Ответственность застройщика

Застройщик 14.11.2015 прислал уведомление на подписание договора о перенесении сроков сдачи дома на 2 квартал 2016.Изначально по договору сдача планировалась на 4 квартал 2015.Мы собрались написать отказ,так как реально стройка за год почти не продвинулась и все почти на стадии котлована.Но интересует другой вопрос:что будет с договором страхования ответственности застройщика,обязан ли он его продлить?Настоящий договор страхования действует до 30.01.2016

Здравствуйте.по ДДУ застройщик обязан построить и сдать в эксплуатацию дом не позднее 30.09.2015.но по сей день дом не здан,и нового доп соглашения о переносе сроков с нами не составили,на словах обещают сдать к 30.11.2015,а благоустройство выполнить только в следущем году.Дело еще в том что страховка ответственности застройщика тоже закончилась 30.09.2015.Как вообще поступить можно,могу ли тоебовать неустойку,и компенсацию за аренду жилья.?Спасибо.

Здравствуйте.по ДДУ застройщик обязан построить и сдать в эксплуатацию дом не позднее 30.09.2015.но по сей день дом не сдан,и нового доп соглашения о переносе сроков с нами не составили,на словах обещают сдать к 30.11.2015,а благоустройство выполнить только в следущем году.Дело еще в том что страховка ответственности застройщика тоже закончилась 30.09.2015.Как вообще поступить можно,могу ли требовать неустойку,и компенсацию за аренду жилья.?Спасибо.

Добрый день! Заключили договор долевого участия с застройщиком. В договоре прописано страхование гражданской ответственности застройщика с компанией страховая "помощь". Но с 28 сентября страховую компанию лишили лицензии. Как дальше быть с договором долевого участия, нужно ли его переподписывать и что даёт эта страховка?

По договору долевого участия в строительстве у Застройщика (ООО "Весна") приобретена квартира. Согласно проектной декларации на дом, помимо Застройщика, участниками строительства были: ген.проектировщик (ООО "Лето") и ген.подрядчик (ООО " Зима"). На дом установлен гарантийный срок. В период гарантийного срока в квартире возникли существенные конструктивные дефекты. Кому из вышеперечисленных участников строительства можно предъявить иск об уменьшении стоимости по договору в связи с возникшими дефектами? Несут ли участники строительства солидарную ответственность перед покупателем за качество квартиры?

Между мной и обществом с ограниченной ответственностью был заключен договор участия в долевом строительстве,согласно которому сроком передачи жилого помещения являлся 2-й квартал 2015 года.Срок передачи был перенесен на 4-й квартал 2015 года.Могу ли я надеяться на неустойку?

Добрый день, Являюсь собственником квартиры в новостройке, квартиру принимал ранней весной и понять на сколько в квартире качественно заделаны швы кирпичной кладки и примыкания балкона к стене дома не получилось. С наступлением холодов начались сквозняки в квартире и соответственно большие теплопотери. Квартира угловая и часть стены выходит на улицу, после изучения наружней стены выявил недостатки в кладке кирпича о чём сообщил в управляющую компанию. Там приняли заявление и сообщили, что застройщик будет устранять недостатки с наступлением тепла. Пошёл уже 3-й месяц, но никаких работ не проводится. УК заявляет, что не может никак повлиять на застройщика, а проблема несет массовый характер в всем доме. Каким образом можно повлиять на УК или застройщика по устранению проблем?

Добрый день! Разбираю договор с застройщиком - г. Москва. Смущают следующие пункты: 1.4. Обеспечение обязательств Застройщиком осуществляется путем страхования гражданской ответственности в соответствии с статьей 15.2. Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 31.12.2004 г. Страхование гражданской ответственности Застройщика произведено в Некоммерческой организации «Общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков» (http://www.ovsz.ru), членом которой является Застройщик. 4. Ответственность Сторон. 4.1. В случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи Участнику Объекта Застройщик уплачивает Участнику неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки. 4.2. В случае нарушения установленного Договором срока внесения платежа Участник уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательств, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 3.2.2. Совершить действия по вступлению в Товарищество Собственников Жилья (подать заявление о вступлении в Товарищество Собственников Жилья), а к моменту принятия по передаточному акту Объекта заключить договор, с выбранной согласно действующему законодательству эксплуатирующей организацией и оплатить авансом не менее, чем за 6 месяцев вперед расходы на содержание Объекта, в т.ч. по охране, техническому обслуживанию Жилого дома, включая общее имущество многоквартирного Жилого дома, и придомовой территории и за коммунальные услуги, соразмерно доле Объекта в Жилом доме. Состав общего имущества многоквартирного Жилого дома определяется в соответствии с правилами содержания общего имущества, установленными ст.30 ЖК РФ и Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491. Т.е. как бы застройщик работает по ФЗ-214, но неустойка указана не та, которая в законе. Насколько это правильно/не правильно? И второй момент - обязаловка по вступления в ТСЖ, которого еще нет и оплата комуналки за 6 месяцев. Причем представитель застройщика по телефону сказал, что никакого ТСЖ и не будет скорее всего, а будет УК - как и везде. Я так понимаю, что про ТСЖ написали для отвода глаз? чтобы оправдать 6-месячный платеж?

