Общедомовое имущество

Приобретена в собственность квартира с прихожей, занимающей часть общедомового имущества и не оформленной в собственность или пользование. Территория прихожей примыкает только к данной квартире, общих коммуникаций нет. Остальные жильцы не возражают против передачи территории прихожей в собственность/пользование безвозмездно. Однако, председатель ТСЖ настаивает на оформлении территории квартиры на возмездной основе: выкупить/сделать ремонт за счёт заинтересованной стороны подъезда. Насколько правомочны его притязания?

Добрый вечер. Очень важный и срочный вопрос. ко мне сегодня пришел сантехник из управляющей компании с жалобой от соседей о затопе. у меня все сухо. сантехник предположил,что проблема в трубах в ванной . стоит щеток с доступом в ванной, и через стену в туалете. но ему этого доступа показалось мало. управляющая компания позвонила и сказала что мне нужно сносить стену,чтобы завтра они уже пришли и все было готово.угрожают тем что всем отключили горячую воду из за меня и мне нужно это быстрее решать иначе меня "съедят с потрохами" соседи.( все только через телефонный звонок). вопрос, должны ли они предоставить мне какие то документы? и кто будет возмещать ущерб на новый ремонт? так как эти трубы как я понимаю относятся к общедомовому имуществу. спасибо.

Здравствуйте. Я с таким вопросом: Ккак я вычитал от постановления правительства - всё что идёт до первого вентиля от стояка - общедомовое имущество. Сегодня обнаружил течь в этом месте - управляющая организация хочет взять деньги за отключение стояка(но ведь это отключение на ремонт общедомового имущества) вправе ли они деньги требовать?

Добрый день! В нашем жилом доме создано ТСЖ. Группа инициативных граждан обошла 7 подъездов и взяла у членов ТСЖ заявления о выходе. На основании того, что количество членов ТСЖ меньше 50% количества собственников, они инициировали общее собрание собственников, на повестку дня которого вынесли вопрос: "Ликвидация ТСЖ". Между тем, вопросы о выборе ликвидатора, выбора нового способа управления домом, утверждения тарифа на содержание общедомового имущества и т.д., на рассмотрение собрания не вынесены. Подскажите, в случае принятия собранием лишь решения о "Ликвидации ТСЖ", какими проблемами обернется для нашего дома такого "кривого" собрания. Как и кем может быть запущена процедура ликвидации ТСЖ. Спасибо!

Добрый день! У нас в подъезде установлен домофон. договор на обслуживание домофона со мной не был заключен, дали только № счета куда деньги перечислять. Саму дверь и домофонное устройство, также установку жильцы нашего подъезда оплатили. Частично договоры были заключены с жильцами нашего подъезда, но не со всеми. Соответственно не все хотят платить за обслуживание домофона. Обслуживающая организация принимает решение перекодировать наши ключи, следовательно неплательщики не могут попасть в свои квартиры. на следующий день они приезжают и вообще отключают нашу дверь, теперь все ключи неактивны. подскажите пожалуйста правомерны ли их действия? куда обратится с жалобой на эту организацию, на каком основании они приезжают и портят наше общедомовое имущество?

В 1982 году получили от государства квартиру в СПб на 1м этаже с отдельным входом и крыльцом. По документам у нас в собственности только квартира. Сейчас владельцы подвала под нашей квартирой требуют от нас произвести перепланировку крыльца. По факту получается что документов на данное крыльцо нигде нет, хотя на поэтажном плане дома лестница указана как вход в нашу квартиру. Что мы можем и должны делать в сложившейся ситуации? Менять крыльцо не хотим, всегда считали, что это общедомовое имущество.

Старый фонд, последний этаж, кап.ремонт делался 1972 году. Стояки канализации разваливаются на глазах, стояки отопления и сами батареи старые из-за этого топят плохо и зимой холодно, у холодной воды плохой напор, горячая вода часто течет грязная, на чердаке старые вентили, которые тоже пора менять. Обращения в течении нескольких лет к председателю ТСЖ ни к чему не привели. Сейчас у меня образовалась задолженость за несколько месяцов по квитанции. Я просил председателя заменить мне аварийные стояки ( общедомовое имущество) тогда я буду платить. ( возможно я здесь не прав, но вопрос в другом) На данный момент я хочу сделать ремонт в квартире и поменять уже за свой счет все эти стояки, но председатель блокирует мне доступ на чердак, не дает "сливать"дом и проводить какие то работы по замене стояков за мой счет. Причина задолженность по квартплате. Я предлагаю ему компромис, я иду и оплачиваю квартплату, он меняет стояки за счет правления. (к слову я ежемесячно плачу по статье "уход за общедомовым иммуществом") Он отказывается и говорит- " как будут деньги у ТСЖ так и заменят" Внимание вопрос! Не занимается ли председатель самоуправством блокируя мне доступ к проведению работ за мой счет по замене аварийных стояков? Каким образом, беря во внимание мою задолженость, я могу за свой счет поменять стояки? Какой документ или чье решение может предоставить мне доступ на проведение этих работ минуя председателя? Желателен вариант без судебных тяжб, так как я это хочу сделать как можно скорей. Спасибо!

