Правовед.ру в твоем кармане. Юрист онлайн 24/7

Установите приложение и получите скидку 15% на оплату вопроса

Скидка 15% при оплате вопроса в приложении Правовед.ру по промокоду Pravoved2022

Промокод: Pravoved2022

8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Договор долевого участия в строительстве

Вопросы, касаемые участия в долевом строительстве многоквартирных домов и другой недвижимости, регулируются  Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ (далее - Закон № 214-ФЗ). Все моменты, которые не затрагиваются данным актом, рассматриваются с позиции Гражданского Кодекса РФ (далее - ГК РФ).

Договор долевого участия в строительстве - гарантия дольщика, что он сможет отстоять свои интересы в случае конфликта с застройщиком. Как правильно составить этот важный, юридически значимый документ, как защитить права дольщика, если застройщик нарушает его условия - расскажем далее.

Заключение договора долевого участия в строительстве

До подписания договора о долевом строительстве жилья предварительно необходимо:

  • тщательно изучить репутацию застройщика, проверить его на наличие долгов как перед кредиторами, так и перед бюджетом, ознакомиться с возможными судебными тяжбами (как бывшими, так и имеющимися);
  • проверить документы на земельный участок, на котором будет происходить строительство дома. Если застройщик пользуется им на основании договора аренды - сопоставить все сроки (планируемой сдачи объекта и окончания договора аренды), изучить условия относительно продления договора;
  • проанализировать разрешение на строительство, изучить инженерные бумаги, межевой план, сопоставив их с прилагаемым пакетом документов к договору долевого участия в строительстве;
  • получить правовое заключение по условиям сделки - насколько решение потенциального дольщика выверено, учитывая его жизненную ситуацию и реальные возможности.

Заключая с компанией - застройщиком либо его представителем договор, необходимо помнить, что договор должен:

  • составлен в письменной форме. Все, что вам обещают на словах, не имеет никакой юридической силы. Устные соглашения трудно оспорить, а исполняться они не будут, раз застройщик не включил это в договор;
  • пройти государственную регистрацию (п. 3 ст. 4 Закона № 214-ФЗ).

Предварительный договор ни защитит от непорядочных действий застройщика и не дает гарантированного права на приобретение статуса «дольщика». 

Необходимо обратить внимание на существенные условия договора, которые являются обязательными:

  • Указан конкретный объект долевого строительства, который дольщик получит в результате исполнения сторонами условий договора.

Необходимо проверить соответствие объекта долевого строительства с проектной документацией. К договору обязательно прилагается его план - это схема и чертеж, на которых в графической форме отображается расположение по отношению друг к другу частей объекта, являющегося предметом договора. По правильно составленной схеме легко различаются комнаты, кладовые, балконы и лоджие, прочие части помещения. Чертёж содержит и графическую информацию о местоположении квартиры на этаже строящегося дома. Указываются не только сведения об общей площади многоквартирного дома, но и о виде, назначении объекта долевого строительства. Также вносится информация о материале наружных стен объекта, его поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости. Указывается этаж, на котором будет расположено передаваемое дольщику помещение, общая площадь, а также количество комнат в квартире.

  • Четко устанавливается, когда застройщик передаст в собственность дольщику построенный объект (квартиру).
  • Прописывается стоимость недвижимости, каким образом будет производиться оплата, в какие сроки дольщик должен совершить платеж.
  • Определяется гарантийный срок на объект долевого строительства, а также указываются способы исполнения принятых обязательств по договору застройщиком.

Если выяснится, что указанные условия договора не соответствуют информации, которую содержала проектная декларация на момент его заключения, участник долевого строительства вправе обратиться в суд, чтобы признать договор недействительным.

Неустойка по договору долевого участия в строительстве

Не всегда застройщики исполняют обязательства, которые принимают на себя по договору с дольщиком. Либо исполняют их не в полном объеме или некачественно. Застройщик должен нести ответственность за нарушение условий договора, ущемление прав и интересов дольщика. Его ответственность установлена Законом РФ № 2300-1 от 07.02.1992 «О защите прав потребителей». Ни уплата неустойки (пени), ни возмещение убытков не освобождают застройщика от исполнения им в натуре возложенных на него обязательств.

Дольщики, как потребители, могут реализовать ряд особых прав:

  • взыскать штраф в размере 50% от присужденной суммы. До обращения в суд следует обязательно выслать застройщику претензию;
  • взыскать моральный вреда, размер которого зависит от степени недобросовестности застройщика, периода просрочки передачи квартиры, самочувствия дольщика. Определяется только по решению суда.

При нарушении своих прав дольщик может обратиться в суд с требованием уплаты застройщиком неустойки (ст. 330 ГК РФ).

