8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Какова перспектива обращения в суд?

Добрый день приобрел квартиру по ипотеке. Квартиру согласно договора должны были передать не позднее 30.06.23. Я квартиру не принимал до 26.03.2024 в связи с некачественным строительством и вел с компанией допретензионную работу, по результатам которой мне выплатили для устранения выявленных нарушений денежную компенсацию (на устранение выявленных нарушений), после чего я подписал акт передачи. Далее я обратился к застройщику с допретензионными требованиями о нарушение сроков передачи квартиры. Застройщик предложил компенсацию в незначительной сумме. Я со своей стороны не согласился с ними и повторно предложил выплатить сумму согласно отраженной в условии Договора на что мне отказали.

Вопрос.

1. Стоит ли направлять исковое в суд по причине передачи квартиры в нарушение сроков и условий Договора?

2. Какова перспектива обращения в суд?

Показать полностью
, андрей, г. Москва
Светлана Кашенцева
Светлана Кашенцева
Юрист, г. Благодарный

Добрый день, стоит обратиться в суд. Перспектива положительная. 

0
0
0
0
Людмила Миролюбова
Людмила Миролюбова
Юрист, г. Самара

В соответствии с ч. 1 ст. 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве»

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома.

Если объект передан по акту Дольщику с нарушением срока, предусмотренного в ДДУ, по причинам, не зависящим от Дольщика (в т.ч. при наличии выявленных строительных дефектов при приемке и их устранении силами Застройщика), будет иметь место нарушение со стороны Застройщика — срыв срока передачи объекта.

Дольщик при нарушении Застройщиком срока передачи объекта по акту имеет право взыскать с Застройщика неустойку, предусмотренную ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214:

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Однако согласно Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326 в период с 22 марта до 31 декабря 2024 года введен мораторий на взыскание неустоек, штрафов, пеней и финансовых убытков по договорам долевого строительства.

По требованиям, предъявленным до 22 марта, выплаты будут производиться после завершения моратория.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Недвижимость
По дачному дому в Московской области пришел долговой документ по обращению с ТКО за 5 лет
По дачному дому в Московской области пришел долговой документ по обращению с ТКО за 5 лет. До этого не было ни договоров ни квитанций. Могу я отказаться от оплаты за пределами срока исковой давности
, вопрос №4254225, Галина, г. Москва
Взыскание задолженности
Каков порядок разбирательства дела в Арб
На меня,как на ИП подан иск в АС Моск обл. на возмещение компенсации за нарушение авторских прав...Могут ли с меня быть взысканы средства судом в одностороннем порядке, без моего вызова в суд? Каков порядок разбирательства дела в Арб.суде? Спасибо
, вопрос №4254149, Вита, г. Москва
1100 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
А так же касательно требования избрать Председателя инициативной группы собственников?
Прошу проконсультировать: Каковы перспективы и порядок действий согласно законодательства РФ по оформлению и коллективному обращению собственников ЖК Врубеля 4 (Москва) к Управляющей компании Квартал Смайнэкс с требованием восстановить качество и состояние поверхностей МОПов до состояния, которое было перед ремонтом 2024 года. А так же касательно требования избрать Председателя инициативной группы собственников ? Качество и стилистика выполненных работ не устраивают большинство собственников. Собрание собственников состоялось только одно в 2023. Условия ремонта МОПов там не обсуждались. Нужен грамотный образец коллективного обращения в УК, и каким образом его пересылать/отслеживать.
, вопрос №4254014, Андрей, г. Москва
Недвижимость
Нужна консультация по процедуре, и сам образец документа: Официальное обращение собственников ЖК (сдан 2021г
Добрый день. Нужна консультация по процедуре, и сам образец документа: Официальное обращение собственников ЖК (сдан 2021г, Москва) к управляющей компании (он же Застройщик) о проведении внеочередного собрания собственников, избрание Председателя инициативной группы собственников ЖК, и самое основное: рассмотрение жалобы по качеству ремонта МОПов (сделали гораздо хуже чем было) ! Хотим что бы восстановили , то что было. Прошу именно уточнить как законодательно грамотно оформить коллективное Обращение (подписи собственников, мин количество для кворума, как именно уведомлять УК) и отслеживание его исполнения.
, вопрос №4253876, Андрей, г. Москва
Семейное право
Какова стоимость госпошлины для подачи искового заявления о признании право собственности на нежилое помещение – машино-место?
Какова стоимость госпошлины для подачи искового заявления о признании право собственности на нежилое помещение – машино-место? Суд Зюзинский (г. Москва).
, вопрос №4253837, Андрей Новокшанов, г. Москва
Дата обновления страницы 15.05.2024