Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как себя обезопасить при покупке квартиры в ипотеку, если на ней есть обременение?
Приобретаем квартиру в ипотеку, она оказалась с обременением, суть в чём: у собственника дочь брала товар в магазине одежды под залог имеющейся квартиры будучи она не являлась и не является сособстенником.
Вопрос заключается в следующем: обременение снимают уже месяц, чуть больше, сколько вообще такие сделки по времени идут и вообще как себя обезопасить до сделки? И второй вопрос, по предварительному договору должны были выйти на сделку в конце июля, сроки нарушены, можно ли потребовать компенсации от продавца и получить скидку от риэлтора на оказание услуг?
Добрый день,
1) Единственный способ обезопасить себя при такой сделке — это не заключать такую сделку, так как если недвижимость в залоге у третьего лица, то оно вправе обратить взыскание на квартиру в случае, если долги по кредитам не оплачены в срок. А если выходите на сделку, то необходимо запросить актуальную выписку из ЕГРН (желательно дата выдачи должна быть не более 5 дней на момент сделки) и чтобы в ней не было никаких записей об обременении.
2) Обрести менение по закону снимается в течение 5 рабочих дней в Росреестре. Росреестр может приостановить снятие залога на срок до 3 месяцев.
3) Если предварительный договор содержит срок для заключения основного договора и такой срок уже наступил, а сделка не проведена, то в силу пункта 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, считаются прекратившимися, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Поэтому в данном случае требовать компенсацию с продавца Вы не вправе.
4) По поводу скидки от риэлтора — это вопрос к риэлтору и его лояльности к своим клиентам.