Консультируйтесь с юристом онлайн

208 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Недвижимость
  2. Долевое участие в строительстве

Договор долевого участия в строительстве

Вопросы, касаемые участия в долевом строительстве многоквартирных домов и другой недвижимости, регулируются  Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ (далее - Закон № 214-ФЗ). Все моменты, которые не затрагиваются данным актом, рассматриваются с позиции Гражданского Кодекса РФ (далее - ГК РФ).

Договор долевого участия в строительстве - гарантия дольщика, что он сможет отстоять свои интересы в случае конфликта с застройщиком. Как правильно составить этот важный, юридически значимый документ, как защитить права дольщика, если застройщик нарушает его условия - расскажем далее.

Заключение договора долевого участия в строительстве

До подписания договора о долевом строительстве жилья предварительно необходимо:

  • тщательно изучить репутацию застройщика, проверить его на наличие долгов как перед кредиторами, так и перед бюджетом, ознакомиться с возможными судебными тяжбами (как бывшими, так и имеющимися);
  • проверить документы на земельный участок, на котором будет происходить строительство дома. Если застройщик пользуется им на основании договора аренды - сопоставить все сроки (планируемой сдачи объекта и окончания договора аренды), изучить условия относительно продления договора;
  • проанализировать разрешение на строительство, изучить инженерные бумаги, межевой план, сопоставив их с прилагаемым пакетом документов к договору долевого участия в строительстве;
  • получить правовое заключение по условиям сделки - насколько решение потенциального дольщика выверено, учитывая его жизненную ситуацию и реальные возможности.

Заключая с компанией - застройщиком либо его представителем договор, необходимо помнить, что договор должен:

  • составлен в письменной форме. Все, что вам обещают на словах, не имеет никакой юридической силы. Устные соглашения трудно оспорить, а исполняться они не будут, раз застройщик не включил это в договор;
  • пройти государственную регистрацию (п. 3 ст. 4 Закона № 214-ФЗ).

Предварительный договор ни защитит от непорядочных действий застройщика и не дает гарантированного права на приобретение статуса «дольщика». 

Необходимо обратить внимание на существенные условия договора, которые являются обязательными:

  • Указан конкретный объект долевого строительства, который дольщик получит в результате исполнения сторонами условий договора.

Необходимо проверить соответствие объекта долевого строительства с проектной документацией. К договору обязательно прилагается его план - это схема и чертеж, на которых в графической форме отображается расположение по отношению друг к другу частей объекта, являющегося предметом договора. По правильно составленной схеме легко различаются комнаты, кладовые, балконы и лоджие, прочие части помещения. Чертёж содержит и графическую информацию о местоположении квартиры на этаже строящегося дома. Указываются не только сведения об общей площади многоквартирного дома, но и о виде, назначении объекта долевого строительства. Также вносится информация о материале наружных стен объекта, его поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости. Указывается этаж, на котором будет расположено передаваемое дольщику помещение, общая площадь, а также количество комнат в квартире.

  • Четко устанавливается, когда застройщик передаст в собственность дольщику построенный объект (квартиру).
  • Прописывается стоимость недвижимости, каким образом будет производиться оплата, в какие сроки дольщик должен совершить платеж.
  • Определяется гарантийный срок на объект долевого строительства, а также указываются способы исполнения принятых обязательств по договору застройщиком.

Если выяснится, что указанные условия договора не соответствуют информации, которую содержала проектная декларация на момент его заключения, участник долевого строительства вправе обратиться в суд, чтобы признать договор недействительным.

Неустойка по договору долевого участия в строительстве

Не всегда застройщики исполняют обязательства, которые принимают на себя по договору с дольщиком. Либо исполняют их не в полном объеме или некачественно. Застройщик должен нести ответственность за нарушение условий договора, ущемление прав и интересов дольщика. Его ответственность установлена Законом РФ № 2300-1 от 07.02.1992 «О защите прав потребителей». Ни уплата неустойки (пени), ни возмещение убытков не освобождают застройщика от исполнения им в натуре возложенных на него обязательств.

