Общедомовое имущество

Произошел залив квартиры кипятком по вине ЖКО. Ущерб большой. Экспертиза всю доказала. Общедомовое имущество. Пострадали две квартиры. Подаем в суд согласно закона о прав потребителей. Судебные экспертизы, много заседаний. Итог — судья по нашей экспертизе делает возмещение ущерба, штраф от половины суммы ущерба и неустойку согласно закона о прав потребителей. ЖКО подают апелляцию. Видно было, что был сговор, нас не слушали, наезжали даже. И соответственно удовлетворили требования ЖКО, которые они заявили только в апелляции, не в суде первой инстанции даже. Как итог, нам в неустойке отказали. цитирую " Согласно ст 30 закона о защите прав потребителей недостатки работ должны быть устранены исполнителем в разумный срок обозначенный потребителем.… Как следует из материала дела, истец не обращалась к ответчику с требованием об устранением недостатков выполненных работ, а истцом сразу заявлены требования о взыскания ущерба. И на этом основании в неустойке мне отказывают. Я действительно делала досудебное урегулирование, где просила возместить ущерб по экспертизе и саму экспертизу. Сейчас готовимся к кассации. Кроме того, что ЖКО только в апелляции свои доводы и доказательства предоставили, а в суде первой инстанции молчали, даже отзыва ни одного не сделали. Я это напишу конечно же. Как мне разбить бред, который апелляция написала? Как я могла попросить устранить их недостатки, если они мне в моей квартире ничего не делали, ни ремонта, который весь на замену и мебель не изготовляли, которую тоже всю на замену? Проблема произошла в общедомовом имуществе была, там они устранили как раз. Но мне евроремонт и всю мебель они как могут восстановить? На что сослаться? Кстати, по этому же делу сосед сверху, но у него меньшая сумма ущерба, все выиграл, ЖКО даже на суды не ходили, апелляцию не заявляли. Можно ли сослаться на это дело как то? ведь не может же быть, чтобы одно и та же проблема по разному трактовалась судьями.

В нашем доме подвалы принадлежат застройщику. По документам это технологические помещения. По факту-отличные офисные помещения. Там уже размещены 2 магазина. Счетчики общедомовые. За отопление подвалов и электроэнергию платят жильцы 2 года. Теперь застройщик признан банкротом. Жильцы обращались в Администрацию и Прокуратуру. Есть ответы, в которых все еще больше запутано. 1. Как добиться перерасчета оплаты за ЖКУ и вернуть переплаты жильцам. 2. Как перевести подвалы в общедомовую собственность? 3. Как выделить каждому собственнику площадь в подвале доля кладовки?

Здравствуйте помогите пожалуйста разобраться с учетом последних изменений в законодательстве. Вопрос: Есть нежилое помещение , расположено в МКД на первом этаже, не нравится где сейчас сделан вход. Хочу перенести. Проект есть с благоустройством газона, с лесенкой в помещение и козырьком навесом. в ДУК сказали юристы - по новому закону (с 08.01.2019), будешь ломать ту часть которая под окном - значит уменьшаешь общедомовое имущество и значит надо согласие всех 100% собственников. Так ли то? Как с минимальными потерями и законно сделать вход в окно?)

Добрый день! В нашем многоквартирном доме в ближайшее время будут распределяться подвальные помещения (общедомовое имущество) под личные нужды собственников. На стадии обсуждения между собственниками возникли конфликты. для упрощения опишу ситуацию: дом условно состоит из однушек 40м, двушек 60м и трешек 80м. Владельцы трешек настаивают на том, что их подвальные помещения, соответственно, должны быть в два раза больше чем у однушек и т.д. Просьба объяснить человеческим языком, но со ссылкой на конкретные статьи, насколько обоснованны с точки зрения закона требования владельцев трешек.

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, труба отопления, которая проходит через весь дом сверху вниз, на которой нет кранов и ответвлений, но имеются промежуточные стыки (трубу частично меняли) относится к общедомовому имуществу? В нашей квартире есть такая труба, но "наш" стык расположен у соседей снизу, хотим понять, должна ли УК менять наш участок трубы, если он пришёл в негодность. В процессе ремонта хотели эту трубу заменить, но соседи снизу резко против что-либо менять в своей квартире. К кому вообще лучше обращаться в данной ситуации, в УК или, например, в Жилищную инспецию? Заранее спасибо за ответ!

1-Й этаж с подвальным помещением в МКД принадлежит собственнику не жилого помещения,Собственность зарегистрирована в росреестре Используется под магазин со складом в подвале.В подвале данного помещения весной появляется подземная вода. Собственник нежилого помещения настаивает ,что откачку воды должно проводить ТСЖ ,так как способ управления МКД ТСЖ. Но магазин с подвалом не общедомовое имущество,а собственность собственника нежилого помещения.Он как собственник содержит данное помещение,ремонтирует,эксплуатирует,ведёт хозяйственную деятельность. С 1970 г. собственник сам решал проблему откачки воды, тогда МКД управляла УО. С 2016 года данное помещение купила УО ,которой мешает способ управления ТСЖ в данном МКД. и является собственником помещения с подвалом. Просим дать информацию законности требования собственника нежилого помещения. Нужен ответ с ссылкой на законодательные акты.

