Капитальный ремонт

Добрый день, У нас в МКД есть совет дома. Отправил запрос в реформу ЖКХ с вопрос переноса срока капитального ремонта на текущий год (по плану в 2023г.) Получил следующий ответ: Государственная корпорация – Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (далее Фонд) рассмотрела Ваше обращение и сообщает следующее. Фонд действует в пределах полномочий, определенных Федеральным законом от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (далее Федеральный закон), в соответствии с пунктом 4 статьи 2 которого предоставляет целевые средства бюджетам субъектов Российской Федерации на безвозвратной и безвозмездной основе на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры. Федеральный закон не наделяет Фонд контрольными и надзорными функциями в отношении органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, хозяйствующих субъектов и физических лиц. Жилищным кодексом Российской Федерации (далее Жилищный кодекс) установлено, что проведение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах осуществляется в рамках региональных программ капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов субъектов Российской Федерации. Разработка и реализация таких программ являются компетенцией органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления. Сведения о ходе реализации региональных программ капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Московской области публикуются в разделе «Капитальный ремонт» сайта «Реформа ЖКХ», на основании данных, представленных в соответствии с приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 1 декабря 2016 года № 871/пр «Об утверждении форм мониторинга и отчетности реализации субъектами Российской Федерации региональных программ капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и признании утратившими силу отдельных приказов Минстроя России» Министерством жилищно-коммунального хозяйства Московской области, к ведению которого отнесены вопросы разработки и реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Московской области. В соответствии с частью 3 статьи 168 Жилищного кодекса очередность проведения капитального ремонта определяется исходя из критериев, которые установлены законом субъекта Российской Федерации, с учетом требований Жилищного кодекса по первоочередному проведению капитального ремонта в домах, в которых требовалось проведение капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения при условии, что такой капитальный ремонт не проведен на дату утверждения или актуализации региональной программы. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в более ранние сроки, чем это установлено региональной программой капитального ремонта, при условии, что на дату принятия данного решения средств на счете достаточно для финансирования капитального ремонта или выбраны иные способы его финансирования (часть 4.1 статьи 170 Жилищного кодекса). Региональная программа капитального ремонта подлежит актуализации не реже чем один раз в год. В целях реализации региональной программы капитального ремонта, конкретизации сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, уточнения планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, определения видов и объема государственной поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонта органы государственной власти субъекта Российской Федерации, органы местного самоуправления обязаны утверждать краткосрочные планы реализации региональной программы капитального ремонта в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. Таким образом, по вопросу о переносе сроков проведения капитального ремонта в многоквартирном доме следует обращаться в администрацию муниципального образования и в Министерство жилищно-коммунального хозяйства Московской области. Нужна помощь в подготовке письма для администрации муниципального образования и в Министерство жилищно-коммунального хозяйства Московской области

Здравствуйте! В конце августа 2018 года приобрела квартиру. В этом году с марта стали приходить квитанции на оплату капитального ремонта. При этом у всех собственников оказалась задолженность с ноября 2016 г. Ранее никому из собственников квартир в доме никакие квитанции не приходили. При обращении в фонд капитального ремонта был дан ответ, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников возникла с 01.11.2016 г. Нужно ли мне выплачивать долг за весь период с 2016 г. или только за тот период, что я владею квартирой? Спасибо.

30 лет назад купил половину дома и половину участка. Дому более 100 лет. Ветхий. Вторую половину дома занимает другая семья. Предложил им капитальный ремонт. Отказались, ссылаясь на отсутствие денег. Обращался к властям за разрешением на строительство второго дома. Предложили снести или продать старый, а потом строить. Но это невозможно, т.к есть соседи и дом неделим. Построил новый. Полностью благоустроил. Как УЗАКОНИТЬ его?

Здравствуйте, могу ли я подать встречный иск к жене на раздел имущества, если она унаследовала квартиру, я в этой квартире сделал капитальный ремонт, но чеков не сохранилось, есть только свидетельские показания дочери,