Дольщики, как потребители, могут реализовать ряд особых прав:

  • взыскать штраф в размере 50% от присужденной суммы. До обращения в суд следует обязательно выслать застройщику претензию;
  • взыскать моральный вреда, размер которого зависит от степени недобросовестности застройщика, периода просрочки передачи квартиры, самочувствия дольщика. Определяется только по решению суда.

При нарушении своих прав дольщик может обратиться в суд с требованием уплаты застройщиком неустойки (ст. 330 ГК РФ).

Статья 6 Закона № 214-ФЗ указывает, что неустойка по договору долевого участия в строительстве взыскивается, исходя из ставки рефинансирования, установленной Центробанком. Ее размер равен 1/300 этой ставки, действующей на день, когда застройщиком были нарушены обязательства. Расчет производится исходя из цены договора долевого участия, причем засчитывается каждый день просрочки. В случаях, когда дольщиком является гражданин, ответчик вынужден будет выплатить неустойку в двойном размере.

Для расчета пени применяется ключевая ставка центробанка РФ. С 19.07.2017 года она составляет 9 % (Информация Банка России от 16.06.2017 г.).

Сделать расчет неустойки возможно самостоятельно. В интернете есть немало онлайн-калькуляторов, позволяющих произвести расчет, заполнив специальные формы. Необходимо помнить, что не каждый из них дает точные результаты по расчету пени.

Надежнее заказать его нашим квалифицированным специалистам. Они не только грамотно подготовят претензию застройщику или исковое заявление в суд, но и помогут отстоять ваши права на собственность по договору долевого участия в строительстве.

Похожие темы

208 юристов сейчас на сайте

Последние вопросы по теме «договор долевого участия в строительстве»

Все темы
Искать

Как расторгнуть договор долевого участия в строительстве без потерь и на какие НПА РФ мне ссылаться?

Добрый день. Меня зовут Дмитрий. Ранее, я заключил с застройщиком договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, но через некоторое время решил отказаться и расторгнуть ДДУ. Застройщик обязан вернуть уплаченные деньги. Договором...

07 Июля 2018, 11:22, вопрос №2046080 Дмитрий, г. Москва

Застройщик не выполняет условия ПДДУ и требует доплату в связи с увеличением цен на площадь

Здравствуйте! В сентябре прошлого года, мы с мужем, при участии риэлтора крупного агентства недвижимости, приобрели квартиру в строящемся доме в другом городе. Поскольку на момент покупки дом находился в стадии котлована, нами был заключен с...

06 Июля 2018, 19:16, вопрос №2045780 Виктория, г. Москва

Получите совет юриста за 15 минут!

208 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут

Проверить договор ДДУ на корректность

Собираюсь заключить договор долевого строительства с застройщиком. Смущает несколько пунктов в договоре. А именно, пункт 3.5 (по сути мы находимся не в выгодных условиях если площадь квартиры будет меньше или больше) И второй момент в этом же...

04 Июля 2018, 18:24, вопрос №2043804 Моисеев, г. Москва
1200 стоимость
вопроса
вопрос решен
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Как расторгнуть ДДУ до оплаты, избежав возможных неустоек?

Здравствуйте я являюсь участником долевого строительства на данный момент я передумал покупать квартиру и хочу расторгнуть договор оплату еще не производил могу ли я расторгнуть договор без каких либо неустоек, подписал только 2 дня назад.

04 Июля 2018, 15:51, вопрос №2043650 Артем, г. Новосибирск

Почему зарегистрированный в Росреестре договор ДДУ не отображается на сайте?

Здравствуйте, я получил договор ДДУ из Росреестра с отметкой что он зарегистрирован, но при проверке онлайн - права и ограничения его там нет. Стоит ли об этом беспокоиться?

03 Июля 2018, 16:52, вопрос №2042568 Владимир, г. Санкт-Петербург

Возможна ли корректировка договора долевого участия до его подписания с застройщиком?

Здравствуйте! Ознакомившись с проектом ДДУ, нашла несколько неточностей. Можно ли скорректировать ДДУ до его подписания, если застройщик утверждает, что это окончательная форма договора и изменению не подлежит? Если можно, то на какие правовые...

