Договор с управляющей компанией

В 2008 г. управляющей компанией собственниками квартир в многоквартирном доме был заключен договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией. Однако за прошедшие 8 лет почти половина собственников в доме сменилась, и теперь договор управления фактически заключен с "мертвыми душами", тогда как новые собственники недовольны условиями договора. Доля реально оставшихся собственников, подписи которых стоят под договором, по сравнению с выбывшими (умершими, продавшими квартиры) куда меньше 50%. Может ли это быть одним из оснований для признания данного договора недействительным и для расторжения/перезаключения? Мы же ведь физические лица, а не юридические, где при смене собственников договор остается в силе (в указанном случае договор юридического лица с группой физических лиц).

Между мной и «РИВАС МО» 03 сентября 2013 года был заключен Договор ДДУ. Согласно условиям договора 30 июня 2015 мне должна была быть передана квартира.Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено Застройщиком 30 декабря 2014 года, из чего можно сделать вывод - ничто не мешало передать квартиру в установленный договором срок, предварительно уведомив меня об этом заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении за месяц до указанной даты, согласно ст.8 ФЗ-214, ведь из содержания договора следует, что «30 июня 2015 года» - это дата передачи объекта, а не дата начала передачи. Застройщик, в нарушении норм законодательства и условий договора не сообщил мне должным образом о передаче квартиры в предусмотренный срок, о выдаче ключей узнали при очередной проверке личного кабинета, но ближайшая свободная дата для получения ключей была открыта на 05 августа 2015 год, в указанный день подписали договор с управляющей компанией, оплатили все необходимые квитанции, после чего нам назначили дату визита в дополнительный офис застройщика для подписания акта приема-передачи и получения ордера на 7 августа 2015 года. Акт-приема передачи был составлен не корректно и сдержал в себе пункт о том, что стороны финансовых претензий не имеют, противоречащий действительности и действующему законодательству. На просьбу исключить данный пункт из акта получили немотивированный ничем отказ, после чего акт был подписан нами с оговоркой, что с данным пунктом не согласены, но со своей стороны застройщик акт подписывать отказался и соответственно в выдаче ордера на получение ключей от квартиры нам отказал. Сейчас мы судимся по получению неустойки, на последнем заседании, мы узнаем, что оказывается застройщик подписал акт, а нам просто не посчитал нужным сообщать об этом, мол вас много сами узнавайте. Мы приехали в офис застройщика за своим экземпляром, написали расписку, что оригинал нами получен 02 декабря 2015 года, взяли копию этой расписки. Еще один важный момент - акт который подписывали мы был напечатан на 2 страницах и скреплен степлером, а дата вписывалась моим супругом шариковой ручкой. А тот оригинал который мы забрали, был напечатан на 1 странице и дата была напечатана,остались только дырки от степлера. Это похоже на подделку документов, они же так могут на обороте все что угодно напечатать!! Помогите советом какой все таки период брать для расчета неустойки- когда мы подписали или когда нам его отдали, а еще возможно ли вообще признать этот акт не действительным и есть ли резон обращаться в ОБЭП с заявлением по факту мошенничества ?

Управляющая компания скинула нам текст договора для заключения. Один из пунктов мы понять не можем: 7.1.5. Если собственники помещений на их общем собрании не приняли решение об определении и утверждении размера платы за содержание и ремонт жилья, то Управляющая организация вправе воспользоваться одним из способов установлении размера платы: - посредством обращения в орган местного самоуправления для утверждения этой платы, в соответствии с порядком регулирования тарифов в сфере жилищно-коммунального хозяйства, утвержденным правовым актом органа местного самоуправления (ч. 4 ст. 158 ЖК РФ); - размер платы за содержание и ремонт жилья, в том числе платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, подлежит индексации согласно официально утвержденному индексу-дефлятору, установленному Госкомстатом РФ. Скажите пожалуйста, что означает этот пункт в переводе с юридического языка на бытовой. И какие подводные камни в этом пункте есть для нас жильцов?

У меня муниципальное жилье в деревянном двухквартирном доме. договор с управляющей компанией заключала администрация. За весь период проживания управляющая компания не выполняла никаких работ, описанных в договоре. Сама я ни разу не обращалась с заявками. За содержание и ремонт не платила. В 2015 году компания обанкротилась. В это же время я занялась приватизацией. Мне нужны были справки о том, что нет задолженностей. Центр расчетов (именно это место, что выдает такие справки) дал мне справку только после того, когда я заплатила всю сумму за несуществующие услуги. Непонятно, кому я заплатила и за какие услуги. В договоре с администрацией перечислено много видов работ: расчистка снега, облагораживание территории ит.д. Дом старый, все "гуляет" отваливаются обои, мыши прогрызают стены, полы проваливаются, ... Никого из специалистов этой управляющей компании я в глаза не видела. Как мне вернуть деньги? И кому я заплатила, если компания уже не существовала? При чем здесь центр расчетов? Имели ли они право не давать мне справку для приватизации? Заплатила, так как срочно нужно было приватизировать. Что мне дальше делать? Хотелось бы вернуть свои деньги Спасибо. Заранее благодарна.

