Новый застройщик

Надеюсь на совет перед общим собранием дольщиков. Итак, многоквартирный дом, 95% взносов дольщиками внесено. Остались единицы должников. Стройка стоит два года. Застройщик полтора года назад инициировал процедуру банкротства под соусом "дольщиков это никак не коснется, просто пытаюсь вывести залоговые активы, чтобы их продать и достроить дом". На деле ничего не происходит. Поставлен внешний управляющий, который вроде бы пытается какие-то залоговые активы продать и через суд распределить доход от продажи так, что 60% кредитору (банку), 25% - якобы может перепасть дольщикам на достройку дома, 10% - на зарплатные задолженности застройщика, 5% - на судебные расходы и внешнему управляющему. В течение полутора лет дольщики надеялись на эти 25%, которых должно было хватить на 40-50% достройки. Дом примерно на этапе 60% готовности. Т.е. этих "залоговых активов" если они перепадут дольщикам должно бы хватить,чтобы достроить дом на 70-80%. Но чем дальше, тем больше сомнений, что внешний управляющий добьется такого решения от суда. Инициативная группа дольщиков предложила скидываться сверх суммы договора, по 3000 за квадратный метр, чтобы самостоятельно собрать половину средств для достройки. Чтобы стройка не чахла, не разворорывалась, а медленно строилась. На общем собрании было проведено анкетирование, в котором выше 70% дольщиков подписались под тем, что будут вносить эти 3000 за каждый квадрат в дду. Юридическая форма этих взносов - беспроцентный займ выданный дольщиком ООО застройщика, которое в ведении внешнего управляющего. Якобы если когда-то внешний управляющий заработает денег на счет ООО, то с них будут возвращены эти займы. Был создан спец.счет, на который деньги вносятся и по решению суда эти деньги могут идти только на достройку. Т.е. никто из кредиторов ООО застройщика их забрать не может. Распределили взносы на 6 месяцев равными долями в зависимости от площади дольщиков. Стройка немного зашевелилась. Однако быстро заглохла, т.к. ситуация такая - только 30% дольщиков сделали первый взнос\займ. Остальные просто впали в ступор, есть около 20-30% - в основном владельцы нескольких квартир - которые решительно против вносить средства дополнительно. Инициативная группа объясняет, что если сами не скинемся - никто не поможет. Даже если поможет, то только частично. Однако это все не помогает. Итак, это предыстория а теперь сами вопросы: - можно ли каким-то образом принудить дольщиков вносить по 3 т.р. за квадрат сверх договора ДДУ? - верно ли, что это может сделать ЖСК? Т.е. при создании ЖСК и голосовании на нем большинства о том, чтобы скинуться, с тем меньшинством кто не согласен будет разрываться договор ДДУ, квартира будет выставлена на продажу с тем чтобы вернуть бывшему владельцу уплаченную сумму, а сумму сверх этой отправить на достройку? - верно ли, что если дольщики создадут ЖСК, тогда любые возможные доходы полученные внешним управляющим на счет ООО застройщика уже никак не могут быть использованы на достройку. Т.е. ООО застройщика проходящее поцедуру банкротства будет жить своей жизнью, а ЖСК - своей. Другими словами создавая ЖСК дольщики отказываются от требований к ООО по достройке или помощи в достройке? П.С, 95% дольщиков очень пассивны, заявления и жалобы пишут неохотно. Ждут манны небесной. Поэтому и власти объект стараются не замечать. Занимаются вопросом несколько людей из инициативной группы.

Доброго времени суток. Я купила квартиру, объект признан долгостроем, а застройщик обанкротился (1 июня состоится в Арбитражном суде Москвы состоится разбирательство в отношении данной компании о признании его банкротом). Нашли нового застройщика..Какие проблемы у меня могут возникнуть ( как у участника долевого строительства)? Получу ли я свою квартиру?

Добрый день, я в ипотеку купил квартиру в строющемся доме. Подписал ДДУ. ДДу составлен согласно 214 фз. В ДДУ имеется пункт о том что, дольщик обязан приобрести счетчик воды и тепла. Правомерно ли это? Или застроищик обязан сдать дом с этими счетчиками в соответствии с фз об энерго сбережении? Сейчас нам должны выдать ключи. но нам их не дают так как мы не купили и не предоставили застроищику тепло и водо счетчик.

Покупали квартиру у одного застройщика, он разорился. Теперь новый застройщик. Сделали ремонт, и заметили что шов течет, у нас угловая квартира. Актуально ли писать претензию новому застройщику, гарантийный срок не прошел.спасибо

Добрый день. Я являюсь дольщиком (ДДУ зарегистрирован с Росреестре), строительство не ведется 3 года. В настоящее время подписано соглашение о передаче договора развития застроенной территории от одного застройщика к другому. Новый застройщик предлагает подписать доп соглашения «О смене застройщика и переносе срока сдачи дома». Я собираюсь направить в адрес застройщика протокол разногласий, так как не согласна с переносами сроков строительства. Для регистрации доп соглашения в Росреестре застройщик должен подписать протокол разногласий. В случае если застройщик этого не сделает мне нужно будет подать иск в суд? Как правильно сформулировать исковые требования – «иск о регистрации смены застройщика»???? Иск не облагается гос. пошлиной (закон о защите прав потребителей)?

Добрый вечер! Вправе ли застройщик заключать разные ДДУ с дольщиками (в новых договорах распределяется оплата)? Необходимо ли заключать допсоглашения со старыми дольщиками, которые уже получили свои квартиры? Благодарю! За дельный ответ практика отправлю вознаграждение.

Насколько правомерны действия застройщика который самостоятельно изменяет план застройки территории жилого комплекса при этом не в лучшую сторону для собственников квартир. В частности, в договорах долевого участия оговаривается что квартира и дом будет находится к ЖК "Х". В рекламных проспектах размещается план ген. застройки, который постоянно по ходу строительства корректируется застройщиком не в лучшую для собственников сторону. К концу строительства территория автопарковок исчезает и сам ЖК отгораживается забором и площадь самого ЖК становится меньше! С уважением! Светлана!

Я являюсь участником долевого строительства. Строительство остановилось, застройщик предложил расторгнуть договор, я его расторг, деньги мне застройщик так и не вернул есть решения суда что они должны мне деньги и проценты за пользования . В данный момент происходит банкротства и смена застройщика. Перейдут ли мои требования к новому застройщику? Если нет, могу ли я по суду восстановить права на квартиру?

Здравствуйте. В апреле 2013 г вложилась в стройку в Новосибирске. Свои обязательства выполнила. Срок сдачи июль 2015г. Дом выстроен на сегодня на 25%. Никто нам не присылал уведомления о переносе сроков сдачи. 15 физ лиц кредиторы и 649 квартир принадлежат Сбербанку. Сбербанк по договору ипотеки кредитовал застройщика, соответственно квартиры у сбера в залоге. Общая сумма ипотеки всего комплекса более 3 млрд согласно договора. Застройщик банкротится с июля 2016г. Процедура наблюдения заканчивается 17 марта 2017г. 22 декабря 2016г. я включена в офиц реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений Арбитражным судом Москвы, который и расссматривает это дело о банкротстве. Временный управляющий прислал письмо о проведении первого собрания кредиторов.Я позвонила узнать надо ли мне присутствовать. Сказал что не обязательно, так как решение примет сбербанк потому что он основной кредитор с 95%. Сбербанк нашел нового застройщика. Эту информацию и застройщик-банкрот подтвердил и сказал что передавать все права и обязанности будет новому застройщику. Сбербанк хочет как можно быстрее выстроить дом. Меня интересует вопрос - согласно закона без согласия всех кредиторов нельзя принимать решение. Вдруг сбер примет решение достроить дом и мы обчзаны будем доплачивать. И я не обязана буду ничего ни с кем нового подписывать? Мое законное право получить квартиру уже есть и потом с нового застройщика я буду требовать неустойку за все годы. Что сейчас написать или предпринять по поводу собрания чтоб не попасть в нелепую ситуацию.

02.08.2007г заключен ДДУ. Срок сдачи дома - 10.02.2010г. С 13.04.2011г Застройщик - банкрот. 08.07.2011г определением Арбитражного суда Дольщик включен в реестр денежных требований кредиторов - моральный вред в сумме 5000 руб в первую очередь и 146000 руб неустойки в третью очередь. 31.01.2013г определением Арбитражного суда включен в реестр требований - моральный вред 20000 руб (решение рай.суда от 06.12.2011г). С 25.03.2014г у объекта новый Застройщик. Срок сдачи дома по доп.соглашению - 31.12.2015г. В июне 2014г получила выплату компенсации морального вреда. Конкурсное производство продолжается до сих пор. О выплате неустойки отвечают отказом - нет денег. Можно ли у конкурсного управляющего требовать неустойку через судебных приставов (не прошел ли срок давности)? Можно ли при подаче иска в суд на нового Застройщика на неустойку требовать компенсацию за моральный вред, если объект один и тот же, но Ответчик (Застройщик) - другой?

