Дольщики

Доброго времени суток, сообщите о законности оснований требований на право проживания в любой части квартиры одного из дольщиков,следующего характера: квартира куплена у продавца в долях -покупатели -5 собственников-дольщики.Доли не выделены, а записаны как помещение № 1,2 и т.д.сделка прошла у натариуса. Причем комнаты приготовлены(переоборудованы) как комнаты- студии с кухонными блоками и санузлами тоже -5(пока в техпаспорте не узаконены), но по тех паспорту в квартире 4 комнаты и кухня. т.е из кухни убрали газ и сделали тоже студию.все дольщики написали отказ о праве распоряжением кухни и право требования,согласно тех. паспорта (имевшегося при покупке).Так же был заключен договор соглашение о праве распоряжения и оплате электричества и воды согласно выделенным отдельным счётчикам и подписан договор об отказе первоочередного права при продажи долевого собственника своих долей, причем с переходом этих правил требований при покупке другим человеком этих долей. могут ли в суде оспорить все эти соглашения между собственниками и новый собственник не будет исполнять свои обязательства и находится на территории другого собственника -например , где была по проекту кухня. второй вопрос : законно ли проживание в бывшей кухне , на основании договора заключенным о закреплении между долевыми собственниками правом использования помещений под номерами 1 ,2...и т.д

Акт приема квартиры с припиской от руки, утвержденной подписью дольщика. Застройщик просит поставить 2 подписи дольщика на акте: непосредственно в строке под фамилией по форме акта и вторая подпись дольщика ниже после приписки. В таком случае приписка теряет свою юр. силу? Регистрационная палата зарегистрирует право собственности при таком акте?

Купили квартиру по ДДУ. в котором есть пункт что остекление ЛОДЖИИ не входит в стоимость ДДУ и оплачивается отдельно до сдачи дома дольщиком.По проекту застройщика всё здание должно быть остеклено в едином архитектурном стиле лоджии и балконы. Застройщик требует от нас приехать в офис и подписать договор на остекление. У нас по договору БАЛКОН. т.к. (по СНИПАМ здания жилые многоквартирные балкон и лоджия)это два разных помещения. исходя от проектной документации считаю что это не законное требование. Направил досудебную претензию застройщику в которой требую от них произвести остекление т.к. свои условия по договору я выполнил в полном объеме и все уже оплатил . На всякий случай еще отвез им претензию и в офисе произошел разговор с юристом который мне заявил что я обязан остеклять именно ОБЯЗАН т.к. балкон и лоджия это одно и тоже на мои доводы что даже по оплате коэффеценты на лоджию 0,5% а на балкон 0,3% и даже это подтверждает уже разницу мне ответили что я ошибаюсь меня поставили перед фактом если я не оплачу остекление то есть не подпишу с ними договор на остекление так как это указано в ДДУ (остекление ЛОДЖИИ не входит в стоимость ДДУ и оплачивается отдельно) про балкон не чего не сказано. То застройщик подаст на меня в суд. Возникает 2 вопроса. 1) Прав ли я ЧТО ОСТЕКЛЯТЬ ДОЛЖЕН ЗАСТРОЙЩИК если в проекте указано единообразное остекление всего фасада а в дду только про оплату дольщиками лоджий. 2) Какие для меня могут быть законные последствия если застройщик подаст в суд? Если есть решения судебных практик по данному вопросу был бы благодарен т.к. понимаю что суда не избежать т.к. я платить не собираюсь а застройщик остеклять.а в интернете по это-му счету не чего не нахожу.

Являюсь дольщиком,получила уведомление о готовности объекта (дома),в котором указано что в течении 7 дней должна принять квартиру,но принимают по своему графику,фактически в течении этих семи дней я квартиру не приму,нужно ли что-то предпринимать?

Добрый день. Скажите пожалуйста, если застройщика признают банкротом, то какова потом судьба дольщиков? Кто начинает нести ответственность зато, что застройщик не выполнил своих обязательств и как в таких ситуациях обычно дальше развиваются события?