Здравствуйте! Я договорился с одной женщиной знакомой по поводу покупки квартиры за долг по квартплате в размере 180000 тыс. рублей, и плюс к этому я плачу текущую квартплату уже в течении года. Но проблема в следующем, квартира её брата, а он уже больше 4 лет проживает на Украине, а мы сами с Мурманской области, и ему ни как сюда не приехать, документы на квартиру у женщины но доверенность на продажу просроченная, а сейчас она тянет время по необъяснимым причинам! Все квитанции об оплате на мое имя, и договор с управляющей компанией на погашении долга тоже оформлен на меня. Что вы посоветуете в данной ситуации? Ремонт в квартире тоже я делал своими силами. Квартира приватизирована на гражданина который находится на Украине

Добрый день! Проживаю в МКД. 14.10.15 на общем собрании собственников выбрали НОВУЮ управляющую компанию. СТАРУЮ управляющую компанию известили об этом. Естественно, СТАРАЯ компания не собирается в добровольном порядке отказываться от управления нашим домом. По имеющимся сведениям она планирует оспорить решение собственников в суде ( или других вышестоящих инстанциях). В то же время выдача лицензии на наш дом НОВОЙ управляющей компании по неизвестным нам причинам затягивается. Стоит отметить, СТАРАЯ УК имеет очень большой вес в администрации города и в местных органах исполнительной власти. Учитывая вышеизложенное, мы, собственники МКД, оказываемся между двух огней. Отсюда вопросы: 1) Каков порядок передачи дома от старой УК к новой УК ? 2) До какого момента СТАРАЯ УК может выставлять нам квитанции на оплату ком услуг. ? 2) С какого момента НОВАЯ УК должна приступить к обслуживанию нашего дома и выставлять, соответственно, счета за ком. услуги ? ( НОВАЯ УК уверяет, что наши обязательства перед СТАРОЙ УК закончились в последний день голосования, 14.10.15 . Так ли это? 3) Что делать нам, собственникам, если одновременно начнут приходить квитанции от двух управляющих компаний?

Здравствуйте! Намими- собственниками было проведено общее собрание по поводу заключения договора(согласно ст 162 п1 и п2 ЖК ) на управление нашим домом МКД ул. Татищева 62 с УК Верх-Исетская. Мы набрали достаточное количество голосов, но УК нам приплюсовала дополнительные площади пристроя к нашему дому, в котором находятся Сбербанк. участковые отд. полиции №9,соцзащита. и тем самым нам не хватило голосов. Но, причем здесь нежилые помещения? Три года назад нам делали кап. ремонт по замене труб ( инженерные сети) и выше перечисленные организации финансово никак не участвовали . Кап. ремонт был сделан на средства собственников. Тогда сейчас причем здесь они? Мы и сейчас не знаем куда и кому эти организации платят за кап. ремонт. В нашем договоре все пункты были составлены согласно ЖК и пункты(финансовые), касающиеся трат наших денег на текущие ремонты должны быть согласованы с Советом Дома. Это мы их просим из года в год, но они продолжают тратить наши деньги так как хотят они , а не собственники. Где логика? Деньги наши ,а распоряжается УК так как она хочет. Где справедливость? Очень надеюсь на вашу помощь С уважением Светлана Иванова

Я хочу заключить договор с управляющей на установку системы видеонаблюдения. Тоесть, я предлагаю установить бесплатно на жилой дом(который обслуживает упр. комп). Но жильцы дома будут ежемесячно в квитанцию оплачивать обслуживание видеонаблюдения. Могу ли я как физическое лицо заключить договор с управляющей компанией, о том, что я им установил своё оборудование.

могут ли собственники отказаться от ряда услуг, предоставдляемых Управляющей компанией,при заключении договора.А в частности:окраска торцов лестничных маршей ( ежемесячно 0,019 руб/м2,или окраска поручней,или влажная протирка дверей - тоже руб/м2.).У каждой квартиры одна входная дверь,а плата с м2.

Добрый день! При покупке квартиры по договору долевого участия вместе с актом приемки-передачи мне пришлось подписать договор с управляющей компанией (иначе не выдавали ключи). При этом тарифы на содержание и ремонт жилья УК не проводит, собрания собственников жильцов не производится. В договоре есть приложение, где зафиксирована сумма тарифа. При этом согласно жилищному кодексу тарифы на содержание и ремонт утверждаются на общем собрании жильцов. Протокола по утверждению данного тарифа нет. Собрание жильцов не проводилось. Подскажите, пожалуйста, могу ли я отказаться платить за содержание и ремонт жилья по данному тарифу, пока не пройдет голосование жильцов за утверждение тарифа?