Статья 6 Закона № 214-ФЗ указывает, что неустойка по договору долевого участия в строительстве взыскивается, исходя из ставки рефинансирования, установленной Центробанком. Ее размер равен 1/300 этой ставки, действующей на день, когда застройщиком были нарушены обязательства. Расчет производится исходя из цены договора долевого участия, причем засчитывается каждый день просрочки. В случаях, когда дольщиком является гражданин, ответчик вынужден будет выплатить неустойку в двойном размере.

Для расчета пени применяется ключевая ставка центробанка РФ. С 19.07.2017 года она составляет 9 % (Информация Банка России от 16.06.2017 г.).

Сделать расчет неустойки возможно самостоятельно. В интернете есть немало онлайн-калькуляторов, позволяющих произвести расчет, заполнив специальные формы. Необходимо помнить, что не каждый из них дает точные результаты по расчету пени.

Надежнее заказать его нашим квалифицированным специалистам. Они не только грамотно подготовят претензию застройщику или исковое заявление в суд, но и помогут отстоять ваши права на собственность по договору долевого участия в строительстве.

Последние вопросы по теме «договор долевого участия в строительстве»

Фильтры
Наследство
Акт если ее площади не было в договоре изначально?
В декабре 2020 г.заключил договор долевого участия в строительстве. К нему была приложена экспликация помещений квартиры с площадями этих помещений. Когда меня пригласили на приемку, то увидел что в передаточном акте указаны фактические площади помещений. К перечисленым ранее в договоре добавилась внутиквартирная лестница с 1 на 2 этаж. К томуже мне застройщик не показывает самих замеров комнат, предлагает платно заказать в бти план с замерами. 1. Должны ли мне выдать план с замерами факт.размеров комнат? 2. Могут ли включать площадь лестницы в перед.акт если ее площади не было в договоре изначально?
, вопрос №3555728, Виталий, г. Нижневартовск
Наследство
Акт если ее площади не было в договоре изначально?
В декабре 2020 г.заключил договор долевого участия в строительстве. К нему была приложена экспликация помещений квартиры с площадями этих помещений. Когда меня пригласили на приемку, то увидел что в передаточном акте указаны фактические площади помещений. К перечисленым ранее в договоре добавилась внутиквартирная лестница с 1 на 2 этаж. К томуже мне застройщик не показывает самих замеров комнат, предлагает платно заказать в бти план с замерами. 1. Должны ли мне выдать план с замерами факт.размеров комнат? 2. Могут ли включать площадь лестницы в перед.акт если ее площади не было в договоре изначально?
, вопрос №3555736, Виталий, г. Нижневартовск
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
700 ₽
Вопрос отозван
Недвижимость
Подскажите, пожалуйста, возможно ли такое решение?
Долгие годы ждем квартиру в доме, строительство которого остановлено в связи с банкротством застройщика. Наконец, появился тот кто решил взять и достроить его. Нам бы радоваться, мы и радовались, но … Новый застройщик приобрел недостроенный многоквартирный дом Застройщиком-Банкротом с обременением его правами участников строительства этого дома. Согласно пункта договора купли-продажи, Новый Застройщик обязуется исполнить за Застройщика – Банкрота-должника обязательства перед участниками строительства по передаче оплаченных ими в полном объеме жилых помещений в многоквартирном жилом доме. Новому Застройщику перешло обременение объекта незавершенного строительства многоквартирный жилой дом в виде обязанности по завершению строительства и ввода дома в эксплуатацию и передачи Участнику долевого строительства (дальше по тексту – Ответчика) квартиру, которая поименована как объект долевого строительства в договоре участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Обязательства по обременению указаны для Нового Застройщика в договоре купли продажи стороной которого Ответчик не является. Новый Застройщик не осуществлял строительство ранее многоквартирного дома, не может нести перед Ответчиком какую-либо ответственность за просрочку передачи ему квартиры по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, за качество квартиры, гарантийные сроки, так же как не может нести перед Ответчиком ответственность за невозможность достижения результата данного договора по простым причинам: - Новый застройщик не заключал с Ответчиком Договор Долевого участия в строительстве или Дополнительного соглашения о замене застройщика по Договору Долевого участия в строительстве многоквартирного дома с указанием срока передачи квартиры по причине отказа Ответчика от его заключения. Учитывая, что Новый Застройщик не осуществлял строительство данного многоквартирного дома ранее, то имеется необходимость проверки проекта, выполненных работ на соответствие требованиями законодательства. Проверка показала, что квартира, поименованная как объект Долевого строительства по Договору ДДУ, не может быть построена по проекту, использованному бывшим Застройщиком-Банкротом, т.