Консультируйтесь с юристом онлайн

216 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Гражданское право
  2. Договорное право

Предварительный договор

С помощью предварительного соглашения участники гражданских правоотношений могут связать друг друга определенными обязательствами еще до заключения основной сделки. В статье мы расскажем, на что следует обращать внимание при оформлении предварительного договора и какую он имеет юридическую силу для сторон.

Особенности предварительного договора

Согласно ст. 429 ГК РФ предварительным договором является подписанное соглашение, по условиям которого участники сделки обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, оказании услуг или оформлении иных операций. Данный документ является самостоятельным договором, а не приложением к основному соглашению.
Ключевой особенностью предварительного контракта является то, что его предмет существенно отличается от предмета основного соглашения:

  1. обязательства по передаче имущества, выполнению работ или оказанию услуг. Например, если продавец, действуя вопреки условиям заключенной сделки, отказывается передать вещь покупателю, последний вправе истребовать ее через суд;
  2. обязательство заключить основной договор. Если продавец откажется от его исполнения, покупатель не сможет потребовать от него имущество, которое предполагалось к передаче в будущем. У него есть только право обратиться в суд с требованием принудить продавца заключить сделку и передать покупателю данную вещь.

Существует еще несколько немаловажных нюансов:

  • отсутствие возможности исполнить основной договор в момент заключения предварительного не является основанием для признания его недействительным;
  • в роли предварительного соглашения не может выступать подписанное сторонами письмо о намерениях. Оно  составляется по результатам переговоров и содержит лишь намерение сторон заключить в будущем контракт, а не условия, прямо указывающие на обязанность его заключения;
  • предварительный контракт не считается заключенным при отсутствии в нем существенных условий основного договора.

Виды

Разнообразие предварительных договоров обусловлено различными вариантами видов основных контрактов, на перспективу которых они заключаются:

  • купли-продажи;
  • аренды;
  • поставки;
  • контрактации;
  • подряда;
  • обучения;
  • оказания услуг, и многие другие.

Условия

В предварительном договоре необходимо прописать существенные условия будущего контракта, а также временной период, по истечении которого партнеры обязуются подписать основное соглашение.

Существенными называются такие условия, без наличия которых документ будет считаться ничтожным, то есть не имеющим никакой юридической силы. Согласно ст. 432 ГК РФ, такими условиями являются следующие:
предмет соглашения;

условия, названные законом или иными нормативно-правовыми актами важными или необходимыми для договоров данного типа;

условия, на включении которых настаивает хотя бы одна из сторон.

Предмет соглашения необходимо прописывать в любом случае, даже если для данного вида договора на это нет специального указания в законе.

Как составить?

Согласно п. 2 ст. 429 ГК РФ, предварительный договор заключается в такой же форме, что установлена для основного контракта, а если такая форма не предусмотрена, то просто в письменном виде.

Среди обязательных атрибутов такого документа можно выделить следующие:

  • дата подписания;
  • номер;
  • название города, где осуществляется оформление соглашения;
  • реквизиты и подписи участников сделки;
  • наличие оригинальных печатей (для юридических лиц).

Текст документа должен содержать прямое указание на то, что стороны принимают на себя обязательство заключить в будущем основной договор на определенных условиях (как уже говорилось выше, одного намерения будет недостаточно).

Если на момент заключения предварительного соглашения стороны не располагают точной информацией о характеристиках имущества, подлежащего передаче по основному договору, следует указать все имеющиеся данные, чтобы индивидуализировать данный объект.

Если стороны не знают точной даты заключения основной контракта, можно указать, что он будет оформлен не позднее какого-то определенного срока.

Перед подписанием предварительного договора обязательно нужно удостовериться в том, что для заключения основной сделки не существует непреодолимых препятствий.

С задатком

Оформление предварительного соглашения с задатком широко распространено при заключении сделок купли-продажи.
В соответствии со ст. 380 ГК РФ, задаток по данному виду договора представляет собой некую денежную сумму, которая передается одним субъектом другому в счет платежей, причитающихся с него по основной сделке.

Задаток является фактическим доказательством заключения соглашения и обеспечением его исполнения.

