Консультируйтесь с юристом онлайн

272 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Недвижимость
  2. Долевое участие в строительстве

Договор долевого участия в строительстве

Вопросы, касаемые участия в долевом строительстве многоквартирных домов и другой недвижимости, регулируются  Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ (далее - Закон № 214-ФЗ). Все моменты, которые не затрагиваются данным актом, рассматриваются с позиции Гражданского Кодекса РФ (далее - ГК РФ).

Договор долевого участия в строительстве - гарантия дольщика, что он сможет отстоять свои интересы в случае конфликта с застройщиком. Как правильно составить этот важный, юридически значимый документ, как защитить права дольщика, если застройщик нарушает его условия - расскажем далее.

Заключение договора долевого участия в строительстве

До подписания договора о долевом строительстве жилья предварительно необходимо:

  • тщательно изучить репутацию застройщика, проверить его на наличие долгов как перед кредиторами, так и перед бюджетом, ознакомиться с возможными судебными тяжбами (как бывшими, так и имеющимися);
  • проверить документы на земельный участок, на котором будет происходить строительство дома. Если застройщик пользуется им на основании договора аренды - сопоставить все сроки (планируемой сдачи объекта и окончания договора аренды), изучить условия относительно продления договора;
  • проанализировать разрешение на строительство, изучить инженерные бумаги, межевой план, сопоставив их с прилагаемым пакетом документов к договору долевого участия в строительстве;
  • получить правовое заключение по условиям сделки - насколько решение потенциального дольщика выверено, учитывая его жизненную ситуацию и реальные возможности.

Заключая с компанией - застройщиком либо его представителем договор, необходимо помнить, что договор должен:

  • составлен в письменной форме. Все, что вам обещают на словах, не имеет никакой юридической силы. Устные соглашения трудно оспорить, а исполняться они не будут, раз застройщик не включил это в договор;
  • пройти государственную регистрацию (п. 3 ст. 4 Закона № 214-ФЗ).

Предварительный договор ни защитит от непорядочных действий застройщика и не дает гарантированного права на приобретение статуса «дольщика». 

Необходимо обратить внимание на существенные условия договора, которые являются обязательными:

  • Указан конкретный объект долевого строительства, который дольщик получит в результате исполнения сторонами условий договора.

Необходимо проверить соответствие объекта долевого строительства с проектной документацией. К договору обязательно прилагается его план - это схема и чертеж, на которых в графической форме отображается расположение по отношению друг к другу частей объекта, являющегося предметом договора. По правильно составленной схеме легко различаются комнаты, кладовые, балконы и лоджие, прочие части помещения. Чертёж содержит и графическую информацию о местоположении квартиры на этаже строящегося дома. Указываются не только сведения об общей площади многоквартирного дома, но и о виде, назначении объекта долевого строительства. Также вносится информация о материале наружных стен объекта, его поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости. Указывается этаж, на котором будет расположено передаваемое дольщику помещение, общая площадь, а также количество комнат в квартире.

  • Четко устанавливается, когда застройщик передаст в собственность дольщику построенный объект (квартиру).
  • Прописывается стоимость недвижимости, каким образом будет производиться оплата, в какие сроки дольщик должен совершить платеж.
  • Определяется гарантийный срок на объект долевого строительства, а также указываются способы исполнения принятых обязательств по договору застройщиком.

Если выяснится, что указанные условия договора не соответствуют информации, которую содержала проектная декларация на момент его заключения, участник долевого строительства вправе обратиться в суд, чтобы признать договор недействительным.

Неустойка по договору долевого участия в строительстве

Не всегда застройщики исполняют обязательства, которые принимают на себя по договору с дольщиком. Либо исполняют их не в полном объеме или некачественно. Застройщик должен нести ответственность за нарушение условий договора, ущемление прав и интересов дольщика. Его ответственность установлена Законом РФ № 2300-1 от 07.02.1992 «О защите прав потребителей». Ни уплата неустойки (пени), ни возмещение убытков не освобождают застройщика от исполнения им в натуре возложенных на него обязательств.

