8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Предварительный договор

С помощью предварительного соглашения участники гражданских правоотношений могут связать друг друга определенными обязательствами еще до заключения основной сделки. В статье мы расскажем, на что следует обращать внимание при оформлении предварительного договора и какую он имеет юридическую силу для сторон.

Особенности предварительного договора

Согласно ст. 429 ГК РФ предварительным договором является подписанное соглашение, по условиям которого участники сделки обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, оказании услуг или оформлении иных операций. Данный документ является самостоятельным договором, а не приложением к основному соглашению.
Ключевой особенностью предварительного контракта является то, что его предмет существенно отличается от предмета основного соглашения:

  1. обязательства по передаче имущества, выполнению работ или оказанию услуг. Например, если продавец, действуя вопреки условиям заключенной сделки, отказывается передать вещь покупателю, последний вправе истребовать ее через суд;
  2. обязательство заключить основной договор. Если продавец откажется от его исполнения, покупатель не сможет потребовать от него имущество, которое предполагалось к передаче в будущем. У него есть только право обратиться в суд с требованием принудить продавца заключить сделку и передать покупателю данную вещь.

Существует еще несколько немаловажных нюансов:

  • отсутствие возможности исполнить основной договор в момент заключения предварительного не является основанием для признания его недействительным;
  • в роли предварительного соглашения не может выступать подписанное сторонами письмо о намерениях. Оно  составляется по результатам переговоров и содержит лишь намерение сторон заключить в будущем контракт, а не условия, прямо указывающие на обязанность его заключения;
  • предварительный контракт не считается заключенным при отсутствии в нем существенных условий основного договора.

Виды

Разнообразие предварительных договоров обусловлено различными вариантами видов основных контрактов, на перспективу которых они заключаются:

  • купли-продажи;
  • аренды;
  • поставки;
  • контрактации;
  • подряда;
  • обучения;
  • оказания услуг, и многие другие.

Условия

В предварительном договоре необходимо прописать существенные условия будущего контракта, а также временной период, по истечении которого партнеры обязуются подписать основное соглашение.

Существенными называются такие условия, без наличия которых документ будет считаться ничтожным, то есть не имеющим никакой юридической силы. Согласно ст. 432 ГК РФ, такими условиями являются следующие:
предмет соглашения;

условия, названные законом или иными нормативно-правовыми актами важными или необходимыми для договоров данного типа;

условия, на включении которых настаивает хотя бы одна из сторон.

Предмет соглашения необходимо прописывать в любом случае, даже если для данного вида договора на это нет специального указания в законе.

Как составить?

Согласно п. 2 ст. 429 ГК РФ, предварительный договор заключается в такой же форме, что установлена для основного контракта, а если такая форма не предусмотрена, то просто в письменном виде.

Среди обязательных атрибутов такого документа можно выделить следующие:

  • дата подписания;
  • номер;
  • название города, где осуществляется оформление соглашения;
  • реквизиты и подписи участников сделки;
  • наличие оригинальных печатей (для юридических лиц).

Текст документа должен содержать прямое указание на то, что стороны принимают на себя обязательство заключить в будущем основной договор на определенных условиях (как уже говорилось выше, одного намерения будет недостаточно).

Если на момент заключения предварительного соглашения стороны не располагают точной информацией о характеристиках имущества, подлежащего передаче по основному договору, следует указать все имеющиеся данные, чтобы индивидуализировать данный объект.

Если стороны не знают точной даты заключения основной контракта, можно указать, что он будет оформлен не позднее какого-то определенного срока.

Перед подписанием предварительного договора обязательно нужно удостовериться в том, что для заключения основной сделки не существует непреодолимых препятствий.

С задатком

Оформление предварительного соглашения с задатком широко распространено при заключении сделок купли-продажи.
В соответствии со ст. 380 ГК РФ, задаток по данному виду договора представляет собой некую денежную сумму, которая передается одним субъектом другому в счет платежей, причитающихся с него по основной сделке.

Задаток является фактическим доказательством заключения соглашения и обеспечением его исполнения.

Предварительный договор содержит указание точного размера суммы, которую одна сторона передает другой. Если продавец откажется оформлять основной контракт, полученные им деньги возвращаются покупателю в двойном размере. Если же приобретатель передумает совершать сделку, сумма задатка ему возвращена не будет.

Срок

Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ, в условиях предварительного договора устанавливается срок, в который стороны обязуются заключить основной контракт. Если же он не был указан, основная сделка подлежит оформлению в течение 1 года с даты подписания предварительного соглашения.

Рассматриваемый документ выступает своеобразным гарантом заключения основного договора, и если одна из сторон избегает оформления сделки в установленные сроки, то второй партнер вправе попытаться заставить ее  сделать это в судебном порядке (п. 4 ст. 445 ГК РФ). Подобные претензии могут быть предъявлены на протяжении 6 месяцев с момента пропуска срока заключения основного договора. При этом вина правонарушителя будет считаться установленной, если не доказано иное. То есть в подобных ситуациях применяется презумпция виновности.

Юридическая сила

Предварительный договор подписывается уполномоченными на такие действия лицами, при наличии бумаг, удостоверяющих их личность, либо подтверждающих статус юридического лица или индивидуального предпринимателя. Кроме того, как уже было сказано, в документе отображается информация о существенных условиях окончательного контракта. Только при соблюдении всех этих условий предварительное соглашение будет иметь юридическую силу.

Расторжение

Основаниями для расторжения предварительного соглашения купли-продажи могут выступать следующие обстоятельства:

  • покупатель не успевает вовремя собрать сумму, необходимую для выкупа имущества;
  • аннулирование по обоюдному соглашению сторон;
  • бездействие сторон на протяжении периода, в который необходимо было заключить основной договор;
  • после подписания договора были обнаружены существенные недостатки объекта покупки либо какие-то непреодолимые обстоятельства, которые мешают продаже вещи.

Подводя итог, необходимо отметить, что перед подписанием предварительного соглашения следует обратить особое внимание на следующие моменты:

  • данный документ имеет полную юридическую силу. Условие о заключении сделки через определенное время обязательно и может быть исполнено в принудительном порядке;
  • нужно детально обдумать вопросы стоимости будущего контракта, чтобы не оказаться в проигрыше из-за очередного скачка цен на рынке.

Если вам необходима грамотная консультация специалиста, чтобы правильно составить предварительный договор и учесть все нюансы по сделке, советуем обратиться к нашим юристам. Вы можете позвонить по телефонам круглосуточной линии или связаться с нами через онлайн-чат на сайте.

Последние вопросы по теме «предварительный договор»

