Вопрос имеет ли такой документ юридически силу?

Question

Здравствуйте, заключил предварительный договор купли продажи квартиры, через 7 дней решил, что квартиру продавать не будем, из-за не стабильности цен! В договоре был прописан пункт о задатке и что в случае отказа , он должен быть возвращён в двойном размере! Договор заключался онлайн , то есть покупатель прислал на ватсап фото , а после подписи отправил фото обратно! Вопрос имеет ли такой документ юридически силу?

Олег Васев · Answer

Здравствуйте. А задаток-то Вы получили? в силу ст. 434 ГК РФ 2. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса. В силу же ст. 160 ГК РФ Письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю. Если подпись и иные данные позволяют установить волю лица на совершение сделки, то да, такой договор считается заключённым.

Екатерина Довгопол · Answer

Добрый день, Антон. В целом допускается заключение договора в электронной форме. В указанной же вами ситуации договор не является заключенным, поскольку для предварительного договора купли-продажи недвижимости нужно его заключать в простой письменной форме на бумажном носителе. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

Андрей Власов · Answer

Вопрос имеет ли такой документ юридически силу? Антон Антон, добрый день! Судя по описанию получается что да, имеет, письменная форма соблюдена. Пр этом согласно ч. 3 ст. 432 ГК РФ Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора , не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1) . тут вопрос в первую очередь был ли получен задаток. Если да, то в случае отказа должны вернуть задаток в двойном размере т.к. такие последствия в том числе определены законом ( ч. 2 ст. 381 ГК РФ).