Договор с управляющей компанией

у меня в собственности имеется квартира. весной этого года на потолке коридора появилось сырое пятно, обращался в ЖКХ, приезжали составили акт о залитии. коммунальные платежи платим вовремя и без задержек. у меня отсутствует договор с управляющей компанией на управление многокрвартирным домом, я его не видел в глаза. залитие квартиры произошло из-за кровли дома. могу ли я в данном случае без договора на управление многоквартирным домом обращаться в суд к управляющей компании за возмещением ущер

Наш дом заключил договор с управляющей компанией на обслуживание жилья, стоимость услуг 7,9 рублей за 1 кв.м. В прошлом месяце УК напечатала на обороте своих квитанций, что она повышает с 1 июля оплату до 9,8 рублей за 1 кв.м. 5 июня мы провели общее собрание собственников и большинством голосов приняли решение оставить стоимость услуг на прежнем уровне 7,9 рублей. 9 июня отнесли протокол собрания в УК, где нам сказали, что дадут ответ в течение месяца. Но за июль УК принесла нам квитанции, где уже напечатана новая стоимость услуг 9,8 рублей. Если мы заплатим за июль по новой стоимости, не будет ли это означать, что мы согласны с предложенной УК новой стоимостью услуг? Имеет ли право УК в одностороннем порядке повышать стоимость своих услуг без согласования с жильцами? Имеет ли право УК проигнорировать решение общего собрания собственников и все-таки повысить стоимость своих услуг? Никаких экономических обоснований повышения стоимости услуг УК нам не предоставила.

Добрый день! Нужна консультация по договору с управляющей компанией. Договор еще не подписан, т.к. перед подписанием хотел бы понять - стоит ли его подписывать в таком виде или нужно оспаривать какие то пункты. Уважаемые юристы, укажите те пункты которые противоречат текущему законодательству или просто те пункты, которые составлены не в мою пользу. Так же прошу привести ссылки на статьи в текущем законодательстве для обоснования исключения/изменения того или иного пункта, чтобы отправить письмо в УК. Прилагаю договор с УК, а так же другие документы, которые необходимо подписывать.

Здравствуйте, уважаемые юристы! У меня уступка прав по ДДУ зарегистрирована по 214ФЗ. Помещение не жилое в нежилом здании с апартаментами и офисами. Передача нежилого помещения просрочена застройщиком без всяких уведомлений на несколько лет. Пришло от менеджера по работе с клиентами, с которым я на давно связи, эл.письмо с неподписанными застройщиком актом передачи помещения и актом об исполнении ДДУ а также, договором на правление УК здания, от которого волосы встали дыбом( например, за повешанные шторы в помещении вместо жалюзи штраф 300000 руб., или- договор не подлежит огласке и является секретным, или- УК выбрана на весь срок владения помещением, или- услуги высчитываются в долларах и оплачиваются по курсу ЦБ, каждый чих по ремонту помещения согласовывать с УК итд.итп….). (Должен ли застройщик предоставлять или присылать на подпись Дольщику акты о передаче помещения и о результатах частичной реализации ДДУ уже в подписанном застройщиком виде и с печатью? Нормы есть в законодательстве по этому поводу?Ведь предлагая мне, как Дольщику, подписывать не подписанные самим застройщиком акты, они (акты) опять остаются, всего лишь, проектами и в случае, если я их подпишу застройщик может, в свою очередь, проигнорировать их подписание и я опять останусь без доказательств на руках о моих попытках принять помещение.) Далее: Застройщик В Акт приёма-передачи включил пункт об обязательствах Дольщика заключить договор с Управляющей Компанией здания в дату подписания передаточного Акта мотивируя это тем, что в ДДУ есть пункт о том ,что Дольщик обязан оплачивать расходы по содержанию своего помещения после ввода здания в эксплуатацию по заключённым типовым договорам с УК, представленной застройщиком, по её расценкам. (что значит «по типовым договорам»- не понятно. Договор прислали на 10 листах и 29 листов приложений к нему). Заставить застройщика отказаться от этого пункта в передаточном акте не предоставляется возможным, по крайней мере, в электронной переписке с менеджером? Придя подписывать акты, застройщик наверняка даст акты, неподписанные со своей стороны (кстати, кроме подписи, печать застройщика обязательна?). После моего подписания представитель застройщика или сам застройщик наверняка скажет, что я пока не подпишу договор с УК акты с подписью застройщика не получу. Перед походом, естественно, я направлю письменную претензию в его адрес исключить из акта пункт об УК. Нужны веские мотивировки заставить застройщика это сделать. Какие посоветуете? Напоминаю- здание не жилое и помещение не жилое. Хочу, что бы вы дополнили или покритиковали мой план действий и дали рекомендации с ссылками на законы или практические рекомендации. План следующий: Подписываю Акты в редакции застройщика с пунктами в них об обязанности заключения договора с УК и об отсутствии финансовых претензий, в том числе и по срокам передачи мне помещений, предварительно отправив на эти пункты письменную претензию, в которую включу все претензии сразу- и по взыскании неустойки и по договору с УК и по возврату денег, за возможно не достающие метры, т.к. фактических обмеров не проводилось а помещение передаётся по проектному плану, кадастровому паспорту по проектным данным. (Тратить время на разборки по метражу до принятия помещения боюсь – вдруг застройщик обанкротится или ещё что то…) После подписания Актов и получения на руки двух экземпляров передаточного акта и акта об исполнении обязательств по ДДУ (в который застройщик тоже включил пункт об отсутствии у меня финансовых претензий по срокам передачи помещения и по всем пунктам ДДУ), и после вынужденного подписания договора с УК, я пишу заявление в УК (какой максимально возможный срок для подачи такого заявления при таком случае?) о том, что отказываюсь от исполнения подписанного договора с УК, т.к. он был подписан с нарушением российского законодательства, т.е. по принуждению застройщиком, путём включения в передаточный акт пункта о моей обязанности заключить такой договор, и прикладываю к заявлению копию этого передаточного акта. (что ещё можно включить в это заявление о расторжении договора в одностороннем порядке?) Можно ещё сразу подать иск о расторжении договора с УК на том же основании. Что добавить в иск посоветуете? Расторгнет суд договор на основании передаточного акта или это будет тяжело? Напоминаю, главная суть моего вопроса, легко ли будет отказаться от договора с УК на основании передаточного акта, в котором есть пункт о том, что я обязан заключить договор с УК в дату подписания передаточного акта, ну и ваши рекомендации по этому поводу. Задача застройщика посадить всех на кабальный договор с этой УК а не передать быстрее помещение т.к. прошло больше 3х лет а неустойку я могу требовать только за последние 3 года. В интернете по названию этой УК ничего поиск не выдаёт. Про конкурс, тоже ничего не нашёл. В дальнейшем нужен будет очень грамотный протокол разногласий с добавлением в него важных для меня, как потребителя услуг, пунктов. Какая цена и сроки такого протокола? Если я подпишу акт приёмки одновременно с договором на управление с пометкой на договоре « подписан с протоколом разногласий» то не факт, что застройщик и после этого отдаст мне передаточный акт, т.к. договор в таком случае не может считаться, по мнению застройщика естественно, заключённым. Где-то прочёл совет, что можно на подписание актов взять нотариуса, который будет, свидетелем того, что акт мне застройщик на руки не даёт и просит предварительно заключить договор с УК. Потом нотариус якобы даёт мне письмо с описанием увиденного и услышанного. Или таких услуг не существует? 2. И второй вопрос, менее главный. Не прошёл ли у меня срок исковой давности по неустойке?. -передача по ДДУ должна быть 1 сентября2010 г., - Здание введено в эксплуатацию 8 ноября 2011г. -письмо от застройщика от 24.10.2013. было с вложением описи, (почему то с адресом на описи самого застройщика а не мой) – проект передаточного акта и проект акта освидетельствования помещений . Ещё лежало в конверте заверенное письмо с контактами для целей передачи и подписания актов и договоров с УК с указанием контактного лица (с ним, как раз, я и вёл электронную переписку по поводу удаления не желательных для меня пунктов из актов и договора с УК. Из этой переписки видно, что помещения были готовы к передаче только к 18.05.2015г., переписка сохранена.) - есть Акт освидетельствования помещения от 18 декабря 2013 года, подписанный представителем застройщика по доверенности от застройщика (копия доверенности есть, нотариусом не заверена). В акте- помещение и общие коридоры не готовы к использованию с перечнем чего не готово. С уважением, Андрей!

Добрый день, в 2007 приобрели квартиру по предварительному договору КП, основной оформлен не был, дом долго достраивался. В 2015 получили право собственности, с какого впемени мы должны оплачивать ком услуги управляющей уомпании? В предварительном договоре кп об этом и речи нет! Спасибо

И это не шутка...Имеется офисное 6-ти этажное здание. На каждом этаже коридор и по одну сторону пять офисов-соседей ( комнаты по 50 кв.м.). Собственник некоторых офисов на 1,4,5,6 этажах (нет у него всех офисов ни на одном этаже) "договорился" с управляющей компанией, что перекроет запорную арматуру на радиаторах, заизолирует стояки и не будет платить за отопление. Кризис у него. На здании есть общедомовой счетчик тепла. По показаниям которого РСО выставляет счет на весь дом управляющей компании. УК раскидывает платеж на все помещения. Но с некоторых пор из офисов оплачивающих отопление вычеркнуты офисы вышеописанного собственника. В суд, управляющей компанией, представлен Акт подтверждающий, что в помещениях этого собственника "выполнено перекрытие запорной арматуры на приборах отопления, произведена опломбировка, выполнена изоляция стояков отопления", подписи комиссии: директор УК, вед. инженер УК, сантехник, и вывод комиссии "Теплопоступление в указанных помещениях от системы отопления отсутствует". Подскажите как опротестовать этот Акт и эту ситуацию, каким нормативам это противоречит? Собственники других офисов здания стали платить за отопление на 30% больше.

Здравствуйте! после ликвидации ДНТ, председателем бывшего ДНТ навязывается управляющая компания для обслуживания поселком. Смета по ежемесячным платежам выставлена на голосование (2 варианта, представленные УК). Имею ли я право не заключать договор на их (односторонне выгодных) условиях? возможно ли составление индивидуального договора, индивидуальной сметы ( внести в смету только те пункты, которые я считаю необходимыми) или я обязана подписать договор на выбранную смету по результатам голосования?

Я владею встроенно-пристроенным нежилым помещением в многоквартирном жилом доме. В моем помещении протекала мягкая кровля. На мое обращение об осмотре, ремонте управляющая компания дала ответ (прилагается), что конструктивные элементы данного помещения не относятся к обще-долевой собственности и поэтому бремя по содержанию и ремонту лежит на собственнике. Мною произведен ремонт самостоятельно с привлечением подрядной организации. В то же время существует договор с управляющей компанией на размещение рекламной конструкции на обще-долевой собственности (на фасаде моего пристроенного помещения), по которому я плачу уже в течении 2-х лет. К тому же по неофициальной информации у управляющей компании отсутствует решение собрания собственников на делегирования ей прав на взымание данной платы. Являются ли конструктивные элементы данного пристроенного помещения обще-долевой собственностью? Если да, то как мне взыскать с управляющей компании расходы на ремонт кровли? Если нет, то как мне взыскать деньги уплаченные за размещение рекламы?

Добрый вечер! Меня зовут Георгий, проживаю в г Екатеринбурге, заключен договор с управляющей компанией Ремстройкомплекс. Насколько я понимаю, у нашей управляющей компании заключен договор с заводом ЖБИ, который находится на нашей улице и непосредственно от него получаем водоснабжение. Последние 2 недели у нас нет горячей воды. Обьявлений от УК не было, сотрудники на горячих линиях УК говорят, что у завода ЖБИ проблемы с нагревом котлов (нет газа или не подается на них по каким то причинам), я правильно понимаю, что это не корректный ответ УК и нас не должно по договору интересовать какие у них проблемы с заводом, договор же с УК, а не с ЖБИ. По планам включения горячей воды у них информация якобы полностью отсутствует и просто кидают трубки. Хотим написать коллективную жалобу. Подскажите, есть ли смысл и что им за это грозит. Заранее благодарен!