Предварительный договор содержит указание точного размера суммы, которую одна сторона передает другой. Если продавец откажется оформлять основной контракт, полученные им деньги возвращаются покупателю в двойном размере. Если же приобретатель передумает совершать сделку, сумма задатка ему возвращена не будет.

Срок

Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ, в условиях предварительного договора устанавливается срок, в который стороны обязуются заключить основной контракт. Если же он не был указан, основная сделка подлежит оформлению в течение 1 года с даты подписания предварительного соглашения.

Рассматриваемый документ выступает своеобразным гарантом заключения основного договора, и если одна из сторон избегает оформления сделки в установленные сроки, то второй партнер вправе попытаться заставить ее  сделать это в судебном порядке (п. 4 ст. 445 ГК РФ). Подобные претензии могут быть предъявлены на протяжении 6 месяцев с момента пропуска срока заключения основного договора. При этом вина правонарушителя будет считаться установленной, если не доказано иное. То есть в подобных ситуациях применяется презумпция виновности.

Юридическая сила

Предварительный договор подписывается уполномоченными на такие действия лицами, при наличии бумаг, удостоверяющих их личность, либо подтверждающих статус юридического лица или индивидуального предпринимателя. Кроме того, как уже было сказано, в документе отображается информация о существенных условиях окончательного контракта. Только при соблюдении всех этих условий предварительное соглашение будет иметь юридическую силу.

Расторжение

Основаниями для расторжения предварительного соглашения купли-продажи могут выступать следующие обстоятельства:

  • покупатель не успевает вовремя собрать сумму, необходимую для выкупа имущества;
  • аннулирование по обоюдному соглашению сторон;
  • бездействие сторон на протяжении периода, в который необходимо было заключить основной договор;
  • после подписания договора были обнаружены существенные недостатки объекта покупки либо какие-то непреодолимые обстоятельства, которые мешают продаже вещи.

Подводя итог, необходимо отметить, что перед подписанием предварительного соглашения следует обратить особое внимание на следующие моменты:

  • данный документ имеет полную юридическую силу. Условие о заключении сделки через определенное время обязательно и может быть исполнено в принудительном порядке;
  • нужно детально обдумать вопросы стоимости будущего контракта, чтобы не оказаться в проигрыше из-за очередного скачка цен на рынке.

Если вам необходима грамотная консультация специалиста, чтобы правильно составить предварительный договор и учесть все нюансы по сделке, советуем обратиться к нашим юристам. Вы можете позвонить по телефонам круглосуточной линии или связаться с нами через онлайн-чат на сайте.

Похожие темы

216 юристов сейчас на сайте

Последние вопросы по теме «предварительный договор»

предварительный договор
Искать

Предварительный договор при банкротстве застройщика. Что делать?

Приватный вопрос.

07 Августа 2020, 09:09, вопрос №2837524 Олег Петрович, г. Санкт-Петербург
1400 стоимость
вопроса
вопрос решен

Продавец не отправил мне официальное уведомление о заключении сделки, но спрашивала в вайбере буду ли я

Год назад был заключён предварительный договор купли продажи комнаты с задатком. Продавец не отправил мне официальное уведомление о заключении сделки,но спрашивала в вайбере буду ли я покупать.Отказа от покупки комнаты не было,но я оформляла кредит...

04 Августа 2020, 10:13, вопрос №2835254 Юлия, г. Нижний Новгород

Получите совет юриста за 15 минут!

216 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут

Есть ли у меня шанс на возврат задатка?

Здравствуйте. Я покупатель. Я составила Предварительный договор о намерении купить квартиру до 1 февраля 2020 г., заплатила задаток продавцам в сумме 50000 рублей. Расписка Продавцов имеется. Также у меня был Договор на оказании услуг с...

03 Августа 2020, 19:11, вопрос №2834920 Катерина, г. Москва
  • Объясняем, что делать,
    без сложных терминов
  • Общаемся по Telegram
    и WhatsApp
  • Оценим вашу ситуацию бесплатно
Обратиться бесплатно
Или напишите нам в Telegram

Навязывают услуги, отказывают в приобретении

Между мной и дилерским центром был заключен предварительный договор на приобретение автомобиля стоимостью 1265 000 р в базовой комплектации без дополнительного оборудования Была оставлена предоплата в 3000 р Ожидание составило 3 недели Поступил...