03 Июля 2018, 13:50, вопрос №2042352 Екатерина, г. Москва

Как направить исковое заявление для требования с застройщика неустойки за просрочку по ДДУ?

Застройщик нарушил сроки ДДУ, но в настоящий момент квартира передана (АПП подписан). В ДДУ указаны два участника долевого строительства (я и супруга). На досудебную претензию застройщик не отвечает. При подаче искового заявления истцами в данном...

03 Июля 2018, 11:34, вопрос №2042142 Артем, г. Москва

Как быть, если построенная застройщиком квартира не соответствует договору?

Здравствуйте. Я заключил договор участия в долевом строительстве. Дом уже построен, но есть недостаток - отсутствует балкон (в приложении к договору он показан и написано, что приложение является неотъемлемой частью договора). Застройщику была...

02 Июля 2018, 23:26, вопрос №2041800 Алексей, г. Москва

Изменение цены по договору ДДУ с застройщиком

Застройшик в ДДУ указывает, что " цена за 1 кв.м является фиксированной и изменению не подлежит. Цена договора-размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства квартиры. Цена договра определяется...

22 Июня 2018, 10:58, вопрос №2032771 Галина, г. Москва

Расторжение ДДУ раньше срока

Добрый день! Была приобретена квартира по ДДУ год назад в АО Континент проект. Срок ввода в эксплуатацию дома 25 декабря 2018 года. Срок передачи квартиры 30 июня 2019 года. Можем ли мы уже сейчас обращаться в суд, чтоб расторгнуть договор? Каковы...

23 Мая 2018, 23:30, вопрос №2004624 Юлия, г. Москва
800 стоимость
вопроса
вопрос решен

Возможно ли одностороннее расторжение договора ДДУ?

Здравствуйте. Купил 19.05.2017 квартиру в новостройке. Стоимость объекта жилой недвижимости составляла 2,800,214 российских рублей. Первоначальный взнос составил 1,650,214. 1,150,000 ипотечные средства. Ипотеку брал по ставке 10,9% годовых и плачу...

17 Мая 2018, 17:43, вопрос №1998509 Евгений, г. Санкт-Петербург

Можно ли расторгуть договор ДДУ с застройщиком по ФЗ 214 до срока его истечения

Добрый день! Требуется консультация юриста по недвижимости вот по какому вопросу: Заключен договор ДДУ жилой недвижимости (по 214 ФЗ). Застройщик существенно не соблюдает сроки постройки и уже очевидно, что не построит жилье в указанный в договоре...

07 Мая 2018, 13:50, вопрос №1988678 Марк, г. Москва
600 стоимость
вопроса
вопрос решен

Что является объектом договора долевого участия в строительстве?

Здравствуйте. Мы с супругой преобретаем квартиру в строящемся доме по договору долевогл участия с использованием ипотеки. Вчера подовали с представителем застройщика весь пакет документов на регистрацию в росреестре через мфц. Смутило, что при...

29 Апреля 2018, 02:56, вопрос №1982441 Андрей, г. Калининград

В каких случаях можно расторгнуть договор долевого участия в строительстве?

В каких случаях можно расторгнуть договор участия в долевом строительстве? Не устраивают условия, сроки сдачи затягивают, как расторгнуть договор?

14 Апреля 2018, 14:04, вопрос №1966997 Милена, г. Санкт-Петербург

Проверка соглашения о намериниях при расторжении ДДУ

Добрый день. Я собираюсь расторгнуть ДДУ с застройщиком. Квартира в ипотеке. Застройщик предложил вариант заключения договора о намерениях, при котором он переводит мне деньги в 2 перевода. 1 на погашение основного долга и снятия обременения. 2...

11 Апреля 2018, 10:48, вопрос №1963416 Артем, г. Краснодар
1200 стоимость
вопроса
вопрос решен

Гарантированный ответ в мобильном приложении и Telegram!

В наших мобильных сервисах юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос.

Вопросы по темам

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

Не хотите ждать?
Звоните бесплатно! 8 499 705-84-25