Добрый вечер!Купил 5 месяцев назад комнату в коммунальной квартире,и сейчас пришел счет за капитальный ремонт дома за 4 года,ранее квитанции не приходили и как оказалось дом у них на балансе не числился.Теперь они обязывают меня оплатить все счета за 4 года,хотя это была даже не моя собственность.Правомерно ли это?
Добрый день! Обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, включающие в том числе взнос за капитальный ремонт, возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Поэтому Вы не обязаны и с Вас не имеют право требовать вносить платежи по квартире, начисленные до момента регистрации вашей собственности, все ранее образованные долги должны быть отнесены на предыдущего собственника.
Судебная практика по таким делам неоднозначная, в каждом деле есть свои нюансы, на которые суд опирается при вынесении того или иного решения.
Но, в любом случае, в качестве контраргумента следует сослаться на ст. 391 Гражданского кодекса РФ: в силу ч. 1, 2 ст. 391 ГК РФ перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником. Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным. Если кредитор дает предварительное согласие на перевод долга, этот перевод считается состоявшимся в момент получения кредитором уведомления о переводе долга.
Т.е., если следовать указанным нормам закона, то, чтобы с Вас взыскать задолженность за период, когда вы не были собственником, Вы должны принять такой долг от предыдущем собственника по соглашению.
Если же все-таки дело дойдет до суда, то просите суд включить в дело предыдущего собственника в качестве третьего лица, если суд взыщет с Вас задолженность, то тогда Вы вправе предъявить к предыдущему собственнику требования о взыскании убытков.