Дольщики

Здравствуйте, уважаемые юристы! У меня уступка прав по ДДУ зарегистрирована по 214ФЗ. Помещение не жилое в нежилом здании с апартаментами и офисами. Передача нежилого помещения просрочена застройщиком без всяких уведомлений на несколько лет. Пришло от менеджера по работе с клиентами, с которым я на давно связи, эл.письмо с неподписанными застройщиком актом передачи помещения и актом об исполнении ДДУ а также, договором на правление УК здания, от которого волосы встали дыбом( например, за повешанные шторы в помещении вместо жалюзи штраф 300000 руб., или- договор не подлежит огласке и является секретным, или- УК выбрана на весь срок владения помещением, или- услуги высчитываются в долларах и оплачиваются по курсу ЦБ, каждый чих по ремонту помещения согласовывать с УК итд.итп….). (Должен ли застройщик предоставлять или присылать на подпись Дольщику акты о передаче помещения и о результатах частичной реализации ДДУ уже в подписанном застройщиком виде и с печатью? Нормы есть в законодательстве по этому поводу?Ведь предлагая мне, как Дольщику, подписывать не подписанные самим застройщиком акты, они (акты) опять остаются, всего лишь, проектами и в случае, если я их подпишу застройщик может, в свою очередь, проигнорировать их подписание и я опять останусь без доказательств на руках о моих попытках принять помещение.) Далее: Застройщик В Акт приёма-передачи включил пункт об обязательствах Дольщика заключить договор с Управляющей Компанией здания в дату подписания передаточного Акта мотивируя это тем, что в ДДУ есть пункт о том ,что Дольщик обязан оплачивать расходы по содержанию своего помещения после ввода здания в эксплуатацию по заключённым типовым договорам с УК, представленной застройщиком, по её расценкам. (что значит «по типовым договорам»- не понятно. Договор прислали на 10 листах и 29 листов приложений к нему). Заставить застройщика отказаться от этого пункта в передаточном акте не предоставляется возможным, по крайней мере, в электронной переписке с менеджером? Придя подписывать акты, застройщик наверняка даст акты, неподписанные со своей стороны (кстати, кроме подписи, печать застройщика обязательна?). После моего подписания представитель застройщика или сам застройщик наверняка скажет, что я пока не подпишу договор с УК акты с подписью застройщика не получу. Перед походом, естественно, я направлю письменную претензию в его адрес исключить из акта пункт об УК. Нужны веские мотивировки заставить застройщика это сделать. Какие посоветуете? Напоминаю- здание не жилое и помещение не жилое. Хочу, что бы вы дополнили или покритиковали мой план действий и дали рекомендации с ссылками на законы или практические рекомендации. План следующий: Подписываю Акты в редакции застройщика с пунктами в них об обязанности заключения договора с УК и об отсутствии финансовых претензий, в том числе и по срокам передачи мне помещений, предварительно отправив на эти пункты письменную претензию, в которую включу все претензии сразу- и по взыскании неустойки и по договору с УК и по возврату денег, за возможно не достающие метры, т.к. фактических обмеров не проводилось а помещение передаётся по проектному плану, кадастровому паспорту по проектным данным. (Тратить время на разборки по метражу до принятия помещения боюсь – вдруг застройщик обанкротится или ещё что то…) После подписания Актов и получения на руки двух экземпляров передаточного акта и акта об исполнении обязательств по ДДУ (в который застройщик тоже включил пункт об отсутствии у меня финансовых претензий по срокам передачи помещения и по всем пунктам ДДУ), и после вынужденного подписания договора с УК, я пишу заявление в УК (какой максимально возможный срок для подачи такого заявления при таком случае?) о том, что отказываюсь от исполнения подписанного договора с УК, т.к. он был подписан с нарушением российского законодательства, т.е. по принуждению застройщиком, путём включения в передаточный акт пункта о моей обязанности заключить такой договор, и прикладываю к заявлению копию этого передаточного акта. (что ещё можно включить в это заявление о расторжении договора в одностороннем порядке?) Можно ещё сразу подать иск о расторжении договора с УК на том же основании. Что добавить в иск посоветуете? Расторгнет суд договор на основании передаточного акта или это будет тяжело? Напоминаю, главная суть моего вопроса, легко ли будет отказаться от договора с УК на основании передаточного акта, в котором есть пункт о том, что я обязан заключить договор с УК в дату подписания передаточного акта, ну и ваши рекомендации по этому поводу. Задача застройщика посадить всех на кабальный договор с этой УК а не передать быстрее помещение т.к. прошло больше 3х лет а неустойку я могу требовать только за последние 3 года. В интернете по названию этой УК ничего поиск не выдаёт. Про конкурс, тоже ничего не нашёл. В дальнейшем нужен будет очень грамотный протокол разногласий с добавлением в него важных для меня, как потребителя услуг, пунктов. Какая цена и сроки такого протокола? Если я подпишу акт приёмки одновременно с договором на управление с пометкой на договоре « подписан с протоколом разногласий» то не факт, что застройщик и после этого отдаст мне передаточный акт, т.к. договор в таком случае не может считаться, по мнению застройщика естественно, заключённым. Где-то прочёл совет, что можно на подписание актов взять нотариуса, который будет, свидетелем того, что акт мне застройщик на руки не даёт и просит предварительно заключить договор с УК. Потом нотариус якобы даёт мне письмо с описанием увиденного и услышанного. Или таких услуг не существует? 2. И второй вопрос, менее главный. Не прошёл ли у меня срок исковой давности по неустойке?. -передача по ДДУ должна быть 1 сентября2010 г., - Здание введено в эксплуатацию 8 ноября 2011г. -письмо от застройщика от 24.10.2013. было с вложением описи, (почему то с адресом на описи самого застройщика а не мой) – проект передаточного акта и проект акта освидетельствования помещений . Ещё лежало в конверте заверенное письмо с контактами для целей передачи и подписания актов и договоров с УК с указанием контактного лица (с ним, как раз, я и вёл электронную переписку по поводу удаления не желательных для меня пунктов из актов и договора с УК. Из этой переписки видно, что помещения были готовы к передаче только к 18.05.2015г., переписка сохранена.) - есть Акт освидетельствования помещения от 18 декабря 2013 года, подписанный представителем застройщика по доверенности от застройщика (копия доверенности есть, нотариусом не заверена). В акте- помещение и общие коридоры не готовы к использованию с перечнем чего не готово. С уважением, Андрей!

Здравствуйте! На данный момент наша компания ведет строительство МКД на земле, которая раньше принадлежала физ.лицу. С бывшим собственником земельного участка договорились таким образом: он передает землю в собственность ООО по ДКП, а взамен получает квартиру в построенном доме. При оформлении ДКП зарегистрировали обременение в силу ипотеки. Сейчас назрела необходимость снять обременение, чтобы получить аккредитацию в банке. Каким образом оформить сделку, чтобы обе стороны обезопасили себя от рисков? Как я примерно представляю этот процесс: 1. Бывший собственник пишет расписку о получении некоторых денежных средств для регистрационной палаты 2. ООО пишет нотариальное обязательство о предоставлении квартиры (это обязательство нужно показывать в регпалате или нет?) 2.1. Или же заключается ДДУ, в котором бывший собственник выступает как дольщик. 3. Снимается обременение. Подскажите верный вариант, пожалуйста.

Здравствуйте, уважаемые юристы! Извиняюсь за много вопросов, но они все важны для меня и всех посетителей вашего замечательного сайта! Передача нежилого помещения просрочена застройщиком без всяких уведомлений на несколько лет. 1.Застройщик В Акт приёма передачи включил пункт об обязательствах Дольщика заключить договор с Управляющей Компанией здания в дату подписания передаточного Акта мотивируя это тем, что в ДДУ есть пункт о том ,что Дольщик должен оплачивать расходы по содержанию своего помещения после ввода здания в эксплуатацию. Правомерно ли это и как от этого пункта заставить застройщика отказаться в передаточном акте? 2. Кроме того, в акт приёмки-передачи включён пункт, что Стороны не имеют финансовых претензий, в том числе по просрочке передачи помещения. Должен ли акт передачи сопровождаться фразой об отсутствии финансовых претензий, что бы такой акт был действителен для регистрации в рег.палате права собственности? Обязательна ли такая фраза -"Стороны не имеют финансовых претензий" для того , чтобы договор ДДУ считался исполненным сторонами в полном объёме? 3. Если я пошлю застройщику свой вариант передаточного акта по почте, лучше ли будет для меня акт сразу и подписать, как подтверждение того, что не я затягиваю приёмку, или подпись мне аукнется тем, что у застройщика в суде в будущем может всплыть этот акт в качестве подтверждения того, что он его , якобы, сразу же подписал и мои претензии в суде на срок после даты подписания не обоснованы? (ну или расчёт неустойки окажется не верен по количеству подсчитанных дней)? 4.И главное. Должен ли застройщик предоставлять или присылать на подпись Дольщику акты о передаче помещения и о результатах частичной реализации ДДУ уже в подписанном застройщиком виде и с печатью? Ведь предлагая мне, как Дольщику, подписывать не подписанные самим застройщиком акты, они (акты) опять остаются, всего лишь, проектами и в случае, если я их подпишу со своими пометками о несогласиях, застройщик может, в свою очередь, проигнорировать их подписание и я опять останусь без доказательств на руках о моих попытках принять помещение. 5. Понадобится ли в рег.палате для регистрации собственности еще и Акт о результатах частичной реализации ДДУ, если о нём упоминается в ДДУ, как о необходимом документе на ряду с передаточным актом для оформления собственности на объект дду? Или в палате не будут читать ДДУ? В передаточном акте о нём не слова. 6. Кроме подписи на акте передачи и смотровом акте должна быть печать застройщика? Спасибо заранее всем добрым юристам за ответы. С уважением, Андрей!

