Дверной проем вместо окна в МКД в уже нежилое помещение. (Перенос входа)

Здравствуйте,  Алексей.

Общедомовым имуществом является стена, если она несущая, в которой Вы собираетесь устраивать проем и земельный участок над которым Вы планируете устроить навес.

Соответственно на такую реконструкцию и занятие земельного участка под навес требуется согласие всех собственников МКД.

Если стена не несущая, то на устройство проема в ней не требуется согласие всех собственников, а вот на устройство входной группы на общем земельном участке, требуется.

Утверждены
Постановлением Правительства
Российской Федерации
от 13 августа 2006 г. N 491
 
ПРАВИЛА
СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

2. В состав общего имущества включаются:

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

С уважением!  Г.А.  Кураев

Здравствуйте, Алексей.

значит уменьшаешь общедомовое имущество и значит надо согласие всех 100% собственников.

Алексей

Согласен с юристами, так как будет оборудоваться и вход, и лесенка на земельном участке, то это по сути будет квалифицировано как уменьшение общего имущества.

И в таком случае действительно требуется согласие всех собственников.

Статья 36 ЖК РФ Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Обратную позицию Вам будет доказать очень сложно. Тут ведь и фасад, и несущая стена.

А в соответствии с Правилами содержания общего имущества в МКД, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491

Здравствуйте

Да, если у вас будет уменьшение общего имущества- каких то стен например и т.д… перенос входа или окна- это 100% согласие жильцов нужно- собственников точнее.

жк

Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

а раз стена это общее имущество то

Статья 36 ЖК РФ
Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

поэтому нужно проводить такое голосование и принимать решение единогласно.

Потому уже проводить строительные экспертизы и т.д.- о возможности такого переноса с соблюдением всех строительных, пожарных. санитарных и иных норм.

Здравствуйте.

Проблема в том, что даже установив 

с лесенкой в помещение и козырьком навесом.

Алексей

просо лесенку, это уже будет уменьшением общедомового имущества, включающего в том числе и земельный участок. Вы указываете на крыльцо, а значит, часть общего имущества будет изъята из общей собственности. 

Это значит, что в соответствии со ст. 36 ЖК РФ такое действие однозначно требует 100% согласия сособственников. 

При этом данный вопрос решался ранее точно так же, никаких именений тут и не было.