Кадастровый учет, юридические консультации

Дано: решение Щелковского городского суда от 2011 года. По нему в доме на пятерых сособственников прекращается долевая собственность и выделяются части жилого дома с заданными площадями и конфигурациями (согласно чертежу эксперта). Одному совладельцу единолично одна часть, двум другим совместно — другая часть, двум остальным также совместно — третья часть. Никто из этих людей не приходится друг другу супругами. Суд предписывает сделать переоборудования в доме, так, чтобы три части оказались изолированными с отдельными входами и выходами. Это было сделано в 2016 году и сделаны на две части (там, где по двое людей) новые техпланы. В январе 2017 года поданы документы на госрегистрацию права собственности и постановку на кадастровый учет частей жилого дома (двух, тех, где людей по двое). В августе 2017 года Росреестр отказывает в регистрации частей жилого дома, ссылаясь на: а) новый закон, по которому части жилого дома не ставятся на кадастровый учет, б) то, что части выделяются совместно не-супругам, в) назначение земли под домом не известно. Ранее на кадастре стоял родительский дом и две доли. Земля никак не регистрировалась. Вопрос: как зарегистрировать свои права?

Мною было заказано межевание двух участков и поставки дом на кадастровый учет. Кадастровый инженер допустил ошибки в границах участков и дома, что я обнаружила только после постановки на учет на публичной кадастровой карте. Произошло смешение по передней границы на 2-3 метра, дом также поставлен неправильно (смещен). Мне нанесен ущерб, т.к. моя земля с одной стороны уже не моя, а с другой стороны заходит на чужой участок (участки соседей пока не прошли межевание), что в последствии не даст им возможности это сделать. Я обратилась к кад. инженеру, проводившему работу, чтобы она исправила реестровую ошибку. Ей был подготовлен новый межевой план и т.п. Документы был сданы в МФЦ. Мне идут приостановки. Я была вынуждена сама обратиться к регистратору для выяснения причин приостановок.Он мне сказал, что так оставлять нельзя. Мало того, что кад. инженер допустил ошибки, выяснилось, что соседние участки, к которым нужно привязаться неправильно поставлены, и к ним трудно привязаться. Как мои участки встали на кад. учет непонятно, исправить очень затруднительно. А теперь кадастровый инженер отказывает мне о внесении исправлений и придумывает любые причины, отказывая мне в визите. Если кад. инженер технически не мог выполнить работы из-за неправильно поставленных на учет соседних участков, зачем он брался за эти работы и должен ли он вернуть мне денежные средства? Я этим вопросом занимаюсь с осени прошлого года. Началось ухудшение самочувствия. Мои коллеги по даче, которые также работают с этим кад. инженером, также потеряли силы и терпение в постановке своих участков. Некоторые даже бросили это дело, потеряв деньги, т.к. устали ездить из Москвы в г. Руза за приостановками. В основном это пенсионеры, которые с трудом нашли деньги, чтобы сделать межевание. Что нам делать. Помогите. Спасибо

Здравствуйте, Владимир, большое спасибо за подробный ответ на вопрос N1883474 от 25.01.2018г, но нам требуется еще одно уточнение. Дело в том, что кадастровый инженер предложил нам оформление межевого плана в 2 этапа - вначале по границам, определенным в правоустанавливающих документах от 2013г, затем после подачи документов вместе с межевым планом в Госком регистр и постановки на кадастровый учет, совместно с соседом выполнить повторное межевание с уточнением (изменением) границ обоих участков. Мы планируем подать документы в Госком регистр для постановки на кадастровый учет по правоустанавливающим документам без предоставления межевого плана, так как межевание по правоустанавливающим документам зафиксирует границу участков, которая не устраивает ни нас ни соседа, и мы предполагаем, что может усложнить процесс дальнейшего изменения границ. Обоснованы – ли наши опасения? Владелец соседнего участка согласен на изменение границ, но проводить межевание своего участка предполагает позднее, скорее всего по финансовым соображениям. Сейчас он готов подписать акт согласования изменяемых по обоюдному согласию границ, а при последующем межевании своего участка использовать результаты нашего межевания. Может - ли кадастровый инженер выдать нам межевой план при наличии такого акта, но при выполнении межевания в настоящее время только с нашей стороны, или мы должны ждать соседа ?