Добрый день! Заключили договор участи я в долевом строительстве с компанией ООО "Стройсистема", согласно пункта 4. Права и обязанности застройщика под пункта 4.1.4 Застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в 4 квартале 2014 года. На сегодняшний день 12.05.15 застройщик сои обязательства перед участником долевого строительства не выполнил, объект до сих пор не передан. 31 марта 2015 года застройщик договаривается с Администрацией города и получает разрешение на продление строительства до 01.10.15 И сообщает нам о намерении заключить доп соглашения о переносе срока сдачи дома (которое я подписывать не намерена), хотя согласно пункта 4. Права и обязанности застройщика под пункта 4.1.5 застройщик должен был письменно уведомить меня не позднее чем за 2 месяца до истечения срока сдачи (а это 4 квартал 2014 года) о переносе срока. А произошло это спустя 4,5 месяца. Ни каких оговорок и штрафов по поводу просрочки срока сдачи в договоре нет, за ненадлежащее исполнение договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законом РФ. Как я могу поступить в данном случаи, что бы наказать застройщика, получить денежную компенсацию за пользование чужими денежными средствами и моральный ущерб в размере процентов по ипотечному кредитованию за период просрочки сдачи дома.

Добрый вечер! Завтра я получаю документы о регистрации ДДУ. Сегодня узнала, что страховая компания , которая страхует Застройщика, имеет управляющего ЦБ, поэтому не имеет права заключать по 214фз договора страхования. Что мне делать?

Добрый день,работаю в компании застройщика, звонят люди с вопросом о страховании дду, просят объяснить, что это и с чем едят. Руководство говорит что достаточно того,что в договоре прописано что мы просто вернем деньги и неустойку, если вдруг не выполним обязательство по договору. Разрешение на строительство имеется. Подскажите пож-та,что можно грамотно ответить клиенту который звонит с таким вопросом? Мы не страховали ни договор, ни гражд ответственность застройщика.

Добрый день! моя Компания профессионально занимается звукоизоляцией помещений. Часто шум от соседей беспокоит моих клиентов не потому что те шумят, а потому что застройщик не выдерживает нормы по шуму для ограждающих конструкций. Газобетон, пазогребниевые блоки в качестве межквартирных перегородок делают слышимой обычную разговорную речь. Отсутствие материалов для звукоизоляции под стяжкой гарантирует ударный и воздушный шум от соседей сверху. Как могу помочь своим клиентам призвать застройщика (возможно и проектировщика) к ответственности. Каков алгоритм действий "пострадавших". Есть ли шанс взыскать с застройщика средства на дополнительную звукоизоляцию? спасибо

Подписали договор долевого участия на строительство квартиры, от имени застройщика, выступает агентство недвижимости. На основании агентского договора (и по доверенности на конкретное лицо) агентство недвижимости подписывает договор ДДУ и ставит свою печать. Копию агентского договора и доверенность выдавать отказываются, предлагают только посмотреть у них в офисе. Так же выдали договор страхования гражданской ответственности застройщика. Договор подписан страховой компанией и поставлена ее печать, а со стороны застройщика только подпись конкретного лица, который подписывает этот договор на основании доверенности. Копию этой доверенности не выдают. Законно ли это? Как быть, если застройщик не исполнит свои обязательства, и придется обращаться в суд? Выплатит ли страховая компания на основании такого договора деньги? Спасибо...

Застройщик тянет с регистрацией ДДУ. Договорились с застройщиком, что он подаст на регистрацию ДДУ, теперь он оттягивает этот момент условием страхования гражданской ответственности застройщика. Мол подождите еще недельку я застрахую свою ответственность по ФЗ-214. Должна ли я верить его уговорам? Можно произвести регистрацию ДДУ без страхования гражданской ответственности?