Какие риски для продавца при переуступке права требования в проблемном новострое?

Question

Добрый день! Я продавец недвижимости (дом еще не сдан). Оформляю договор переуступки права требования на квартиру. Покупатель у нас с двумя несовершеннолетними детьми, он сам продает свою недвижимость и покупает у нас квартиру с недостроенном доме. При этом все сделки проходят через органы опеки и их одобрение, с условием что на детей будет оформлена доля в новой квартире. Хотелось бы узнать какие есть риски у нас как у продавцов? Строящийся дом проблемный, с застройщиком идут суды. Если дом все-таки не сдастся, то может ли наш договор быть признан недействительным (ведь дети не получают тогда собственность)? И как это может отразиться на нас? Рискуем ли мы возвратом оплаченных денежных средств? И еще такой вопрос: мы хотели бы оплату наличных. Но покупатель частично хочет оплатить за счет маткапитала (в договоре прописать, что такая-то сумма будет перечислена из ПФР). Есть ли у нас риски не получить эту сумму (например, если покупатель даже не подаст заявление в ПФР) или ждать ее очень долго? Хотелось бы просто совершить сделку без сложностей и дальнейших судов... Спасибо!

Ольга Капитан · Answer

Добрый день.В главе 2 Гражданского кодекса РФ перечислен перечень признаков недействительности сделок. Недействительные сделки бывают двух видов: оспоримые и ничтожные. Оспоримая сделка, которая может оспорина, из- за того, что она нарушает чьи то права и интересы . Ничтожная сделка, совершенная с нарушением закона. Сделка совершенная с несовершеннолетним, без привлечения органов опеки, с недееспособным, мнимая сделка, притворная, недействительность сделки, совершенной под влиянием заблуждения. Вы можете прописать в договоре все нюансы продажи квпртиры в недостроенном доме.Прописать, что дом находится в стадии строительства. Еще не сдан в эксплуатацию. Оплата средствами материнского капитала носит безналичный характер. Обналичить деньги сертификата нельзя. Выплата средств материнского капитала, производится по заявлению.

Анна Слесарева · Answer

Добрый день! Если мат капитал не будет перечислен, то вы сможете в суде расторгнуть договор и вернуть квартиру обратно, в соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; .. С ущественным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора . Если дом все-таки не сдастся, то может ли наш договор быть признан недействительным (ведь дети не получают тогда собственность) В случае если права детей будут нарушены, суд по иску органов опеки может признать сделку по проданным долям детей недействительной, ну и потянуть за собой вашу сделку. Опять же, суд может обязать вернуть все в первоначальное состояние, тоесть им обратно деньги, вам — ваша стоящаяся квартира.

Бесплатная консультация юриста

Какие риски для продавца при переуступке права требования в проблемном новострое?

У вас похожая ситуация?