Юридическая помощь при покупке квартиры

Здравствуйте! Планирую приобрести квартиру. Ситуация такая: собственник 87 лет умер в мае прошлого года, в браке не состоял, детей, иждевенцев не имел. На момент открытия наследства был жив один из его родных братьев, который, будучи оповещённым о смерти наследодателя к нотариусу за принятием наследства не явился. Явилась для принятия наследства племянница (дочь покойной сестры наследодателя), как наследница по представлению. На неё и было выдано нотариусом постановление на наследование квартиры. Вопрос: существуют ли для меня, как для покупателя какие-либо риски в данной ситуации? У умершего брата наследодателя имеются дети, не могут ли они начать оспаривать это наследство (прошло уже полтора года со дня смерти наследодателя)? Как мне подстраховаться? Риелтор предложила включить в договор страхования ст.421 ГК РФ Свобода договора и прописать, что если по вине продавца вскроются какие-либо факты, которые будут осложнять мне пользование квартирой или объявятся лица, которые будут на неё претендовать, то продавец обязуется возместить мне стоимость квартиры и затраты на её оформление или предоставит мне аналогичную квартиру.

Здравствуйте, хотим купить квартиру, выяснилось, что 25 лет назад её приватизировали на троих. Один из собственников умер, остальные 2 в его наследство не вступили. Сегодня нам предложили оформить какую-то быструю сделку. От неё отказались мы. Будем ждать, когда вступят в наследство и др делают документы. Безопасно ли так покупать квартиру, если только вступят в наследство, т. Е. В оставшуюся треть квартиры. Можем ли в таком случае рассчитывать на безопасную сделку, через нотариуса и службу безопасности банка, которые будут проверять документы. Или лучше отказаться от покупки такой квартиры. Спасибо

при покупки квартиры, записали дочь как собственник ей было 6 лет сейчас сложная ситуация ей 18 и собственность переписывать на маму отказывается и претендует на квартиру какие варианты есть у мамы вернуть собственность , если дочь просит 2500000р

Здравствуйте. Оценщик оценил квартиру в 1млн600 тыс, а мы квартиру продаёт покупателю за 1млн550тыс.Покупатель говорит что банк нам перечислит 1млн 550тыс,а 50 ты мы напишем в дали покупателю в долг. Законно ли это? А какие риски в будущем?

Добрый день. Покупаю квартиру, в которой собственником являются 2 супруга и 2 несовершеннолетних ребенка. Сделка будет сначала у нотариуса, потом в мфц, разрешение опеки есть, квартира ими подобрана. Договор будет составлять нотариус. Деньги передаваться через сейф ячейку. Какие наши условия нужно прописать в договоре чтобы исключить все риски для покупателя? Условия о выписке? Условие о передаче денег через ячейку? что ещё? И как их грамотно прописать?

Добрый день. Покупаю квартиру, в которой собственником являются 2 супруга и 2 несовершеннолетних ребенка. Сделка будет сначала у нотариуса, потом в мфц, разрешение опеки есть, квартира ими подобрана. Договор будет составлять нотариус. Деньги передаваться через сейф ячейку. Какие наши условия нужно прописать в договоре чтобы исключить все риски для покупателя? Условия о выписке? Условие о передаче денег через ячейку? что ещё?

Здравствуйте. Одобрили ипотеку, выбрали квартиру, заключили предварительный договор. При осмотре квартиры(дважды) не горел свет в двух комнатах, продавец сказал что просто нужно лампочки поменять, а со светом все впорядке. Заехали в квартиру до совершения сделки, и обнаружили что света нет из за прогнившей проводки. ее замену электрики оценили в 30 т.руб. Вопрос: Чьи это расходы и можно ли уменьшить стоимость квартиры, или обязать продавца испраить это за свой счет?