здравствуйте как мне поступить ?я я договорился с товатищем (уже прошлый)о владении земельным участком: у него было долевое свидетельсво .Я по этому свидетельству за свои деньги поставил на кадастровый учет в дальнейшем переписать участок на свое имя.Когда получили документы он отказался переписыват их на моё имя!!!!

Добрый день. Я дольщик ЖК, получил ключи и акт-передачи, на кадастровый учет дома еще не поставили. Из минстроя мне сообщили, что застройщик тянет с документами. А застройщик тем временем предлагает ускорить постановку путем оплаты нами 25000 р. Вопрос: На сколько это законно, и не является ли это доп.заработоком застройщика? Если он оттягивает это возможно специально и ждет дани от жителей?

участок в аренде на 25 лет под огородничество (земли поселений) присвоен географический адрес, стоит на кадастровом учете в росреестре, в аренде с 2005 года с 2015 аренду продлили на 25 лет.с лева и с права соседи участки под ижс

Здравствуйте. В городе Феодосия, респ. Крым располагаются 2 смежных земельных участка с отдельными адресами, граница раздела сложилась много лет назад и сохранена до настоящего времени. К границе участков с обеих сторон примыкают постройки (сараи), построенные лет 30 назад. По реально существующей границе никаких разногласий между собственниками не было и нет. Соседний участок был приватизирован и оформлен в собственность до 2010 г, наш участок был приватизирован в 2013 г.по украинскому законодательству. При приватизации соседнего участка линия разграничения была нанесена на схеме неточно, в процессе приватизации нашего участка граница была установлена в соответствии с правоустанавливающими документами соседнего участка. В настоящее время участок соседа стоит на кадастровом учете Росреестра с неустановленными границами, т. к. план межевания при постановке на учет не выполнялся. Наш участок необходимо поставить на кадастровый учет, для чего провести межевание. При попытке выполнить межевание по нашей инициативе по результатам проведенных геодезических работ выяснилось, что реальная граница между участками частично накладывается на план соседней территории с пересечением позиций построек (сараев). Прошу проконсультировать, можно – ли при проведении межевания изменить в документах границу наших участков так, чтобы не нарушались права ни одного из соседей путем изменения конфигурации границы с сохранением площади участков. Что мы должны для этого сделать? Провести межевание совместно и одновременно с владельцем соседнего участка? И имеет – ли кадастровый инженер право оказать нам такую услугу? С уважением, Анатолий, гор. Феодосия, респ. Крым

Добрый день. Прошу уточнить как получить в аренду земельный участок фл для ведения личного подсобного хозяйства (земли населенных пунктов) без проведения торгов? Участок не стоит на кадастровом учете. Его границы образуют соседние участки которые уже есть на кадастровой карте. Администрация сельского поселения отказала в заявлении, сославшись что этим занимается районная. Районная администрация отправляет на торги. Правомерно ли это. Если да то как пошагово взять участок в аренду?

Мы решили поставить на кадастровый учет дачный участок размером 9 соток.Кадастровый инженер сказал,что оформить можно только 6 соток,а остальные 3 сотки оформлять отдельно.После полного оформления 6 соток и получения документа на 6 соток,были подготовлены документы на 3 сотки и отправлены в кадастровую палату для занесения в реестр.Кадастровая палата приостановила занесение в реестр.При обращении к кадастровому инженеру нам сказали,что меньше 4 соток не регестрируют.Есть ли,какая нибудь возможност оформить оставшиеся 3 сотки в собственность.

