Долевое строительство

23.09.2019г. в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РФ доставлена кассационная жалоба Петренко В.В. на решение первой и апелляционной инстанции по иску к ООО "ГарантСтройКомплекс" за срыв сроков долевого строительства. До сих пор никакого ответа не получено. Как узнать, на какой стадии рассмотрения данная жалоба?

Здравствуйте! Заключил договор участия долевого строительства многоквартирного дома в июне 2017 года с застройщиком. Предметом договора было нежилое помещение. Начиная с сентября 2019 года по настоящее время застройщик ни разу не исправил недостатки нежилого помещения. Все недостатки были перечислены дольщиком в претензиях, которые в последующем сдавались в канцелярию застройщика (подтверждения имеются). Иными словами, застройщик не устранил недостатки в разумный срок. 15.01.2020 в адрес застройщика было направлено уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке, в соответствии с ч.1 ст. 9 ФЗ 214, а также требование осуществить возврат денежных средств дольщику, в соответствии с ч. 2 ст. 9 ФЗ 214. Застройщик же, не желая выплачивать еще и проценты за пользование чужими денежными средствами, хочет подписать с дольщиком соглашение о расторжении договора, по которому дольщику возвращается цена договора и, что он(дольщик) отказывается от требования процентов. Хочется быстрее вернуть деньги конечно же, не затягивая это до полугода или больше через судебные инстанции. 1. Как поступить в данной ситуации дольщику? 2. Может согласится на соглашение, а потом проценты взыскивать через суд? 3. Не попадусь ли я в некую правовую ловушку тем, что застройщик хочет расторгнуть по соглашению сторон? 4. Я имею статус индивидуального предпринимателя, но ДДУ заключил как физическое лицо. В какой суд в случае необходимости подавать иск - арбитраж или суд общей юрисдикции?

Добрый день! В акте взаиморасчетов для пересчёта разницы застройщиком сравниваются следующие площади: 1.«Сумма площади балкона/лоджии/терассы и Общей площади помещения (кв.м)» по замерам БТИ — 45.2 кв.м. Это площадь без понижающих коэффициентов. 2. «Сумма площади балкона/лоджии/терассы и Общей площади (кв.м) БЕЗ понижающих коэффициентов» по ДДУ 45,59 Но в ДДУ прописано «Общая приведенная площадь объекта долевого строительства: Сумма Общей площади и Площади балкона/лоджии/террасы С ПОНИЖАЮЩИМИ коэффициентами (кв.м.)» — 45,59. В ДДУ площадь балкона — 3,15. По результатам строительства составила 3,8. Т.е. застройщик в ДДУ написал, что с коэффицентом, а по факту это приближенная проектная площадь без понижающих коэффициентов. Правильно ли застройщик составил ДДУ и акт взаиморасчётов? В Акте сдачи-приемки БТИ замерил две площади без понижающего коэф. и с примением понижающего коэф., но почему-то 0,5, а не 0,3 как полежено для балконов. Правильно ли это?

Здравствуйте! Подписал Акт приёма-передачи, только потом уже обратил внимание на расхождения квадратуры квартиры, меньше на 2.2 кв.м. В договоре ДДУ прописано: 4.3. После ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию, на основании обмеров, произведенных лицензированным кадастровым инженером, производится уточнение общей площади Многоквартирного дома, а также перерасчет Объекта долевого строительства при изменении площади каждого помещения и в целом площади Многоквартирного дома (допустимо изменение общей площади не более чем на 5%). В случае, если по результатам обмеров помещений доля Дольщика изменяется (уменьшается/увеличивается), Застройщик обязуется возвратить Дольщику излишне уплаченные денежные средства, а Дольщик произвести доплату Долевого взноса Застройщику за счет собственных денежных средств. Перерасчет стоимости договора производится только в случае изменения площади Объекта долевого строительства более чем на 1 кв.м. В случае увеличения/уменьшения доли Дольщика более чем на 1 (один) квадратный метр, размер дополнительно оплачиваемых или возвращаемых средств определяется исходя из цены 1 (одного) метра квадратного, указанного в п.3.3. настоящего Договора, доплата/возврат производится за всю площадь превышения/уменьшения (из расчета стоимость 1 кв.м. плюс стоимость площади превышения/уменьшения). Перерасчет и возврат/доплата денежных средств производятся до подписания акта приема-передачи, с указанием в акте сведений о произведенном перерасчете. Вопрос, в ДДУ указано что пересчёт производится до подписания акта, могу ли я потребовать пересчёт уже после подписания акта приёма передачи и как его правильно сформулировать? ДДУ и Акты приёма передачи в данный момент в Росреестре на регистрации права собственности. Спасибо.

Добрый день, подскажите пожалуйста, что мне делать, У меня договор ДДУ ипотека (кредитный договор с Сбербанком) , если в договоре ДДУ от 14.06.2019г. в разделе "заключительные положения" некорректно указан мой номер телефона для контакта с застройщиком, а адрес верный. Я знаю по отзывам дольщиков этой копании, что могут расставлять в процессе различные "ловушки" для исключения выплаты в суде неустойки для дольщика. Квартира строится в г. Краснодаре, сама живу в г. Петрозаводске Карелия. Застройщик от АСК ООО "Престиж". По договору планируемая дата сдачи дома в эксплуатацию по договору -2-й квартал 2020г, а передача участнику долевого строительства Объекта по акту -приёмки не позднее 3-х календарных месяцев с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Я планирую подавать в суд за задержку получения жилья, т.к. на сегодня строительство еще стоит, вбиты только сваи и предыдущие дома у них сдаются с задержкой в 1,5-2 года. В связи с этими обстоятельствами мне необходимо все документы привести в соответствие. Подскажите пожалуйста , каковы должны быть мои действия ? Заранее благодарна.