Фильтры
789 ₽
Приватный вопрос
Налоговое право
Какой наилучший алгоритм действий предпринять сейчас?
Приватный вопрос.
, вопрос №3144198, Фларис, г. Уфа
5 ответов
Нужен юрист для бизнеса?
Правовед.ру запустил новый сервис для предпринимателей
Договорное право
Заключили предварительный договор купли-продажи квартиры, и появились сомнения в пункте где прописано, что
Заключили предварительный договор купли-продажи квартиры, и появились сомнения в пункте где прописано,что передача квартиры производится после регистрации перехода права собственности в течение 45 дней, факт передачи квартиры будет подтверждаться актом приема передачи стороной 1 стороне 2, а если за 45 дней что то случится с квартирой?
, вопрос №3138622, Дарья, г. Москва
2 ответа
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
Защита прав потребителей
Заказал автомобиль в, Авторусь, Фольксваген г.Подольск.Есть предварительный договор купли-продажи.Менеджер
Заказал автомобиль в,,Авторусь,, Фольксваген г.Подольск.Есть предварительный договор купли-продажи.Менеджер дал понять что автомобиль мне не продадут за наличные если я не оформлю кредит.В договоре ни слова о кредите.Есть срок в который я должен оплатить стоимость автомобиля.Подскажите как себя вести в данной ситуации.Спасибо
, вопрос №3138344, Михаил, г. Пущино
1 ответ
289 ₽
Земельное право
Каков порядок исчисления этих 15 лет?
Подскажите пожалуйста, применимы ли положения п. 10 ст. 20 закона 218-ФЗ в части определения смежной границы, сложившейся на протяжении 15 или более лет, если один из собственников пользовался земельным участком 13 из 15 лет незаконно? Им с собственником был составлен предварительный договор купли продажи, который по закону признается основным (выплачена вся сумма по договору в момент его подписания) и который сторонами исполнен не был. Позднее (через 13 лет из 15) был заключён новый договор купли-продажи с новым собственником (наследником), в котором цена договора выше в 50 раз и нет никаких упоминаний о предыдущих договорных отношениях. Каков порядок исчисления этих 15 лет?
, вопрос №3135699, Александр, г. Екатеринбург
1 ответ
Право собственности
Здравствуйте, такая ситуация скажите пожалуйста приобретаем квартиру в ипотеку с использованием мат
Здравствуйте,такая ситуация скажите пожалуйста приобретаем квартиру в ипотеку с использованием мат капитала.Нашли квартиру был предварительный договор купли продажи с продавцами,но через пару дней сделка в банке,продавец не хочет отдавать ключи пока на его счёт не поступят денежные средства.как быть???и правильно ли это???в договоре указанна дата что после сделки через 3 дня освобождение каартиры
, вопрос №3134986, Юлия, г. Москва
2 ответа
Недвижимость
Нужно ли переделывать договор с указанием новых данных паспорта?
Был составлен предварительный договор на покупку квартиры с залоговой суммой. После был испорчен паспорт покупателя. Нужно ли переделывать договор с указанием новых данных паспорта?
, вопрос №3133380, Дмитрий, г. Москва
1 ответ
Земельное право
Чтоб в дальнейшем не быть обманутой
Добрый вечер! Сложилась следующая ситуация! Мы Продавцы жилого дома и земельного участка! Заключили предварительный договор купли-продажи (далее- ПДКП), взяли под расписку задаток. Прописали в ПДКП, что если Покупатель откажется от сделки, то задаток не возвращается, если Продавец то в двойном размере возвращается задаток Покупателю. Так же в договоре указали, что Покупатель имеет право проживать в доме до заключения основного договора, с условием подписать договор аренды. В итоге. Прислали смс на телефон. "Мы съехали, ключи оставили в тумбочке, по поводу задатка встретимся в суде." Далее поступило еще несколько смс, что они вызвали "комиссию", составили Акт где указано что в доме что то не так (неровности, трещины). Далее прислали СМС, что как ни в чем не бывало он собирается покупать, далее СМС опять не собирается.... и т.д. Не могу понять его и зачем они это делают. У меня вопрос! Может обратиться в полицию? по причине непонятного поведения Покупателя? Чтоб в дальнейшем не быть обманутой. У нас цель продать недвижимость, при этом получить расчет! Но с такими неадекватными действиями Покупателя становится тревожно
, вопрос №3131880, Клиент, г. Челябинск
6 ответов
Недвижимость
Здравствуйте, подписали предварительный договор купли продажи, по срокам до 30.10 должны были подписать
Здравствуйте, подписали предварительный договор купли продажи, по срокам до 30.10 должны были подписать основной договор+продавец (их 2 один был на подписании договора лично, а 2 должен был оформить ранее возникшее право в день подписания. 27.10 был подписан основной ДКП, но продавец не смог попасть в МФЦ, так как с 28.10 был введён локдаун до 08.11 в Москве. 08.11 продавец берет номерок аж на 16.12. Но меня как покупателю такой срок не устраивает, им было предложено оформить доверенность на другого собственника, и уже тут на месте так же подать на ранее возникшее право, так как здесь с очередью нет проблем. Квартира не в Москве. На что продавец попросил оплатить расходы по доверенности и пересылку документов, агентство недвижимости взяло эту часть на себя, но и тут продавец передумал, и сказал лучше подождём 16.12. Но повторюсь меня этот срок не устраивает. Что мне делать? Квартира в ипотеку взята, ипотека уже оформлена и уже платить первый взнос надо будет. Деньги продавцу не поступили, лежат в ячейке. Взта электронная регистрация права собственности.
, вопрос №3130262, Alecsandrov Аleks, г. Ухта
1 ответ
289 ₽
Недвижимость
Я уже не хочу на таких условиях покупать эту квартиру, могу я забрать задаток обратно?
Добрый вечер! Помогите пожалуйста с советом.Хочу купить квартиру в ипотеку от Сбербанка. внесла задаток 200000рублей. сегодня звонит ипотечный менеджер и говорит, что та квартира в залоге у другого банка, в ипотеке. Мне предлагают внести первоначальный взнос,который я планировала заплатить вместе с деньгами по ипотеке при подписании договора купли продажи. Я внесу деньги,правда обещают дать расписку,предварительный договор купли-продажи,продавец погасит свою ипотеку,а потом уже банк одобрит сделку и будет всё дальше оформляться. Я уже не хочу на таких условиях покупать эту квартиру,могу я забрать задаток обратно? Сделка ведь не по моей вине так происходит. Помогите пожалуйста советом!
, вопрос №3130162, Ильина юлия, г. Ставрополь
3 ответа
Договорное право
Заказали у официального дилера автомобиль и заключили предварительный договор с внесением предоплаты( для
Добрый день. Заказали у официального дилера автомобиль и заключили предварительный договор с внесением предоплаты( для бронирования ) данного автомобиля, где был присвоен Vin номер автомобиля Через некоторое время диллер сообщил что произошло подорожание автомобиля. Так же в предварительном договоре указано что конечная цена автомобиля устанавливается заводом изготовителем. Скажите пожалуйста законно ли это если данный автомобиль нами уже забронирован
, вопрос №3129272, Виталий, г. Москва
1 ответ
Гражданское право
Приставы или по указу ихнего человека из числа руководства, или по другой причине не могут?
Добрый день ! Может быть именно с вашей помощью я смогу решить свою проблему... . 14 лет назад я решил купить детям квартиру, составили соглашение(предварительный договор) , уплатил по распискам сумму 2700 000 рублей , и остаюсь до сих пор без денег и квартиры. Суть в чём- ответчик не подписывает основной договор купли-продажи, не передает квартиру, его жена и дочь- адвокаты, используют свои знания для жульнических махинаций. Приставы или по указу ихнего человека из числа руководства , или по другой причине не могут(?????) или не хотят предъявить ответчику бланк договора или оферты для подписания, и вот столько лет не исполняется решение суда о заключении договора купли-продажи и передаче квартиры по акту приёма передачи . С должника судом взысканы проценты за незаконное обогащение в размере 500 000 рублей. Оставаясь хозяином продаваемой квартиры, они купили новую трёхкомнатную квартиру, где у ответчика 1/3 доля. Можно-ли взыскать денежный долг , в том числе и деньги, переданные ранее за покупаемую квартиру путем обращения взыскания за счет принудительной реализации новой квартиры , в которой проживает ответчик ?
, вопрос №3128739, Миннигаян, г. Уфа
1 ответ
Гражданское право
Проверить ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР купли-продажи недвижимости
Проверить ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР купли-продажи недвижимости
, вопрос №3127832, Евгений, г. Санкт-Петербург
3 ответа
Гражданское право
Проверить договор ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР купли-продажи недвижимости
Проверить договор ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР купли-продажи недвижимости
, вопрос №3127830, Евгений, г. Санкт-Петербург
1 ответ
389 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Есть ли разница, будет подписывать документы продавец или его представитель по доверенности?
Добрый день! Родители планируют приобрести загородный участок с садовым домом. Всё в собственности у одного продавца. Но на момент оформления собственности он находился в браке. Брачного договора нет. В октябре у продавца умерла супруга. У супругов имеется наследница - дочь. Выделять долю матери в участке и доме она не планирует, т.е., если ничего не изменится, через полгода продавец так и останется единственным собственником (со слов продавца). И родители, и продавец согласны подождать этот срок. Тем не менее, хотелось бы зафиксировать договорённости о будущем приобретении участка на бумаге, внести задаток и начать пользоваться участком уже сейчас, т.к. продавец не против передать ключи уже через неделю. Возможно ли оформить такую сделку? И если да, то каким документом (предварительный договор, договор аренды с правом выкупа или что-то ещё)? Могут ли возникнуть дополнительные риски, учитывая, что продавец уже достаточно пожилой человек? Есть ли разница, будет подписывать документы продавец или его представитель по доверенности?
, вопрос №3127346, Сергей С, г. Санкт-Петербург
4 ответа
Гражданское право
Также отдельным пунктом договора установлена ответственность Продавца при незаключении основного по его вине в данный срок и обязанность в течение 60 дней вернуть денежные средства покупателю
Добрый день. Заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости. Сроки заключения основного договора определены не позднее 30.0721г. при условии полной оплаты, а также в случае получения продавцом соответствующих документов на недвижимость, необходимых для регистрации перехода права собственности на покупателя. Также отдельным пунктом договора установлена ответственность Продавца при незаключении основного по его вине в данный срок и обязанность в течение 60 дней вернуть денежные средства покупателю. В настоящее время Продавец не готов заключить основной договор, и вернуть денежные средства. так как считает что данные два пункта противоречат друг другу, и утверждает данное условие о возврате денежных средств несогласованным и не порождает для сторон прав и обязанностей
, вопрос №3126747, Ольга, г. Вологда
1 ответ
Ищете ответ? Спросить юриста проще
или8 499 938-65-20
Другие популярные темы
Дата обновления страницы 27.11.2021