Здравствуйте. В городе Феодосия, респ. Крым располагаются 2 смежных земельных участка с отдельными адресами, сложившаяся граница раздела сохранена до настоящего времени. К границе участков с обеих сторон примыкают постройки (сараи), построенные лет 30 назад. Никаких разногласий между собственниками не было и нет. Соседний участок был приватизирован и оформлен в собственность до 2010 г, наш участок был приватизирован в 2013 г.по украинскому законодательству. При выполнении геодезических работ в процессе приватизации нашего участка граница была установлена в соответствии с правоустанавливающими документами соседнего участка. В настоящее время участок соседа стоит на кадастровом учете Росреестра с неустановленными границами, т. к. план межевания не выполнялся. Наш участок до настоящего времени на учете в Росреестре не состоит.Приняв решение самостоятельно поставить участок на кадастровый учет, мы обратились в кадастровую организацию для выполнения межевого плана. В результате проведенных геодезических работ выяснилось, что реальная граница между участками частично накладывается на соседнюю территорию с пересечением позиций построек. В выдаче межплана по реальным границам кадастровым инженером нам было отказано и предложено составление его по ранее определенным границам. Просим проконсультировать, каким образом следует поступить: - поставить участок на кадастровый учет без предоставления межевого плана, и , значит, без установления границ и в дальнейшем пытаться выполнить процедуру реального межевания - поставить участок на кадастровый учет с предоставлением межевого плана с заведомо некорректным разграничением участков и в дальнейшем пытаться выполнить повторное межевание в реальных границах. . Просим также пояснить обоснованность отказа кадастрового инженера выполнить межплан по замеренным реальным границам участка и принципиальную возможность этого. С уважением, Анатолий Кечкин, гор. Феодосия, респ. Крым

МОГУТ ЛИ ОТНЯТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК (САМОЗАХВАТ), ЕСЛИ НА УЧАСТОК ЕСТЬ ДОКУМЕНТЫ : 1)КОПИЯ ВЫПИСКИ ИЗ РАСПОРЯЖЕНИЯ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСП КРЫМ ; 2) МЕЖЕВОЙ ПЛАН НА ЭЛЕКТРОННОМ НОСИТЕЛЕ. ДОКУМЕНТЫ СДАНЫ НА ПОСТАНОВЛЕНИЕ НА КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ. УЧАСТОК НАМ ВЫДЕЛЯЕТСЯ В СВЯЗИ С ТЕМ , ЧТО У НАС НЕТ СВОЕГО ЖИЛЬЯ. В СВОЮ ОЧЕРЕДЬ МЫ ХОТИМ ПРИОБРЕСТИ ЖИЛЬЕ НА МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ. ЭТО КАК- ТО ПОВЛИЯЕТ НА УЧАСТОК?

Здравствуйте.купила участок, который стоит на кадастровом учете, выписка из егрн есть.у участка не были установлены границы, когда пошла в администрацию с заявлением о межевании-проведении границ, мне пришел отказ от департамента имущественных отношений.(ответ прикреплен). Прежний владелец получил этот земельный участок в 95 г. правоустанавливающим документом было постановление администрации о передаче в собственность земельных участков предоставленных для коллективного садоводства в садоводческом товариществе "Горное" г. Сочик этому постановлению шло приложение где указан прежний владелец и по какой улице ему был отведен участок. что дальше делать я не знаю. хотелось в итоге чтобы наш участок вышел с границ ГУПа "Октябрьский"наш участок 1026, ГУП 2259. с чем идти в суд? с признанием права собственности или что-то типа утверждения схемы земельного участка, или изменении границ.консультировалась у многих юристов все говорят по разному...

Здравствуйте, оформляем рефинансирование ипотеки. Банк требует оформить нотариальную доверенность на имя сотрудника для переоформления закладной. Подскажите, исходя из текста доверенности, может ли сотрудник банка переоформлять/продавать квартиру без нашего ведома по данной доверенности, есть ли для нас какие-то риски? "быть моим представителем в органах, осуществляющих государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, а также в любых многофункциональных центрах предоставления государственных услуг по вопросам государственной регистрации залога недвижимого имущества (ипотеки), залогодержателем по которому выступает Банк "...", подписывать и подавать заявления и документы (включая договоры, закладные), необходимые для совершения регистрационных действий, подписывать все необходимые документы, связанные с регистрацией сделок с недвижимостью, государственной регистрацией прав на недвижимое имущество, с правом подачи заявления о приостановлении государственной регистрации, возобновлении государственной регистрации и прекращении регистрационных действий, а также любые другие заявления, связанные с внесением изменений в записи Единый государственный реестр недвижимости, исправлением технических ошибок, дополнительным приёмом, предоставлять и получать все необходимые справки, получать правоустанавливающие документы (включая договоры и закладные), и совершать иные действия, связанные с этим поручением."