02 Августа 2020, 11:06, вопрос №2834043 Ольга, г. Краснодар

Заключение предварительного договора купли-продажи квартиры за полтора года до подписания основного договора

Здравствуйте, хочу купить квартиру (у дальних родственников). Квартира принадлежит 3 собственникам, вступившим в наследство полтора года назад. Чтобы не платить НДФЛ, договор купли-продажи хотим оформить через полтора года. Но для того, чтобы...

29 Июля 2020, 22:19, вопрос №2831945 Ольга Т, г. Пермь

Купля-продажи квартиры. Ипотека. Предоплата

Приватный вопрос.

28 Июля 2020, 09:12, вопрос №2830574 Анна, г. Санкт-Петербург

Можно ли определить подсудность по истцу

у нас был заключен предварительный договор КП квартиры с задатком. Я деньги предала, но договор основной так и не заключили. могу ли я подать иск по своему месту жительства или по адресу квартиры которую должны были купить, если ответчик прописан...

27 Июля 2020, 17:02, вопрос №2830183 Ирина, г. Ростов-на-Дону

Вопрос: Нужен ли предварительный договор или достаточно договора купли-продажи, как оформить залог и где

Хочу купить готовый бизнес архитектурное бюро, форма ООО, цена сделки 1 000 000 руб., залог 100 000 руб. при покупке входит в стоимость сделки. Продажа через брокера, брокер в договоре указывает, что залог хранится у него. Вопрос: Нужен ли...

25 Июля 2020, 14:40, вопрос №2828968 Андрей, г. Москва
289 стоимость
вопроса

Как составить предварительный договор купли-продажи если продавец является не единственным собственником?

Здравствуйте! Хочу купить дом с участком и составить предварительный договор. Продавец просит выплатить залог. Продавец является одним из наследников этого дома, но собирается залог использовать на переоформление в единоличное владение, а затем...

22 Июля 2020, 09:28, вопрос №2826507 Нина, г. Воронеж

Продажа неприватизированной квартиры агенством

Может ли риэлтор заключать предварительный договор купли продажи на не приватизированную квартиру,которую получил детдомовец и в которой прописаны 2 несовершенно летних ребенка

21 Июля 2020, 00:27, вопрос №2825531 Галина, г. Екатеринбург

Приобретение недвижимости у застройщика

Здравствуйте, хочу купить квартиру, обратилась в агентство недвижимости, оно работает с застройщиком, в котором мне нужна квартира. Мне предлагают купить квартиру у застройщика, но не через дду, а по предварительному договору купли-продажи внести...

19 Июля 2020, 14:35, вопрос №2824475 Наталья, г. Смоленск

Расторжение предварительного договора купли-продажи будущей недвидимой вещи

Добрый вечер, уважаемые юристы. Очень нуждаюсь в вашей консультации. Я заключила предварительный договор с физическим лицом, о том, что за мои деньги он построит мне дом на своем земельном участке, потом оформит этот дом на себя и заключит со мной...

18 Июля 2020, 17:19, вопрос №2824058 Настя, г. Иркутск

Я могу отказаться от предварительного договора купли продажи, как это сделать?

Здравствуйте! Я подписала предварительный договор купли-продажи с получением аванса на комнату в квартире, как я понимаю, это коммунальная квартира с общей кухней и санузлом. Меня беспокоит, что продавец сейчас будет собирать отказы других соседей...

18 Июля 2020, 05:20, вопрос №2823730 Ольга, г. Барнаул

МУП работающий по 223 ФЗ предлагает заключить юридическому лицу предварительный договор перед заключением

Добрый вечер! МУП работающий по 223 ФЗ предлагает заключить юридическому лицу предварительный договор перед заключением основного договора изготовления и поставки товара на сумму более 1000000, подскажите, законно ли это, какие могут быть...

09 Июля 2020, 13:57, вопрос №2817616 Татьяна, г. Краснодар

Можно ли вернуть задаток по договору купли-продажи недвижимости

Приватный вопрос.

09 Июля 2020, 09:56, вопрос №2817390 Николай, г. Ставрополь
1200 стоимость
вопроса
вопрос решен

Гарантированный ответ в мобильном приложении и Telegram!

В наших мобильных сервисах юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос.

Вопросы по темам

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

216 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут