Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какие документы должен предоставить застройщик покупателю при продаже готовой квартиры в новостройке?
Здравствуйте!
Я планирую покупку готовой квартиры в сданном в декабре 15 г. корпусе жилого строящегося комплекса.
Я не участник долевого строительства, и покупка квартиры будет производиться по договору купли-продажи (с помощью ипотечного кредитования).
Какие документы должен предоставить продавец - застройщик мне, как покупателю, чтобы я могла удостовериться в чистоте сделки?
Застройщик является собственником земли, на которой ведется строительство.
Что означают обременения в выписке ЕГРП на землю:
"4. Ограничения ( обременения ) права: срокос с 16.12.15 на 139 мес. с даты кред.
Лицо, в пользу которого установлено ограничение ( оременение) права:Газпромбанк ( ИНН, ОГРН КПП)
Основание государственной регистрации: дополнительное соглашение б/н от 2016-01-29; кредитный договор №..... дата....
4. Ограничения ( обременения )права: залог в силу закона
Дата госрегистрации:...
Срок ограничения,,,, с даты пред. кред.
Лицо, в пользу которого установлено ограничение права : ВТБ .......
Основание государственной регистрации: Договор участия в долевом строительстве № , дата , кредитный догвор
4. И ТАК ДАЛЕЕ ...."
И таких ограничений большое количество , запись с 2013 года и по настоящее время.
Что значат все эти ограничения в выписке из ЕГРП на землю ? Чем они могут грозить покупателю?
Спасибо.
С уважением,
Ирина
Здравствуйте.
Какие документы должен предоставить продавец — застройщик мне, как покупателю, чтобы я могла удостовериться в чистоте сделки?
1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство о государственной регистрации права)
2. Проверить правоустанавливающий документ, на основании чего регистрировалось право собственности, если зачетом по какой-либо возмездной сделке — проверить факт оплаты.
3. Кадастровый паспорт на квартиру
4. Учредительные документы на ЮЛ
5. Справка о крупности сделки
6. Полномочия человека, который представляет интересы ЮЛ
7. Оплату производить только на расчетный счет или в кассу ЮЛ с наличием чеков
Что означают обременения в выписке ЕГРП на землю:
Зарегистрированные ДДУ — это права тех лиц на те квартиры, которые они купили на стадии строительства (если в данном списке нет прав именно на Вашу квартиру с таким-то номером, то вас это никак не касается).
Залог земельного участка — значит застройщик привлекал заемные денежные средства на строительство дома. Если дом сдан и право собственности зарегистрировано, Вас это тоже никак не касается.
С уважением,
Шелковая Наталья Николаевна
Наталья Николаевна, спасибо большое за ответ! Очень все четко по пунктам.
Лицо, которое будет подписывать договор действует по доверенности. Как узнать , что это эти доверенность действительна и правомерна?
И что такое "справка о крупности сделки"?
Можно ли будет получить у Вас консультацию по документам, которые застройщик мне предоставит? Сколько будет стоить такая консультация. Сколько времени займет изучение этих документов?
Спасибо заранее
С уважением,
Ирина
Можно уточнить у нотариуса, который ее выдал, если она не нотариальная — то к сожалению только у Директора — исполнительного органа.
Если сделка является крупной нужен еще протокол общего собрания учредителей.
Если Вы предоставите все документы — то их изучение не займет много времени.
С уважением,
Шелковая Наталья Николаевна