Застройщик передает мне квартиру под самоотделку внутри которой расположены вентиляционные каналы и стояк ВиК. На коробку получен документ из БТИ, что площадь квартиры составляет 74,0 кв.м. по стенам. Застройщик утверждает, что передает мне квартиру большей площади чем указано в договоре (72,7кв.м). Правомерно его утверждение и должен он был вычесть из 74,0 кв.м. площадь занимаемую инженерными комуникациями: стояки вентиляционных каналов и ВиК?

Здравствуйте. В моей квартире произошел прорыв системы отопления в месте резьбового соединения отвода стояка с радиаторной пробкой. Запорная арматура перед радиатором отсутствовала.В договоре управления УК установила границы общедомового имущества до радиаторной пробки и обвинила в залитии меня. Права ли управляющая компания? Могу ли я в суде доказать что виновата не я ?

В свете последнего определения ВС РФ об ответственности при заливе квартиры (https://rg.ru/2017/11/13/verhovnyj-sud-obiasnil-kto-otvechaet-za-potop-v-kvartire.html) кто несет ответственность в с случае обрыва собственником квартиры полотенцесушителя, который относиться к общедомовому имуществу как я понимаю, поскольку запитан от стояка горячей воды. Обрыв произошел из-за сильного износа соединения полотенцесушителя при самостоятельном ремонте( плитку снимали и задели) ( установлен бывшими хозяевами квартиры неизвестно кода, сантехник сказал что пластик очень тонки и высох )

Уважаемые коллеги, помогите советом. У меня в собственности находится нежилое помещение, расположенное в цокольном этаже жилого дома. В данном помещение планируется открытие универсальной столовой с кухней, для чего соответственно требуется установка вентиляции. Данная система установлена в соответствии с техническими требованиям, и вентиляционный канал закреплен на протяжении всей стены дома. Почитав разные форумы и учитывая жилищное законодательство стало ясно, что согласие собственников помещений на пользование общедомовым имуществом требуется. Но у меня вопрос такой. Если же не получается найти общий язык с собственными квартир, а причина такова, что председатель ТСЖ необоснованно агитирует всех жильцов против меня, могу ли я через суд узаконить пользование данной стеной и соответственно установку вентиляции? Заранее спасибо

Мы жильцы МКД, планируем провести собрание собственников и установить систему видеонблюдения на условиях аренды оборудования. То есть некая фирма ООО ставит нам на дом оборудование бесплатно (оборудование не принимается на общедомовое имущество), а затем жильцы просто платят через платежки некую плату за аренду и обслуживание. Вопрос. Как грамотно составить повестку дня, чтобы после голосования обязать управляющую компанию заключить договор от имени собственников с ООО на эти услуги. Вот что мы составили, верно ли это? Имеет ли право УК отказать жильцам? 1. Выбор председателя собрания. 2. Выбор секретаря собрания. 3. Выбор счетной комиссии собрания. 4. Определение места хранения протокола общего собрания. 5. Установить систему видеонаблюдения за счет средств ООО "Оптимакс" согласно коммерческого предложения № УФ-000022 от 18 октября 2017 г. от ООО "ОПТИМАКС" ИНН 5604032685. 6. Поручить ООО "УК Гайская городская" заключить от лица собственников договор на предоставление комплексных услуг по абонентскому обслуживанию и ремонту системы видеонаблюдения с ООО "ОПТИМАКС" ИНН 5604032685. 7. Включить работы по абонентскому обслуживанию системы видеонаблюдения согласно коммерческого предложения № УФ-000023 от 18 октября 2017 г. от ООО "ОПТИМАКС" ИНН 5604032685 в перечень услуг и работ по содержанию общего имущества помещений многоквартирного дома, с установлением размера платы за техническое обслуживание и ремонт системы видеонаблюдения в размере 1,5 руб. в месяц с квадратного метра жилой площади, с правом управляющей организации изменять размер платы не чаще одного раза в год с учетом процента инфляции. Сведения о размере платы за техническое обслуживание и ремонт системы видеонаблюдения включать в платежный документ (счета-извещение) отдельной строкой.

В декабре 2016 года УК обязали нас, жильцов 30 КВ. Дома установить прибор теплового учета. За 4 месяца с нас собрали 160 т.р. и установили прибор учета. От 01.03.2017 года составили акт о введении прибора в эксплуатацию но до сих пор оплату производим по 1/12. При этом мы протоколом включили счётчик в общедомовое имущество, но на обслуживание нам все равно ввели дополнительную строку. Какие документы мы жильцымдолжны иметь на руках, чтобы доказать свою правоту и вернуть средства.