Капитальный ремонт

Здравствуйте, прошу разъяснить какие действия мне предпринять для того что бы документально установить кто и в какие периоды отвечал за техническое состояние многоквартирного дома (далее МКД), до выбора способа управления МКД на общем собрании собственников помещений, в котором у моей тёщи имеется квартира. А так же, какие действия предпринять для восстановления документации (такой например как технический паспорт МКД) которая должна имеется в соответствии с действующим законодательством на МКД, за счёт администрация местного муниципального района, если у нас есть на это законные основания. Дом был построен в 1960-х годах местным совхозом; В 1987 году мою тёщу работавшую в данном совхозе заселили в квартиру в этом доме; В 1992 году совхоз был преобразован в СПК (сельскохозяйственный производственный кооператив); В 1997 году СПК был ликвидирован; В 2007 году проведён капитальный ремонт системы газоснабжения МКД; В 2011 году ремонт крыши – информация об этих ремонтах получена в письменном ответе местного областного департамента ЖКХ, а ими она получена от специалиста администрации местного муниципального района. Однако, стоит отметить, что проведение этих ремонтов было организовано, контролировалось и принималось специалистами местного муниципального района без какого либо участия и предварительного информирования жильцов данного МКД; Также в 2011 году, решением местного мирового суда было признано право собственности за моей тёщей на вышеупомянутую квартиру, на основании ст. 234 ГК РФ (администрация местного муниципального района и администрация местного сельского поселения являющиеся по иску ответчиками, на судебное заседание не явились, а представитель администрации местного муниципального района попросил рассмотреть иск в её отсутвие, указав, что с иском согласен, против удовлетворения требований не возражает); В 2017 году, жильцами МКД направлено коллективное обращение в администрацию местного муниципального района с просьбой признать дом аварийным. На что был дан отказ на основании акта осмотра МКД проведенного комиссией сформированной администрацией местного муниципального района. Так же данной комиссией установлена степень износа МКД в 30 %. В 2018 году, по инициативе и при непосредственной организации (хотя это документально не где не отображено) главой администрации местного сельского поселения, было проведено первое и пока единственное общее собрание собственников помещений в МКД, на котором был избран непосредственный способ управления МКД собственниками (в доме ровно 12 квартир). По данному пункту есть уточняющий вопрос: имеется ли в действиях администрации местного муниципального района нарушения законодательства (если да то какого?), в плане того, что Жилищный кодекс в котором были прописаны формы управления МКД вступил в силу в 2005 году, а жильцы данного дома выбрали форму управления МКД только в 2018 году. В 2019 году я обратился в местное областное управление по делам архивов, с целью узнать о существовании какой-либо технической документации на дом, с целью ее дальнейшего получения на руки. Моё обращение было перенаправлено в администрацию местного муниципального района, откуда был дан ответ: в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности муниципального района, документация по МКД и земельному участку, расположенному по адресу: … , отсутствует. Также в ответе было указано, что специалистами администрации местного муниципального района был сделан запрос в «Центр хранения учётно-технической документации», и оттуда был получен ответ, что у них также отсутствуют какие либо документы об МКД.

Доброе утро! Подскажите пожалуйста, имеет ли право аварийная бригада управляющей компании отказаться от выезда на аварийную ситуацию, а именно затопление первого этажа сточными водами, при засоре канализации, если проводится капитальный ремонт дома. Управляющая компания отказалась от услуг городской службы и взяла дом на самообслуживание. От выезда отказываются и отправляют к подрядчику. Правомерны ли действия управляющей компании?

