Договор с управляющей компанией

Мы принимали участие в долевом строительстве жилья. В начале октября прошлого года был подписан акт приеки-передачи квартиры, получены ключи. Тогда же был подписан договор с управляющей компанией. С октября стала начисляться плата за коммунальные услуги. Свидетельство о праве собственности было получено только в середине февраля текущего года. С момента получения квартиры и до сих пор в квартире никто не проживает и не прописан. Подскажите, с какого периода наступает обязанность оплаты коммунальных услуг? Также знаю, что, например, в случае, если вы уехали на длительный срок из квартиры, то по возвращении вы можете предъявить в бухгалтерию посадочные талоны и т.п., чтобы вам сделали перерасчет квартплаты, так как вы не проживали в это время в квартире, а следовательно не пользовались лифтом, мусоропроводом и т.д. Есть ли возможность сделать перерасчет в сторону уменьшения квартплаты на том основании, что в квартире никто не проживает и не прописан?

Добрый день. Подал запрос в обслуживающию компанию о предоставлении годового отчета. Мне прислали вот такой документ из которого говорится что они ничего не обязаны предоставлять. Правы ли они. И подскажите как с ними бороться дальше. Достоверно знаю что они обогащаются за счет наших домов так как живем в небольшом поселке.За ранее благодарен. Спасибо.

Здравствуйте,как составить исковое заявление на должницу,если она является собственником нежилого помещения (кв),что указывать в исковом,на каких статьях основывааться??? основания :она заключила договор с управляющей компанией.у нее имеется долг за прошлые года 20000 тыс.руб.Договору с компанией у нее заключен не нежилое помещение. на какие статьи можно сослаться из ЖК РФ по нежилым помещениям в связи с задолженностью?

Добрый день. Купили квартиру в строящемся доме. Сейчас дом готов к заселению. Ключи выдают после заключения договора с управляющей компании и уплаты коммунальных услуг в сумме 6000 рублей. Проясните пожалуйста почему нас обязывают заплатить эту сумму и из чего сложилась эта сумма. Буду Вам благодарна за ответ. Галина

Добрый день! У нас новостройка (регион Московская область), на данный момент на обслуживание дома претендуют две Управляющие компании. Передача квартир происходила в конце сентября 2014 года, сразу же при приемке жильцы заключали договора с Управляющей компанией от застройщика. В конце января 2015 на подъезды развесили объявления, что наш дом теперь обслуживает новая УК, которая выиграла открытый конкурс в администрации города 26.12.2014. Таким образом, нас своевременно не проинформировали об итогах конкурса. В ЖК при этом указано, что подобные конкурсы проводятся, если жильцы не выбрали УК в течение одного года, но этот срок еще не прошел. Также у нас уже были заключены договора с УК от застройщика, по которым мы оплачивали платежки за коммунальные услуги. 01.02.2015 было проведено собрание собственников жилья, организованное инициативной группой жильцов. На данном собрании подавляющим большинством голосов было принято решение, о том, что мы выбираем УК от застройщика, то есть не согласны с новой УК. Надо также отметить, что "новая" УК до сих пор не ознакомила жильцов с условиями договора управления многоквартирным домом, по закону, они должны были сделать это в течение 10 дней со дня конкурса. Соответственно, договора никакие мы с ними не заключали. Также известно о замене замков в подвале дома, новая УК объясняет это тем, что таким образом реализуют свое право управлять нашим домом. Также они выставили свою охрану в подьездах, без всякого согласия собственников, заняв помещение для консьержа. У них есть все рычаги давления на жильцов и по сути осуществляется попытка рейдерского захвата дома. Как в данной ситуации быть собственникам? Мы написали запросы в администрацию и в прокуратуру, также приглашали участковых, но результата пока никакого, ждем ответов, но хотелось бы для себя прояснить несколько моментов. 1) Насколько законно было проведение конкурса на управление дом, спустя несколько месяцев после его сдачи, а не через год? Были также нарушения по срокам информирования. Как мы можем в таком случае оспорить итоги конкурса? 2)"Новая" управляющая компания утверждает, что т.к. они выиграли дом по конкурсу, то якобы под закону они будут управлять нами целый год и при этом решение собственников для них не играет роли. Насколько ли это законно? 3) Есть ли законные механизмы отказа от навязанной УК, в случае, если администрация и прокуратура ничем не захотят нам помочь? Есть ли смысл обращаться в областные структуры? 3) Что нам делать, если например начнут отключать свет, воду, отопление и делать жильцам другие пакости, чтобы надавить на собственников?