Дольщики, как потребители, могут реализовать ряд особых прав:

  • взыскать штраф в размере 50% от присужденной суммы. До обращения в суд следует обязательно выслать застройщику претензию;
  • взыскать моральный вреда, размер которого зависит от степени недобросовестности застройщика, периода просрочки передачи квартиры, самочувствия дольщика. Определяется только по решению суда.

При нарушении своих прав дольщик может обратиться в суд с требованием уплаты застройщиком неустойки (ст. 330 ГК РФ).

Статья 6 Закона № 214-ФЗ указывает, что неустойка по договору долевого участия в строительстве взыскивается, исходя из ставки рефинансирования, установленной Центробанком. Ее размер равен 1/300 этой ставки, действующей на день, когда застройщиком были нарушены обязательства. Расчет производится исходя из цены договора долевого участия, причем засчитывается каждый день просрочки. В случаях, когда дольщиком является гражданин, ответчик вынужден будет выплатить неустойку в двойном размере.

Для расчета пени применяется ключевая ставка центробанка РФ. С 19.07.2017 года она составляет 9 % (Информация Банка России от 16.06.2017 г.).

Сделать расчет неустойки возможно самостоятельно. В интернете есть немало онлайн-калькуляторов, позволяющих произвести расчет, заполнив специальные формы. Необходимо помнить, что не каждый из них дает точные результаты по расчету пени.

Надежнее заказать его нашим квалифицированным специалистам. Они не только грамотно подготовят претензию застройщику или исковое заявление в суд, но и помогут отстоять ваши права на собственность по договору долевого участия в строительстве.

Похожие темы

272 юриста сейчас на сайте

Последние вопросы по теме «договор долевого участия в строительстве»

договор долевого участия в строительстве
Искать

Как оценить всю ситуацию?

Мои родители состоят в браке с 27 августа 1994 года. От брака имеют троих детей. В период брака между МУ "Управление капитального строительства" и моим отцом 29 декабря 2000 года был заключен договор долевого участия в строительстве жилья N 5-5,...

26 Октября 2020, 23:47, вопрос №2896220 Гаврилей Виктория, г. Екатеринбург

Это имущество считается совместно нажитым имуществом супругов?

Здравствуйте! Проконсультируйте, пожалуйста. Мужчина заключил договор долевого участия в строительстве квартиры, оплата путём ипотеки. Через год женился. Платежи выплачиваются совместно. Квартира построилась только через семь лет, после чего...

19 Октября 2020, 20:16, вопрос №2890233 Юлия, г. Москва
1200 стоимость
вопроса
вопрос решен

Получите совет юриста за 15 минут!

272 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут

Муж подписал у нотариуса обязательство оформить приобретенную квартиру в общую собственность членов семьи с определением размера долей по соглашению сторон

Здравствуйте! Ситуация вкратце. Семья, двое детей. Был заключен договор долевого участия в строительстве, подписывал муж. Договор ДДУ частично оплачивался за счет ипотечного кредита. Задолженность по кредиту частично была погашена за счет...

18 Октября 2020, 05:33, вопрос №2888750 Алексей, г. Москва
600 стоимость
вопроса
вопрос решен
  • Объясняем, что делать,
    без сложных терминов
  • Общаемся по Telegram
    и WhatsApp
  • Оценим вашу ситуацию бесплатно
Обратиться бесплатно
Или напишите нам в Telegram

Заключили договор долевого участия в строительстве ЛЭП с СНТ СНТ свои обязательства не выполняет на протяжении 5 лет?

Заключили договор долевого участия в строительстве ЛЭП с СНТ СНТ свои обязательства не выполняет на протяжении 5 лет Обратились в суд о расторжении договора и возврате денежных средств, суд отказал в связи с тем, что это целевой взнос Как...

12 Июня 2020, 06:11, вопрос №2798711 юлия, г. Северодвинск

Как сохранить купленную в браке квартиру на деньги матери при разводе?

Добрый день. Помогите пожалуйста разобраться в ситуации. Денежная сумма подарена мне матерью для покупки квартиры (просто подарена, без документов). Но вышло так, что сначала был день регистрации брака, а только после (через 5 дней) был заключён...

15 Марта 2020, 09:25, вопрос №2713794 Николай, г. Долгопрудный

Возможно ли взыскание неустойки по 214-ФЗ?