Могу ли я расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке, если застройщик не нарушал ФЗ 214 (дом еще не построен, просто изменились жизненные обстоятельства). В ДДУ есть такие пункты: "6.3. Участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора в случаях, установленных действующим законодательством РФ. Иных случаев дающих Участнику долевого строительства право на односторонний отказ от договора участия в долевом строительстве, настоящий договор не предусматривает." "6.5. По соглашению сторон при одностороннем отказе (расторжении) Участника долевого строительства от настоящего договора, при отсутствии вины Застройщика, Участник долевого строительства возмещает застройщику фактически понесённые расходы, связанные с исполнением обязательств по настоящему договору в размере 10% от цены настоящего договора. Застройщик удерживает данное возмещение из внесённых Участником долевого строительства денежных средств." Правда, я не проверял исполнение Застройщиком части 4 ст. 9 закона № 214-ФЗ: 4) неуведомление о прекращении поручительства участника долевого строительства или не заключение застройщиком иного договора поручительства в порядке, предусмотренном ч. 3 ст. 15.1 закона № 214-ФЗ.

Здравствуйте! моему отцу по наследству перешла доля в квартире,но другие наследники препятствовали проживанию и выплачивать за долю не собирались.Отец умер летом 2014г., эта доля в размере 1/6 перешла ко мне. 3 месяца назад прописала туда себя и ребенка.подала иск на вселение. Дольщики подали встречный иск о взыскании с меня денежных средств за содержание имущества с 2012 года. что мне делать? как правильно поступить? за какой срок они имеют право взыскать плату с меня?

Здравствуйте Мне подарили участок земли, 0,84 кв. м и долю 15/616, на котором находится общедолевой сарай площадью 50 кв. м, прохода к участку нет (чтобы попасть на участок надо пройти по земле другого собственника 29 метров) могут ли другие дольщики пользоваться этом сараем? Что мне делать? собственник не дает мне проходить по своей земле

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста. Договор найма жилого помещения был заключен на 11 месяцев с 20.10.2015 по 20.09.2015 на основании документа собственности где было указано 2 собственника. Как оказалось есть третье лицо, которое имеет право собственности на данную жилплощадь в размере 1/3 от площади квартиры. В договоре указана вся площадь жилого помещения. Имеет ли право нас выселить лицо которое не указано в договоре? И имеет ли право лицо, указанное в договоре выселить нас из квартиры не предупреждая за 30 дней? Спасибо большое!

Добрый день! Обращаюсь с надеждой получить грамотную консультацию по вопросу банкротства застройщика и защиты своих прав. Опишу ситуацию. Я - дольщик квартиры в ЖК в г. Балашиха (ДДУ по 214 ФЗ) Квартира приобретена в 2012 году. Дом построен, получены зосы в марте 2015, застройщиком готовится пакет документов на получение Разрешения на ввод в эксплуатацию дома. Ориентировочно документы на ввод будут поданы 10 июня 2015. Плюс месяц - два на рассмотрение Градостроительным комплексом. 06 апреля 2015 г., группой дольщиков ( расторгших свои договора и не получивших возврат денежных средств от застройщика ) был подан иск в арбитражный суд МО о банкротстве застройщика. 22 апреля 2015 г.в целях защиты своих прав мною был подан иск в Балашихинский суд о признании права собственности на объект незавершенного строительства. Судебное заседание было 25 мая, следующее назначено на 22.07.2015. В ходе судебного производства по делу о банкротстве застройщика 02.06.2015 арбитр. судом МО вынесено определение о введении процедуры наблюдения и назначении ар/управляющего. 03.06.2015 застройщиком подана краткая апелляционная жалоба (далее будет подана более полная). Далее, вероятно, еще месяц займет рассмотрение жалобы в вышестоящем суде. Воспросы следующие: 1) Какие мои действия в связи этой ситуацией? Следует ждать следующего заседания в Балашихинском суде или нужно бежать в Арбитр. суд подавать заявление о вступлении в реестр требований кредиторов в деле о банкротстве в 30 дневный срок? 2) Какова реальная перспектива выиграть дело и получить решение суда о Праве собственности на недострой (иск подан и принят к производству до начала введения процедуры наблюдения в отношении застройщика). 3) Если вступать в реестр, то имеем ли мы право подать заявление о вступлении в реестр требований о передаче жилых помещений? Денежную компенсацию получать мы не хотим, так как дом в высокой степени готовности. Заранее, спасибо за ваши ответы.