Здравствуйте, УК прислала письмо о расторжении договора управления, причины не указывают, предлагают перейти на непосредственное управление. Позвонила спросила , что это...Говорят вы маленькие дома (у нас двухквартирник) и вам нужно переходить на это управление, что они не будут продлять договор управления....А если мы не хотим? Имеют ли они на это право? Я если чесно не очень поняла, посчитав кодекс поняла, что у нас есть право выбора на одно из 3 прав управления...а не обязанность. Как разговаривать с УК? Прилагаются фрагмент договора и доп соглашения. И письмо

Здравствуйте! В прошлом году, мы начали организовывать активный контроль за работой нашей управляющей компании: Создали совет дома, затребовали с УК отчетные документы, в этом году подготовили для них подробный план работ и приняли его на собрании собственников и направили в УК для исполнения. УК не возражало, со всеми пунктами согласилось(на встрече с директором УК в устной форме, в письменной никаких ответов не было). Но никаких действий по этом плану не выполняет. Мы пишем жалобы в жилищную инспекцию. Вчера выяснилось: нашел на сайте "Реформа ЖКХ" наш дом, и там указано, что мы находимся почему не под управлением ООО "УК "Дземги", которой мы платим по квитанциям и с которой ведем переписку, а под ООО "УО "Дземги" и на сайте висит скан их лицензии, в которой указан наш дом (единственный с улицы) и еще 4 дома на двух других улицах. Все остальные дома с нашего района (около 100) числятся под управлением ООО "УК"Дземги" на что у них имеется соответствующая лицензия. Мы никаких уведомлений не получали. Мы не получили до сих пор квитанции за апрель 2015 года (в квитанциях за март числится ООО "УК "Дземги". Договора с управляющей компанией у нас нет (их вариант нас не устроил, а наш они не приняли и дело затихло, т.к. в жилинспекции нам сказали, что в принципе если нет договора это не освобождает УК от ответственности и мы решили повременить с этим вопросов). Так вот вопрос: На сколько законны действия УК в том, что она передала нас другой управляющей организации не уведомив об этом собственников помещений, и вообще имела ли она на это право и должен ли орган, выдающий лицензии учитывать этот момент?

Здравствуйте!Вопрос такой у меня: Значит деревня, двухэтажный многоквартирный дом (18 квартир), до настоящего времени не определились(самостоятельно) о способе управления домом. Более 30 лет живем в этом доме, все вопросы по ремонту и обслуживанию решали всегда сами, ремонтируем и убираем свои подъезды, заменяем износившиеся коммуникации... И тут на подъездах появились объявления с информацией о том, что с 1 апреля сего года наши дома будет обслуживать некая компания ООО"Теплосеть", с приложением, в котором указывались расценки на услуги, которые нам будут предоставляться. Расценки на услуги не реальные! С одного Квадратного метра жилплощади собственники должны платить 44 рубля!!! Сумма для деревни существенная, учитывая, что средняя площадь одной квартиры 50м.кв. А дело было так: глава администрации нашел управляющую компанию, которая "выиграла тендер" на обслуживание наших домов.Кстати в тендере учавствовала только одна компания!!! Мы (Жильцы домов) собрали собрание в местном ДК, где присутствовал глава и директор управляющей компании,все жильцы в один голос кричали, что отказываемся от их услуг, глава говорит, что договор подписан до конца года и платить придется всё-равно. Договора с управляющей компанией из жильцов никто не подписывал. А глава оперирует каким-то протоколом, от заднего числа о собрании жильцов и что способ управления уже выбран... На основании чего он и подписал договор с управляющей компанией. Если собрание и проводилось, то явка была очень маленькой, о явке в 50% речи даже не идет! Можно ли сейчас провести собрание жильцов, выбрав непосредственное управление, тем самым отказаться от навязываемых услуг? Какие действия нам необходимо осуществить! Заранее безгранично благодарен! С уважением Василий.

Можно ли заключать один общий договор с управляющей компанией на оказание услуг по управлению, содержанию и ремонту многоквартирным домом, подписанные всеми жильцами или УК должна с каждым собственником заключить отдельный договор