8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Предварительный договор

С помощью предварительного соглашения участники гражданских правоотношений могут связать друг друга определенными обязательствами еще до заключения основной сделки. В статье мы расскажем, на что следует обращать внимание при оформлении предварительного договора и какую он имеет юридическую силу для сторон.

Особенности предварительного договора

Согласно ст. 429 ГК РФ предварительным договором является подписанное соглашение, по условиям которого участники сделки обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, оказании услуг или оформлении иных операций. Данный документ является самостоятельным договором, а не приложением к основному соглашению.
Ключевой особенностью предварительного контракта является то, что его предмет существенно отличается от предмета основного соглашения:

  1. обязательства по передаче имущества, выполнению работ или оказанию услуг. Например, если продавец, действуя вопреки условиям заключенной сделки, отказывается передать вещь покупателю, последний вправе истребовать ее через суд;
  2. обязательство заключить основной договор. Если продавец откажется от его исполнения, покупатель не сможет потребовать от него имущество, которое предполагалось к передаче в будущем. У него есть только право обратиться в суд с требованием принудить продавца заключить сделку и передать покупателю данную вещь.

Существует еще несколько немаловажных нюансов:

  • отсутствие возможности исполнить основной договор в момент заключения предварительного не является основанием для признания его недействительным;
  • в роли предварительного соглашения не может выступать подписанное сторонами письмо о намерениях. Оно  составляется по результатам переговоров и содержит лишь намерение сторон заключить в будущем контракт, а не условия, прямо указывающие на обязанность его заключения;
  • предварительный контракт не считается заключенным при отсутствии в нем существенных условий основного договора.

Виды

Разнообразие предварительных договоров обусловлено различными вариантами видов основных контрактов, на перспективу которых они заключаются:

  • купли-продажи;
  • аренды;
  • поставки;
  • контрактации;
  • подряда;
  • обучения;
  • оказания услуг, и многие другие.

Условия

В предварительном договоре необходимо прописать существенные условия будущего контракта, а также временной период, по истечении которого партнеры обязуются подписать основное соглашение.

Существенными называются такие условия, без наличия которых документ будет считаться ничтожным, то есть не имеющим никакой юридической силы. Согласно ст. 432 ГК РФ, такими условиями являются следующие:
предмет соглашения;

условия, названные законом или иными нормативно-правовыми актами важными или необходимыми для договоров данного типа;

условия, на включении которых настаивает хотя бы одна из сторон.

Предмет соглашения необходимо прописывать в любом случае, даже если для данного вида договора на это нет специального указания в законе.

Как составить?

Согласно п. 2 ст. 429 ГК РФ, предварительный договор заключается в такой же форме, что установлена для основного контракта, а если такая форма не предусмотрена, то просто в письменном виде.

Среди обязательных атрибутов такого документа можно выделить следующие:

  • дата подписания;
  • номер;
  • название города, где осуществляется оформление соглашения;
  • реквизиты и подписи участников сделки;
  • наличие оригинальных печатей (для юридических лиц).

Текст документа должен содержать прямое указание на то, что стороны принимают на себя обязательство заключить в будущем основной договор на определенных условиях (как уже говорилось выше, одного намерения будет недостаточно).

Если на момент заключения предварительного соглашения стороны не располагают точной информацией о характеристиках имущества, подлежащего передаче по основному договору, следует указать все имеющиеся данные, чтобы индивидуализировать данный объект.

Если стороны не знают точной даты заключения основной контракта, можно указать, что он будет оформлен не позднее какого-то определенного срока.

Перед подписанием предварительного договора обязательно нужно удостовериться в том, что для заключения основной сделки не существует непреодолимых препятствий.

С задатком

Оформление предварительного соглашения с задатком широко распространено при заключении сделок купли-продажи.
В соответствии со ст. 380 ГК РФ, задаток по данному виду договора представляет собой некую денежную сумму, которая передается одним субъектом другому в счет платежей, причитающихся с него по основной сделке.

Задаток является фактическим доказательством заключения соглашения и обеспечением его исполнения.

Предварительный договор содержит указание точного размера суммы, которую одна сторона передает другой. Если продавец откажется оформлять основной контракт, полученные им деньги возвращаются покупателю в двойном размере. Если же приобретатель передумает совершать сделку, сумма задатка ему возвращена не будет.

Срок

Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ, в условиях предварительного договора устанавливается срок, в который стороны обязуются заключить основной контракт. Если же он не был указан, основная сделка подлежит оформлению в течение 1 года с даты подписания предварительного соглашения.

Рассматриваемый документ выступает своеобразным гарантом заключения основного договора, и если одна из сторон избегает оформления сделки в установленные сроки, то второй партнер вправе попытаться заставить ее  сделать это в судебном порядке (п. 4 ст. 445 ГК РФ). Подобные претензии могут быть предъявлены на протяжении 6 месяцев с момента пропуска срока заключения основного договора. При этом вина правонарушителя будет считаться установленной, если не доказано иное. То есть в подобных ситуациях применяется презумпция виновности.

