Кадастровый учет, юридические консультации

Здравствуйте. При обращении в суд с иском о признании права собственности на гараж ( это один бокс пл. 40 кв.м из шести) , суд затребовал схему расположения гаража на кадастровой карте. Земля для строительства комплекса гаражей пл. 200 кв.м выдавалась в аренду администрацией города и стоит на кадастровом учете. При обращении к кадастровому инженеру выяснилось- постройка выходит за границы арендованного участка. Теперь не пойму как мне дальше действовать? Оставить иск без рассмотрения и начать оформлять земельный участок или принести в суд то что есть. По схеме видно, сто постройка гаражных боксов развернута на несколько градусов. Земля, на которую выходит постройка, принадлежит администрации города, из шести боксов ни один не оформлен, гаражный кооператив не зарегистрирован.

Здравствуйте. В 2015 году родственники подали иск на разделение ИЖС на две половины, судебный эксперт – допустил реконструкцию строения и раздела на две квартиры. Суд вынес решение о выделении в собственность жилой площади одного и другого владельца с разделением внутренних помещений и обустройством отдельного входа для второго владельца. Реконструкция была произведена, но из-за отсутствия всех необходимых подключений сетей одной части дома (свет, газ, водоснабжение и канализация) я не могу поставить свою часть на кадастровый учет и ввести в эксплуатацию. Т.к. «многоквартирный дом» ставится на учет – только одновременно. В БТИ отказали даже в исполнение паспорта. При прошествии 5 лет, владелец «соседней квартиры» так и не предпринял действий о вводе в эксплуатацию своей части. К тому-же, он продал документы на свою часть жилого дома, и теперь приходиться общаться с неизвестными людьми, которые так же, не производят ни каких действий. Я, со своей стороны, для недопущения разрушения общего строения вынужден отапливать вторую сторону жилого помещения, ухаживать за земельным участком и проводить ежегодные ремонтные и уборочные работы по содержанию дома во все времена года. Скажите пожалуйста, могу ли я подать иск на бездействие «владельца квартиры» и отменить судебное решение пятилетней давности. А также вернуть в собственность данное строения, учитывая мои расходы на содержание жилого помещения, мне не пренадлежащего??? Спасибо.

22 октября 2019 года я сдала пакет документовв Росреестр на получение выписки на право собственности 2 х комнатной квартиры. Квартира приобретена у застройщика по Договору долевого участия ф. 214 ФЗ. С 28.10.2019 года обработка заявления приостановлена. Я получила в Росреестре Уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности. В связи с отсутствием в кадастре недвижимости сведений об основных характеристиках дома. Я обратилась к застройщику. И мне показали от Росреестра Расписку о получении документов на государственный кадастровый учет многоэтажного дома .. Весь пакет документов от застройщика сдан в Росреестр. Но выгрузка в базу данных не производится. Идет какое-то противостояние Росреестра и Застройщика дома. Куда мне обратиться для разрешения этой ситуации и получения права собственности на квартиру?

Добрый день. В Краснодарском крае есть в собственности участок ЛПХ 600кв.м. В 1975 году на участке построен одноэтажный дом общей площадью 72,9 кв.м. В этом же году дом введен в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учет. Информации о зарегистрированном праве собственности в Росреестре на данный момент нет. В доме все это время проживают бабушка и дедушка, хотят осуществить регистрацию права собственности. Из документов на дом есть только технический паспорт 1990 года. В МФЦ сказали,что нужно признавать право собственности через суд. Скажите пожалуйста,так ли это? Или какой-то другой порядок регистрации? И какие нужны для этого документы? Заранее благодарю.

