Долевое участие в строительстве

Есть пункт в договоре долевого участия "Планируемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию IV квартал 2020 года (не позднее 31.12.2020)". И есть пункт "Застройщик обязуется передать объект Участнику долевого строительства не позднее 6 месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию..." Застройщик до сих пор не получил разрешение на ввод. Вопрос как считать срок по договору? Считать конечной датой 30.06.2021 или отсчитывать 6 месяцев с фактической даты получения? И можно ли получить компенсацию от застройщика за просроченный ввод в эксплуатацию, если он даже успеет передать квартиру до 30.06.2021?

Здравствуйте, можно оформлять договор переуступки квартиры с ДДУ ( путем дарения , жене от мужа) , если свидетельства на право собственности ещё нет, а акт приема-передачи с застройщиком подписан?

Здравствуйте, можно оформлять договор переуступки квартиры с ДДУ ( путем дарения , жене от мужа) , если свидетельства на право собственности ещё нет, а акт приема-передачи с застройщиком подписан?

Добрый день! 1)Подскажите, возможно ли потребовать компенсацию, если по доп. соглашению застройщик обязался застрелить балконы, и нарушает сроки, из-за этого мы квартиру не принимаем, и не будет ли в дальнейшем составлен одностороннем акт. 2) во дворе дома был предусмотрен спортивный комплекс, в результате изменений осталось только небольшой участок с покрытием. Возможно ли запросить компенсацию или что-либо другое за заложенные в расходы и непоставленный комплекс? Спасибо!

Добрый день. Наступил радостный день - получения ключей. Квартиру приняли с мелкими замечаниями, но недавно была холодная погода, ледяной ветер и часть окон продувается, тянет холодным воздухом с улицы. Была написана претензия, пришли оконщики от застройщика, посмотрели и сказали: "у вас прижимная плашка только с одной стороны, поэтому и продувается, настроить никак нельзя ничего, т.к. нет этой самой плашки, т.е. вам нужно менять всю фурнитуру на всех окнах, иначе будет задувать" и удалились. Отсюда вопрос: окна продуваются, чего быть не должно, исправить недочет регулировкой окон невозможно, требуется дооборудование 16 створок, что выльется в круглую сумму, отвечает ли за это застройщик и должен ли устранять этот недочет, путем дооборудования окон?