Юридическая сила

Предварительный договор подписывается уполномоченными на такие действия лицами, при наличии бумаг, удостоверяющих их личность, либо подтверждающих статус юридического лица или индивидуального предпринимателя. Кроме того, как уже было сказано, в документе отображается информация о существенных условиях окончательного контракта. Только при соблюдении всех этих условий предварительное соглашение будет иметь юридическую силу.

Расторжение

Основаниями для расторжения предварительного соглашения купли-продажи могут выступать следующие обстоятельства:

  • покупатель не успевает вовремя собрать сумму, необходимую для выкупа имущества;
  • аннулирование по обоюдному соглашению сторон;
  • бездействие сторон на протяжении периода, в который необходимо было заключить основной договор;
  • после подписания договора были обнаружены существенные недостатки объекта покупки либо какие-то непреодолимые обстоятельства, которые мешают продаже вещи.

Подводя итог, необходимо отметить, что перед подписанием предварительного соглашения следует обратить особое внимание на следующие моменты:

  • данный документ имеет полную юридическую силу. Условие о заключении сделки через определенное время обязательно и может быть исполнено в принудительном порядке;
  • нужно детально обдумать вопросы стоимости будущего контракта, чтобы не оказаться в проигрыше из-за очередного скачка цен на рынке.

Если вам необходима грамотная консультация специалиста, чтобы правильно составить предварительный договор и учесть все нюансы по сделке, советуем обратиться к нашим юристам. Вы можете позвонить по телефонам круглосуточной линии или связаться с нами через онлайн-чат на сайте.

Последние вопросы по теме «предварительный договор»