Добрый день, вопрос следующий: к договору ДДУ был выдан договор страховки ОАО СК Внешэкономстрах, ИНН 7704196137. Окончание стройки -дек. 2016 года. На текущий момент дом построен на 10-15 %. Компания застройщик ООО Рубин, ИНН 7704196137 на претензии по почте с уведомлением не отвечает. По телефону говорит, что на счету средств нет. (Это действительно так, деньги выведены). Застройщиком занимается генеральная прокуратура РФ. Директор задержан. Но банкротства нет. При этом ОАО СК Внешэкономстрах находится в стадии банкротства, действует конкурсный управляющий. В договоре страховки страховой случай следующий: 1.решение суда об обращении о взыскании согласно ст. 14 ФЗ 214 2. решение суда о признании должника банкротом... во вложении полный договор страховки (всего 1 лист): Договор страховки заканчивается 30.01.2017. Как быть в данном случае ? Есть ли смысл взыскивать средства. Либо искать нового застройщика и завершать строительство ?

здравствуйте. Прошу помочь. Разъясните, пожалуйста, вопросы, связанные с приемкой квартиры с отделкой в новостройке. Получили письмо от застройщика о том, что адрес покупаемой у них квартиры М, номер квартиры N, увеличение общей площади на 1,99 м кв (за них мы должны оплатить хх рублей). Вчера принимали квартиру с опытным строителем. Помимо незначительных дефектов, были выявлены дефекты в стяжке полов (в этих местах прогибался ламинат) и коробке входной двери (вмятины и царапины). По замерам, сделанным при нас лазерным прибором по отделке, прирост составил 0,3 м кв. Есть выступ стены (с коробами), не указанный в плане квартиры. В итоге мы не приняли квартиру, акты и другую документацию не подписали. По приезду домой позвонили в БТИ по данному району - они не смогли найти нашу квартиру у себя в базе данных по адресу. Сказали, что в данном доме у них числится только 5 подъездов (всего их 10 и дом разделен на 4 корпуса). Вопросы следующие: 1. Должна ли быть наша квартира в реестре БТИ на день приемки, если замеры квартиры производила другая организация? 2. Можем ли мы требовать от застройщика перезамера квартиры БТИ или другого специалиста (но тогда в нашем присутствии)? 3. Как добиться от застройщика утверждения в БТИ нового плана квартиры (с выступом в стене)? 4. Какой максимальный срок у застройщика, чтобы предоставить нам квартиру в надлежащем состоянии и с узаконенными документами? Спасибо!

Здравствуйте! Вопрос такой. Куплен объект недвижимости, строится по 214ФЗ, срок сдачи был 29.12.2016. Застрахован по 214ФЗ. Застройщик перенес срок сдачи на год до 29.12.2017. При этом возникает необходимость продления страховки. Однако застройщик отказывается добровольно перестраховать на новый срок, обязывает подписать допсоглашение о переносе сроков (здесь теряется возможность получить компенсацию за задержку сроков сдачи). Насколько правомочен застройщик? Не ущемляются ли мои права? Не обязан ли он в обязательном порядке перестраховать договор долевого без подписания с моей стороны допсоглашения о согласии переноса сроков сдачи?

Я участник долевого строительства с 30 декабря 2013 года. Месяца 2 или 3 тому назад поменялся застройки, точно не знаем так как нам об этом не сообщили ни письмом, ни звонком. Я переживаю, что новый застройщик не выполнил своих обязательств, ведь они должны были заключить со мной доп соглашение. Не знаею что делать(

в июне 2016г. я заключил договор долевого участия в строительстве (ДДУ) с использованием средств ипотеки, через 14 дней мне пришло официальное уведомление от застройщика, что строительство дома, в котором я купил квартиру приостановлено на неопределенный срок и застройщик предлагает либо расторгнуть договор либо оформить новый ДДУ в ином доме. Я написал заявление о расторжении договора и возврате мне той суммы, которая была уплачена банком за эту квартиру и вот прошло уже 5 месяцев, а деньги на мой счет открытый в банке в котором я брал ипотеку так и не перечислены. Сейчас я оформляю иную квартиру застройщик другой и мне нужны средства для перевода тех денежных средств новому застройщику но старый застройщик говорит, что сначала нужно оформить ДДУ на новую квартиру, зарегистрировать его в регпалате затем подписать договор о расторжении и только после этого, в течении 10 дней будет перечисление всей суммы потраченной мною за квартиру которая сейчас в заморозке. Скажите кто прав и когда должна быть возвращена Застройщиком сумма внесенная мной (банком) за квартиру, я думаю, что в течении 10 дней после написания мной заявления о расторжении.