Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Новый застройщик
Последние вопросы по теме «новый застройщик»
Какие должны быть действия, для возврата средств застройщиком, при нарушении договора о долевом участии со стороны застройщика?
Здравствуйте!
В январе этого года заключили договор долевого участия с застройщиком ЖСК "Рубин". Срок сдачи объекта по договору 31 мая 2016г. На данный момент строительство не закончено и не ведется. Застройщик отказывается продолжать строительство, а с недавнего времени перестал отвечать на звонки, а офис компании, указанный в договоре, закрыт и опечатан.
В договоре указано, что дольщик имеет право расторгнуть договор при задержке сдачи объекта на срок более 9 месяцев. Как мне действовать дальше, чтобы не потерять вложенных денег?
С уважением, Антон Алексеевич!
Включение в реестр обманутых дольщиков
Добрый день! Подскажите сейчас в арбитражном суде рассматривается дело о банкротстве застройщика - строительной компании. Очень много обманутых дольщиков и кредиторов. Я являюсь участником долевого строительства, входить в дело с денежными требованиями смысла нет, так как денег у застройщика-банкрота на счетах нет. Предполагаю выдвигать требование о выделении квартиры и включении в реестр обманутых дольщиков. Подскажите, что мне по факту даст положительное решение по моему требованию? Возникнут ли у государства или у возможного нового застройщика (пока его нет) какие-либо обязательства передо мной?Квартира-объект долевого строительства не застрахована. Какие возможные дополнительные действия мне предпринять?
Не нарушает ли 214 ФЗ Застройщик предлагая внести деньги по соглашению о бронировании?
Застройщик новостройки обуславливает подписание ДДУ, заключением соглашения о бронировании квартиры.
Согласно соглашению о бронировании, застройщик снимает квартиру с продажи и ставит на время в бронь, после внесения дольщиком на счёт застройщика брони в размере стоимости квартиры. ДДУ составлен в виде приложения к соглашению о бронировании.
.
Является ли данная форма бронирования - не законным привлечением денежных средств дольщиков до регистрации ДДУ нарушающее 214 ФЗ ?
.
Если Дольщик заключивший вышеуказанные договора но не внёс в установленный срок сумму брони или внёс только часть суммы брони, то имеет ли право Застройщик, не ставить квартиру в бронь ?
.
Если Дольщик не внёс бронь, а Застройщик в результате заключил и зарегистрировал ДДУ в Росреестре с другим дольщиком, то может ли первый Дольщик через суд расторгнуть новый ДДУ и обязать Застройщика зарегистрировать в Росреестре ДДУ заключенный с ним ?
Как добиться достройки долгостроя по ЖСК?
Здравствуйте! Мы и 2500 семей приобрели квартиру в ЖК Силы Природы по ЖСК. Ориентировочный срок окончания строительства прошел почти 2 года назад. Сейчас практически ничего не строят. Деньги з квартиры не вернуть - ни по суду, никак. Председатель ЖСК - представить застройщика, говорит, что денег на достройку нет. Обращались в прокуратуру о возбуждении дела о растрате средств- нам было отказано. Обращались к властям Лен. Обл. - говорят, раз по ЖСК, то сами и разбирайтесь, ни чем, мол, помочь не можем. Мы в отчаянии, многие платят кредит и арендуют жилье. Сплоченности у пайщиков нет, плана действий тоже. Нам нужен совет, в каком направлении действовать, а также мы готовы нанять юриста, который профессионально может заняться нашим вопросом.
В трехстороннем договоре переуступки(Застройщик,подрядчик,физ лицо)при покупке новой квартиры в ипотеку,указана цена квартиры меньше (на 130 т.р)чем реальная стоимость.Это нормально?Чем это грозит?
Добрый день.В трехстороннем договоре переуступки(Застройщик,подрядчик,физ лицо)при покупке новой квартиры в ипотеку,указана цена квартиры меньше (на 130 т.р)чем реальная стоимость.Это нормально?Чем это грозит?Что делать чтоб себя подстраховать?(Составить доп соглашение?)
Как обезопасить свои права при банкротстве застройщика?
Добрый день! Я являюсь дольщиком не построенного поселка таун-хаусов (договор долевого участия). Начата процедура банкротства (как застройщика), введено внешнее управление.