Между Дольщиком и Застройщиком заключен Договор долевого участия в строительстве. Согласно п. 5.1. Договора и в соответствии со статьей 190 ГК РФ срок передачи Застройщиком Квартиры Дольщику определяется периодом времени и составляет 9 (девять)...

17 Декабря 2019, 23:57, вопрос №2623577 Тимофей, г. Санкт-Петербург

Не откажут ли в иске, если застройщик подал документы на банкротство?

Добрый вечер! Приобрела квартиру по договору уступки прав требования у фл. Те в свою очередь приобрели квартиру по договору долевого участия в строительстве. По договору стоял срок сдачи квартиры 2 квартал 2016 г. Затем по доп.соглашению срок...

08 Декабря 2019, 21:39, вопрос №2613968 Мария, г. Москва

Какие гарантии даёт счёт эскроу?

Добрый вечер, хочу приобрести квартиру в застройке. Заключаю договор долевого участия в строительстве с оплатой на счёт эскроу, если застройщик обанкротиться или он нарушит сроки строительства, я смогу возвратить свои деньги? Какие гарантии даёт...

25 Ноября 2019, 20:49, вопрос №2600085 Ольга, г. Нижний Новгород
289 стоимость
вопроса
вопрос решен

Хотел бы уточнить нету ли никаких подводных в этой доверенности для договора долевого участия?

В 2016 году уже покупали квартиру у этого застройщика и там в доверенности было намного меньше полномочий и все было более прозрачно. На вопрос застройщику почему изменилась доверенность, сказали, что видимо это новые требования Росреестра.Текст...

11 Ноября 2019, 12:36, вопрос №2583499 Александр, г. Санкт-Петербург
600 стоимость
вопроса
вопрос решен

Договор долевого участия в строительстве

Хочу купить апарт-отель в Санкт-Петербурге вы можите помочь с договором долевого участия в строительстве? Застройщик: ООО "Р-Фикс" не имеет репутации, они говорят что недавно выкупили обьект и будут строить его по старому закону 214ф Нужно...

22 Августа 2019, 16:44, вопрос №2481485 Ирина, г. Москва

Может ли на застройщика надавить пф?

Здравствуйте. 18.05.2019 расторгли договор долевого участия в строительстве по взаимному соглашению с застройщиком. Внесли в стройку маткапитал и наличные. По доп соглашению к договору застройщик обязуется вернуть средства не позднее 3х месяцев с...

07 Августа 2019, 19:04, вопрос №2464086 Ольга, г. Санкт-Петербург
289 стоимость
вопроса
вопрос решен

Правомерно ли действует ПФ и нотариус в данном случае?

Заключили и зарегистрировали договор долевого участия в строительстве. Участниками являемся все члены семьи: супруг, супруга, двое несовершеннолетних детей, одному из которых нет 3 лет. Сдача дома в эксплуатацию 4 квартал 2019г. Оплата производится...

26 Июля 2019, 17:23, вопрос №2450220 Ольга, г. Ростов-на-Дону

Неустойка и договор долевого участия в строительстве

Подскажите пожалуйста. Прибрела квартиру по уступке права требования. До 24 июля должны быть переданы квартиры всем участникам. В условиях договора прописано что срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию может быть изменен путем внесения...

18 Июля 2019, 17:04, вопрос №2440796 Ларис, г. Брянск

Вернуть договор Долевого участия в строительстве в законную силу

Здравствуйте. У нас был заключён договор Долевого участия в строительстве ЖК. После не исполнения своих обязанностей по договору застройщику было направленно соответствующее уведомление об одностороннем отказе исполнении договора. Затем было...

20 Июня 2019, 13:21, вопрос №2405854 Виктор, г. Дзержинск
589 стоимость
вопроса
вопрос решен

Пункты о цене договора долевого участия в строительстве

Добрый день, Планирую подписать ДДУ одного застройщика, но меня смущают криво составленные пункты договора касательно общей цены - в других ДДУ четко прописана общая цена договора и отдельно сумма возмещения на объект строительства + отдельно...

06 Июня 2019, 13:21, вопрос №2387643 Олег Яриш, г. Краснодар

Гарантированный ответ в мобильном приложении и Telegram!

В наших мобильных сервисах юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос.

Вопросы по темам

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

272 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут