Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Кто должен остеклять балкон в квартире по ДДУ?
Купили квартиру по ДДУ.
в котором есть пункт что остекление ЛОДЖИИ не входит в стоимость ДДУ и оплачивается отдельно до сдачи дома дольщиком.По проекту застройщика всё здание должно быть остеклено в едином архитектурном стиле лоджии и балконы.
Застройщик требует от нас приехать в офис и подписать договор на остекление.
У нас по договору БАЛКОН. т.к. (по СНИПАМ здания жилые многоквартирные балкон и лоджия)это два разных помещения. исходя от проектной документации считаю что это не законное требование.
Направил досудебную претензию застройщику в которой требую от них произвести остекление т.к. свои условия по договору я выполнил в полном объеме и все уже оплатил .
На всякий случай еще отвез им претензию и в офисе произошел разговор с юристом который мне заявил что я обязан остеклять именно ОБЯЗАН т.к. балкон и лоджия это одно и тоже на мои доводы что даже по оплате коэффеценты на лоджию 0,5% а на балкон 0,3% и даже это подтверждает уже разницу мне ответили что я ошибаюсь меня поставили перед фактом если я не оплачу остекление то есть не подпишу с ними договор на остекление так как это указано в ДДУ (остекление ЛОДЖИИ не входит в стоимость ДДУ и оплачивается отдельно) про балкон не чего не сказано. То застройщик подаст на меня в суд.
Возникает 2 вопроса.
1) Прав ли я ЧТО ОСТЕКЛЯТЬ ДОЛЖЕН ЗАСТРОЙЩИК если в проекте указано единообразное остекление всего фасада а в дду только про оплату дольщиками лоджий.
2) Какие для меня могут быть законные последствия если застройщик подаст в суд?
Если есть решения судебных практик по данному вопросу был бы благодарен т.к. понимаю что суда не избежать т.к. я платить не собираюсь а застройщик остеклять.а в интернете по это-му счету не чего не нахожу.
Добрый день. Мне кажется ранее я уже предоставлял Вам консультацию по этому вопросу. Попробую ответить и на поставленные вопросы:
1. В виду различия сущности лоджии и балкона как составных элементов квартиры указание на необходимость остекления лоджии при наличии в Вашей квартире балкона позволяет говорить о том, что требования застройщика необоснованы и противоречат условиям договора.
2. Взыскание денежных средств за остекление + госпошлина + возможные услуги юриста (если привлечен нештатный юрист).
Для полной консультации по данному вопросу и предоставления решений по аналогичным спорам (есть два судебных акта, вступивших в законную силу, из нашей личной практики от июля и октября 2016 года) прошу обратить в чат.