Мне 18 лет, и я студент техникума, в конце учебного периода этого года у меня была производственная практика и директор одной компании пришёл в техникум в котором я учусь с предложением пройти эту практику у него и возможностью после остаться работать у него на лето или в дальнейшем на 4 курс учёбы, на что я согласился. Устраивался изначально работать я оффициально то есть собирал все доккументы (трудовую книгу, мед справку и так далее) подписывал бумаги по технике безопастности, утроился и после отработки практики остался здесь работать, устраивался я как и по дуккументам - трактористом, права на трактора, комбаины у меня были временные со сроком на время прохождения практики( то есть во время происшедствия моего инцидента права уже были не действительны то есть просрочены) но сейчас мне в ближайшем времени должны дать уже настоящие права. Так вот, началась уборка зерновых культур и от начальства было предложение на собрании, цетирую - почему нельзя посадить студентов на комбаин и чтобы они работали как и все. То есть они (глава производства и директор) дали команду бригадирам выдать нам комбаины и выпустить на уборку, все отказались на это предложение (и их «урезали» якобы по зарплате) так как комбаины все оставшиеся были старые и многие детали на них отсутвовали то есть для начала нужно было ещё и собрать комбаин. Как говорили трактористы на этом производстве: «они вам не нужны на них ничего не заработаете и так далее» Но я не стал отказываться и начал собирать комбаин, произвёл на нём капитальный ремонт, поменял двигателя в общем собрал и выехал на уборку. К этому моменту на моих временных правах уже закончился срок годности. Но я всё равно брал путёвки которые мне давали и работал на своём комбаине хоть и каждый день его чинил( так как он постоянно ломался), по началу мне обьяснил как работать на этом комбаине другой тракторист, первые пару дней я покатался с ним, а дальше сам, так как у тракториста не было особого желания тратить время на то чтобы обучать меня, в общем сел первый раз я на комбаин и поехал сразу работать, нахожусь я на третьем курсе учёбы только и остался мне ещё один год, то есть у меня как такогого ещё и законченного образования нет. В общем уборка почти закончилась, и я в виду того что уже и осталось не много и комбаин постоянно ломался выхожу с уборки и перегоняю комбаин с полей на ангар, в этот момент я по причине не внимательности разбил жатку на комбаине(зацепил столб) и теперь эта жатка не пригодна для работы и восстановлению не подлежит. После инцидента меня вызвал бригадир к себе в кабинет писать обьяснительную, я прихожу, в кабинете сидят уже технический директор(главный инженер) и глава контрольной службы, я сажусь писать обьяснительную в которой указал что разбил жатку в виду своей невнимательности, усталости и неопытности, в это время глава КРО и Тех.директор пишут рядом на каком то листе тоже что то(на этом листе, как я позже узнал они написали якобы от моего имени такие слова: «обязуюсь оплатить замену жатки за свой счёт») После того как все закончили писать мне сказал бригадир: «подписывай» и я подписал свою обьяснительную, указал на ней дату и подписал этот лист на котором писали двое вышеупамянутых, не прочитав его. После всего этого я пошёл к главе этой организации с целью обговорить весь этот инцидент. Я начал обьяснять что я не хочу увольняться и хочу остаться у вас работать и отдать вам долг за эту жатку, но с условием того что вы будите давать мне работу и сажать меня на технику, чтобы я мог достаточно зарабатывать чтобы отдать, отработать эти 100 тысяч рублей путём того что буду отдавать долг частично каждый месяц по 10 тысяч примерно, и попросил у него зарплату в размере 40 тысяч в месяц, на что он начал говорить что может заявить в полицию и испортить мне жизнь, но не хочет этого делать поэтому предложил мне взять в его компании займ в размере на сумму этой жатки и чтобы компания у меня высчитывала с зарплаты каждый месяц определённую сумму, на это предложение я отказался и сказал что не буду ничего подписывать и не буду брать ни какой займ, я пришёл попросить работу чтобы я мог отдать вам деньги, дисскусия длилась примерно 15 минут с глазу на глаз в которой он не раз говорил что может заявить в полицию может засудить меня и так далее, в конце чего мы закончили на его словах: «хорошо, я сообщу бригадиру». После этого меня вызвал бригадир к себе, когда я пришёл начался разговор о том что мне делать и он сказал то что будет давать мне работу, говорил то что 100 тысяч это вообще не много, он хотел узнать от меня что я буду делать и сказал то что если я сейчас просто сбегу(уволюсь) будет суд, начнуться проблемы у меня и так далее, либо я останусь работать и буду отдавать хозяину долг и себе будет чуть тоже денег оставаться, но сейчас я начинаю плохо в это верить видя с каким отношением относятся к моей работе( за прошлый месяц мне должно придти 12 тысяч рублейбез вычета обедов и налогов, то есть получу я всего тысяч 7 за месяц тяжёлых работ, ведь я работал с утра до вечера без выходный( то есть работал даже в воскресенье, в которое якобы должны платить в два раза больше чем в будни). На это бригадир отвечает - ты был весь месяц на ремонте, а ремонт здесь дешёвый(80р в час, но даже за эти деньги я должен был получить в два раза больше), вот будешь работать в поле будешь получать много. Хочу обратиться с просьбой юридической помощи, узнать ваш совет и разъяснить всю эту ситуацию передо мной полностью, так как я не слишком опытен в этой сфере. Так же хотел бы узнать что мне делать дальше. И что мне будет за этот инцидент с разбитой жаткой.