Ситуация: покупка квартиры в ипотеку. В квартире никто не зарегистрирован. Банк и нотариус проводят проверку истории квартиры посредственно, не проводилось освидетельствование продавцов в ПНД. Стадия: согласование нотариального договора Текущие собственники квартиры - две сестры возрастом 48 (замужем с 1999 года, в паспорте дети не указаны) и 59 лет (на данный момент в браке не состоит, есть ребенок 2006 года рождения): Младшая сестра владеет 1/2 доли в квартире на основании: Договор передачи (приватизации) квартиры от гос. учреждения от 1992 года. В договоре указаны только отец, мать, младшая сестра. Договор без определения долей. Т.е. получена 1/3 доля от квартиры В 2007 году после смерти матери Соглашением определены доли - по 1/3 на отца, умершую мать и на младшую сестру. Доля умершей матери в квартире распределена поровну между отцом и этой сестрой. Есть нотариальное "Свидетельство о праве на наследство по закону", которое удостоверяет наследование этой сестрой 1/2 доли умершей матери. С учетом доли матери общая доля младшей сестры составили 1/2 квартиры. Далее в 2007 году получено "Свидетельство о государственной регистрации права" - зарегистрировано по 1/2 доле в квартире у этой сестры и отца. Старшая сестра владеет 1/2 доли в квартире на основании: В 2016 году через 6 месяцев после смерти отца получено "Свидетельство о праве на наследство по завещанию", по которому вся доля (1/2 квартиры) отца наследуется старшей сестрой. Есть "Свидетельство о государственной регистрации права" от 2016 года, в котором обозначена 1/2 доля квартиры. Вопросы: Младшая сестра получили долю от матери находясь в браке. Нужно ли согласие от супруга на сделку? Понятно, что это наследство, но смущает статья 37 Семейного кодекса о признании имущества каждого из супругов их совместной собственностью: Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие). Обладает ли ребенок старшей сестры правами на эту квартиру? Что должно быть указано в ДКП по этому поводу? Какие дополнительно требования указать в ДКП в связи с тем, что два Собственника и у каждого из них могут быть разные "подводные камни", которые могут привести к отмене договора в части одного из Собственников через суд? Полезно ли будет страхование титула и какие страховые рассматривать? Какие "подводные камни имеются при страховании "титула", на что обратить внимание? На какой срок страховать "титул" квартиры?

Здравствуйте. Снимаем жильё почти 5 лет. Квартира нужна была срочно, поэтому согласились сами убрать запущенную грязь от предыдущих жильцов, и мебель кухонная нуждалась в замене. Кроме всего этого мы вывели огромное количество рыжих тараканов. За весь период проживания мебель в кухне ещё больше устарела, по этой причине была поломка настенного шкафа, из за чего разбилась МОЯ посуда. Испачкалась стены, порвались обои по нашей вине ( дома есть ребенок). Мы сделали капитальный ремонт- сменили кухонную мебель, полы - линолеум, покраска стен, обои, замена розеток, выключателе, на окна маскитные сетки , которых ранее не было. Чеки собраны , ремонт обошёлся на сумму 2 месячной оплаты. Может ли собственник отказать в списании 2месячной аренды? Мы ведь покидая квартиру не собираемся уносить с собой всё это.

Добрый день! Так сложились обстоятельства, что вынуждена развестись с супругом. Он пьет. У него в собственности (подаренная ему квартира). У нас совместный ребенок. В браке произведен капитальный ремонт квартиры с вложением моих средств. Приобретены два автомобиля (оба в кредит, который сейчас выплачивается). Супруг материально обеспечивал семью, но совершенно не занимался ребенком. Реально ли при разводе разделить квартиру, и как решить вопросы с кредитами. И самый главный вопрос - с кем останется ребенок (ему старше 10 лет и настроен против отца)

Здравствуйте! Я купила квартиру, но с долгом капитального ремонта. Бывших владельцем не могу заставить уплатить долг. Говорят что это добровольные платежи. Могу ли я подать на них в суд? В договоре купли-продажи у меня прописано " Стороны договорились, что обязанности по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ, возникшие до его фактической передачи от "ПРОДАВЦОВ" к "ПОКУПАТЕЛЮ", возлагаются на "ПРОДАВЦОВ". Входит ли в услуги по содержанию ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ - капитальный ремонт многоквартирных домов?

Обязан ли арендатор платить обязательные взносы на капитальный ремонт общего имущества, если в договоре аренды прописано что арендатор обязан вносить платежи за коммунальные услуги? Платежи за кап.ремонт относятся к коммунальным?

Добрый день. Моя мама была в браке 11 лет. Сейчас разводятся. До брака муж купил дом. Во время брака на деньги мамы(получила наследство) был сделан капитальный ремонт крыши этого дома, установлен новый забор и ворота во дворе, установлена новая печка. Так же во время брака была куплена машина(но она большой ценности не имеет). Что ей положено после развода? Возможно ли забрать то что она потратила, без сохраненных чеков? Спасибо.