е. не может быть передана Ответчику (невозможность исполнения). По указанным причинам, Новый Застройщик не может исполнить перешедшее вместе с приобретенным незавершенным строительством объектом его обременение в виде передачи Ответчику квартиры, поименованной как объект долевого строительства в ДДУ. Новый-Застройщик подал иск в суд на Участника долевого строительства в связи с тем, что Новый Застройщик не состоит с Ответчиком в договорных отношениях, заключенный Ответчиком с Застройщиком-Банкротом договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома не регулирует отношения между Ответчиком и Новым Застройщиком и просит суд: -признать заключенный меду Старым застройщиком и Ответчиком договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, прекращенным, а требования Ответчика преобразованными в денежное требование. Подскажите, пожалуйста, возможно ли такое решение? Как отстоять своё жильё?
, вопрос №3494600, Игорь, г. Москва
Военное право
Имею ли я право на служебное жилье до регистрации права собственности на свою квартиру?
Меня признали в нуждающемся в служебном жилье, когда я имел договор долевого участия в строительстве. Квартира все ещё не зарегистрирована дом сдался, но имеются строительные дефекты. Право собственности не зарегистрировано. Имею ли я право на служебное жилье до регистрации права собственности на свою квартиру?
, вопрос №3377138, Игорь, г. Москва
1000 ₽
Вопрос решен
Приватный вопрос
Банкротство
ФЛ обязался уплатить ООО 3 275 250 рублей, а ООО – передать ФЛ объект долевого строительства не позднее 01.07.2016
Приватный вопрос.
, вопрос №3308209, Марина, г. Москва
Недвижимость
Эта недвижимость уже считается моей или будет считаться общенажитым имуществом в браке?
Я инвестировала средства в 2021 году в студию и заключила договор долевого участия в строительстве жилищного комплекса , который будет сдан во 2 квартале 2023 года . Выхожу замуж через месяц. Эта недвижимость уже считается моей или будет считаться общенажитым имуществом в браке? Как можно предостеречь себя от того , чтобы в будущем не пришлось делить мою собственность ( в случае развода) с будущим мужем ?
, вопрос №3274486, Гелла, г. Москва
Семейное право
Заключила договор долевого участия в строительстве, в котором указан № квартиры (128), фактически № квартиры (113)
Здравствуйте! Заключила договор долевого участия в строительстве, в котором указан № квартиры (128), фактически № квартиры (113). Вопрос: в каком документе должен быть отражён этот момент, чтоб потом не было никаких проблем с дальнейшим оформлением права собственности? Спасибо
, вопрос №3132364, Юлия, г. Москва
Раздел имущества
Обязана я оплачивать услуги ЭКОСИТИ Обязана я оплачивать услуги ЭКОСИТИ, если они не оказывают мне данные услуги, договор я не заключала
Обязана я оплачивать услуги ЭКОСИТИ , если они не оказывают мне данные услуги, договор я не заключала.Сын Галиакберов Эмиль не проживает с нами по данному адресу.
, вопрос №211712, Лариса, г. Стерлитамак
Налоговое право
Договор долевого участия в строительстве в 2019 году был оформлен на мужа
Договор долевого участия в строительстве в 2019 году был оформлен на мужа. В январе 2020 года муж умер. После вступления в наследство, акт приемки-передачи квартиры был оформлен уже на меня. Могу ли я подать документы в налоговую инспекцию на получение вычета за приобретение квартиры.
, вопрос №2951132, Марина, г. Обнинск
Гражданское право
Как оценить всю ситуацию?
Мои родители состоят в браке с 27 августа 1994 года. От брака имеют троих детей. В период брака между МУ "Управление капитального строительства" и моим отцом 29 декабря 2000 года был заключен договор долевого участия в строительстве жилья N 5-5, согласно которому МУ "УКС" приняло на себя обязательство перед отцом построить четырехкомнатную квартиру. 10 июня 2002 года учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним областной регистрационной палатой было 100 зарегистрировано право собственности отца на квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации за 358-01/34-2/2002-726. 27 февраля 2004 года между отцом и Антоновым Николаем был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. Вместе с тем, мама своего согласия на совершение сделок по распоряжению данной квартирой не давала. При совершении предварительного договора купли-продажи квартиры орган опеки и попечительства письменного разрешения не представлял. Как оценить всю ситуацию?
, вопрос №2896220, Гаврилей Виктория, г. Екатеринбург
1200 ₽
Вопрос решен
Семейное право
Это имущество считается совместно нажитым имуществом супругов?
Здравствуйте! Проконсультируйте, пожалуйста. Мужчина заключил договор долевого участия в строительстве квартиры, оплата путём ипотеки. Через год женился. Платежи выплачиваются совместно. Квартира построилась только через семь лет, после чего мужчиной было получено право собственности. Ипотека продолжает выплачиваться. Это имущество считается совместно нажитым имуществом супругов?