Обратился в суд с требованием неустойки от застройщика за нарушение сроков сдачи дома. Особенность в том, что ДДУ заключал в 2009 г с фирмой-агентом (А). Согласно агентскому договору между (А) и Застройщиком «права и обязанности по сделкам, совершенным во исполнение агентского договора, в т.ч. по ДДУ возникают непосредственно у Застройщика » На суде Застройщик возразил, что к агентскому договору оказывается есть доп.соглашение согласно которому ответственность за несвоевременную сдачу дома перед дольщиками несет Агент. (Агент-банкрот в завершающей стадии) Можно ли оспорить такое доп.соглашение? К примеру, не противоречит ли оно п.2 ст.6 ФЗ 214.

Представлять мои интересы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....... области по вопросам связанным с государственной регистрацией договоров участия в долевом строительстве, договоров уступки права требования по договорам долевого участия, дополнительных соглашений к ним, соглашений о расторжении договоров, договоров купли-продажи, договоров залога (ипотеки), (без права подписания вышеуказанных договоров и получения денег), оформления имущества в собственность в отношении квартиры № ... жилого дома литер «» со встроенными помещениями, находящейся по адресу: ....., проведения государственной регистрации возникновения, ограничения (обременения), прекращения прав, сделок, внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отметок в отношении квартиры (нежилого помещения), расположенной по вышеуказанному адресу и выполнять все необходимые действия, связанные с указанными полномочиями, в частности представлять, заполнять и подписывать заявления о проведении государственной регистрации права, перехода права, ограничения (обременения) права, прекращения права на объект недвижимого имущества, сделок с объектом недвижимого имущества, принятии на учет бесхозного объекта недвижимого имущества, представлять, заполнять и подписывать заявления о внесении изменений в ЕГРП, об исправлении технической ошибки в заявлениях ЕГРП, о приобщении дополнительных документов, необходимых для проведения государственной регистрации прав, о приостановлении государственной регистрации прав, о возобновлении государственной регистрации прав, о возврате излишне уплаченной государственной пошлины за проведение государственной регистрации прав, о повторной выдаче свидетельства о государственной регистрации прав, погашении регистрационной записи, о заявленном в судебном порядке праве требования, иные заявления, а также декларацию об объекте недвижимого имущества, расписываться за получение и получать уведомления о приостановлении государственной регистрации прав, о государственной регистрации ограничения (обременения) прав не по инициативе правообладателя, о прекращении государственной регистрации прав, о внесении изменений в ЕГРП, об исправлении технической ошибки в записях ЕГРП, сообщения об отказе в государственной регистрации прав, а также подлинные экземпляры документов после проведения государственной регистрации прав, сделок, ограничений (обременений) прав в отношении объекта недвижимого имущества, в том числе свидетельство о государственной регистрации прав, уплачивать необходимые сборы, госпошлины, расписываться за меня, а также выполнять иные действия и формальности, связанные с данным поручением. Такую доверенность мне предоставил застройщик. Не представляет ли опасность такая доверенность для дольщика? Что то мне кажется у застройщика много прав по этой доверенности. Могу наверно остаться ни с чем. Могу ли я сама подать необходимые документы в Росреестр лично?

Здравствуйте. У нас приватизирована 3-х комнатная квартира в равных долях на 4 человека, по 1/4 доли на каждого. Квартиру получал я на всех членов семьи тогда. Но плачу за коммунальные платежи я один. В квартире дольщики три совершеннолетних и один 15 лет, т.е наш сын. В нашей семье не принято, как на Украине в Хрущевские времена, сдавать деньги жене, банковские карты у каждого свои. Продукты покупаю я на всю семью, сына 15 лет обеспечиваю тоже я, квартплату и взнос на капитальный ремонт тоже я полностью оплачиваю. Но дочь жены от первого брака (30 лет) пользуется коммуналкой, но денег платить за свою долю не хочет. Я знаю, что была статья в ЖК РФ , что все совершеннолетние члены семьи нанимателя несут солидарную ответственность по оплате коммунальных платежей. Вопрос: Подскажите пожалуйста эту статью ЖК РФ, как на практике добиться того, чтобы выписывали разные квитанции на всех дольщиков? Я и жена получаем пенсии и зарплаты, дочь жены от первого брака тоже получает зарплату. Заранее спасибо. Игорь.

Здравствуйте. У нас приватизирована 3-х комнатная квартира в равных долях на 4 человека, по 1/4 доли на каждого. Квартиру получал я на всех членов семьи тогда. Но плачу за коммунальные платежи я один. В квартире дольщики три совершеннолетних и один 15 лет, т.е наш сын. В нашей семье не принято, как на Украине в Хрущевские времена, сдавать деньги жене, банковские карты у каждого свои. Продукты покупаю я на всю семью, сына 15 лет обеспечиваю тоже я, квартплату и взнос на капитальный ремонт тоже я полностью оплачиваю. Но дочь жены от первого брака (30 лет) пользуется коммуналкой. но денег платить за свою долю не хочет. Я знаю, что была статья в ЖК РФ , что все совершеннолетние члены семьи нанимателя несут солидарную ответственность по оплате коммунальных платежей. Вопрос: Подскажите пожалуйста эту статью ЖК РФ, как на практике добиться того, чтобы выписывали разные квитанции на всех дольщиков? Я и жена получаем пенсии и зарплаты, дочь жены от первого брака тоже получает зарплату. Заранее спасибо. Игорь.

Здравствуйте! Физ.лицо, являюсь дольщиком по ДДУ, условия которого выполнил добросовестно. Сроки сдачи объекта нарушены. Имеется претензия к Застройщику на выплату неустойки, уведомление о вручении Застройщику. Более месяца - ответа нет..После чего - отношении застройщика - наблюдение, АС определил временного управляющего. Готовлю заявления на включение требований в реестр дольщиков. Вопрос: могу, как физ лицо, заявить свои требования на выплату неустойки? Спасибо.

Здравствуйте. Договор ДДУ подписан и зарегистрирован Росреестром в 2015 году, с 2017 года вступили в действие поправки к 214ФЗ о том, что дольщик может не оплачивать увеличившуюся более чем на 5% площадь квартиры. Относится ли это к ДДУ заключенным до 2017 года? У нас увеличение площади более 5%.

Добрый день, подскажите пожалуйста у меня муж инвалид 1 группы, у него в собственности есть квартира (1/2 мы оба дольщики), дача и гараж. на руках у меня остался грудной ребенок, хочу временно отдать мужа в интернат на примерный срок 1 год, мне очень тяжело поднимать и мужа и ребенка одновременно. У меня есть генеральная доверенность на право распоряжаться его имуществом в любом порядке в том числе и продавать. Как мне присвоить его имущество на совсем, чтобы никому в интернате по глупости он не отписал свое имущество?

Здравствуйте! Возник вопрос: При покупки квартиры в строящемся доме застройщик попросил оформить на него доверенность для регистрации и прислал образец по которому мы и сделали- (образец) Внимание! Доверенность оформлять строго по образцу, с указанием всех прописанных полномочий и срока действия Я, ____________________________________________________________(ФИО), дата и место рождения, паспорт _________-(с указанием кода подразделения), СНИЛС (Страховой номер индивидуального лицевого счёта) ___________________________, состоящий на регистрационном учете по адресу: ____________________________________________, доверяю ___________________________________( см. приложенные паспортные данные) быть моим представителем во всех компетентных учреждениях и организациях города Нижнего Новгорода в том числе: в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области, Нижегородском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» и его отделениях, в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Нижегородской области, в органах государственной власти и местного самоуправления, нотариате, других организациях и предприятиях любых форм собственности по вопросам регистрации договора уступки права требования передачи в собственность квартиры № __________, расположенной в строящемся жилом доме № ___ (по генплану) по адресу: (адрес строительный), последующих дополнений и изменений к нему, в том числе дополнительных соглашений и соглашений о расторжении договора уступки, последующих дополнений и изменений к договору долевого участия после государственной регистрации Договора уступки и осуществления преемства стороны Праводержателя по договору долевого участия, приобретения комплекса прав и обязанностей Дольщика в отношениях с Застройщиком. по вопросам регистрации права собственности на указанную квартиру с правом получения правоустанавливающих и иных, необходимых для регистрации права собственности документов, свидетельства о государственной регистрации права, по вопросам дачи от моего имени и на условиях по своему усмотрению согласия на уменьшение площади и (или) раздел земельного участка, залогодержателем права аренды которого я являюсь на основании договора участия в долевом строительстве, необходимость в котором возникнет в процессе строительства жилого дома либо после завершения строительства на данном земельном участке жилых домов (всех или части или одного из жилых домов), по вопросам дачи согласия на увеличение площади и (или) объединение со смежным земельного участка, залогодержателем права аренды которого я являюсь на основании указанного выше договора участия в долевом строительстве, для чего предоставляю им право подавать и подписывать от моего имени необходимые заявления, согласия, получать справки, выписки, свидетельства о государственной регистрации права и другие документы, а также оплачивать необходимые налоги, сборы, государственную пошлину и другие платежи, совершать все другие действия, связанные с данным поручением, с правом внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и получения документов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области Срок действия доверенности — 3 года Паспортные данные (оформлять одну доверенность на троих): Затем попросил переделать на другую такого формата- Внимание! Доверенность оформлять строго по образцу, с указанием всех прописанных полномочий и срока действия Я, ____________________________________________________________(ФИО), дата и место рождения, паспорт _________-(с указанием кода подразделения), состоящий на регистрационном учете по адресу: ____________________________________________, доверяю ___________________________________( см. приложенные паспортные данные) быть моим представителем во всех компетентных учреждениях и организациях города Нижнего Новгорода в том числе: в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области, Нижегородском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» и его отделениях, в ФГБУ «Земельная кадастровая палата» по Нижегородской области, в органах государственной власти и местного самоуправления, нотариате, других организациях и предприятиях любых форм собственности по вопросам регистрации договора участия в долевом строительстве жилого дома №____, в результате исполнения которого мне передается в собственность квартира № _______, расположенная в осях ________ строящегося жилого дома по адресу: ______________________________________ (адрес строительный), последующих дополнений и изменений к нему, в том числе дополнительных соглашений и соглашений о расторжении договора, по вопросам регистрации права собственности на указанную квартиру с правом получения правоустанавливающих и иных, необходимых для регистрации права собственности документов, свидетельства о государственной регистрации права, по вопросам дачи от моего имени и на условиях по своему усмотрению согласия на: изменение границ и площади земельного участка залогодержателем права аренды которого я являюсь на основании указанного выше договора участия в долевом строительстве, в результате его перераспределения со смежными земельными участками, на уменьшение площади и (или) раздел земельного участка, залогодержателем права аренды которого я являюсь на основании указанного выше договора участия в долевом строительстве, на увеличение площади земельного участка залогодержателем права аренды которого я являюсь на основании указанного выше договора участия в долевом строительстве, и (или) объединение его со смежным земельным участком (участками), необходимость в которых возникнет в процессе строительства жилого дома либо после завершения строительства на данном земельном участке жилых домов (всех или части или одного из жилых домов), для чего предоставляю им право подавать и подписывать от моего имени необходимые заявления, согласия, получать справки, выписки, свидетельства о государственной регистрации права и другие документы, а также оплачивать необходимые налоги, сборы, государственную пошлину и другие платежи, совершать все другие действия, связанные с данным поручением, с правом внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и получения документов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области Срок действия доверенности — 3 года Паспортные данные (оформлять одну доверенность на троих). ВОПРОСЫ:1) Первую доверенность мне вернули без 1 копии.Могут ли они в дальнейшем по этой копии совершить какие либо действия без оригинала? 2)С момента когда я отдал 1 доверенность(по уступке) прошло 10 дней, могли ли они за это время произвести какие либо действия которые в дальнейшем могут лишить меня данной недвижимости?как это проверить?

В 2013 г. по ДДУ было приобретено машиноместо № 118 в подземном паркинге строящегося дома, размером 14,72 кв.м., месторасположение которого конкретно обозначено на плане, являющимся приложением к ДДУ. Машиноместо имело удобный заезд и приемлемые размеры. В 2015 г по акту приема-передачи Застройщиком было передано дольщику машиноместо №118 размером 10,1 кв.м по данным БТИ, расположенное совершенно в другом месте, заезд на которое крайне сложен, может проехать и запарковаться только мотоцикл. Что предпринять в данной ситуации? К кому обратиться с иском? Застройщик находится в стадии банкротства. Можно ли обратиться с иском к БТИ?