Дверной проем вместо окна в МКД в уже нежилое помещение. (Перенос входа)

Question

Здравствуйте помогите пожалуйста разобраться с учетом последних изменений в законодательстве. Вопрос: Есть нежилое помещение , расположено в МКД на первом этаже, не нравится где сейчас сделан вход. Хочу перенести. Проект есть с благоустройством газона, с лесенкой в помещение и козырьком навесом. в ДУК сказали юристы - по новому закону (с 08.01.2019), будешь ломать ту часть которая под окном - значит уменьшаешь общедомовое имущество и значит надо согласие всех 100% собственников. Так ли то? Как с минимальными потерями и законно сделать вход в окно?)

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Алексей. Общедомовым имуществом является стена, если она несущая, в которой Вы собираетесь устраивать проем и земельный участок над которым Вы планируете устроить навес. Соответственно на такую реконструкцию и занятие земельного участка под навес требуется согласие всех собственников МКД. Если стена не несущая, то на устройство проема в ней не требуется согласие всех собственников, а вот на устройство входной группы на общем земельном участке, требуется. Утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 ПРАВИЛА СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ 2. В состав общего имущества включаются: в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; С уважением! Г.А. Кураев

Алексей Максименко · Answer

Здравствуйте, Алексей. значит уменьшаешь общедомовое имущество и значит надо согласие всех 100% собственников. Алексей Согласен с юристами, так как будет оборудоваться и вход, и лесенка на земельном участке, то это по сути будет квалифицировано как уменьшение общего имущества. И в таком случае действительно требуется согласие всех собственников. Статья 36 ЖК РФ Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме 3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Обратную позицию Вам будет доказать очень сложно. Тут ведь и фасад, и несущая стена. А в соответствии с Правилами содержания общего имущества в МКД, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены , плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции). Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491

Владимир Балашов · Answer

Здравствуйте Да, если у вас будет уменьшение общего имущества- каких то стен например и т.д… перенос входа или окна- это 100% согласие жильцов нужно- собственников точнее. жк Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме 2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; а раз стена это общее имущество то Статья 36 ЖК РФ Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме 3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. поэтому нужно проводить такое голосование и принимать решение единогласно. Потому уже проводить строительные экспертизы и т.д.- о возможности такого переноса с соблюдением всех строительных, пожарных. санитарных и иных норм.

Юрий Колковский · Answer

Здравствуйте. Проблема в том, что даже установив с лесенкой в помещение и козырьком навесом. Алексей просо лесенку, это уже будет уменьшением общедомового имущества, включающего в том числе и земельный участок. Вы указываете на крыльцо, а значит, часть общего имущества будет изъята из общей собственности. Это значит, что в соответствии со ст. 36 ЖК РФ такое действие однозначно требует 100% согласия сособственников. При этом данный вопрос решался ранее точно так же, никаких именений тут и не было.