Фильтры
Договорное право
Может ли риэлтор подписать соглашение о задатке и взять деньги?
Здравствуйте, у продавца с риэлтором заключён договор на продажу квартиры. Может ли риэлтор подписать соглашение о задатке и взять деньги? Документ называется соглашение о задатке, предварительный договор купли продажи с продавцом не подписывали. Хочу вернуть уплаченных деньги
Сегодня в 14:55, вопрос №3073625, Екатерина, г. Пермь
2 ответа
Нужен юрист для бизнеса?
Правовед.ру запустил новый сервис для предпринимателей
Недвижимость
Кто может помочь мне проверить жильё и могу ли я это сделать сама, зная процесс?
Хочу купить комнату в коммуналке. Слышала, что в этом случае нужно проверить больше документов, чем при покупке квартиры. Могу ли я проверить чистоту жилья удалённо и совершить предварительный договор, не приезжая? Кто может помочь мне проверить жильё и могу ли я это сделать сама, зная процесс? Комнату хочу купить в Люберцах, живу за 500 км от этого места и часто ездить до покупки жилья мне трудно.
24 июля, 12:04, вопрос №3072897, Любовь Реука, г. Ростов-на-Дону
1 ответ
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
Приватный вопрос
Недвижимость
Посоветуйте пожалуйста, что делать в данной ситуации?
Приватный вопрос.
21 июля, 18:45, вопрос №3071726, Наталия, г. Тюмень
1 ответ
Договорное право
Покупатель перевёл на карту 200000 рублей с пояснением задаток за квартиру по такому то адресу.прошло 2 месяца
Добрый день ! Покупатель перевёл на карту 200000 рублей с пояснением задаток за квартиру по такому то адресу .прошло 2 месяца ( были подготовлены все документы для продажи с нашей стороны) , но предварительный договор не составлялся .Было назначено дата и время подписания основного договора ( в банке и у нотариуса) и накануне вечером он отказывается от покупки квартиры .Мы должны вернуть ему деньги ?
16 июля, 12:27, вопрос №3069811, Алла, г. Москва
2 ответа
1100 ₽
Вопрос решен
Приватный вопрос
Недвижимость
Мне нужно обязательно продать ее с минимальными рисками, что посоветуете?
Приватный вопрос.
15 июля, 09:35, вопрос №3069263, Алексей, г. Ростов-на-Дону
14 ответов
Семейное право
Нашла вариант, необходимо составить предварительный договор купли продажи и с подписанным вариантом идти в опеку
Продаю дом. Нашёлся -покупатель. Оставил задаток за дом. Договорились что буду искать переезд, собственники в т.ч и несовершеннолетний.. Нашла вариант, необходимо составить предварительный договор купли продажи и с подписанным вариантом идти в опеку... Покупатели отказаваются, угрожают.. Требуют возврата задатка.
02 июля, 16:52, вопрос №3063848, елена, г. Мурманск
1 ответ
Недвижимость
Интересует, можно ши закоючать договор найма, если у наймодателять на руках только предварительный договор купли-продажи кв
Добрый день. Интересует, можно ши закоючать договор найма, если у наймодателять на руках только предварительный договор купли-продажи кв
30 июня, 17:20, вопрос №3062735, иван, г. Москва
1 ответ
Гражданское право
Здравствуйте подскажите пожалуйста у нас предварительный договор купли продажи до 01.07.2021 сделка должна была
здравствуйте подскажите пожалуйста у нас предварительный договор купли продажи до 01.07.2021 сделка должна была быть 28.06.2021 но у продавца проблема с паспортом (порван или типо того) его банк не принял и заставил заменить как нам как покупателям быть в таком случае что бы не получилось так что мы потеряли свой задаток?
25 июня, 18:49, вопрос №3060386, Иван, г. Курск
3 ответа
Получение образования
На третьем курсе подписали предварительный договор на трудоустройство выпускника
Я выпускница медицинского колледжа. При поступлении мы никаких договоров не подписывали. На третьем курсе подписали предварительный договор на трудоустройство выпускника. Сейчас требуют отработать три года целевого обучения. Я обязана отработать?
18 июня, 14:21, вопрос №3056923, Ая, г. Якутск
1 ответ
Недвижимость
Где подписывать предварительный договор купли продажи квартиры под ипотеку?
Здрпвствуйте! Где подписывать предварительный договор купли продажи квартиры под ипотеку?
17 июня, 22:12, вопрос №3056554, ольга, г. Ростов-на-Дону
1 ответ
Земельное право
Какие сложности могут возникнуть и какой алгоритм действий должен сейчас быть?
Добрый день! В 2006 году мои родственники приобрели дом с земельным участком, был заключён предварительный договор купли-продажи, деньги переданы продавцу в полном объёме. Прожили в этом доме 15 лет, но не оформили документы на себя, основной договор купли-продажи так и не был заключён. Собственник умер. С чего начать оформление? Имеют ли они теперь какие-то права на этот дом? Ведь прошло уже 15 лет. Какие сложности могут возникнуть и какой алгоритм действий должен сейчас быть?
14 июня, 07:24, вопрос №3054476, Анастасия, г. Москва
2 ответа
Семейное право
Как итог - мама осталась без денег, без квартиры, с долговыми обязательствами по кредиту
Здравствуйте мама переехала ко мне из другого города, продала свою квартиру на малой родине и взяла кредит т. к. для покупки квартиры было недостаточно средств. Я нашла ей квартиру, она заключила предварительный договор купли-продажи, внесла часть средств от оговоренной стоимости квартиры, по выписке из ЕГРП никаких обременений не было. Но перед заключением основного договора выяснилось, что продавец задолжал алиментов бывшей жене почти на 1000000 ( это почти 70%от стоимости квартиры) , в связи с чем ССП на квартиру был наложен арест . В итоге сделка не может состояться по выше описанным причинам. Часть средств от оговоренной стоимости квартиры продавец уже потратил, на рынке недвижимости не осталось квартир той стоимости на которую мы расчитывали. Как итог - мама осталась без денег, без квартиры, с долговыми обязательствами по кредиту.
10 июня, 13:36, вопрос №3053068, Ева, г. Москва
1 ответ
Недвижимость
У нас застройщик частное лицо, заключен предварительный договор купли продажи с соглашением о задатке
Добрый день! У нас застройщик частное лицо, заключен предварительный договор купли продажи с соглашением о задатке ( сумма задатка 1,15 млн.) должен был сдать 1-этажный частный дом 30.03.2021 г., до сих пор дом не достраивает, намеренно затягивает срок сдачи, при этом на соседних участках строит еще 4 таких дома, как обязать его в кратчайшие сроки достроить и передать нам дом?
07 июня, 12:04, вопрос №3051239, Артур, г. Уфа
2 ответа
Недвижимость
И есть ли варианты обезопасить себя?
Здравствуйте. Продаем квартиру, заключили предварительный договор с покупателем. Покупатель продает свою квартиру и этими деньгами планирует расплатиться с нами. Он продает свою квартиру через ипотеку. И там возникли проблемы на этапе одобрения квартиры банком. (В приложенном файле, подчеркнуто). В связи с тем, что в нашем городе нельзя выписаться "в никуда", обязательно наличие постоянной прописки. Покупатель просит прописать его в нашу квартиру. Ссылаясь на то, что он все равно её купит и на свою честность Стоит ли нам это делать? И есть ли варианты обезопасить себя?
06 июня, 19:51, вопрос №3050886, Анна, г. Москва
1 ответ
Недвижимость
Как нам теперь с ним договариваться?
Продаём дом, залог нам дали уже, выписались с дома все кто был прописан, был составлен предварительный договор, оставался один день до заключения договора, и у нас этот дом сгорел, не полностью только внутри дома кухня и коридор.по договору должны были продать до 31марта, но покупатель стал требовать чтоб мы сначала выписались, но в договоре прописано что мы можем выписаться до 31 мая, то покупатель опаздывал на встречи то сказал что деньги потратил и ему нужно время подкопить, и вот так получилось что по всем срокам не уложились завершить сделку. Как нам теперь быть? Имеем ли мы право продать в таком состояние дом ему, или надо будет снижать цену дома? Как нам теперь с ним договариваться?
06 июня, 15:25, вопрос №3050769, Юлия, г. Москва
1 ответ
Ищете ответ? Спросить юриста проще
или8 499 938-65-20
Другие популярные темы
Дата обновления страницы 26.07.2021