Можно ли получить компенсацию за просрочку передачи жилья, если застройщик ссылается на письмо?

Добрый день.

У Вас был заключен договор участия в долевом строительстве (ДДУ)?

Мне было направлено заранее курьером письмо о том, что дом сдан 28.12.23 на адрес, где я не живу.

 Вас не приглашали на приемку объекта? 

Здравствуйте. Надо смотреть что у Вас в документе было написано. Если они смогут доказать, что они Вас приглашали на передачу объекта в срок согласно договору, то получить компенсацию Вы не сможете. Как указано в  Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Если же будет доказано, что нарушение имеет место быть, то Вы вправе, сославшись на ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ просить неустойку.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51038/817620cd3c49f19912fc1ac0f98b10d17f65b75b/

Здравствуйте,

Как правило именно в письме о готовности объекта к передачи ( ст 8 ФЗ«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ)  предлагается Дольщику связаться с Застройщиком для согласования даты передачи. Если Вам оно было направлено в срок, 28.12.2023 года, то нет оснований для взыскания неустойки.

Мне было направлено заранее курьером письмо о том, что дом сдан 28.12.23 на адрес, где я не живу

Они направили письмо на тот адрес, по которому Вы зарегистрированы по месту жительства и который Вы указали в ДДУ. В Вашем ДДУ также наверняка есть пункт, что если у сторон меняются адреса, реквизиты и т.д., то стороны должны уведомить об этом друг друга. То есть, если Вы там больше не живёте, снялись с регистрационного учета, должны были уведомить Застройщика. Если не уведомили, то Застройщик ничего не нарушил, уведомил Вас по тому адресу, который у него имелся.