Здравствуйте. У меня следующая ситуация: Застройщик, в соответствии с условиями ДДУ, должен был передать квартиру.в течение трех месяцев после ввода дома в эксплуатацию. Дом сдан 29.12.2020. Квартиры сдаются с чистовой отделкой, и она завершена на момент сдачи дома не была. Впервые на приемку я был вызван 31.03 (по телефону), квартира готова к сдаче не была (из недостатков: везде — дефекты шпаклевки, не прокрашены стены, неровный пол, нет воды, минимальная высота потолка не соответствует СП и т.д.). Недостатки были зафиксированы в акте осмотра, также отправлены ценным письмом. При приемке я увидел акт от БТИ, в соответствии с которым площадь прихожей, где установлена лестница, ведущая на антресоль, увеличилась с проектных 5,5 кв.м. до 7,8. кв.м, из за того что обмеры проволились без лестницы. Как я выяснил, застройщик не включал в своем проекте, плане квартиры в ДДУ площадь под лестницей, где высота менее 1,6м. Я это указал в своей претензии от 31.03 с просьбой пересчитать площадь, устранить недостатки, компенсировать неустранимые недостатки (несоответствие минимальной высоты потолка СП). В ответ на свою претензию, которую я написал при ПЕРВИЧНОЙ приемке 31.03, 14 апреля я получаю односторонний Акт приема-передачи от 29.03 и никаких комментариев о площади. Подскажите, пожалуйста, как лучше поступить в моей ситуации. Если пересчитывать площадь с учетом лестницы (застройщик пока этого не сделал), то площадь может увеличиться еще больше от обмеров БТИ без лестницы, поскольку есть некоторые неопределенности в расчете. Нормативные документы относительно в т.ч. ступенек, по дате появления: 1. Согласно п. 3.36 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998г. No37 — В площадь кв. включается площадь, занятая внутриквартирной лестницей. Согласно письму Госстроя России от 29.04.2002г. No НМ-2243/19, разъясняющему приказ Минземстроя, площадь марша лестницы не ходит в площадь кв. ++++++++++++++++++++++++++++++++ 2. Согласно п.12 Приказа Минэкономразвития РФ No90 от 01.03.2016 — В площадь кв. включается площадь, занятая внутриквартирной лестницей. При этом, Минэкономразвития неоднократно дает понять, что у них «площадь, занятая внутриквартирной лестницей.» означает площадь ступенек. (Письмо Минэкономразвития России от 10.02.2017 N ОГ-Д23-1495 «О рассмотрении обращения», Письмо No Д23и-2451 от 24 апреля 2017 г. относительно некоторых особенностей определения площади для целей кадастрового учета.). — 3. Согласно Приказу Росреестра NoП/0393 от 23.10.2020 — В площадь кв. включается площадь, занятая внутриквартирной лестницей. Разъяснений нет (площадь ступеней или площадь под лестницей). ??????????????????????????????????? У кадастровых инженеров нет единого четкого мнения о том как считать ступеньки. Также у меня может быть проблема в связи с тем что мне установили рабочие доп. розетки и инсталляцию. По договору это могут расценить как самовольное переустройство, за которое предусмотрен штраф 10%. Но мне кажется это бред и застройщик это не взыщет. Если он заявит такое требование, это по сути мошенничество, так как юрист, прорабы застройщика разрешали эти изменения и у многих дольщиков есть это переустройство, сделанное руками рабочих, застройщик не может требовать после этого 10%. Как бы вы поступили: 1. Сразу в суд, оспаривать односторонний акт. 2. Принять квартиру по одностороннему акту, потребовать от застройщика второй экземпляр Акта для Росреестра, 3. Принять квартиру по обычному Акту от 29.03 (только задним числом дает подписывать застройщик). Можно попобовать договориться об акте  от 31.03, когда я был на первичной приемке. Я склоняюсь к тому, чтобы принять квартиру по обычному акту от 29.03. Все-таки просрочка передачи небольшая, и в этом Акте будет написано что застройщик претензий не имеет, а то что я не имею — суды с этим вряд ли согласятся, учитывая также что я потребитель. Или лучше все же использовать односторонний акт? Вопрос в том захотят ли они выдавать ключи и второй экземпляр. После приемки как я понимаю нужно будет вызвать кадастрового инженера, который измерит площадь как надо, экспертизу, чтобы скалькулировать недостатки (в том числе несоответствие высоты потолка СП). Учитывая то, что многие недостатки застройщик уже устранил, возможно стоит сразу предъявлять иск в суд и требовать назначения экспертизы судом, в таком случае, насколько я знаю, экспертиза будет бесплатной? Также, если вдруг все кадастровые инженера, БТИ, экспертиза, решат включать ступеньки лестницы в площадь, можно ли все равно признать и как-то обосновать что застройщик понимал нормы по расчету площади другим образом, в соответствии с ними закладывал цену за кв. метр, что качество квартиры не улучшилось (площадь, объем не увеличились по проектному расчету, а только уменьшились), следовательно, доплачивать не за что. Когда я покупал квартиру, я прекрасно видел на плане, что застройщик частично исключал лестницу из площади. Или это все бесперспективно, если в ДДУ написано, что расчеты идут после обмера площади кадастровым инженером? Может ли застройщик уступить право требования по недоплате за увеличившуяся площадь? Заранее спасибо за ответы.

Добрый день. Принял квартиру от застройщика, на приёмке главный недочёт был — сквозные щели на безрамном остеклении на лоджии. Квартира в ипотеке. Продувает всё и везде, даже при закрытой двери в саму квартиру стоит гул от ветра, что невозможно заснуть. Также при дожде вода стекает внутрь лоджии. На самой приемке представитель застройщика и прораб сказали, что так и должно быть и так у всех, такой вид остекления. Остекление установлено внутри моей лоджии, не сплошным каркасом как бывает, а локально в каждой квартире на своих упорах. На вопрос, а можно ли его заменить ответили — «категорически нет», т.к. это будет изменение фасада и что такое не согласуют. Я вызвал мастера по окнам, он предложил заменить остекление на абсолютно такое же, за исключением того, что изменится способ открывания окон — будут рамы и всё будет жёстко фиксироваться. Вопросы: 1. можно ли по закону заменить фасадное остекление в новом доме? Как это делается? 2. Что будет если никого не спрашивать и заменить самовольно? Какой штраф или последствия? 3. Как вообще соответствующие органы могут узнать о самовольной замене? Только по жалобам? Спасибо.

