Общедомовое имущество

Добрый день! Дайте, пожалуйста, комментарий к сложившейся ситуации. Есть жилой комплекс с большой огороженной территорией и концепцией «двор без машин». На территории жилого комплекса есть подземный паркинг, места в котором распроданы в частную собственность. Единственный способ проехать к подъезду на автомобиле возможен только через подземный паркинг. Имею ли я право на проезд по территории подземного паркинга к своему подъезду, при том, что НЕ являюсь собственником м.м. в нем (парковка мне не нужна, только разгрузка)? На данный момент управляющая компания закрыла проезд для всех машин кроме владельцев машиномест , т.е я не могу приехать с тяжелыми сумками к подъезду и разгрузиться, должна тащить вещи на себе более 500 метров. Правомерно ли это? Я не могу вызвать такси к подъезду в плохую погоду. Я не могу разгрузить тяжелые вещи. Пожилые и больные люди, а также беременные женщины и дети, не имеющие м.м. под землей, должны идти более 500 метров пешком. Подскажите, пожалуйста, названия и номер правовых документов/законов, в которых прописано мое право проезда к подъезду, в котором находится квартира. Заранее спасибо!

Перевожу квартиру на первом этаже в нежилое помещение . Необходимо сломать стену для строительства входной группы и использовать часть придомовой территории(общедомовое имущество) под крыльцо. Если на собрании собственников по согласию будет кворум,необходимость в сборе 100% подписей собственников жилья останется? Или кворума все же достаточно.Ведь 100% это не реально.

Здравствуйте, у меня такой вопрос. Мы с соседями хотели оборудовать подсобные помещения в подвале . у нас новострой и ук и тсж пока нет. Есть отдел эксплуатации ( т. к. из 16 кв. в доме продано только 6). Остальное принадлежит пока застройщику. Так вот отдел эксплуатации сменил замок на подвале и не пускает нас туда и не разрешает оборудовать помещения. Просит чтобы мы провели собрание имеющихся собственников , выбрали старшего - ответственного за пожарную безопасность. И только после этого можем оборудовать себе помещения. На сколько правомерны их требования. Понятно, что ни кто из жильцов не хочет на себя брать ответственность за все подсобные помещения в подвале и тем более отвечать за пожарную безопасность соседских помещений. Мне кажется они таким образом хотят свои обязанности( ответственность за пожарную безопасность) переложить на нас. Понятно, что каждый из собственников будет нести ответственность за свое помещение. Имеют ли они право не пускать нас в подвал? И если сделаем главного по пожарной безопасности, то получается он будет нести в случае чего административную или уголовную ответственность, подписав данный документ или это чистой воды филькина грамота?

С момента застройки нашего дома (1965 г.), две половины его разделяла арка, в последствии заложенной под нежилое помещение, что является , в силу положений статьи 222 Гражданского кодекса РФ , самовольной постройкой. (подвальное помещение под постройкой отсутствует) Это нежилое помещение в то время , отдали под детскую комнату для нашего дома .Здесь дети. , проводили свой досуг . Затем это помещение переходило от пользователю к пользователю и в настоящее время его занимает общество ОО»КВАРТАЛ -УЕЗ ЖКУ». Но это нежилое помещение до сих пор является бесхозным и на него нет правоустанавливающих документов ни у кого ,в том числе и у муниципалитета В настоящее время директором ООО»КВАРТАЛ»(Карлов Ф.Н).инициировано в муниципалитете делопроизводство на правоустанавливающий пакет документов для последующего оформления через муниципалитет в свою собственность ,как это сейчас практикуетя .Информация взята из ответа на обращение совета дома в прокуратуру города от 03.07.2015 за № 317 ж 15 и ответа ГЖИ Кемеровской области от 18.07.2015г. за № 500/ 1, а именно: в настоящее время ООО»КВАРТАЛ» ведутся работы по оформлению правоустанавливающего пакета документов на занимаемое нежилое помещение. Жители дома очень обеспокоены этим фактом ,т.к. согласно п.1 статьи 290 Гражданского кодекса и п.1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ ,постановлением Правительства РФ от 13.08 2006 № 491 это нежилое помещение должно относится к обще домовой собственности .жителей дома как чердаки, подвалы и прочее . Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, согласно п. 2 которых в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома( включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения. Как нам добиться признания этого нежилого помещения общедомовой собственностью. В администрации города нам отказали.

Соседи квартирой ниже при производстве ремонтных работ сместили стояк канализации, стык которого находится в межэтажном перекрытии. У них идет по нему протечка. Они вызвали представителей управляющей компании на предмет что мы их заливаем. 4 раза представители(сантехники и инженер) проводили визуальный осмотр коммуникаций в нашей квартире и ничего не выявили. При этом они отказались предоставить документы(акт) об осмотре. Сосед продолжает настаивать, что именно мы его заливаем хотя у него течет и когда нас нет дома неделями. Насколько я понимаю, технологически поменять стояк можно только через нашу ванную комнату, но кто должен ремонтировать ее потом и за чей счет. Есть ли какие нибудь гос. документы регламентирующие это? Что нам делать и как вести себя в данной ситуации.