Покупка квартиры технический паспорт БТИ Собираюсь покупать в ипотеку (Газпромбанк) квартиру в пос. Мурино (г. Санкт-Петербург). Для получения ипотечного кредита банк требует провести оценку квартиры. Для проведения оценки квартиры требуется паспорт БТИ, а у продавца он отсутствует. 1. Является ли обязательным требованием для проведения оценки квартиры паспорт БТИ? 2. Насколько быстро можно получить его во Всеволжском рай-не Лен. обл.? 3. Какие документы необходимы, и кто имеет право его оформить?

Здравствуйте.приобретаем квартиру.два собственника муж с женой.они в квартире не прописаны.прописан их сын(30л.)он находится в другом городе.и приехать не может.собственница сказала что его выпишут автоматически при покупке нами квартиры.правда ли это или мы несем какие то определённые риски?

Здравствуйте, мы заключили договор о покупке квартиры, отдали его в МФЦ на регистрацию и передали продавцу деньги. а потом узнали, что ипотека на квартиру гасилась в том числе за счет материнского капитала. квартира не размежевывалась и была в совместной собственности у супругов. подскажите пожалуйста, какие риски мы несем и как можем сейчас себя обезопасить?

Добрый день! Если в квартире три собственника: двое взрослых (две сестры) и несовершеннолетняя (дочь одной из сестёр, 15 лет) 1. Кто может подписать договор задатка при продаже квартиры? 2. При одновременной покупке квартиры для несовершеннолетнего (для получения разрешения опеки) ДКП продажи оформляется на несовершеннолетнего, а подписывает представитель (мать)?

Здравствуйте,покупаю квартиру без агенства.Собственица получила её от покойной подруги,которая завещала её своё племяннице,та отказалась от квартиры и написала дарственную на хозяйку.Подскажите какие документы она должна предоставить?чтобы быть уверенными,что кроме неё не кто не будет претендовать

Здравствуйте. Мы планируем покупку квартиры в ипотеку в новостройке. Дом сдан в эксплуатацию, получено разрешение. Застройщик говорит, что уже можно приобрести квартиру и уже вскоре получить ключи, заключив предварительный ДКП. я так понимаю, что это обычная и давно практикуемая процедура- заключение ПДКП в период, когда дом уже сдан в эксплуатацию, но право собственности застройщиком еще не оформлено. Также без предварительного ДКП не обойтись, если жилье приобретается в ипотеку? Верно? Допустим, что мы заключим ПДКП, получим кредит (ипотеку), вселимся. И вдруг в обозначенный в договоре срок застройщик просто не оформляет право собственности (причины могут быть разные - из-за неподписанного инвестиционного контракта до банкротства в такой период) В данной ситуации меня больше всего беспокоят вопросы, без прояснения которых я не смогу выйти на сделку. Помогите найти грамотный ответ на них и подстраховаться от рисков: 1. Можно ли будет по суду оформить право собственности( слышала что так делают, если застройщик уклоняется)? Если да, то должно ли быть в договоре это заранее обозначено отдельным пунктом, чтобы такая возможность вообще была? или это регулируется общими положениями? 2. Если в период между сдачей дома в эксплуатацию и оформлением права собственности застройщик начинается процедуру банкротства (ведь такой риск есть всегда), то вернут ли нам уплаченные по ПДКП деньги за квартиру и сможем ли мы ими закрыть ипотеку? или тогда есть риск остаться с кредитом и без квартиры? Какие вообще могут быть варианты в данном случае? 3. Если вдруг получиться так, что мы все-таки останемся без квартиры (застройщик не оформит право собственности, но не банкротится), мы сможем закрыть кредит? В кредитных договорах Сбербанка есть подобная практика или пункт, по которому, если сделка по заключению настоящего ДКП не состоялась, деньги застройщику не переходят, а остаются у Банка? 4. Если вдруг застройщик не оформил право собственности (не по причине банкротства), то он возвращает деньги. А если мы уже сделали там ремонт, то можно ли деньги, потраченные на ремонт взыскать? Если да, то нужно ли заранее предусмотреть это в каком-то пункте/документе и т.п., что нужно заарнее подписать для этого? Заранее спасибо за вашу помощь. С уважением, Алёна