Добрый день! При оформлении ДДУ с Застройщиком, я оформил нотариальную доверенность (текст ниже). Скажите, пожалуйста, может ли по этой доверенности Застройщик без моего согласия внести изменения в ДДУ (к примеру изменить сроки сдачи объекта, подписав доп. соглашение от моего имени)? В настоящий момент идет просрочка сдачи объекта и я хочу подать иск на неустойку по ДДУ. Текст доверенности: … представлять мои интересы во всех компетентных органах, учреждениях и организациях города Москвы, в том числе в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Управление Росреестра по Москве), ФГБУ «ФКП Росреестра» и его филиалах, многофункциональных центрах, БТИ, ЕИРЦ, налоговых органах, архиве, ИФНС РФ, нотариальных конторах по вопросу государственной регистрации (договора долевого участия / Договора уступки/ дополнительного соглашения, права собственности и т.д.) на объект недвижимого имущества, находящегося по адресу..., в том числе: право подавать от моего имени заявления о регистрации любых договоров, дополнительных соглашений, соглашений о расторжении договоров, любых прав по договорам, перехода прав, обременения (в том числе ипотеки в силу закона), погашения записей об обременении (в том числе ипотеки в силу закона), о регистрации ранее возникшего права, о приостановлении государственной регистрации, о прекращении государственной регистрации, о возобновлении государственной регистрации, о внесении изменений в записи ЕГРН, об исправлении технических ошибок, о приеме дополнительных документов, о внесении изменений в документы, с правом получения всех зарегистрированных документов, выписок из ЕГРН, получения уведомлений о приостановлении государственной регистрации, сообщений об отказе в государственной регистрации, с правом оплаты тарифов, сборов, пошлин, а также подавать от моего имени заявления, расписываться за меня и совершать все иные действия, связанные с выполнением настоящего поручения.

Добрый день. Ситуация следующая. Наступила сдача квартиры в новостройке по дду. В договоре прописана черновая отделка, по факту её не оказалась. Была написана претензия застройщику. Письменно застройщик не ответил, но устно сказал, что отделку делать не собирается и предложил очень смешную сумму компенсации с подписанием доп соглашения с изменением суммы и сроков сдачи (по мимо отсутствии отделки, был просрок сдачи больше года, претензия по этому поводу тоже написана, и иск подан в суд(компенсировать застройщик не стал, ответил, что сумма большая, хотя всё посчиттано согласно закону). Сегодня я узнал, что застройщик подписал акт в одностороннем порядке. Я знаю, что это не избавляет их от ответственности и я всё равно могу подавать в суд и требовать компенсацию. Могу ли я кроме суда ещё куда нибудь написать?

Здравствуйте! Договор дду зарегистрирован. Акт приёма передачи не подписан. Дом введён в эксплуатацию. Застройщик признан банкротом, но судом не применены правила параграфа 7 о банкротстве застройщика. Я подала заявление о применении параграфа и о включении в реестр передачи квартиры. Конкурсный управляющий просит суд отказать, так как дом введён в эксплуатацию. Суд общей юрисдикции отказал в признании права собственности, так как возбуждён дело банкротстве. Что делать? Спасибо

Была куплена квартира по договору ДДУ в равных долях на мужа и жену. Строительство затянулось, они успели развестись. Такой вопрос - можно ли продать их доли за разные суммы и оформить по разным договорам? Чтобы у жены в договоре продажи было указано, что продана её 1/2 квартиры, и у мужа также. В общем, чтобы не была указана общая сумма продажи за всю квартиру, а только на разные доли. Муж при разводе кинул жену на деньги, хотелось бы таким образом компенсировать.

Здравствуйте, на застройщика завели уголовное дело, ООО петрострой. Сказали ждать вызова к следователю для написания заявления, и получения статуса потерпевшего, подскажите получив данный статус я могу претендовать только на возврат денег по дду ? Мне нужна квартира , а не возврат денег, в чем разница статуса обманутого дольщика от потерпевшего?