Здравствуйте. Возникла следующая ситуация: Была приобретена квартира в новостройке. После подписания передаточного акта ключи мне не отдали и направили в управляющую компанию. Сотрудники УК отказались выдавать ключи о подписания с ними договора. Договор я все же не подписал, но ключи получил. От сотрудников УК получил для ознакомления договор на 5 лет. На вопрос об основаниях их нахождения в нашем доме они предоставили копию договора с застройщиком сроком на 3 месяца. Эти 3 месяца уже истекли, но УК все ещё требует заключить с ними договор на 5 лет и оплачивать коммунальные услуги переводя средства на их счёт, при этом включая в платёжку "Охрану", договор с которой я так же не заключал. Жителями нашего дома направлялись запросы о сроках проведения конкурса по выбору УК. Администрация отвечает, что конкурсная документация готовится. Первый такой ответ был получен 2 месяца назад, но информации о сроках так и не появилось. Какими могут быть действия жителей нашего дома в данной ситуации? Стоит ли и дальше оплачивать коммунальные услуги данной УК или же мы имеем возможность игнорировать их квитанции и ждать конкурса, по которому "готовится документация"?

Здравствуйте,как составить исковое на должницу,если договор с управляющей компанией у нее на нежилое помещение (квартиру) общей площадью 57кв.м,а свидетельство о государственной регистрации права на квартиру,жилое помещение и площадь 38,3.У нее в данной квартире имеется помещение называемое (лифтеро-колясочное=15 кв.м),документы на которое она не предоставляет и не дает.Заказав ЕГРП по данному адресу на эту квартиру ,выдали уведомление об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущетсво (данные отстутвуют).Как это понимать?как составить исковое заявление и чо в нем указать?на жилое помещние указывать или нежилое?как узнать про помещие лифтерно -калясочное ,если она его незаконно занимает и не предоставляет документы?

Управляющая компания (а может и сама администрация) через администрацию муниципалитета направила договор оферту с письмом (приложено картинкой. Письмо прислали по электронной почте, при этом в договоре на обслуживание МЖД в приложениях - пустые графы, т.е. нет тарифов. Как лучше поступить, ведь после подписания УК сможет приложения навязать с теми тарифами, которые интересны ей а не жильцам.

Добрый день. В сентябре 2014г. подписали акт приемки квартиры, в ноябре 2014г. получили свидетельство о собственности квартиры в новостройке. Договор с управляющей компанией до сих пор нет, счета выставляют с сентября 2014г. На вопрос на каком основании мы должны оплачивать УК, если нет договора, УК отвечала: вначале когда войдет в собственность 50% жильцов, тогда и будет договор, потом сообщили что все 3 дома должны сдаться и войти в собственность, тогда и получите договор с УК. И ссылаются что у нас заключен договор участия в долевом строительстве к вартиры в многоквартирном доме секция С3 1 этап строительства в составе объекта: жилой комплекс из трех 16этажных жилых домов. Правомерно ли что УК имеет право не давать собственникам договор, пока все 3 дома не сдадутся и не войдут все в собственность? И с какого момента УК должна выставлять квитанции на коммунальные расходы: с момента возникновения права собственности или после приемки квартиры?

Здравствуйте. Наш дом обслуживает управляющая компания (УК). При этом делает это некачественно, постоянно нарушая свои обязательства и неправомерно берет за это сумму, больше чем указано в договоре. Заключает договоры с обслуживающими компаниями по завышенным тарифам. На диалог с жильцами дома идет неохотно. Можно ли подать жалобу на самоуправство УК и полный произвол? На требование о предоставлении месячных и годовых отчетов постоянно тянет время или предоставляет отчет в таком виде, что в нем невозможно разобраться. Совет дома провел собрание с предложением о смене УК, как раз подходил к концу действия договор. Жильцы это поддержали. УК об этом предупредили. Уже подыскали новую УК и начали проводить процедуру голосования за новую УК. Во время проведения процедуры голосования УК стала вмешиваться в ход ее проведения, провела несанкционированное собрание, где ее представитель начал агитацию за свою компанию, обвинять совет дома в том, что они все подкуплены. Некоторые жильцы подтвердили эти слухи (они были подкуплены УК). В итоги голосование было сорвано, а все жильцы перессорились. 1. Куда писать жалобы: А) За незаконно взымаемые деньги? Б) За некачественное обслуживание? В) За не предоставление финансовых отчетов? 2. Куда пожаловаться на действия УК во время проведения голосования?