здравствуйте. В квартире, которая принадлежит моему отцу, проживаю я с мужем и 2 несовершеннолетних ребенка. Прописаны я и дети. отец с нами не проживает более 10 лет, за квартиру не платит. 5 лет назад мы с мужем сделали капитальный ремонт всей квартиры, чеки есть. с отцом письменных разрешений нет. в июле состоялся суд, в котором он требует нашей выписки из квартиры и вселении его с женой. мой адвокат говорит мы дело проиграем, т. к нет никаких бумаг с отцом, что он разрешил делать ремонт и т. д. как нам поступить? спасибо. Елена

Здравствуйте. Моя жена не платила ни копейки взносы за капитальный ремонт с момента введения у нас в стране такой строки (то ли с 2014 г. то ли с 2015 г.). Образовался долг 17900 руб. За какой период с нее могут взыскать долг если Фонд капремонта подаст на нее в суд?

Наш дом перешёл на непосредственный способ управления (управляют сами жильцы). Наш дом 2-х этажный, а крыша над ним плоская, моя квартира на втором этаже. Пир строительстве дома крыша была сделана не качественно, постоянно протекает и заливает квартиры. Мною лично (за личные деньги) был произведён капитальный ремонт крыши над своей квартирой. После чего я забыл о протечках. В данный момент жильцы дома решили произвести ремонт крыши над всем домом, частично за счёт собранных средств на капитальный ремонт, а в основном, за счёт сбора с каждой квартиры по 50 000 рублей. Я на собрании отказался от этого ремонта и от оплаты таких денег, мотивируя тем, что у меня такой ремонт произведён своими силами и мне он не нужен и, потребовал, чтобы кровлю над моей квартирой не нарушали. Председатель пригрозил, что получит от меня эти деньги через суд. Вопрос: кто прав? И имеет ли он право обратиться в суд с требованием возмещения 50 000 рублей за не нужный мне ремонт?

МНОГОКВАРТИРНЫЙ ДОМ 1978 ГОДА ПОСТРОЙКИ НИ РАЗУ НЕ ПРОВОДИЛСЯ ЗА СЧЕТ ГОСУДАРСТВА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ, У НАС С 2015 ГОДА НА ДОМЕ СВОЙ СПЕЦ СЧЕТ, СЕЙЧАС НАМ НУЖНО МЕНЯТЬ ЛИФТЫ СУММА БОЛЬШАЯ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ НА СЧЕТЕ НЕ ТАК МНОГО, МОЖЕМ ЛИ МЫ РАССЧИТЫВАТЬ НА ПОДДЕРЖКУ ГОСУДАРСТВА?

Добрый день, я собираюсь купить 1/2 дома. Вопросы: 1. Какие вопросы желательно решить с владельцем доли в совместном доме при покупке? 2. Имеет ли право собственник 1\2 части дома производить капитальный ремонт своей части дома и менять забор по границе своего участка?

Добрый вечер! Пришло письмо из судебного участка с копией судебного приказа о взыскании в пользу Фонда капитального ремонта задолженность по оплате взносов за определенный период. Есть причины по которым не платила. 1. Нашим домом управляет частная управляющая компания, которая обещала создать счет , куда бы жители дома платили эти деньги и можно было бы их использовать на нужды дома. Счет не создан. По плану этого фонда ремонт в нашем доме планируется в 2045 году, я скорее всего не доживу до этого времени. Просто платить "дяде на деревню" - для меня это не понятно. 2. Определением Верховного суда от 04.06.2014г., за №А-57-АПГ14-2 плата за капитальный ремонт для собственников жилья не является обязательной. Это фонд, а фонд собирается из добровольных пожертвований. Хотелось бы понять, есть ли такой документ и действителен ли он. Можно ли его использовать в ответе на это письмо. Мне нужна помощь в составлении письма-несогласия с судебным приказом. Нужно ли реагировать на это письмо, не знаю. Ощущение, что просто людей как-то занимают работой. Кроме моей фамилии и имени они ничего не знают обо мне. Что такое судебный участок? Какие он имеет полномочия? И и еще много разных вопросов. Есть специалисты, которые занимались этим направлением. Спасибо.