Проживаем в многоквартирном доме (15 этажей), неделю назад установили кондиционер. Сегодня управляющая компания принесла данное предписание и потребовала собрать с других жильцов подписи в подтверждение того, что кондиционер им не мешает. Внешний блок кондиционера установлен сразу под нашим окном, дренаж выведен так, чтобы стекать по стене и не капать вниз. Кондиционер бытовой, мощность 2.5 кВт, уровень шума внешнего блока 35 дБА. Установлен компанией, специализирующейся на установке вентиляционного оборудования, и обладающей соответствующей лицензией. Собрания жильцов относительно передачи общего имущества в пользование не проводилось, в договоре управления с управляющей компанией никаких пунктов регулирующих установку кондиционеров нет. По словам представителя управляющей компании, после жилищной инспекции такие предписания получили все собственники квартир, у которых установлен кондиционер, остекление балконов и спутниковые антены. Собственно, вопросы: Законно ли требование о демонтаже кондиционера? С какими органами местного самоуправления предполагается согласование в данном случае и требуется ли вообще? Не занимаются ли эти органы самоуправством? Законно ли требование о сборе подписей с других собственников? Действительно ли кондиционер установлен на общедомовом имуществе? (в п. 4 ст. 26 ЖК РФ нет ни слова ни о фасадах, ни о стенах) Какие действия следует предпринять в данном случае?

здравствуйте, помогите пожалуйста разобраться. у ТСЖ есть подвальное помещение, технический подвал. он является общедомовым имуществом собственников. но после получения выписки оказалось, что он продан каким-то образом физическому лицу, Пожалуйста объясните, как такое возможно, каким образом он мог быть продан. куда обращаться в дальнейшем для решения данного вопроса, и для возврата подвала. Заранее спасибо за ответы

Добрый день! Нежилое помещение - магазин. Договор с управляющей организацией не заключался, оплата не производилась. Решение общего собрания (протокол) о выборе компании просрочено (от 2008г), т.е. более 5 лет. Сейчас - иск в арбитраж к магазину о взыскании расходов по содержанию общего имущества, суть иска - взыскание задолженности по расходам за последние три года согласно ст. 39 ЖК РФ. Какие могут быть аргументы для защиты? Спасибо.

здравствуйте, подскажите, нам постоянно кто-то ломает домофонную дверь(видимо, чтобы она всегда была открыта из-за отсутствия ключа) - выдирают проводда в коробке. Есть ли соответствующая статья о порче общедомового имущества, чтобы припугнуть нарушителей? как правильно составить для них письмо

Здавствуйте! Проконсультируйте нас по такому вопросу.У нас дому 6 лет, В общем коридоре мусоропровод не предусмотрен и на этом месте все сделали небольшие кладовочки.Там небольшое окно.Управляющая компания не запрещала эти кладовки строить 6 лет,а сейчас почему-то им взбрело в голову,что нужно это окно при пожаре.Ни лифт ни лестницу не загораживает и никому не мешает.Так теперь они постановили в 10 дневный срок снести все кладовки,хотя люди тратили деньги и делалось все с молчаливого согласия компанией,никто не запрещал,хотя даже управляющий все время приходил и видел их.Что же нам делать? Правомерны ли их действия .Может нам нужно заключение пожарников?Хотя если говорить о пожароопасности, в проекте дома тоже предусмотрен дополнительный выход, но наша компания ,как только сдали дома,заложили эти входы из подъезда стеной и сделали магазины 23 Июня 2015, 09:19, вопрос №880633Наталья, г. Энгельс Категория: Все

Мой застройщик, объявил у себя на сайте о продаже кладовок на площадках в многоэтажном жилом доме. Т.е. в теории, любой человек может купить него - это помещение. Как выяснилось, кладовки были выведены им из общедомовой собственности ещё в 2013 году. Оформлялось изменениями в проект, уже после того как была продано большая часть квартир т.к. в старой версии техпаспорта дома - это отражено не было. Для нас дольщиков это стало неожиданностью. Как нам сказали, Росреестром уже зарегистрированы договоры участия в долевом строительстве в отношении всех этих помещений, которые судя по всему оформлены на одну из организаций застройщика. Дольщики готовы написать коллективную жалобу. Вопрос - есть ли смысл еще писать, а если есть то куда? Спасибо!

Я владею встроенно-пристроенным нежилым помещением в многоквартирном жилом доме. В моем помещении протекала мягкая кровля. На мое обращение об осмотре, ремонте управляющая компания дала ответ (прилагается), что конструктивные элементы данного помещения не относятся к обще-долевой собственности и поэтому бремя по содержанию и ремонту лежит на собственнике. Мною произведен ремонт самостоятельно с привлечением подрядной организации. В то же время существует договор с управляющей компанией на размещение рекламной конструкции на обще-долевой собственности (на фасаде моего пристроенного помещения), по которому я плачу уже в течении 2-х лет. К тому же по неофициальной информации у управляющей компании отсутствует решение собрания собственников на делегирования ей прав на взымание данной платы. Являются ли конструктивные элементы данного пристроенного помещения обще-долевой собственностью? Если да, то как мне взыскать с управляющей компании расходы на ремонт кровли? Если нет, то как мне взыскать деньги уплаченные за размещение рекламы?