Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Ненадлежащая эксплуатация общедомового имущества управляющей компанией
Добрый день! Наша квартира расположена на первом этаже многоквартирного жилого дома, подвал под моей квартирой отсутствует, грунт в зоне расположения квартиры насыпной. Длительное время наблюдалась просадка пола. После демонтажа пола выявлено, что существенно повреждены перекрытия, очень сильная просадка грунта, бетонное основание в трещинах, в результате треснула кирпичная кладка всех внутренних перегородок, бетонная стяжка просела вместе с грунтом и стены остались висеть в воздухе. По заказу управляющей компании было проведено обследование конструкций пола организацией ГУП «МосжилНИИпроект», в результате которого было получено техническое заключение, в котором сказано, что просадка образовалась в результате доуплотнения насыпного грунта под бетонным основанием конструкций полов, в результате систематических утечек воды из инженерных коммуникаций. отдельные конструкции здания находятся в «ограниченно-работоспособном техническом состоянии», а в местах с выявленными дефектами в «аварийном состоянии» и грозят обрушением! До настоящего времени управляющей компанией меры не предпринимаются, информация о сроках проведения ремонтно-восстановительных работ отсутствует. помогите разобраться, кто виноват?
Здравствуйте!
Содержание общедомового имущества — обязанность УК. В утечке воды из инженерных коммуникаций виноваты они, поскольку вовремя не озаботились вопросом замены труб. По общему правилу ответственность за причинение вреда несет лицо, которое его причинило в силу ст.1064 ГК РФ. Вы вправе требовать с УК ремонта в вашем помещении, компенсации убытков в судебном порядке. Обратитесь с жалобой в Государственную жилищную инспекцию.
Здравствуйте Владислав.
Согласно Постановлению Правительства РФ
от 3 апреля 2013 года N 290
О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения
Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме
УТВЕРЖДЕН постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года N 290
2. Установить, что перечень и Правила, утвержденные настоящим постановлением, применяются к правоотношениям, вытекающим из договоров управления многоквартирным домом и договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме и возникшим после дня вступления в силу настоящего постановления.
При этом согласно
Постановлению Правительства РФ
от 3 апреля 2013 года N 290
О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения
Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме
УТВЕРЖДЕН постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года N 290
I. Работы, необходимые для надлежащего содержания
несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов,
перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих
элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок,
внутренней отделки, полов) многоквартирных домов
1. Работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов:
признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов;
проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента. При выявлении нарушений — восстановление их работоспособности;
II. Работы, необходимые для надлежащего содержания
оборудования и систем инженерно-технического обеспечения,
входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме
18. Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах
Согласно
Постановлению Правительства РФ
от 3 апреля 2013 года N 290
О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения
Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме
УТВЕРЖДЕН постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года N 290
ПРАВИЛА
ОКАЗАНИЯ УСЛУГ И ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ, НЕОБХОДИМЫХ
ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ НАДЛЕЖАЩЕГО СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО
ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом:
б) в договоре управления многоквартирным домом — в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией;
6. В целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны:
в) своевременно заключать договоры оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме со сторонними организациями, в том числе специализированными, в случае, если лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не оказывают таких услуг и не выполняют таких работ своими силами, а также осуществлять контроль за выполнением указанными организациями обязательств по таким договорам;
помогите разобраться, кто виноват?
Управляющая организация несет обязанности возложенные на нее как договором управления. так и законодательством Рф регулирующим порядок предоставления минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения.
Вы вправе предъявить претензию управляющей организации, потребовать выполнения принятых на себя обязательств, в случае отказа или дальнейшего бездействия обратиться с заявлением о проведении проверки в жилищную инспекцию.
т.к. у нас нет несущих конструкций в виде ЖБ плит, УК считает что и ответственности не несет никакую: «нет несущих конструкций — нет ответственности УК!».
Уважаемый Владислав! Согласно Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 15.12.2018) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения...
2. В состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования)
Дефекты общего имущества подлежат устранению Управляющей компанией. Вы вправе обратиться с жалобой в Государственную жилищную инспекцию Вашего региона на бездействие управляющей компании, а также в суд с иском о понуждении к устранению дефектов.
т.к. у нас нет несущих конструкций в виде ЖБ плит, УК считает что и ответственности не несет никакую: «нет несущих конструкций — нет ответственности УК!».
УК абсолютно не право, поэтому для начала обратитесь в ГЖИ, что возможно путем электронного обращения на сайт инспекции. Также направьте письменную претензию УК с требованием произвести ремонтные работы в 10дневный срок, а в случае невыполнения работ, обратитесь в суд с иском о понуждении УК выполнить работы и компенсации морального вреда согласно ст. 15 Закона РФ «Озащите прав потребителей
Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Добрый день! Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность". Так согласно пункту 10 указанного постановления
10. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;
г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Содержание общего имущества включает в себя: текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.
В соответствии с п. 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.
Управляющая компания, осуществляя управление многоквартирным домом на основании ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязана оказывать в соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в нашем доме, соответствующие по качеству обязательным требованиям стандартов, санитарных правил и норм, установленным нормативам и условиям договора, а также информации о коммунальных услугах.
Согласно ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме — в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией.
Таким образом в Вашем случае, Управляющая компания выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащим образом.
Для решения проблемы Вам необходимо обратиться в адрес управляющей компании с письменной претензией о ненадлежащем выполнении работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, с указанием срока устранения выявленных недостатков.
В случае неудовлетворения Вашей претензии в добровольном порядке Вы вправе обратиться в суд за защитой своих прав и, кроме того требовать компенсации причиненного морального вреда.
т.к. у нас нет несущих конструкций в виде ЖБ плит, УК считает что и ответственности не несет никакую: «нет несущих конструкций — нет ответственности УК!».