Доброго дня! Приобрел квартиру, у предыдущего собственника имелись долги по коммунальным платежам. Собственнику срочно нужно было отбыть в другой город на определенный срок. В договоре купли-продажи указали, что предыдущий хозяин, погасит все долги по квартире, до определённой даты. По приезду, бывший хозяин погасил все долги, кроме долга за капитальный ремонт, так как ему сообщили, что это уже не его проблемы. По законодательству долг по кап.ремонту переходит на нового собственника, и мне придется его оплатить. Бывший хозяин на связь не выходит. Долг не маленький, и после оплаты мною его, целесообразно ли будет в судебном порядке, удержать данную сумму у бывшего хозяина, опираясь на договор купли-продажи? Договор составлялся и заверялся у нотариуса

Здравствуйте! У меня такая ситуация, квартира в которой я проживаю принадлежит организации на праве оперативного управления и была предоставлена моему супругу когда он там работал, после увольнения с организации мы остались проживать в данной квартире. Спустя 12 лет организация обратилась в суд о нашем выселении из квартиры, судом иск организации удовлетворён не был, суд за моей семьёй оставил право пользования. С этого времени я перестала платить взносы на капитальный ремонт, поскольку такая обязанность ложится на собственника. Договор между моей семьёй и организацией заключён не был. Сейчас организация которой принадлежит квартира хочет взыскать с меня взносы на капитальный ремонт. Правомерно ли это? Если правомерно, то укажите на основании каких норм законодательства.

Добрый день, у нас дом в деревне довоенной постройки, дом видимо раньше был для одной семьи, но после войны моему деду дали квартиру в этом доме, на втором этаже была мансарда, тоже немецкой постройки, мои бабушка и дедушка пользовались ею, потом там жили мама и отец какое то время, у вторых соседей тоже была мансарда, там ни кто не жил, помещения были разделены, наши две комнаты находятся над одной частью дома соостно нашей квартире внизу (наша квартира №2 в центре дома). С момента как родители переехали в другой дом, мансарда пустовала, спустя 20 лет после смерти бубушки я с мужем перешла жить в этот дом, и в этот момент появилась внучка третий соседки , которая стала оформлять документы на свою квартиру №3 (бабушкино наследство), как уж она это сделала мы не знает, т.к. её бабушка была сожительницей мужчины который занимал третью квартиру (33,6 кв.м.), но в тоге она получила документ о собственности на 0,28 доли дома, с этого начались проблемы у всех в доме. Она подала в суд чтобы третьи соседи (кв №1) разрушили перепланировку на втором этаже и дали ей доступ к общему чердачному пространству, хотя они перепанировку не делали а купии уже в таком состоянии дом с капитальным ремонтом, в общем суд они проиграли но она стала их шантажировать, чтобы они её поддрежали в том, что бы у нас забрать часть мансарды по её доле дома (над её квартирой сбоку). у Нас суд оставил всё как есть, хотя она тоже утверждала что мы возвели эту мансарду незаконно. Вопрос, две комнаты на втором этаже немецкого дома, всегда был в пользовании нашей семьи, у нас есть лестница на второй этаж, да мы ими не занимальст много лет, не проводили ремонт, но пришло время, ростут дети надо увеличвать жилое пространство, но мы не может сделать даже ремонт потому что они в тех паспорте записаны как вспомогательные, сделаи экспертизу, подтвердили что комнаты относятся к нашей квартире. Проблема в расхождение долевой собственности, тк. раньше вторые этажи (чердаки, мансарды) не учитывались, и в 2008 году только БТИ выезжала и дали документ о ранее неучтённых площадях. У нас в документа у соседей 1/3 доли не сходится по площади, у нас 0,39 доли дома не сходится по площади, и у соседки 0,28 тоже не сходится. Можно ли как то решить этот вопрос? Соседи 12 лет не рушат свою мансарду и не могут доказать что это не чердак, сейчас опять подали в четвёртый раз в суд. И мы из-за того что идут суды уже 12 лет не может ни ремонт начать ни правильно внатуре выделить свою квартиру, и надо как то уйти от долей дома, т.к. они не верно расчитаны. Чем и манипулирует третья соседка которая получила 0,28 доли а имеет 33 кв.м. от 283 кв.м. дома. Что тут делать нам?