Я участник долевого строительства по условиям которого у меня квартира под ключ.застройщик настаивает на подписании акта приема сразу пост сдачи дома,но квартира еще совсем не готова,возможно на сдачу моей квартиры уйдет год. Так они в соседнем доме, ранее сданном,еще не всем доделали квартиры.я не хочу вступать в собственность и платить налоги,коммуналку за пустоту.имею ли я право требовать подписания акта приема только после сдачи квартиры с ремонтом и датой на момент приема с ремонтом,а не с датой сдачи самого дома?

Добрый вечер! Хотим купить квартиру от собственника физ лица(собственность оформлена), эту квартиру собственник приобретал по ДДУ от Участника долевого строительства( фирма ООО). Подскажите, пожалуйста, какие риски существуют при этой сделке и на что следует обратить внимание. Какие доп документы по сделке нужно запросить у физ лица чтобы проверить чистоту предыдущих сделок. есть ли опасность того, что в дальнейшем возможна аннуляция нашего договора-купли продажи в связи с возможными проблемами в первых договорах ДДУ?

Можно ли прописать в договоре долевого строительства положения о санкциях за просрочку ниже, чем указаны в ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства?

Здравствуйте! Подскажите, я участник долевого строительства. Застройщик не выполнил обязательства по сроку сдачи квартиры. При каких обстоятельствах я могу рассчитывать на выплату по страховому случаю. В страховом полисе написано, что Возникновение ответственности перед участником долевого строительства возникает в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением им обязательств по передаче жилого помещения по договору

Здравствуйте. Решили купить квартиру в долевом строительстве. При составлении договора обнаружил в нем отсутствие даты сдачи,гарантии на объект. Считаю договором недействительным. Разъясните ситуацию пожалуйста

Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Собираюсь приобрести квартиру в сроящемся доме, застройщик просит оформить на его юристов доверенность, вот с таким содержанием: Я, ____________________________________________________________(ФИО), дата и место рождения, паспорт _________-(с указанием кода подразделения), состоящий на регистрационном учете по адресу: ____________________________________________, доверяю ___________________________________( см. приложенные паспортные данные) быть моим представителем во всех компетентных учреждениях и организациях города Нижнего Новгорода в том числе: в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области, Нижегородском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» и его отделениях, в ФГБУ «Земельная кадастровая палата» по Нижегородской области, в органах государственной власти и местного самоуправления, нотариате, других организациях и предприятиях любых форм собственности по вопросам регистрации договора участия в долевом строительстве жилого дома, в результате исполнения которого мне передается в собственность квартира № _______, расположенная в осях ________ строящегося жилого дома № ________ по адресу: ______________________________________ (адрес строительный), последующих дополнений и изменений к нему, в том числе дополнительных соглашений и соглашений о расторжении договора, по вопросам регистрации права собственности на указанную квартиру с правом получения правоустанавливающих и иных, необходимых для регистрации права собственности документов, свидетельства о государственной регистрации права, по вопросам дачи от моего имени и на условиях по своему усмотрению согласия на: изменение границ и площади земельного участка залогодержателем права аренды которого я являюсь на основании указанного выше договора участия в долевом строительстве, в результате его перераспределения со смежными земельными участками, на уменьшение площади и (или) раздел земельного участка, залогодержателем права аренды которого я являюсь на основании указанного выше договора участия в долевом строительстве, на увеличение площади земельного участка залогодержателем права аренды которого я являюсь на основании указанного выше договора участия в долевом строительстве, и (или) объединение его со смежным земельным участком (участками), необходимость в которых возникнет в процессе строительства жилого дома либо после завершения строительства на данном земельном участке жилых домов (всех или части или одного из жилых домов), для чего предоставляю им право подавать и подписывать от моего имени необходимые заявления, согласия, получать справки, выписки, свидетельства о государственной регистрации права и другие документы, а также оплачивать необходимые налоги, сборы, государственную пошлину и другие платежи, совершать все другие действия, связанные с данным поручением, с правом внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и получения документов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области Срок действия доверенности — 3 года Паспортные данные (оформлять одну доверенность на двоих): Смущают некоторые моменты, а именно: "подписывать от моего имени" и"по вопросам дачи от моего имени и на условиях по своему усмотрению" Стоит ли оставлять и подписывать данную доверенность в таком виде?

Добрый день! Находимся в процессе переуступки прав собственности (передаем права). На данный момент встал следующий вопрос: для конечной регистрации сделки необходимо предоставить в Росреестр справку об отсутствии задолженности перед предыдущим участником долевого строительства (агентством недвижимости - не застройщиком) но данная организация закрыта, а справку во время первой переуступки не сделали. Можно ли зарегистрировать сделку без данной справки в Росреестре т.к. организация, которая может дать такую справку уже закрыта? Спасибо.

Здравствуйте, между мной(физ лицо) и застройщиком заключён договор участия в долевом строительстве. Срок принятия объекта мной, как участником договора согласно условий прописанных в договоре, указан не позднее 31 декабря 2019г. На 02.12.2019 мной получено уведомление от застройщика о переносе сроков передачи объекта на 28 февраля 2020г. В какой момент мне подавать претензию на застройщика, чтобы посчитали неустойку за нарушение сроков. Я снимаю квартиру, можно ли требовать с застройщика дополнительно оплату за аренду моей квартиры. Анна.