Добрый день! Нужна Ваша помощь. Совместно с сестрой приобрели квартиру. Договор участия в долевом строительстве составлен на сестру. Следовательно, единственным дольщиком, а позднее собственником имущества будет являться она. Сможем ли мы разделить квартиру по договоренности после сдачи объекта строительства или еще в момент передачи объекта от застройщика в собственность дольщику? Как вообще подстраховать себя в данном случае? Заранее спасибо. Буду ждать ответ.

Я являюсь дольщиком в строительстве многоквартирного жилого дома. Сдачу дома задерживают уже на 2 года , но с февраля этого года уже существует управляющая компания, созданы лицевые счета на оплату коммунальных услуг. Пришел счет на оплату коммунальных услуг, за отопительный сезон и горячее водоснабжение. и другое. Причем долг за отопление отопительного сезона раскинули на дольщиков и каждый месяц начисляется плата за услуги ЖКХ. Законно ли это??? Дом построен по закону 215 ФЗ, выигран суд, ему присужден другой номер, мой этаж технический, но я оплачивала перевод в жилое помещение. По договору у меня завод труб и отопления и водоснабжения в квартиру без разводок и радиаторов, а также электроснабжение- только ввод в помещение. Этаж 10 – есть лифтовая шахта, но нету лифта. И может быть, если бы был лифт, то я бы начала делать документы. Ключи получить не могу без подписи акта передачи (законно?) и оплаты разницы кв.м (где последний пересчет этих метров был в 13 году летом, причем там ошибка, нет стенки между туалетом и кухней, в итоге нет санузла, т.е. нужно вызывать БТИ, чтобы нова пересчитали и нарисовали новый план, я считаю, что это должен делать застройщик, а не я). Официально дом не сдан, да и думаю с электричеством 170 В и отсутствием лифта, и неполным оформлением лестничных пролетов, будет сдан не скоро. Мне без лифта там делать нечего и я не иду за актом передачи. Должна ли я оплачивать эти счета, при учете, что я эти всем не пользовалась. И можно ли по неустойке не оплачивать кв.м дополнительные?

У меня приватизирована квартира в четырёх равных долях,но свидетельство старого образца одно на всех. Как, где и в каком порядке можно произвести обмен на новые свидетельства для каждого дольщика и какие документы для этого необходимы? И какой принцип получения новых свидетельств, необходима явка всех или можно по одному дольщику? С уважением и благодарностью: Владимир

Заключили ДДУ. Подписали соглашение об обеспечении обязательств по ДДУ, где сказано что дольщик обязан в течении месяца после подписания ДДУ внести полную оплату по ДДУ. Мы не исполнили соглашение об обеспечении обязательств - не внесли деньги. Через месяц после подписания ДДУ, согласно ДДУ, Застройщик без предупреждения дольщика расторг ДДУ . Сейчас данная квартира Застройщиком уже зарегистрирована в Росреестре на другого дольщика. Если ли здесь нарушение со стороны Застройщика? Если есть нарушение, то что мы имеем право требовать?

Подскажите, могу ли я продать долю в общей долевой собственности на нежилое помещение (машиноместо в паркинге) по договору купли-продажи одному из владельцев такой же доли в этом же паркинге без получения отказа от преимущественного права покупки всех остальных дольщиков?

Здравствуйте! Решили с парнем купить на пополам квартиру в новостройке (в браке не находимся). Заключение договора я доверила ему, менеджер ему сказал что в договоре с дольщиком может быть вписан только один человек, а потом в собственность могут вступить несколько. Теперь у меня есть сомнения, удастся ли мне безпрепятствено вступить в собственность? И смогу ли я получить налоговый вычет на имущество, еще при том что деньги переводились полностью с его счета?