В самом начале процедуры банкротства мы подали в суд заявление о признании собственности на недостроенный объект для исключения из общей массы своего кусочка тауна при разделе имущества банкрота. Суд удовлетворил наше заявление, решение через месяц вступает в силу. И недавно отправили заявление в арбитражный суд (и компании-застройщику, и временному управляющему) о включении жилищных требований в реестр требований кредиторов застройщика. Оказалось, что земля под таун-хаусом и придомовой участок, купленные у компании ей не принадлежат, она является арендатором.
Вопрос вот в чем:
Являются ли противоречащими требования о признании недостроя и предоставления жилого помещения в двух судах? и то, и то имущественные требования, одни из которых уже удовлетворены... Что делать с землей? Подавать заявление на денежную компенсацию?
На данный момент появился новый застройщик, который готов достроить поселок. Возможен ли с его стороны отказ достраивать наш таун-хаус ввиду того, что, во-первых, есть в собственности недостроенная часть, во-вторых, если арбитражный суд удовлетворит заявление ,старый застройщик обязан будет каким-то образом достроить (или это разборки застройщиков?)?
при получении денежной компенсации на землю при банкротстве, может ли новый застройщик потребовать купить эту землю под таун-хаусом у него по его цене?
спасибо!
Какие документы должен предоставить застройщик покупателю при продаже готовой квартиры в новостройке?
Здравствуйте!
Я планирую покупку готовой квартиры в сданном в декабре 15 г. корпусе жилого строящегося комплекса.
Я не участник долевого строительства, и покупка квартиры будет производиться по договору купли-продажи (с помощью ипотечного кредитования).
Какие документы должен предоставить продавец - застройщик мне, как покупателю, чтобы я могла удостовериться в чистоте сделки?
Застройщик является собственником земли, на которой ведется строительство.
Что означают обременения в выписке ЕГРП на землю:
"4. Ограничения ( обременения ) права: срокос с 16.12.15 на 139 мес. с даты кред.
Лицо, в пользу которого установлено ограничение ( оременение) права:Газпромбанк ( ИНН, ОГРН КПП)
Основание государственной регистрации: дополнительное соглашение б/н от 2016-01-29; кредитный договор №..... дата....
4. Ограничения ( обременения )права: залог в силу закона
Дата госрегистрации:...
Срок ограничения,,,, с даты пред. кред.
Лицо, в пользу которого установлено ограничение права : ВТБ .......
Основание государственной регистрации: Договор участия в долевом строительстве № , дата , кредитный догвор
4. И ТАК ДАЛЕЕ ...."
И таких ограничений большое количество , запись с 2013 года и по настоящее время.
Что значат все эти ограничения в выписке из ЕГРП на землю ? Чем они могут грозить покупателю?
Спасибо.
С уважением,
Ирина
Какой срок гарантии на новый многоэтажный дом?
Добрый вечер! Скажите пожалуйста, сколько лет на гарантии новый многоэтажный дом? И к кому обращаться, если во время дождя неоднократно подтапливаются угловые квартиры с 8-го по 15- этажи.Дому три года.
Защита прав дольщика при смене застройщика
Купил договор долевого участия в строящемся доме не у застройщика а у фирмы инвестора №1(перекупщика). Оплатил одним переводом через банк (квитанция есть).Договор уступки зарегитрирован в рег.палате(ко мне не придраться).Я цессионарий.Первый застройщик №1 не справляется и на собрании дольщиков мы все голосуем за нового застройщика №2 (кстати тоже дольщик фирма инвестор №2 но другая) .Он вступает в права на объект.А теперь оба застройщика (кстати все они втроём старинные деловые партнёры) переругались кто кому чего не додал.
Теперь новый застройщик №2 из мести поднял договора ДДУ и нашёл что оплату моя фирма№1 у которой я приобрёл ДДУ производила не как по договору на расчётный счёт а какими то взаимозачётами без регистрации в рег.палате и деньги вообще ушли на другой объект а ему теперь их не хватает чтобы достроить дом.Застройщик №2 прислал мне письмо что считает мой ДДУ юридически ничтожным (я так понимаю будет суд).