, вопрос №2890233, Юлия, г. Москва
600 ₽
Вопрос решен
Семейное право
Муж подписал у нотариуса обязательство оформить приобретенную квартиру в общую собственность членов семьи с определением размера долей по соглашению сторон
Здравствуйте! Ситуация вкратце. Семья, двое детей. Был заключен договор долевого участия в строительстве, подписывал муж. Договор ДДУ частично оплачивался за счет ипотечного кредита. Задолженность по кредиту частично была погашена за счет материнского капитала. Муж подписал у нотариуса обязательство оформить приобретенную квартиру в общую собственность членов семьи с определением размера долей по соглашению сторон. Передаточный акт на квартиру мужем был подписан, но потом муж умирает, не успев зарегистрировать собственность на квартиру и распределить доли между членами семьи. Наследники – жена, двое детей и мать. Нотариус отказывает жене в выдаче свидетельства на наследство, так как невозможно с учетом материнского капитала определить доли, рекомендует обратиться с иском в суд. Вопросы: какой иск подавать, кто будет истцами, а кто ответчиками, сколько платить госпошлины?
, вопрос №2888750, Алексей, г. Москва
Гражданское право
Заключили договор долевого участия в строительстве ЛЭП с СНТ СНТ свои обязательства не выполняет на протяжении 5 лет?
Заключили договор долевого участия в строительстве ЛЭП с СНТ СНТ свои обязательства не выполняет на протяжении 5 лет Обратились в суд о расторжении договора и возврате денежных средств, суд отказал в связи с тем, что это целевой взнос Как поступить? И деньги не возвращают и обязательства не выполняют
, вопрос №2798711, юлия, г. Северодвинск
Раздел имущества
Как сохранить купленную в браке квартиру на деньги матери при разводе?
Добрый день. Помогите пожалуйста разобраться в ситуации. Денежная сумма подарена мне матерью для покупки квартиры (просто подарена, без документов). Но вышло так, что сначала был день регистрации брака, а только после (через 5 дней) был заключён договор долевого участия в строительстве дома (св-во о собственности получено ещё позднее, уже в браке). На ремонт брал кредит (нецелевой), выплатил полностью сам. Как мне сохранить квартиру в данной ситуации в случае развода? Что потребуется в суде? Насколько это вообще реально?
, вопрос №2713794, Николай, г. Долгопрудный
Долевое участие в строительстве
Возможно ли взыскание неустойки по 214-ФЗ?
Между Дольщиком и Застройщиком заключен Договор долевого участия в строительстве. Согласно п. 5.1. Договора и в соответствии со статьей 190 ГК РФ срок передачи Застройщиком Квартиры Дольщику определяется периодом времени и составляет 9 (девять) месяцев с момента ввода Объекта в эксплуатацию и исполнения Дольщиком обязательств, установленных п.2.4.1, 2.5. Договора. Также предусмотрена досрочная передача. п.2.4.1 предусматривает внесение частичной оплаты с использованием безотзывного аккредитива. п.2.5 В случае необходимости проведения дополнительного финансирования, согласно п.2.2 договора, дольщик обязан осуществить его в течение 15 дней с момента уведомления. п.2.2 предусматривает доплаты или выплаты при изменении площади квартиры по результатам технической инвентаризации. Разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию получено 25 декабря 2018 года. По результатам первичной инвентаризации (Застройщик уведомил 15 февраля 2019г.) площадь квартиры увеличилась на 0,18 кв.м. и 5 марта 2019 г. была произведена доплата. 19 июня 2019 года Застройщик уведомил о начале передачи квартир. Каждый месяц Дольщик являлся на приемку и не принимал квартиру, составляя акты с замечаниями (в том числе по существенным отклонениям стен от вертикали). В результате устранения замечаний стало очевидно, что размеры помещений и,как следствие, площадь квартиры уменьшились. Дольщик запросил у Застройщика повторную инвентаризацию, по результатам которой площадь квартиры уменьшилась на 0,12 кв.м от площади по договору и на 0,3 кв.м от площади по первичной инвентаризации. 2 декабря 2019 года был подписан акт приема-передачи и Застройщиком выплачена разница в стоимости в связи с уменьшением площади. В связи с тем, что по мнению Дольщика срок передачи нарушен, Дольщик направил Застройщику досудебную претензию с требованием выплаты неустойки за период с 26 сентября 2019г. по 2 декабря 2019г. В удовлетворении требований Дольщику было отказано в связи с тем что Дольщик выполнил требования п2.5 Договора только 5 марта 2019г. и соответственно срок передачи объекта истекает 6 декабря 2019г. Прав ли Застройщик в данной ситуации с учетом того что доплата за увеличение площади была необоснованной?
, вопрос №2623577, Тимофей, г. Санкт-Петербург
Ищете ответ? Спросить юриста проще
или8 499 938-65-20
Другие популярные темы
Дата обновления страницы 09.01.2023