить к застройщику претензию о выплате неустойки за каждый день просрочки даже если в договоре нет такого условия, хотя по сути оно является обязательным и должно быть.

Касательно образования ниш, вопрос неоднозначен, поскольку исходя из практики таких договоров практически все застройщики включают в договор условия о том, что в случае увеличения площади на определенную квадратуру участник обязан доплатить (если уменьшение наоборот). Но к договору должна быть в обязательном порядке приложена экспликация жилого помещения где указывается план квартиры, а увеличение метража квартир возможно только при при расширении (сужении) площадей в зависимости от стройматериалов. Образование новых элементов в объекте строительства не допускается так как это противоречит условиям договора. Вы можете направить засторйщику претензию с требованием зашить данные ниши (основание закон о защите прав потребителей) и ниши являются недостатками которые исполнитель обязан устранить. На вашем месте я бы заказл отдельные обмеры квартиры чтобы иметь уверенность в предоставляемых метрах.

к сведению, обмеры желательно делать после зашивки в коробы коммуникаций подлежащих этому поскольку это фактически уменьшит лощадь жилого помещения.