Ставим новый индивидуальный жилой дом на кадастровый учет и госрегистрацию прав на него. Земельный участок в долевой собственности с мужем по 1/2 доли каждому. В архитектуру с подачей заявления о постановке на кадастровый учет и регистрацию принесли Соглашение о об определении долей в общей собственности в простой письменной форме. Но потом позвонили с Росреестра и требуют брачный договор, а то не поставят на учет и не оформят. Правы ли они? Брачный договор тоже денег стоит))

В 2016 году уже покупали квартиру у этого застройщика и там в доверенности было намного меньше полномочий и все было более прозрачно. На вопрос застройщику почему изменилась доверенность, сказали, что видимо это новые требования Росреестра.Текст доверенности ниже: Уполномачиваю (далее идет список из 4 человек и их паспортные данные) всех вместе и каждого по отдельности, быть моим представителем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области по вопросам государственной регистрации договора(ов) участия в долевом строительстве и регистрации права собственности на объект долевого строительства, регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества с правом подачи на государственную регистрацию договора(ов) участия в долевом строительстве, договоров купли-продажи, всех дополнительных соглашений к нему, соглашений об уступке прав, соглашений о замене стороны, соглашения о расторжении договора, с правом подачи и подписания заявлений о государственной регистрации, в т.ч. – о наложении и снятии обременений, заявлений о внесении записей в Единый государственный реестр недвижимости и иных заявлений, о внесении записи о расторжении договора участия в долевом строительстве, договора купли-продажи с правом получать с государственной регистрации все документы, в т.ч. – зарегистрированный договор участия в долевом строительстве, договор купли- продажи, все дополнительные соглашения к нему, соглашения об уступке прав, соглашения о замене стороны, соглашение о расторжении договора, документ, подтверждающий государственную регистрацию права собственности (в т.ч. – повторный), уведомление о приостановлении государственной регистрации, сообщение об отказе в государственной регистрации, с правом представлять интересы при внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости, исправлять технические ошибки, подавать документы с исправлениями на государственную регистрацию, приостанавливать и прекращать регистрационные действия, подавать заявления на выдачу из архива копий правоустанавливающих документов, из собственных средств оплачивать госпошлину за государственную регистрацию договора долевого участия в строительстве, за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за получение выписок из Единого государственного реестра недвижимости, за внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости, в целях выполнения указанных выше поручений доверяю представлять интересы в органах, осуществляющих регистрацию прав на недвижимость, осуществляющих кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости, в многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг и иных учреждениях и организациях, обращение в которые необходимо для выполнения указанных выше поручений, для чего предоставляю право подавать заявления, уплачивать необходимые пошлины, сборы, осуществлять иные необходимые платежи, получать все необходимые справки и иные документы, заверять копии документов, расписываться и совершать все действия и формальности, связанные с осуществлением указанных выше полномочий. Настоящая Доверенность выдана сроком на три года с правом передоверия.

Попытался взять в аренду у администрации участок под сенокошение, не стоящий на кадастровом учете. получил отказ, т.к. "данный ЗУ находится в коллективно-долевой собственности". хотелось бы узнать, правомерны ли действия администрации и где находится информация о том, какие еще участки находятся в этой собственности, если их нет на кадастровой карте.

Добрый день! Подскажите, как разрешить ситуацию. Есть участок в границах населенного пункта, значащийся по документам и в Росреестре как категория сельхоз, вид разрешенного использования - КФХ. Прошла проверка, обнаружили, что фермерская деятельность не ведется, на участке есть капитальные строения, в общем зафиксировали нецелевое использование. Росреестр назначил собственнику - физ.лицу штраф 10000р. Невиданным путем, но через официальный ответ местной администрации выяснилось, что еще в 2017г. был утвержден ген.план, согласно которому категория земель данного конкретного участка - земли населенных пунктов! Порекомендовали подать заявление на изменение сведений в реестр недвижимости, что и было сделано. В ответе на заявление Росреестр указал, что органы местной власти должны были подать все сведения в кадастр недвижимости при утверждении генплана, но никаких документов от них не поступало. "Кадастровый учет" по нашему заявлению приостановлен до устранения причин сроком до 08.01.2020г. А теперь собственно вопрос - можно ли обжаловать штраф в 10000р.?