Я директор строительной организации. По итогам закупки проведённой по 44ФЗ, методом электронного аукциона, мной заключён государственный контракт 15.04.2019, на капитальный ремонт школы. По условиям контракта работы должны начать выполнятся с момента заключения контракта и до 15.08.2019 (до 15 августа). Перед тем как начать работы я обязан предоставить график выполнения работ. Из предоставленного мной заказчику графика видно, что работы начинаются с момента заключения договора (15,04,2019) и до (15,08,2019). Мною предоставленный график заказчик в лице директора школы не принял, проведению работ препятствует (просто не пускает в школу) аргументируя свои действия тем, что учебный процесс будет продолжаться до конца мая, и с 1 июня директор школы "дозволит" выполнять ремонт по контракту. Есть переписка между мной-подрядчиком и заказчиком. Вопрос: 1. Обязан ли согласовывать график проведения работ подрядчик с заказчиком в рамках госконтракта по 44ФЗ ? 2. Что нарушает в данной ситуации заказчик (номера законов и статей) ? 3. Возможно ли продлить срок исполнения контракта в данной ситуации ? 4. Какие ещё возможны варианты развития событий и какие возможны последствия ?

В московской квартире площадью 56 кв.метров прописаны 7 человек: - я и трое моих несовершеннолетних детей, - моя сестра с сыном (16 лет), - мой отец. То есть размер площади помещения на каждого члена семьи составляет менее 10 кв.метров. В связи с выходом постановления правительства Москвы от 31 июля 2018 года N 864-ПП (О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 24 мая 2016 г. N 271-ПП) в надежде получить компенсационную выплату многодетным семьям (взамен предоставления земельного участка) мы обратились в ДГИ города Москвы с заявлением о постановке на учёт в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. Однако, в связи с наличием в собственности у меня дома старого дома в жилой деревне (точнее квартиры в двухквартирном бревенчатом доме), расположенной в 350 км от Москвы (площадью 43 кв.м), мы получили отказ в принятии нас на учёт в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, т.к. размер площади помещения на каждого члена семьи по расчетам ДГИ составил более 10 кв.метров. Для решения проблемы попытались обратится в районную администрацию (где расположена деревня) с заявлением о признании помещения непригодным для проживания в соответствии с постановлением правительства №47 от 28.01.2006г. Но данная попытка также не увенчалась успехом: комиссия, которая обследовала квартиру в деревне, в своем заключении указала о выявлении оснований для признания помещения подлежащим капитальному ремонту с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения. Вопрос: что можно предпринять в данной ситуации, чтобы ДГИ города Москвы все таки принял нас на учёт в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий? И какова вероятность положительно решить проблему. Может лучше не терять время на попытки решить проблему, а заняться продажей квартиры в деревне или её переводом в категорию "нежилое помещение" и через пять лет снова обращаться с заявлением в ДГИ? И еще один вопрос поясните пожалуйста: в соответствии с постановлением правительства №47 от 28.01.2006г. может ли дом в деревне (в моем случае квартира в двухквартирном доме в деревне) быть признана садовым домом? Если да, то поможет ли это в для решения моей проблемы? Или садовые дома могут быть только в дачных поселках?

Уважаемые юристы, насколько обоснованны наши обращения к работникам ЖКХ городской администрации и в областные органы исполнительной власти с просьбой о расселении нашего МКД, официально признанного непригодным для проживания в 2004 году. Здание построено около 70 лет тому назад, в качестве колхозной конторы МТС, позднее было переведено в жилое. Дом признан подлежащим расселению в первую очередь на основании программы городской думы по переселению граждан города из ветхого и аварийного жилищного фонда на период 2005 - 2010 гг. На наше административное обжалование мы получаем отписки, суть которых - программа уже не действует, и нам следует обращаться в соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 для еще одного признания нашего дома аварийным. Мы с этим не согласны и свою позицию обосновываем: Постановление Правительства РФ от 2006, не имея обратной силы, не регулирует наши правоотношения, так как оно принято после официального признания нашего дома непригодным для проживания, кроме того дом не подлежит и реконструкции, в связи с чем с нас прекращен сбор взносов на капитальный ремонт. Помимо этого, постановление Правительства РФ как подзаконный акт не может противоречить Федеральному закону "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" от 21.07.2007 N 185-ФЗ (п. 2 ст. 2: «Аварийный жилищный фонд - совокупность жилых помещений в многоквартирных домах, которые признаны в установленном порядке до 1 января 2017 года аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации»). Скажите, пожалуйста, можно ли надеяться на эффективность мер прокурорского реагирования, а если нет, то каковы перспективы обжалования в суд. Спасибо