Добрый вечер. На мой взгляд сложилась достаточно парадоксальная ситуация. Я являюсь собственником 250м2, как единого жилого помещения. В росреестр передан пакет документ на одновременное прекращение права собственности на единое помещение и возникновение права на новые 5 помещений (4 квартиры и 1 общий коридор), при этом в техническом плане данный коридор остается жилым помещением. Регистратор делает приостановку, в которой говорит, что она не может зарегистрировать коридор как жилое помещение, потому что оно не соответствует определению, и единственным вариантом предлагает переделать тех план таким образом, чтобы в нем остались только квартиры, т.е. чтобы в нем отсутствовал коридор вообще. При этом как она уверяет, он "автоматом" переходит в общедомовое имущество. Возникают вопросы: 1. На основании какого норма права коридор "автоматом" переходит в общедомовое имущество? 2. На основании какого норма права я должен лишиться части принадлежащих мне квадратных метров? Спасибо.

УК меняет аварийный стояк с горячей водой, но мне необходимо заменить стояк с холодной водой чтобы заменить трубы которые идут от стояков. УК заставляет меня купить материал и заплатить за работу ,так как он не аварийный. Но это общедомовое имущество за которое отвечает УК и должны менять бесплатно (трубы стоят с 1992 года, пора бы уже аменить) как мне составить претензию в УК?

Добрый день, ув.юристы. Проживаю в доме с Тсж, образовался свищ на стояке хвс. С помощью сантехника по рекомендации председателя тсж (в штате сантехника нет) на трубу установили хомут. Факт образования свища председатель категорически отказалась актировать. Вызвать аврийку ума не хватило. Я так понимаю, требовать замены стояка за счёт средств тсж невозможно, т. К. По сути стояк не аварийный. Мы готовы уже поменять стояк за свой счёт, какую бумажку требовать с председателя, чтобы по итогу в случае протечки после замены, ответственность за общедомовое имущество было на тсж?

Добрый день! Добрый день, у меня следующая ситуация: УК ЖКС не следила за состоянием кровли моего дома - вода регулярно попадала на перекрытие и попадала в квартиру - щит деревянного перекрытия сгнил от влаги (общедомовое имущество) и перестал держать штукатурку - штукатурка с нашего потолка обрушилась при очередной протечке с 7 по 9 февраля 2019г. Мы не можем отремонтировать собственное помещение без ремонта перекрытия. Степень износа перекрытия не известна, ЖКС этим заниматься экспертизой не хочет. А перекрытие будет продолжать гнить, если не провести качественный ремонт кровли. Плановый кап. ремонт кровли назначен только на 2024-2026гг. ЖКС меня игнорирует, поэтому решила обратиться в суд и разобраться в первую очередь с моим упавшим потолком. Заказала оценку ущерба, но она учитывает только тот ущерб, который был причинён при протечке и обрушении штукатурки 9 февраля. Стоимость ремонта перекрытия эта оценка не учитывает. И, конечно стоимость ремонта возрастёт в разы, если будет кап ремонт потолка и перекрытием. Такие вопросы: 1) имею ли право требовать от ЖКС через суд проведения строительно-технической экспертизы перекрытия и потолка, и кровли? 2) если строительная экспертиза покажет необходимость кап ремонта перекрытий, то стоимость восстановительного косметического ремонта возрастёт. Как мне получить всю сумму, если у оценщика сейчас указано меньше? 3) могу ли требовать возмещения расходов на съём жилья и переезд на период ремонта? 4) могу ли требовать возмещения морального вреда? 5) Все эти требования нужно формулировать в одном иске? 6) Если от бездействия ЖКС пострадали я и супруг, то иск должен быть от нас обоих?

Здравствуйте. Купила квартиру в плачебном состоянии в плане ремонта. Нет водосчетчиков. Для их установки обратилась в УК (знаю что данная услуга платная). Мастер при осмотре сказал, что установить счетчики и заменить трубы возможно только при замене стояков холодного и горячего водоснабжения. Мол они они очень старые - без их замены не получиться сделать то, что я хочу. Естественно, данная замена за мой счет, не бесплатно (хотя это общедомовое имущество). К тому же у меня первый этаж и по всему стояку была произведена замена стояков, кроме моей квартиры (бывшие собственники моей квартиры тогда отказались). Действительно ли я должна оплатить данную услугу в этой ситуации? Что я могу предпринять?

соседи приходят с юристами и просят/давят подписать согласие на присвоение ими (взять в аренду на 50 лет) мансардное(чердачное) помещение, состояние у которого отличное, и очень отличная площадь. Дом находится в центре города. Это общедомовое имущество и я против такого присвоения. Что я могу предпринять? Говорят, что управятся и без меня, потому что пришлют письмо и просто уведомят тем самым. Подскажите мои права, пожалуйста.

Здравствуйте! П.3. статьи 36 Жилищного кодекса РФ, гласит Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции Вопрос: будет ли считаться уменьшением размера общего имущества путем реконструкции, установка перегородки на лестничной площадке одним из собственников

Добрый день! Собственник в МКД хочет приобрести в собственность часть общедомового имущества(увеличить площадь своей квартиры) расположенного на тех.этаже где проходят коммуникации Каков порядок всех действий. Начиная от согласия всех собственников, заканчивая внесения изменений в тех. проект здания. Нужна ли экспертиза и.т.д...