Как оформить дом в равных долях?

Николай, добрый день, после постройки дома, просто взять и подарить долю Вам от лица жены по договору дарения. 

Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ: 

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Договор должен быть удостоверен нотариально. 

В дальнейшем просто регистрируете переход права на долю в ЕГРН через МФЦ, вообщем-то довольно просто все. 

Или принципиально уже на стадии строительства? 

Как можно оформить дом в равных долях?

Николай

Пока оформлять совершенное нечего, т.к. дом еще не построен. Чтобы оформлять даже договор обещания дарения, нужно чтобы был предмет договора, а у вас его еще не существует.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

В данном случае вам нужно заключить соглашение о создании долевой собственности на дом. В данном соглашении нужно прописать, что стороны решили построить дом на земельном участке, по адресу _________. В строительство дома вкладываются обе стороны путем вложения денежных средств и личного трудового участия. После возведения дома, стороны установят на дом равнодолевую собственность: ФИО — 1/2, ФИО — 1/2 путем обращения в Росреестр для регистрации права собственности.

Здравствуйте Николай.

Лучше бы всего, конечно, уже подарить Вам долю, чтобы Вы были долевым собственником. Но помимо предварительного договора, есть еще конструкция простого товарищества (см. ст. 1043 Гражданского кодекса РФ). Т.е. заключите договор и если что-то произойдет до регистрации права собственности, то Вы можете требовать исполнение условий договора.

см. по этому поводу также п. 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 июля 2011 г. N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем».

Но самый надежный способ — это сейчас уже стать собственником доли в участке. Тогда тут в силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ после регистрации права Вы станете собственником.

Здравствуйте, Николай! Начните с  того, что женщина, с которой Вы проживаете, передаст ВАм 1\2 долю (или в другом размере, о котором Вы договоритесь) земельного участка. Это можно сделать как по договору дарения, так и, допустим, по договору купли-продажи. Если денежные средства фактически за земельный участок передаваться не будут, лучше оформить договор дарения, чтобы не создавать впоследствии возможных оснований для оспаривания договора. 

Договор составляется в простой письменной форме, нотариальному удостоверению он  не подлежит, поскольку  до совершения сделки по отчуждению нельзя говорить о наличии общей долевой собственности, если объект недвижимости принадлежит одному лицу. Право общей долевой собственности при отчуждении доли от целого возникнет по закону лишь после проведения государственной регистрации перехода прав по представленным на отчуждение доли документам.

Переход к Вам права на часть земельного участка  будет являться своеобразной гарантией последующего выделения Вам доли в доме, а также и закон требует соблюдения принципа единства судьбы земельного участка и возводимого на нём строения.

Ст. 1 ЗК РФ:

все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

Что касается правильного вложения ВАми денежных средств в строящийся дом, то зедсь верным будет заключить соглашение о создании совместной собственности ещё на этапе начала строительства. Если Вы станете собственником доли земельного участка, то все вопросы о застройке Ваша женщина не сможет принимать без Вашего участия.

Но, тем не менее, позаботьтесь о сохранении платёжных документов о расходах, которые Вы лично будете вкладывать в строительство дома.