Был старый дом на двух хозяев. Дом изначально состоял из двух частей, отдельные входы. Одна общая стена. Кааждый хозяин провел самостоятельно реконструкцию, надстроил вторые этажи, увеличил площадь. По документам прошлого века дом в долевой собственности на двух хозяев.доли видны по старым документам. Дом идет как ранее учтенный. Ничего на дом не оформляли. У нас дружеские соседские отношения, готовы на любые соглашения для оформления своей собственности. Межевание недавно провели, выписки из ЕГРН на участки получили, на кадастровой карте стали видны. Каждое Помещение строго на саоей земле. Земли населенных пунктов. Помещения автономны, нет никаких обших помещений, входы, крыши, коммуникации, все разное. Общая только одна стена без проемов. По схеме надо подать уведомление о начале реконструкции, затем технический план и уведомление о завершении и на кадастровый учет. Как в нашей ситуации? 1. Пытаться поставить на кадастровый учет весь дом и потом разделить по соглашению? Но как оформить одно уведомление на двух хозяев и два участка. Там еще пишется, что не подлежит разделу. Как поставить и потом разделить? 2. Дом похож на дом блокированной застройки, каждый блок автономный и на своей земле. Но как подать уведомление, ведь у каждого блока нет отступа по одной стороне. Как узаконить реконструкцию такого дома? Каждый хозяин пожилой инвалид. Кадастровые инженеры, к которым обращались не знают как. Какие есть варианты оформить свою собственность для возможности ей распоряжвться? Посоветуйте, пожалуйста. С уважением, Наталья

Доброе время суток! По результатам аукциона юридическому лицу был предоставлен земельный участок для комплексного освоения в целях малоэтажного жилищного строительства (. Был разработан и утвержден проект планировки и проект межевания территории, участки поставлены на кадастровый учет. По проекту планировки территории было предусмотрено размещение 43 участков для ИЖС и участок для размещения магазина. По каждому участку был заключен договор аренды с застройщиком. В настоящее время застройщик хочет передать права по договорам аренды физическому лицу, при этом выясняется, что по Правилам землепользования и застройки магазины - это условно разрешенный вид использования. Надо ли оформлять разрешение на УРВИ под магазин, если одним из условий договора о КЖС было: предусмотреть размещение магазина.

Собственники помещений в многоквартирном доме не оформили право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен дом. Не сформировали земельный участок. Не провели его государственный кадастровый учет. Кто имеет право собственности на данный земельный участок? Государство? Город? Район в городе? Или муниципальное образование в районе данного города?

Здравствуйте.Как рассчитать стоимость выкупа зу в селе у администрации района?Дело в том что сначала подавалось заявление на образования участка в аренду а потом когда я прошел уже все процедуры от аукциона и постановку на кадастровый учет выяснилось что документы у меня на выкуп.Ошибка- халатность администрации. Приблизительную стоимость участка называть отказываются.Цена по кадастровой стоимости " Кадастровая стоимость:117 902,60 руб. Уточненная площадь:2 185 кв. м Разрешенное использование:Для индивидуальной жилой застройки по документу:Земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки и участков для ведения личного подсобного хозяйства"Ростовская область