Я цессионарий в этой заварухе как бы абсолютно ни при чём но в итоге могу потерять квартиру если признают договор ничтожным.Если дойдёт до суда и признают договор ничтожным с кого мне требовать и по какому закону.
Что делать, если застройщик изменил планировку квартиры?
При первичном осмотре квартиры, при выявлении недостатков, выяснилось, что застройщик входную дверь сдвинул в общий коридор. Тем самым увеличил площадь квартиры на 3,6 м2, не сделал темную комнату, которая предполагалась по проекту квартиры. Дом сдан в эксплуатацию и застройщик требует внести недостающую сумму денег ( в договоре прописано, что возможно увеличение площади с доплатой) и в 7 дневный срок приступить к принятию квартиры. В акте осмотра указано, что мы не согласны с таким увеличением площади. На повторный осмотр не приглашали. Какие должны быть наши действия?
Законны ли действия застройщика и предлагаемого нового застройщика. Стоит ли подписывать дополнительное соглашение?
Имеем фирму-застройщика ООО "Анкер". Потенциальный банкрот. Я являюсь дольщиком. Есть фирма ООО "Инкомстрой", которая до этого не занималась жилищным строительством и вообще как застройщик не имеет никакой репутации (читай однодневка). Между ООО "Анкер" и ООО "Инкомстрой" подписано соглашение "об уступке прав и обязанностей" (см. вложение). При этом я не подписывал ни согласие на передачу земельного участка, ни дополнительное соглашение с ООО "Инкомстрой". Согласно договору "об уступке прав и обязанностей" те дольщики, что не подписали дополнительное соглашение с ООО "Инкомстрой" сохраняют свои требование к ООО Анкер (потенциальный банкрот), но при этом стройка (земельный участок с постройкой) преходит в собственность ООО Инкомстрой. Законен ли такой договор? Имеет ли смысл в сложившейся ситуации подписывать дополнительное соглашение?
Продажа квартиры в строящемся доме с долевым участием
Здравствуйте! Я являюсь собственником 50% доли квартиры в строящемся ЖК в России.
Дом будет достроен в 2016 году, но я и второй дольщик квартиры хотим продать её уже сейчас.
Дело в том, что я являюсь гражданином Казахстана, а второй дольщик гражданином РФ, оба готовы осуществить продажу своих долей одному покупателю. Но знакомые сообщили, что я, как гражданин Казахстана, не могу осуществить продажу своей доли в течение пяти лет. Правда ли дела обстоят именно так? Возможно, это ограничение приняли недавно? Я попытался найти какой-либо закон или правовой акт, в котором было бы это описано, в интернете, но безуспешно.
И второй вопрос, если это всего лишь слухи, то могу ли я нотариально передать право продажи своей доли другому гражданину Казахстана, чтобы он от моего имени осуществил сделку на территории России вместе со вторым дольщиком?
Недострой. Застройщик - банкрот, назначен другой застройщик
Добрый день! Недострой более 10 лет. Застройщика уже признали банкротом и назначили нового, но новый Застройщик не переподписывает с нами договор на основании того, что нас нет в реестре обманутых дольщиков и говорит обращаться в суд. Скажите - внесение в данный реестр необходимо? Что будет с нашей квартирой, если нас не будет в списке обманутых дольщиков? Такие действия законны?
Застройщик банкрот
Здравствуйте, я являюсь дольщиком в долевом строительстве дома. Застройщик умер, в компании говорят, что ищут нового застройщика. Строительство не идет уже более полугода. Когда звоню им, говорят что срок сдачи 2 кв. 2016 года, ждите.
Плачу ипотеку и переживаю, как признают застройщика банкротом и никто деньги не вернет, говорят по слухам у застройщика на счетах по нулям.
Посоветуйте, что делать.
ДДУ и ПД
Подумываю о том, чтобы купить квартиру в ЖК "Времена Года".
http://vremenagoda-spb.ru/zhiloj-kompleks-komfort-klassa/documents/5-korpus/
Посмотрите, пожалуйста, ДДУ на предмет подводных камней и ПД на предмет надежности застройщика (обременности, етс.).
Ищете ответ? Спросить юриста проще
Другие популярные темы