Доброго всем дня — Получил письмо из местного Росреестра (Тверская обл) о том, что земельному участку присвоен этот статус, мол предоставьте информацию. Просмотр публичной карты Росреестра подтвердил этот статус. Теперь там следующие отметки: «Сведения о площади земельного участка имеют статус „актуальные незасвидетельствованные“. Право зарегистрировано на объект площадью 1000 м2. Описание ландшафта данного участка: Крайний участок в деревне. С трех сторон Гос. земли (дороги). С одной стороны граничит с другим участком родителей. Вдоль забора (рабица) посадки деревьев, в обхвате лет на 10-20 и кустарники. Краткая предыстория:   08.1998 — Поставлено на кадастровый учет.Выдано свидетельство о собственности (розовое) на 1000 кв.м. Границы не установлены 09.2003 — Изменен номер по кадастру (добавили нолики). Взамен розового, выдано гербовое зеленое свидетельство о собственности на 1000 кв.м. год не помню — сад разросся. Заключаю договор аренды части доп площади в 350 кв.м. на год. Потом продлить не удалось — не помню,- то-ли участок маленький и межевать нельзя, то-ли еще что-то. Часть из этих 350 кв.м. в дальнейшем войдут в площадь фактического использования. 11.2015 — Выполнено межевание с установлением границ участка за свой счет. В итоге получилось 1250 кв.м. Понес документы в регпалату вместе с уточненными границами. На основании определенных правил местного землепользования, увеличение участка по закону на разницу в 250 кв.м. было возможным. Увеличение участка зарегистрировали в местном Росреестре (одно здание, одно окно, где и Росреестр и регПалата прав). Выдали кадастровую выписку со ссылкой на эти установленные местные правила. Сразу пришло новое начисление налогов на новую площадь. Тогда, я вышел довольный — думал все сделал, ан нет, как оказалось. У меня в голове не укладывалось, что нужно еще бежать с тем же самым в то же окно и вносить изменения в ГРП. И ведь в том самом окне никто ничего мне не сказал, что это сделать необходимо. В итоге имею данный статус по земле. Занавес… Как именно звучало заключение кадастрового инженера: „В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке… граница земельного участка… не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В соответствии со свидетельством о ГРП в собственности гражданина… находится 1000 кв. м. По фактическому использованию, по результатам межевания, площадь участка составила 1250 кв.м. Поскольку площадь земельного участка… не превышает более чем минимальный размер земельного участка, установленный ПЗЗ “местного» сельского поселения в зоне 1ЖЗ-1, границы земельного участка ранее не устанавливались, а также соблюден порядок согласования местоположения границы земельного участка, предусмотренный ст 39, 40, 27.5.2, предлагаем учесть площадь земельного участка по фактическому использованию. Нормы предоставления для земельных участков с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства» в соответствии с ПЗЗ «местного» сельского поселения, утвержденными Решением совета депутатов «местного» сельского поселения №… от 31.01.2013 и Решением совета депутатов «местного» сельского поселения №… от 15.06.2015г «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки „местного“ сельского поселения», составляют 400 кв.м. — минимальный, 4000 кв.м. — максимальный. ПЗЗ обнародованы на официальном сайте администрации «местного» сельского поселения" Отдельных «специальных» слов характеристик участка таких как, — во владении более 15 лет и/или вдоль ограды зеленые насаждения, указывающие на сроки фактического использования,- кадастровый инженер не указал. Производил ли фотосъемку — я не помню. Что мне хотелось бы получить по данному обращению: а) Ответы: а.1 Насколько все плохо и чем чревато (лишение права/регистрации в кадастре/штаф/розги итп). а.2 Сроки наступления этих «чревато» из пп а.1. Фактически мне нужно понять — есть ли у меня время уладить все это или нет. а.3 Нужно ли зимовать в Тверской области для решения ситуации или можно что-то делать в Москве в отделениях МФЦ (возможно, эктерриториальных) или Росреестра или Бог знает еще какой конторы. а.4 Если после моих попыток действий приходит отказ или наступило «чревато» из пп а.1 — суд? Может ли он состояться в Москве по месту моего постоянного проживания? Есть ли шанс победить в суде бюрократию по этому вопросу, ведь, получается, я виновен в том, что произвел установку границ (бред). Без них было бы гораздо проще. б) Действия: б.1 План моих действий — какие документы мне необходимо готовить и куда обращаться б.2 Если есть какие-то важные нюансы, просьба их озвучить, в т.ч. ссылками на статьи законов, которые, возможно, в цепочке выстроят мою линию обороны Спасибо.

Здравствуйте. Близкий родственник желает подарить дачу. Единственный документ на дачу -- свидетельство о праве собственности на землю образца 1992 года. Каков должен быть план действий единственного собственника дачи, чтобы можно было передать в собственность дачу? Главный вопрос -- необходима ли постановка на кадастровый учет участка?

Добрый день! Вступаю через суд в наследство своей бабушки на земельный участок (мама умерла, в наследство не вступала). Документов на собственность у меня нет. В администрации выдали Выписку из похозяйственной книги, в которой указано "лицевой счёт №... Ивановой А. А. по состоянию на 01.07.2006 и по день смерти (2012г.)на праве личной собственности принадлежал земельный участок площадью 500 кв. м., выделенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу..." На основании этой выписки я подаю заявление в Росреестр на постановку на государственный кадастровый учет данного земельного участка как ранее учтенного (т. к. участок не стоит на кадастровом учёте и нет кадастрового номера. А мне он необходим для дальнейшей подачи иска в суд и расчёта гос. пошлины). На что мне приходит Решение об отказе во внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в связи с тем что в представленных документах отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее учтенным. Вопрос, что не хватает в данной выписке и как мне действовать дальше?